Решение № 677 от 18.02.2025, Районен съд - Пловдив

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 677 гр. Пловдив, 18.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XIV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на трети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Мария Д. Личева - Гургова при участието на секретаря Марина Ив. Кондарева като разгледа докладваното от Мария Д. Личева - Гургова Гражданско дело № 20245330112285 по описа за 2024 година

Производството е по иск с правно основание член 79, ал. 1, вр. с член 258 и сл. от ЗЗД.

Ищецът Е. С. С АДМИНИСТРАТИВЕН АДРЕС: ГРАД ПЛОВДИВ,

УЛ. „***“ № **, действаща чрез законен представител „456 Управление на сгради“ ЕООД, ЕИК: 115287607, с адрес на управление: град ***, ул. „***“ № *, вх. *, с *** А. И., чрез адв.

П. К., със съдебен адрес: град ***, бул. „**“ № ***, с която иска да бъде осъден В. И. В. ЕГН **********, с адрес: гр. ***, ж.к. ***, бл.*, вх.*, ет.*, ап.*, чрез адв. С. Л., в качеството й на особен представител, да й заплати сумата от 650,00(шестстотин п петдесет)лева, представляваща получена първа вноска по неизпълнен договор за СМР, сключен между страните на *** г. Претендира разноски.

Твърди, че на свое Общо събрание, проведено па *** г., етажната собственост с административен адрес: град **, ул. „***“ № **, взема следните решения: точка 1: Избира за членове на Управителния съвет на ЕС: Д. Н. (собственик на ап. **), Г. Д. (собственик на ап. *) и Д. С. (собственик на an. *); точка 2: За Председател на Управителния съвет на ЕС се избира Д. Н. (собственик на ап. **); точка 3: За професионален управител па етажната собственост се избира „456 Управление на сгради“ ЕООД. с ЕИК: 1 15287607, с *** А. И., с адрес на управление: град ***, ул. „***“ *, вх. *. точка 4: Общото събрание на ЕС упълномощава домоуправителя („456 Управление на 1 сгради“ ЕООД, с ЕИК: 1 1 5287607) със следните права: да организира изпълнението па решенията на Общото събрание; да следи за спазването на вътрешния ред в етажната собственост;да образува съдебни искове за сметка на етажната собственост и да представлява пред съда собствениците в етажната собственост по исковете, предявени срещу собственик, ползвател или обитател, който не изпълнява решение на Общото събрание или задълженията си по ЗУЕС, както и по искове срещу трети лица във връзка с общите части на ЕС; да упълномощава адвокати от името на етажната собственост по свой избор; да съхранява касата на етажната собственост в брой или в банковата си сметка. точка 5: Общото събрание на Етажната собственост упълномощава *** на Управителния съвет па ЕС (Д. Н.) да подпише договор за управление и поддръжка на етажната собственост с домоуправителя („456 Управление на сгради“ ЕООД, с ЕИК:

115287607).

1. точка 8: Да бъде направен освежителен ремонт в общите части па етажната собственост, а именно: частична шпакловка (корекции) на стените в общите части на партерния етаж / боядисване с латекс на стените в общите части на партерния етаж.

2. Професионалният управител следвало да представи оферта за ремонта с краен срок 20.02.2024 г. Да се даде възможност на останалите собственици да представят оферти за гореописания ремонт с краен срок 20.02.2024 г. Общото събрание на ЕС упълномощило Управителния съвет на ЕС да разгледа всички предоставени оферти за гореописания ремонт и да избере една от тях за изпълнение с краен срок 29.02.2024 г. Професионалният управител („456 Управление на сгради“ ЕООД) следвало да разпредели сумата от одобрената от Управителния съвет оферта за ремонт между всички собственици на самостоятелни обекти в сградата, съобразно ЗУЕС и да я събере с краен срок 30.04.2024 г„ след което да организира ремонта.

С Договор за управление, сключен на*** г., на „456 Управление на сгради“ ЕООД, с ЕИК:

115287607 било възложено изпълнение на функциите по професионално управление и поддръжка на етажна собственост с административен адрес: град ***, ул. „***“ № **.

Именно това обстоятелство, по арг. от чл. 41, вр. чл. 23, ал. 4 от ЗУЕС, обуславяло процесуалната правоспособност на дружеството-управител на ЕС („456 Управление на сгради“ ЕООД, с ЕИК:115287607) да представлява етажната собственост в настоящото съдебно производство.

В изпълнение на решение (обективирано в точка 8) на общото събрание на процесната етажната собственост, било представена писмена оферта за строително-монтажни работи (СМР) от В. И. В., на обща стойност: 1,300 лв. (хиляда и триста лева). След изричното одобрение на офертата от страна на членовете на Управителния съвет на ЕС (Д. Н., Г. Д. и Д.

С.), на *** г., бил подписан писмен договор между В. И. В. ЕГН: ********** (като изпълнител) и ЕС - гр. ***, ул. „***“ № ***, действаща чрез своя*** „456 Управление на 2 сгради“ ЕООД (като възложител).

С подписания договор изпълнителят (В. В.) се задължил да извърши строително монтажни работи (СМР) на общите части на етажната собственост на партерен етаж, а именно: обушване на участъци с компрометирана шпакловка/мазилка; частична шпакловка - корекции; грундиране на стени и тавани; боядисване на фасадна боя - стени и тавани; оформяне на цокъл с блажна боя.

Уговорената обща цена за извършване на поетия ангажимент от страна на изпълнителя била в размер на 1 300лв. (хиляда и триста лева), като в нея били включени всички необходими материали, консумативи и труд (възнгарждение). Страните се договорили цената да бъде платена на две равни вноски: първа вноска в размер на 650 лв. (шестстотин и петдесет лева) при подписване на договора - т.е. на *** г.; втора вноска в размер на 650 лв. (шестстотин и петдесет лева) при предаването на обекта - т.е. след извършване на уговорените СМР.

Уговореният между страните срок за извършване на договорените СМР бил 5 (пет) работни дни, считано от подписване на процесния договор - т.е. до *** г.

В изпълнение на договореното между страните - на *** г. изпълнителят В. В. е получил лично първата вноска от 650 лв. (шестостин и петдесет лева), като за това обстоятелство била съставена и подписана разписка.

Въпреки двустранните договорки, поетите ангажименти между страните и подписания договор за СМР, изпълнителят не извършил(дори не започнал) уговорените в договора строително монтажни работи. При опит за връзка с него от страна на управителя на ЕС, В.

В. категорично отказвал да върне дадения аванс, както и отказвал да изпълни ангажимента си към ЕС в изпълнение на подписания договор. Предвид изтеклия период от време от датата на подписване на процесния договор за СМР, изпълнение по същия вече било безполезно/безпредметно за етажната собственост.

Ответникът В. И. В., чрез назначения му *** адв. С. Л., заявява, че предявеният иск е допустим, но неоснователен. Заявява, че оспорва всички твърдения на ищеца в исковата молба. Твърди, че договорът от *** г. не е развален или прекратен и затова още действа. По него могло да се търси изпълнение, но не и връщане на платения аванс.

От събраните по делото доказателства, съдът намира за установено от фактическа и правна страна следното:

От събраните по делото писмени доказателства, може да се направи извод, че между страните е съществувало облигационно отношение, по силата на сключен договор за изработка - извършване на дадена работа. Съгласно член 258 и сл. от ЗЗД, изпълнителят 3 ищец по делото, се е задължил да извърши посочената работа, а възложителят – ответник по делото, да заплати уговореното между страните възнаграждение.

Преценявайки основателността на иска, следва да се изхожда от доказателствената тежест в процеса. Общото правило при облигационните искове е, че ищецът следва да докаже качеството си на кредитор, падежа и изискуемостта на вземането си, а ответникът (длъжник) следва да докаже факта на плащането.

По делото е представен Договор от ***г., с който се установява, че ищецът ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ С АДМИНИСТРАТИВЕН АДРЕС: ГРАД ***, УЛ. „***“ № *** е поръчал на ответника В. И. В., да извърши СМР на общите части етажната собственост на партерния етаж на сградата при цена 1 300,00 лева. Уговорено е в същия договор, плащането да се извърши както следва: 650,00 лева при подписване на договора и 650,00 лева при предавне на обекта.

Представена е Разписка от*** г., от която се установява, че ответникът е получил първата сума по договора в размер на 650,00 лева.

Ответната страна не оспорва представения договор, нито доказателството за плащане на претендираната сума. Твърди се, че договорът не е развален или прекратен и по него може да се търси изпълнение.

Основното задължение на изпълнителя като страна по договора за изработка е да изпълни възложената му работа, съобразно поръчката на възложителя, и да му я предаде, а основното право – правото на възнаграждение за извършената и приета работа. Основните задължения на възложителя се свеждат до задължението да приеме извършената съгласно договора работа и до задължението да заплати на изпълнителя възнаграждение за приетата работа, а правата му – до право да откаже приемане на работата, която не съответства на поръчката му, до правата по чл.265 от ЗЗД – при отклонения от поръчката, до правото на отказ от договора при наличие на предпоставките по чл.268 от ЗЗД.

С оглед събраните писмени доказателства по делото съдът намира, че ищецът доказа плащане на първата сума по договора в размер на 650,00 лева, но не се доказа от ответната страна дори да е започнала работа по договора за извършване на СМР.

Срокът за цялостно изпълнение на договора е 5 работни дни след подписването му. Този срок не е спазен. Не се доказа от ответника изпълнение, нито дори започване на договорените СМР.

С оглед на изложеното, съдът намира, че следва да уважи предявеният иск, като основателен и доказан.

Ищецът претендира разноски по делото и предвид изхода от процеса, ответникът следва да бъде осъден да му заплати такива в размер на 850,00 лева, от които 50,00 лева за държавна такса, 400,00 лева за адвокатско възнаграждение и 400,00 лева за разноски за особен представител.

Мотивиран от изложеното, съдът

4

РЕШИ:

ОСЪЖДА В. И. В. ЕГН **********, с адрес: гр. ***, ж.к. ***, бл.**, вх.*, ет.*, ап.*, чрез адв. С. Л., в качеството й на ***, да заплати на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ С АДМИНИСТРАТИВЕН АДРЕС: ГРАД ***, УЛ. „***“ № ***, действаща чрез*** „456 Управление на сгради“ ЕООД, ЕИК: 115287607, с адрес на управление: град ***, ул. „***“ № *, вх. *, с *** А. И., чрез адв. П. К., със съдебен адрес: град ***, бул. „***“ № 177, сумата от 650,00(шестстотин и петдесет) лева, представляваща получена първа вноска по Договор за СМР, сключен между страните на ***г.

ОСЪЖДА В. И. В. ЕГН **********, с адрес: гр. ****, ж.к.***, бл.***, вх.*, ет.*, ап.*, чрез адв. С. Л., в качеството й на ***, да заплати на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ С АДМИНИСТРАТИВЕН АДРЕС: ГРАД ***, УЛ. „***“ № ***, действаща чрез законен представител „456 Управление на сгради“ ЕООД, ЕИК: 115287607, с адрес на управление: град **, ул. „***“ № *, вх. *, с***А. И., чрез адв. П. К., със съдебен адрес: град ***, бул.

„***“ № ***, сумата от 850,00(осемстотин и петдесет) лева, направени по делото разноски.

РЕШЕНИЕТО може да се обжалва от страните в двуседмичен срок от връчването му, пред Пловдивски окръжен съд.

Съдия при Районен съд – Пловдив: _____/п/__________________

5