Решение № 20 от 31.07.2020, Районен съд - Ивайловград

Р Е Ш Е Н И Е гр.Ивайловград,

31.07.2020г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Ивайловградският районен съд, колегия в публично заседание на петнадесети юли, две хиляди и двадесета година, в състав :

Председател - Т.Киркова при секретаря Кр. Хрисова, като разгледа докладваното от съдията гр.д. N° 81 по описа на съда за 2019год., за да се произнесе взе предвид следното :

В ИРС въз основа на постъпили искови молби, подадени от Х.А.Х., ЕГН ********** срещу ЗКПУ “Свирачи-94”, ЕИК *********, седалище и адрес на управление: обл. Хасково, общ Ивайловград, с. Свирачи, представлявана от П.Л.Г. в качеството му на председател на ЗКПУ, са образувани гр.дела с №81 и №82 по описа на съда, които с

Определение №155 от 30.12.2019г. са съединени в едно дело под номер 81/2019г.

В първата искова молба се сочи, че по Договор за аренда на земеделски земи от 01.12.2016г., Акт №58, том II, рег. №4006 на нотариус Иван Граматиков с район на действие РС-Крумовград, със страни-Х.А.Х., като арендодател и ЗКПУ “Свирачи -94”, като арендатор, сключен в гр.Крумовград, вписан с вх. рег. №1167/19.12.2016г., Акт №74, том 2, дв. вх. №1165 в Служба по вписванията при РС - Ивайловград, на ЗКПУ “Свирачи -94” са отдадени под аренда следните земеделски земи:

А/ По

Решение № 266 от 25.05.1999г. на ОС “Земеделие”-Ивайловград, за възстановяване правото на собственост на земеделски земи в съществуващи или възстановими стари реални граници в землището на с. Бели дол, ЕКАТТЕ 03424: нива от 4.820 дка, седма категория, местност ”Около селото”, имот №017002; нива от 4.220дка, седма категория, местност ”Дерин дере”, имот №020018; нива от 21.440 дка, четвърта категория, местност ”Демер път”, имот №022001; нива от 4.220 дка, седма категория, местност ”Алан демини”, имот №023007.

Б/

По Решение № 267 от 25.05.1999г. на ОС

“Земеделие”-Ивайловград, за възстановяване правото на собственост на земеделски земи в съществуващи или възстановими стари реални граници в землището на с. Бели дол, ЕКАТТЕ 03424: нива от 3.260 дка, четвърта категория, местност ”Около селото”, имот №016016; нива от 5.300 дка, седма категория, местност ”Около селото”, имот №017001; нива от 4.400 дка, седма категория, местност ”Веран тарла”, имот №021008; нива от 10.680 дка. четвърта категория, местност ”Демер път”, имот №022003; нива от 6.810 дка, седма категория, местност ”Алан Демини”, имот №023002;

В/ По

Решение № 966 от 18.05.1999г. на ОС “Земеделие”-Ивайловград, за възстановяване правото на собственост на земеделски земи съгласно плана за земеразделяне в землището на с. Гугутка, ЕКАТТЕ 18054: нива от 8.001 дка, от които 6.469 дка седма категория, 1.531 дка -девета категория, местност “Кетелни сърт”, имот №010022; нива от 2.000 дка, четвърта категория, местност “Коджа тарла”, имот №014017; нива от 0.300 дка, шеста категория, местност ”Милетя”, имот №020025; нива от 1.400 дка, шеста категория, местност "Полето”, имот №021049; нива от 1.500 дка, четвърта категория, местност "Арка”, имот №024002; нива от 5.000 дка, седма категория, местност ”Кировица”, имот №029098; нива от 1.600 дка. девета категория, местност "Старото гробе”, имот №039010;

Г/ По

Решение № 966 от 03.12.2012г. на ОС “Земеделие”-Ивайловград, за възстановяване правото на собственост на земеделски земи в съществуващи или възстановими стари реални граници в землището на с. Гугутка, ЕКАТТЕ 18054: нива от 9.312 дка, седма категория, местност "Кар тепе”, имот №000723; нива от 2.320дка, седма категория, местност “Коджа тарла”, имот №000724; нива от 2.197 дка, седма категория, местност “Кар тепе”, имот №000727; нива от 0.988дка, седма категория, местност “Коджатарла”, имот №000730; нива от 0.904дка, седма категория, местност “Коджатарла”, имот №000731; нива от 0.660 дка, седма категория, местност “Гробето”, имот №000750; нива от 0.407 дка, седма категория, местност “Тумбата”, имот №000751; нива от 0.591 дка, седма категория, местност “Гробето”, имот №000752; нива от 0.743 дка, седма категория, местност “Бакаджика”, имот №000753; нива от 1.807дка, седма категория, местност “Коджа тарла”, имот №000754; нива от 6.131дка, девета категория, местност “Коджа тарла”, имот №000757; нива от 0.285 дка, седма категория, местност “Тумбата”, имот №000758.

Арендованите по договора имоти били в размер на 111.296 дка.

Имотите били отдадени за срок от 6 /шест/ стопански години, като първата стопанска година започвала да тече от 01.10.2016г. Уговорено било заплащане на годишна рента в размер на 15.00 лв. на декар след сключване на договора за първата стопанска година. За следващите стопански години цената щяла да се заплаща към 01. октомври на текущата година.

Рентата за всяка стопанска година била в размер на 1669.44 лв. За изтеклия период от две стопански години рентата била в размер на 3338.88 лв.

На ищеца - Х.А.Х. през м. май

2019г. ЗКПУ “Свирачи -94” изплатила рента в размер на 1072.00 лв.

Доколкото арендаторът не посочил за кой период се отнася рентата, считат, че е платено частично за най-старото задължение, т.е. за стопанската 2016г.-2017г. Оставала неизплатена рента за първата стопанска година в размер на 597.44 лв. и цялата рента за изтеклата втора стопанска година /2017г.-2018г./ на стойност 1669.44 лв.

Общият размер на вземането на ищеца към момента на подаване на исковата молба било 2266.88 лв. - главница, от които

- 597.44 лв. - остатък от главница след частичното плащане на 01.05.2019г. за първата стопанска година и

- 1669.44 лв. - пълният размер на главницата за втората стопанска година.

Дължимите лихви за забава по периоди били, както следва:

За периода - 01.10.2016г.

- 01.05.2019г. (до частичното плащане)-върху главницата от 1669.44 лв. - лихва от 437.31 лв.;

За периода от 01.06.2019г.

- 15.08.2019г. – върху главницата, която е остатък, в размер на 597.44 лв. – лихва в размер на 12.61 лв.;

За периода от 01.10.2017г.

- 15.08.2019г. върху главница от 1669.44 лв., лихва в размер на 317.20 лв.

Общо лихвите били в размер на 767.12 лв.

Твърдят, че ищецът е поканил няколко пъти ответника да изпълни задълженията си по т. 3.1 от договорите за аренда, но след частичното плащане до сега освен обещания за уреждане на сметките, реални действия за изпълнение по договора ответникът не предприел. Това обуславяло правния интерес на ищеца да предяви настоящия иск.

С последваща молба от 17.09.19г. ищецът е оттеглил иска си за лихви в размер на 12.61лв., начислена върху главница от 597.44лв. за периода от 01.6.19г. до 15.8.19г.

Молят, съдът след като докажат основанието и размера на вземането си, да постанови решение, с което да осъди ответника ЗКПУ “Свирачи -94”, ЕИК *********, седалище и адрес на управление: обл.

Хасково, общ Ивайловград, с.Свирачи, представлявана от П.Л.Г., в качеството му на председател на ЗКПУ, да заплати на Х.А.Х., ЕГН **********, дължимата по Договор за аренда на земеделски земи от 01.12.2016г., Акт №58, том II, рег. №4006 на нотариус Иван Граматиков, с район на действие РС-Крумовград, вписан с вх. рег. №1167/19.12.2016г., Акт №74, том 2, дв. вх. №1165 в Служба по вписванията при РС - Ивайловград сума в размер, както следва:

- Главница – остатък в размер на 597.44 лв. за стопанската 2016г.-2017г.;

- лихви за периода - 01.10.2016г. - 01.05.2019г. върху главницата от 1669.44 лв., в размер на - 437.31 лв;

- Главница в размер на 1669.44 лв. за стопанската

2017г.-2018г.;

- лихви за периода от 01.10.2017г. -

15.08.2019г. върху главница от 1669.44 лв. в размер на 317.20 лв., както и мораторна лихва от завеждане на исковата молба до окончателно изплащане на задължението.

Претендират направените по делото съдебно-деловодни разноски, както и възнаграждение на адвокат.

В съдебно заседание, проведено на 18.12.2019г. пълномощникът на ищеца прави искане за увеличаване цената на иска със сумата от 1669.44лв., дължима рента за изтеклата 2018-2019 стопанска година, което съдът допусна.

Ищецът е подал втора искова молба срещу ЗКПУ

“Свирачи-94”, ЕИК *********. По същата е образувано гр.дело №82/2019г., което с посоченото по-горе определение е съединено с гр. Дело №81/2019г.

В исковата молба се сочи, че по

Договор за аренда на земеделски земи от 25.01.2017г., Акт №7, том I, рег. №89 на нотариус Иван Граматиков, с район на действие РС-Крумовград, със страни - Х.А.Х., като арендодател и ЗКПУ “Свирачи -94”, като арендатор, сключен в гр.Крумовград, вписан с вх. рег. №163/13.02.2017г., Акт №50, том I, дв. вх.

№162 в Служба по вписванията при РС-Ивайловград, на ЗКПУ “Свирачи - 94” са отдадени под аренда следните земеделски земи:

По

Решение № 266А от 18.05.1999г. на ОС “Земеделие”-Ивайловград, за възстановяване правото на собственост на земеделски земи съгласно плана за земеразделяне в землището на с. Гугутка. ЕКАТТЕ 18054 на наследниците на Х.А.

Парушев: нива от 2.000 дка, шеста категория, местност “Милетя”, имот №020028; нива от 1.999 дка, четвърта категория, местност “Алан демини”, имот №024043; нива от 4.001 дка, осма категория, местност

“Шишманка”, имот №026007; нива от 4.000 дка, седма категория, местност “Кировица”, имот №029059; нива от 2.000 дка, осма категория, местност

“Мичукир”, имот №036009; нива от 11.000 дка, от които 4.362 дка девета категория, 2.845 дка седма категория, 3.793 дка шеста категория, местност “Старото гробе”, имот №039053; нива от 4.000 дка, осма категория, местност “Чифлик балар”, имот №042009;

Арендованите по договора имоти били в размер на 29.00 дка.

Имотите били отдадени за срок от 6 стопански години, като първата стопанска година започвала да тече от 01.10.2016г. Уговорено било заплащане на годишна рента от арендатора към арендодателя в размер на 15.00 лв. на декар след сключване на договора за първата стопанска година. За следващите стопански години цената следвало да се заплаща към 01.10 на текущата година.

Рентата за всяка стопанска година била в размер на 435.00 лв. За изтеклия период от две стопански години рентата била в размер на 870.00 лв.

На ищеца Х.А.Х. ответникът - ЗКПУ “Свирачи -94'’ по посочения договор не бил изплатил рента до момента.