Решение № 799 от 03.06.2025, Районен съд - Плевен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 799 гр. Плевен, 03.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Дияна Ат. Николова при участието на секретаря Габриела Ст. Василева като разгледа докладваното от Дияна Ат. Николова Гражданско дело № 20254430101562 по описа за 2025 година

Делото е образувано въз основа на депозирана искова молба „ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН“ ЕООД, с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр.Плевен, ***А, представлявано от Н. Г. – Управител, чрез адв. И. В. – Адвокатска колегия – Плевен, със съдебен адрес: гр. Червен бряг, *** против П. А. Д. с ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, в която се твърди следното : ответникът е собственик на самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост, а именно: ***.

Въз основа на решение на Общото събрание на етажната собственост, между Етажната собственост, действаща чрез свой упълномощен представител, от една страна като ВЪЗЛОЖИТЕЛ и доверителя ми „ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН“ ЕООД /с предишно наименование/„НМГ КОНСУЛТ ЕООД“/, от друга страна като ИЗПЪЛНИТЕЛ е сключен Договор за услуга № 48/2021г. съгласно който дружеството е поело да извършва услугата, описана в чл.1, ал.1 от Договора, а именно: професионален домоуправител на сграда в режим на етажна собственост с кадастрален идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Плевен, находяща се на следния адрес: ***, състояща се от 24 самостоятелни обекта. В резултат на настъпили промени в наименованието на дружеството, предоставящо 1 гореописаната услуга по сключения договор, вкл. и в ползвания от дружеството образец на договор за услуга е подписан нов Договор за услуга № 48/2023г. с дружество с наименование „ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН“ ЕООД, което дружество поема предоставянето на услугата по предишния договор на процесната етажна собственост. Съгласно текстовете на сключения договор и във връзка с разпоредбите на Закона за етажната собственост, Изпълнителят дружеството „ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН“ ЕООД приема да управлява и представлява

Възложителя

(Етажната собственост) добросъвестно и с грижа на добър стопанин, в съответствие с действащата нормативна уредба, Правилника за вътрешния ред на етажната собственост, Решенията на Общото събрание и съобразно клаузите на сключения договор.

На основание чл.7 от Договора за услуга е договорено, че всеки етажен собственик е задължен да заплаща определените по договора суми.

Ответникът, като собственик на апартамент № 15, разположен в процесната етажна собственост с кадастрален идентификатор на самостоятелния обект: ***, с адрес: ***, *** не е изпълнил договорните си задължения по редовно внасяне на месечните си разходи по управление и поддържане на общите части на сградата в режим на етажна собственост и разходи за фонд „Ремонт и обновяване“. Към датата на подаване на Заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК, а именно: 11.11.2024г. са налице 36 /тридесет и шест/ бр. неплатени месечни вноски, дължими във връзка с поетата услуга от страна на дружеството „ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН“ ЕООД и на основание клаузите на сключения договор. Поради тази причина дружеството „ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН“ ЕООД подаде до Районен съд – Плевен Заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 от ГПК срещу ответника за сумата в размер на 397.07 (триста деветдесет и седем лева и седем стотинки) лева, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на заявлението 11.11.2024г. до окончателното плащане на вземането.

За разглеждане на заявлението е образувано ч.гр.д №6496/2024 по описа на Районен съд – Плевен и е издадена заповед за изпълнение на парично задължение. Издадената заповед е връчена на длъжника при условията на чл.

47, ал.5 от ГПК, инициирало настоящото исково производство , след дадени указания на заповедния съд.

2

Сумите, за които е издадена заповедта за изпълнение представляват припадащата се част от разходите, които ищцовото дружество „Домоуправител Плевен“ ЕООД е извършило във връзка с управлението и поддържането на етажната собственост. Ищецът със собствени /фирмени/ средства заплаща всички необходими разходи за управление и поддържане на ЕС /разходите за електричество на общите части на сградата, за ел. енергия асансьор, за поддръжка на асансьора, за почистване, вкл. за извършени дребни ремонти в жилищната сграда да бъдат разпределени съобразно брой живущи в сградата/, както и изцяло заплаща ремонти, за които се събират средства във фонд „Ремонт и обновяване“. За извършване на посочената в договора дейност на „професионален домоуправител“ за управление и поддържане на ЕС на ищеца се дължи и месечна такса/хонорар в размер на 3 лв., респ. 4 лв. за всеки самостоятелен обект е ЕС.

След фактическото заплащане на разходите по управление и поддръжка на ЕС същите се разпределят между етажните собственици съобразно решенията на Общото събрание на ЕС. Всеки етажен собственик заплаща припадащата му се част от разходите по сметка на дружеството, като по този начин възстановява на ищеца извършените разходи. Ответникът П. Д., като собственик на самостоятелен обект – апартамент №15 в етажната собственост, не е изпълнил задължението си за заплащане на припадащата се част от разходите, извършени от „Домоуправител Плевен“ ЕООД и спрямо същия ищецът има изискуемо вземане.

Във връзка с изложеното и на основание чл.415, ал.1, т.2 от ГПК за дружеството – ищец „ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН“ ЕООД е налице правен интерес от предявяване на иск по чл. 422 от ГПК за установяване съществуване на вземането си.

Излага се, че ответникът, в качеството си на собственик на обект в етажна собственост и съгласно чл.6 ал.1 т.8 от Закона за управление на етажната собственост, е длъжен да изпълнява решенията на Общото събрание на етажната собственост. Именно въз основа на решения на Общото събрание на етажната собственост, обективирани в съответните протоколни решения от гласувани и взети решения в тази връзка, управлението на сградата е било възложено на дружество с предишно наименование „НМГ КОНСУЛТ“ ЕООД, която дейност е продължена от дружество с ново наименование 3

„ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН“ ЕООД. Осъществяваната дейност не е променяна. На база проведените Общи събрания в процесната етажна собственост и приетите на тях решения е определена ежемесечна такса/хонорар за услугата „професионален домоуправител“ в размер на 3 лв. ( до 2023г.) и в размер на 4 лв. след това, за апартамент. Отделно е прието решение разходите за управление и поддържане на общите части на сградата, в това число: разходите за електричество на общите части на сградата, за ел. енергия асансьор, за поддръжка на асансьора, за почистване, вкл. за извършени дребни ремонти в жилищната да бъдат разпределени съобразно брой живущи в сградата. По отношение на разпределението на разходите за фонд „Ремонт и обновяване“ е взето решение от Общото събрание на етажните собственици в процесната етажна собственост същите да се разпределят на база брой собственици на самостоятелни обекти в жилищната сграда.

Видно от изложеното и в заявлението за издаване на заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК главницата от 397.07 лв. е формирана за времето от м. ноември 2021 до м. ноември 2024г., вкл. от задължение за извършени месечни разходи за управление и поддръжка на общите части на сградата и разходи за фонд „Ремонт и обновяване“, или по пера е както следва: 1) сума в размер на 126,00 лева представляваща такса/хонорар за услугата „професионален домоуправител“ натрупана от м. ноември 2021г. до м. ноември 2023г. вкл.; 2) сума в размер на 13,13 лв., представляваща припадаща се част от разходите за ел. енергия за общите части на сградата (т.е. стълбища на входа), натрупана от м. ноември 2021г. до м. ноември 2023г. вкл.; 3) сума в размер на 109,98 лв., представляваща припадащата се част от разходите за поддръжка на асансьора в сградата, натрупана от м. ноември 2021г. до м. ноември 2023г. вкл.; 4) 75,96 лв., представляващи приспадащата се част от разходите за месечна такса „почистване на входа на сградата в етажна собственост“ натрупана от м. ноември 2021г. до м. ноември 2023г. вкл. ( в т. число – почистване на входа в т.ч. измитане и измИ.е на сградата веднъж седмично с консумативи на фирмата, вкл. почистване на прилежащото пространство пред входа); 5) 72,00 лв., представляващи натрупани и неплатени вноски за фонд „Ремонт и обновление“ за период от м. ноември 2021г. до м. ноември 2023г. вкл.

4

Всички горепосочени задължения за посочения период произтичат от задължението за заплащане от страна на етажния собственик на апартамент № 15 и настоящ ответник, съгласно клаузите на Договор за услуга, съответно (№48/2021г. и №48/2023г.) и представляват припадащите се части от извършените разходи в етажната собственост, разпределени съобразно взетите решения на Общото събрание на етажната собственост и съобразно спазване разпоредбите на ЗТСУ. Ответникът П. Д. отказва да заплати натрупаните задължения. Правени са опити за доброволно уреждане на взаимоотношенията, но без успех.

Съдът е сезиран с искане да постанови решение, с което да признае за установено, че П. А. Д. дължи на дружеството – ищец „ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН“ ЕООД, с ЕИК ***, сумата от 397.07лв. – главница, представляваща дължими суми по договор за услуга, за периода м. ноември 2021 до м. ноември 2024г. вкл., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на заявлението по чл.410 от ГПК – 11.11.2024г., до окончателното й плащане.

В срок не е депозиран писмен отговор от ответната страна.

В о.с.з., редовно призована, ищцовата страна не се явява и не се представлява. Направено е искане за постановяване на неприсъствено съдебно решение.

В о.с.з. ответникът, редовно призован, не се явява и не се представлява, не ангажира становище по предявения иск, не попълва делото с доказателства и не са направени искания за попълване на същото с такива или за отлагане на делото. Не е направено и искане за разглеждане на делото в отсъствие на представител на ответната страна.

При това положение съдът намира, че са налице предпоставките за постановяване на неприсъствено решение срещу ответника по делото, визирани в чл.238 ал.1 от ГПК, чл.239 ал.1 т.1 и т.2 – на ответната страна са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването в съдебно заседание; исковете са вероятно основателни с оглед представените с исковата молба доказателства и доводите, наведени в същата.

Претендират се разноски, които следва да се присъдят, а именно – държавна такса 25лв. за исковото производство, съответно за заповедното производство по ч.гр.д. №6496/2024год. – разноски в общ размер 425лв. За яснота следва да 5 се отбележи, че в исковото производство не са представени доказателства за определено и заплатено адвокатско възнаграждение по отношение адв.В..

Видно от приложеното в заповедното дело пълномощно е, че касае образуване и водене на делото до приключването му във всички инстанции, което следва да обхване и настоящия исков процес. Видно е също така, че представляващият ищцовото дружество е запознат с факта, че настоящото дело е образувано, поради което е поискал и съдът му е предоставил електронен достъп до делото на 20.05.2025год.

По изложените съображения съдът,

РЕШИ:

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО на основание чл.422 вр. чл.238 ал.1от ГПК, че П. А. Д. с ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, ***, ДЪЛЖИ на „ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН“ ЕООД, с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр.Плевен, ***А, представлявано от Н. Г. – Управител, с пълномощник адв. И. В. – Адвокатска колегия – Плевен, със съдебен адрес: гр. Червен бряг, ***, адв.В., сумата от 397.07лв. – главница, представляваща дължими суми по договор за услуга, за периода м. ноември 2021 до м. ноември 2024г. вкл., ведно със законната лихва от 11.11.2024год. до окончателното й изплащане , за която сума е издадена заповед за изпълнение на основание чл.410 от ГПК по ч.гр.д.№6496/2024год. по описа на ПлРС.

ОСЪЖДА на основание чл.78 ал.1 от ГПК П. А. Д. с ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, ***, ДА ЗАПЛАТИ на „ДОМОУПРАВИТЕЛ ПЛЕВЕН“ ЕООД, с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр.Плевен, бул.Русе № 37А, представлявано от Н. Г. – Управител, с пълномощник адв. И. В. – Адвокатска колегия – Плевен, със съдебен адрес: гр. Червен бряг, ул. Екзарх Йосиф №5, адв.В., разноски за исковото производство по делото в размер 25лв. – внесена държавна такса и разноски за заповедното производство по ч.гр.д. №6496/2024год. – разноски в общ размер 425лв.