Решение № 631 от 12.02.2024, Районен съд - Пловдив

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 631 гр. Пловдив, 12.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Мария Д. Личева - Гургова при участието на секретаря Златка Ем. Димитрова като разгледа докладваното от Мария Д. Личева - Гургова Гражданско дело № 20215330118236 по описа за 2021 година

Производството е по иск за делба във фазата на извършването ѝ.

С Решение № ............., постановено по гражданско дело №18236/2021 г. по описа на ПРС, ХІІІ гр.с., влязло в сила на........, е допуснато извършване на съдебна делба на следните съсобствени недвижими имоти:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в с. Я....., община Р.... обл. П............. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед ............, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот- местност “Б...........“, площ 6 829 кв.м., трайно предназначение на територията: 3емеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята - 6, предишен идентификатор - няма, номер по предходен план: 040214,съседи: *** 24, ***, ***,87240. 40 .213, ***,***.

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в с. Я........, общ. Р...., обл П.........., по кадастралната карта и кадастралните регистри,одобрени със Заповед........... последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,засягащо поземления имот няма данни за изменение, адрес на поземления имот: местност “Б.........., площ 68 кв.м.

,трайно предназначение на територията: 3емеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята – 6, предишен идентификатор- няма, номер по предходен план: 040213, съседи: ***, 87240.214, като двата гореописани недвижими имота са образувани от разделянето на поземлен имот 040215 по плана за земеразделяне на землището на с.

1

Я........ община Р...... обл. П..........

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в с. Я...., общ. Р.......... обл.

П.......... по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед .......... последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: местност „С............с площ по кадастралната скица-4605 кв.м.,трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 4, със стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 012002, при съседи: ***, ***, 87240 .12.81 и ***., ПРИ КВОТИ 2/3(две трети) идеални части за И. А. Р. и 1/3(една трета) идеални части за К.

Б. Ш..

Съдът, след преценка на събраните в хода на производството доказателства, по отделно и в тяхната съвкупност намира за установено следното:

I.По извършване на делбата:

Съсобствеността в делбеното производство се прекратява: посредством теглене на жребие, чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК/чл.292 ГПК/отм./, чрез възлагане по реда на чл.349 ГПК/чл.288, ал.2 и 3 ГПК/отм./ или чрез изнасяне на имота на публична продан, като основен критерий за избора на способ е дали броя на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите. За това съществено значение има обстоятелството дали е налице възможност за обособяване на повече реални дялове от допуснатите до делба имоти, както и становището на съделителите досежно начина на нейното извършване и по-специално обстоятелството дали са предявени претенции за възлагане на жилищен имот, тъй като законът установява специален способ за извършване на делба на такъв имот, който представлява изключение от общото правило на чл.69, ал.2 ЗН, като предвижда възможност за поставяне в дял на реално неподеляем имот. Имотите не се изнасят на публична продан, когато има достатъчно дялове за всеки съделител, макар те да са неравностойни, а когато са по-малко, но в делбата участват наследници от различни колена и могат да се обособят дялове за тях, делбата следва да се извърши по колена, без да е необходимо за прилагането на този способ съгласието на всички съделители.

Съгласно чл. 69 ЗН, всеки наследник може да поиска своя дял в натура, доколкото това е възможно. Тази разпоредба следва да намери приложение във всички случаи, при които броят на съделителите е равен или по-малък от броя на допуснатите до делба имоти.

Публичната продан е допустим способ само ако имотите са по-малко от броя на съделителите и всеки имот е реално неподеляем. Решение №60/26.07.2010г. по гр.д.

№534/2009г. на І ГО на ВКС. Основният принцип при извършване на делбата е по възможност всеки съсобственик да получи реален дял от съсобственото имущество, като такова право съсобственикът има както по отношение на всеки един имот /при наличие на възможност за реалното му поделяне/, така и по отношение на всяка съвкупност от имущества от съответен вид. Съдът дължи извършване на делбата по начин, осигуряващ получаване на реален дял, ако броят на допуснатите до делба имоти /или на обособените 2 дялове/ е равен или по-голям от броя на съделителите. В този смисъл решение №140/24.03.2011г. по гр.д.№373/2010г. на Първо ГО на ВКС; решение №74/25.03.2013г. по гр.д.№744/2012г. на Второ ГО на ВКС; решение №29/21.02.2014г. по гр.д.№561/2013г. на Второ ГО на ВКС; решение №118/05.11.2015г. по гр.д.№1262/2015г. на Второ ГО на ВКС.

IIІ.1.Възлагане по чл.349

ГПК/чл.288

ГПК/отм./

IIІ.1.1.Чл.349,ал.1

ГПК/чл.288,ал.2,ГПК/отм./

В конкретния случай, съдът намира, че не следва да пристъпи към извършване на делбата, чрез теглене на жребие, тъй като квотите на съделителите не са равни и са налице три имота, от които да се обособят два дяла с разлика в стойностите.

Ето защо съдът намира, че следва да извърши делбата чрез разпределение по квоти, като всеки съделител получи реален дял съобразно квотата си в съсобствеността.

По делото са приети съдебно-техническа експертиза от ........ която е дала оценка на допуснатите до делба имоти и допълнителна съдебно-техническа експертиза от 07.06.2023 г., която е дала оценка на допуснатите до делба имоти съобразно направена справка в СВп. за реални сделки и предложение за обособяване в дялове.

С оглед направеното искане от двете страни, съдът да извърши делбата като разпредели имотите между съделителите, следва да се отбележи, че по делото няма изготвен проект за поделяемост, с който да е извършено разделяне на някой от допуснатите до делба имоти на отделни УПИ със съответни идентификатори. По тази причина дялове могат да се обособят само от целите допуснати до делба имоти.

Съдът намира, че за оценката на дяловете следва да вземе предвид допълнителното заключение на вещото лице, тъй като оценката на имотите в него е дадена след съпоставка с реално извършени сделки с подобни имоти в СВп.

Съобразявайки изложените принципи, съдът намира, че най-справедливо и законосъобразно разпределението се извършва по следния начин:

И. А. Р. да получи в дял ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в с. Я......., община Р.... обл. П.....по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед ........... последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот- местност “Б.........., площ 6 829 кв.м., трайно предназначение на територията: 3емеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята - 6, предишен идентификатор - няма, номер по предходен план: 040214,съседи: *** 24, ***, ***,87240. 40 .213, ***,*** и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в с. Я....... общ. Р....... обл П......... по кадастралната карта и кадастралните регистри,одобрени със Заповед .............. последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,засягащо поземления имот няма данни за изменение, адрес на поземления имот: местност “Б............ площ 68 кв.м. ,трайно предназначение на територията :3емеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята – 6, предишен идентификатор- няма, номер по предходен план: 040213, съседи: ***, 87240.214, 3 като двата гореописани недвижими имота са образувани от разделянето на поземлен имот 040215 по плана за земеразделяне на землището на с. Я.... община Р.... обл. П.............

Обща стойност на дела 7 380,00 лева.

К. Б. Ш. да получи в дял ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в с.

Я........ общ. Р......... обл. П........... по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед ............... последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: местност „С........... с площ по кадастралната скица - 4605 кв.м.,трайно предназначение на територията:

Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 4, със стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 012002, при съседи: ***, ***, 87240 .12.81 и ***.

Обща стойност на дела 6 447,00 лева.

ІІ. Държавни такси върху дяловете:

Определената пазарна цена на имотите съобразно заключението на вещото лице, следва да се има предвид с оглед определяне на държавната такса по делото и съгласно чл. 355, изр. първо от ГПК, съделителите следва да заплатят съобразно стойността на дяловете си в делбеното имущество, държавна такса в размер на 4% по сметка на ПРС, или И. А. Р. – 368,72 лева и К. Б. Ш. – 184,36 лева.

III. Уравнение на дяловете:

К. Б. Ш. следва да изплати на И. А. Р. сумата от 1 838,00 лева за уравнение на дела му.

Водим от горното съдът

РЕШИ:

РАЗПРЕДЕЛЯ на основание член 353 от ГПК, в дял на И. А. Р. ЕГН **********, с постоянен адрес: с. Я........... общ.Р.........обл. П........... ул.“Х................ М. М. със съдебен адрес: гр. П......... ж.к.“Т........... ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в с. Я......... община Р......... обл. П.............. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед ............... последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот- местност “Б................ площ 6 829 кв.м., трайно предназначение на територията: 3емеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята - 6, предишен идентификатор - няма, номер по предходен план: 040214,съседи: *** 24, ***, ***,87240. 40 .213, ***,*** и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в с. Я........., общ. Р........... обл П.......... по кадастралната карта и кадастралните регистри,одобрени със Заповед.......... последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,засягащо поземления имот няма данни за изменение, адрес на поземления имот: местност “Б.........., площ 68 кв.м.

,трайно предназначение на територията :3емеделска, начин на трайно ползване: Нива,

4 категория на земята – 6, предишен идентификатор- няма, номер по предходен план: 040213, съседи: ***, 87240.214, като двата гореописани недвижими имота са образувани от разделянето на поземлен имот 040215 по плана за земеразделяне на землището на с.

Я........ община Р....., обл. П........

Обща стойност на дела 7 380,00 лева.

РАЗПРЕДЕЛЯ на основание член 353 от ГПК, в дял на К. Б. Ш. ЕГН **********, с адрес: с. К.......общ. Р..........обл. П.........., ул.’’Ч.... в...........В. К., със съдебен адрес: гр. П.......... ул.“П.... К.........., ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в с. Я........ общ. Р........ обл. П.......... по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед............последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: местност „С.......... с площ по кадастралната скица-4605 кв.м.,трайно предназначение на територията:

Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 4, със стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 012002, при съседи: ***, ***, 87240 .12.81 и ***.

Обща стойност на дела 6 447,00 лева.

ОСЪЖДА И. А. Р. ЕГН **********, с постоянен адрес: с. Я... общ.Р......... обл. П....., ул.“Х.............. М. М. със съдебен адрес: гр. П........ ж.к.“Т....... да заплати държавна такса 4% по сметка на ПРС, в полза на държавата по бюджета на съдебната власт, върху стойността на дяловете си в делбените имоти, в размер на 368,72(триста шестдесет и осем лева и 72 ст.) лева.