Решение № 199 от 14.12.2023, Районен съд - Велики Преслав

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 199 гр. В.П. 14.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – В.П. III СЪСТАВ, ГО, в публично заседание на шести ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Соня Анг. Стефанова при участието на секретаря ГЕРГАНА ПЛ. САВОВА като разгледа докладваното от Соня Анг. Стефанова Гражданско дело № 20233610100054 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от М. М. К. срещу К.

Д. Т., И. Д. Д. и А. Н. Д. за признаване за установено по отношение на ответниците, че ищцата е собственик на реална част с квадратура от 18 кв.м., отразена в действащата КККР на с. О. като част от ПИ с идентификатор ***, находяща се между регулационната линия по регулационен план и имотната граница по кадастралната карта, за признаване за установено, че е налице грешка в кадастралната карта на с. О., одобрена със Заповед № РД18- 88/20.05.2022г. на Изп. Директор на АГКК, изразяваща се в погрешно отразяване на реална част с квадратура 18 кв.м., която реална част се намира между регулационната линия по регулационен план и имотната граница по кадастралната карта и е отразена като част от ПИ с идентификатор ***., както и че е налице грешка в кадастралния регистър към кадастралната карта на с. О. одобрена със Заповед № РД-18-88/20.05.2022г. на Изп.

Директор на АГКК, изразяваща се в погрешно записване на името на ответниците К. Д. Т., И. Д. Д. и А. Н. Д. на частта от имота им с квадратура от 18 кв.м., която реална част се намира между регулационната линия по регулационен план и имотната граница по кадастралната карта, на основание чл.54, ал.2 от ЗКИР.

Ищцата излага, че е собственик по силата на договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт № 87, том I, дело № 66 от 18.06.2020г. на Нотариус Ю.С. с рег. № 661 на НК на следния недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО с плош от 548 кв.м., представляващо УПИ № VIII – 297, в квартал 29 в урбанизираната територия на с. О., общ. В.П. заедно с построените в имота: ЖИЛИЩНА СГРАДА, НАВЕС С ЛЯТНА КУХНЯ, СТАЯ И СТОПАНСКИ ПОСТРОЙКИ, при съседи за УПИ: от две страни - улица, имоти № I -297, VII - 298. Сочи, че имотът е придобит от нея от К.Г.С. и Г.Н.К., които са станали собственици на имота по Договор за доброволна делба акт № 70, том I от 15.06.2020г. Релевира, че и по двете сделки за имота са представени доказателства, че същият е с площ от именно 548 кв.м., като при сключването на договора за делба е представено Удостоверение за идентичност и приложена регулация от Община В.П.№ 87 от 09.06.2020г.

Навежда твърдение, че ответниците К. Д. Т. и И. Д. Д. са собственици по силата на 1 договор за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане, обективиран в Нотариален акт № 72. том I, дело № 66 от 03.05.2019г. на Нотариус Ю.С. с рег. № 661 на НК на следния недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО от 900 кв.м., за което е отреден УПИ VII – 298, в квартал 29 по плана на с. О., община В.П. заедно с построените в него: МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, ЛЯТНА КУХНЯ, МАСИВЕН ГАРАЖ И СТОПАНСКИ

ПОСТРОЙКИ, подобрения и насаждения, при граници на имота: от две страни - улица. УПИ № I-297, II-296. VI-295.

Релевира, че със Заповед № РД-18-88/20.05.2022г. на Изп. Директор на АГКК е одобрена КККР на с. О., като собственият й имот с площ от 548 кв.м. е заснет, като ПИ с идентификатор *** с площ от 530 кв.м. Същевременно имотът на ответниците с площ от 900 кв.м. е заснет, като ПИ с идентификатор *** с площ от 918 кв.м.

Ищцата счита, че отразената в кадастралната карта граница между нейния имот и този на ответниците не съответства на регулационната граница по действащия регулационен план към момента на одобряване на КККР. В резултат на това ивица от 18 кв.м. по протежение на границата между двата имота е неправилно отразена, като част от имота на ответниците , а не като част от нейния имот.

Акцентира, че предвид допусната в КККР грешка подала до СГКК гр. Ш. заявление за изменение на КККР. Към заявлението бил приложен изискуемият проект за изменение, както и необходимите документи. Сочи, че в процедурата по изменение на кадастралната ответниците в качеството си на заинтересовани лица направили възражение, въз основа на което ,Началникът на СГКК гр. Ш. приел искането за изменение на КККР за неоснователно и постановил отказ за извършване на изменение. Настоява, че горното обстоятелство обосновава правният й интерес от предявяване на настоящия установителен иск с правно основание чл.54, ал.2 от ЗКИР относно неправилно заснета в КК площ от 18 кв.м. към имота на ответниците.

Допълва, че допусната грешка в КККР води до множество проблеми между нея и ползвателя на имота на ответниците, който неколкократно възпрепятства ползването на имота и депозира многобройни жалби до общинската администрация и други органи свързани с нейни действия по обикновено ползване на имота. Предвид изложените обстоятелства, моли исковата претенция да бъде уважена и претендира да й бъдат присъдени сторените съдебно- деловодни разноски.

В последното проведено открито съдебно заседание ищецът не се явява. Представлява се от редовно упълномощения си процесуален представител, който поддържа исковата си претенция и настоява същата да бъде уважена.

В срока за отговор ответниците депозират такива с идентично съдържание като вземат становище по неоснователността на исковата претенция. Не оспорват, че на 03.05.2019г., по силата на Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане №72, том: 1, рег.№298 , дело №66 са придобили правото на собственост върху недвижим имот, находящ се в село О., община В.П. Сочат, че прехвърлители на имота са Д.М. Т. и В.Й. Т.а – родители на първите двама ответници, които, заедно с техни наследодатели, притежават правото на собственост върху имота от над 50 години и владеят същия имот в реални граници.

Не оспорват твърдението, че на 18.06.2020г. ищецът е придобил право на собственост върху съседния имот - дворно място, съставляващо УПИ VIII-297 от квартал 29 по плана на село О., община В.П. Излагат, че малко след като придобила имота, ищцата започнала самоволно и без разрешение да препятства извършваното от ответниците почистване на наличния канал за отпадни води, част от техния поземлен имот, поставила метална врата, разположена върху техния поземлен имот и ситуирана между сграда с идентификатор №***, собственост на ответниците, до границата между двата поземлени имота 2

№298 и №297. Настояват, че по този начин ищцата препятства достъпа на ответниците до съсобствения им поземлен имот в частта му от сграда №1 до границата на имота им с притежавания от ищеца поземлен имот. Поддържат още, че поставената от ищеца метална врата, разположена върху поземления имот на ответниците, препятства достъпа на последните от улицата до същата част от техния имот.

Сочат, че досега никой не е оспорвал правото им на собственост върху въпросната част от поземления им имот и винаги границата между двата поземлени имота №298 и №297 се е разпростирала на около 1.5 метра отстояние от сграда с идентификатор №*** собственост на ответниците, до границата със съседния поземлен имот собствен на ищцата.

Излагат, че винаги през годините е съществувала ограда на място по границата изток-юг между двата съседни поземлени имота, като наличната бетонна пътека винаги се е разпростирала в рамките на поземления имот на ответниците. Акцентират, че отправили нотариална покана до ищцата за премахване на поставената от последната врата и за преустановяване на пречките относно ползването на имота им. Сочат, че специалисти са потвърдили тезата им, че именно те са собственици на спорната част от имота с обща площ от 12.00 кв.м.

Допълват, че с Писмо от 29.09.2020г. били уведомени от община В.П. че били установени грешки по отношение на поставената регулационна граница между УПИ 1-297, УПИ VIII-297 и УПИ VII-297, поради грешно нанесен ПУП-ПР за част от квартал:29 по плана на село О. и поради тази причина издадените след 2018 години скици на имоти били с грешно поставена регулационна граница. Впоследствие със Заповед №РД-18-88 от 20.05.2022г. на Изпълнителен директор на АГКК, била одобрена кадастралната карта на село О., община В.П. като притежаваното от ответниците дворно място съставлява Поземлен имот с идентификатор №***.

Навеждат твърдение, че съгласно одобрената и влязла в законова сила кадастрална карта на село О., община В.П.регулационната граница между имотите на ищеца и ответниците, съобразно действащ ПУП-ПР от 2018 година, одобрен със Заповед №492/23.11.2018г. на кмет на община В.П. съответства на кадастралната граница между имотите. Категорично оспорват твърдението на ищцата за наличие на непълнота и грешка в кадастралната карта по отношение на отразените площи на процесните недвижими имоти.

В условие на евентуалност, ако съдът приеме за основателна депозираната искова претенция, ответниците релевират възражение за изтекла в тяхна полза и в полза на праводателите им придобивна давност върху претендираната от ищеца реална част в размер на 18 кв.м. от поземления имот. Предвид изложеното, ответниците настояват за отхвърляне на исковата претенция и присъждане на сторените съдебно-деловодни разноски.

В последното по делото открито съдебно заседание ответниците се явяват лично и заедно с редовно упълномощения си процесуален представител, който поддържа отговора на исковата молба. Навежда, че ищцата не разполага с активна материално-правна и процесуално-правна легитимация за завеждане на настоящата искова претенция, доколкото КК на село О. не е била обжалвана от ищцата в законоустановените срокове. Счита, че исковата претенция е неоснователна и недоказана и следва да се отхвърли. В условие на евентуалност, настоява, че доверителите му са придобили спорната реална част от 18 кв.метра по давност.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните писмени доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено следното от фактическа страна:

Видно от договор за доброволна делба на недвижими имоти № 70, том 1, вх. рег. № 391/2020 год., вписан в Служба по вписванията гр. В.П.вх. рег. № 729/ 15.06.2020 год., акт № 136, том 1, дело № 330/2020 год. в дял на К.Г.С. и Г.Н.К. е предоставен следният 3 недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО с площ от 548 кв.м., представляващо УПИ № VIII – 297, в квартал 29 в урбанизираната територия на с. О., общ. В.П. заедно с построените в имота:

ЖИЛИЩНА СГРАДА, НАВЕС С ЛЯТНА КУХНЯ, СТАЯ И СТОПАНСКИ ПОСТРОЙКИ, при съседи за УПИ: от две страни - улица, имоти № I -297, VII – 298.

Представен е договор за доброволна делба на недвижими имоти № 44, том 1, вх. рег. № 177/ 25.03.2019 год., вписан в Служба по вписванията гр. В.П.вх. рег. № 550/ 25.03.2019 год., акт № 99, том 1, дело № 224/ 2019 год. по силата на който в дял на Д.М. Т. е предоставен следният недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО от 900 кв.м., за което е отреден УПИ VII – 298, в квартал 29 по плана на с. О., община В.П. заедно с построените в него: МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, ЛЯТНА КУХНЯ, МАСИВЕН ГАРАЖ И СТОПАНСКИ

ПОСТРОЙКИ, подобрения и насаждения, при граници на имота: от две страни - улица. УПИ № I-297, II-296. VI-295.

Съгласно отразеното в Нотариален акт за покупко-продажба № 87, том 1, дело № 66 от 18.06.2020 год. по описа на Нотариус Ю.С., с рег. № 661 на НК, с район на действие Районен съд – Велики Преслав ищецът М. М. К. е придобила право на собственост от продавачите К.Г.С. и Г.Н.К. върху следния недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО с площ от 548 кв.м., представляващо УПИ № VIII – 297, в квартал 29 в урбанизираната територия на с. О., общ.

В.П. заедно с построените в имота: ЖИЛИЩНА СГРАДА, НАВЕС С ЛЯТНА КУХНЯ, СТАЯ И СТОПАНСКИ ПОСТРОЙКИ, при съседи за УПИ: от две страни - улица, имоти № I -297, VII - 298.

С нотариален акт за собственост на недвижим имот по давностно владение № 90, том 6, дело № 1880/1997 год. по описа на районен съдия при РС – В.П.М. Т. М. е признат за собственик по давностно владение на ДВОРНО МЯСТО от 900 кв.м., за което е отреден УПИ VII – 298, в квартал 29 по плана на с. О., община В.П. заедно с построените в него:

МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, ЛЯТНА КУХНЯ, МАСИВЕН ГАРАЖ И СТОПАНСКИ