Решение № 916 от 12.03.2012, Районен съд - Варна

Р Е Ш Е Н И Е

№ ….....

В., 12.03.2012г.

В

ИМЕТО НА НАРОДА

ВАРНЕНСКИ

РАЙОНЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, ХХ състав, в публично заседание на шестнадесети февруари две хиляди и дванадесета година, в състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ: ЦВЕТА ПАВЛОВА при секретаря А.Д. като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 5714 по описа за 2011 год., за да се произнесе взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по повод предявени от „П. В.” ЕАД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление: гр. В., пл. „С.” *, представлявано от Изпълнителния директор Д. С. П. срещу „О. В. Т.” ООД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление: гр. В., ул. „К.” № * представлявано от Управителите Д.И.М. и Е.Н.Н., съединени в условията на първоначално обективно кумулативно съединяване на положителни установителни искове с правно основание чл. 422, ал. 1 вр. чл. 415, ал. 1 ГПК за признаване за установено в отношенията между страните, че в полза на ищеца съществува парично вземане против ответника в размер на сумата от 12 367.42 лева, формирана като сбор от дължим остатък от наемна цена и разходи за консумирана ел. енергия по 24 броя фактури за периода от 07.10.2008г. до 28.12.2009г., които задължения произтичат от договор за предоставяне на обект за стопанисване под наем, сключен на 28.05.2007г. между ищеца и „О. **” ЕООД, по силата на който, първият, в качеството му на наемодател е предоставил за временно и възмездно ползване на наемателя Офис № 2, находящ се в Морска гара – В., ет. 1, ведно с откритата прилежаща площ от 10 кв.м. и право да се постави рекламно табло, както и Офис № 1, в което правоотношение, считано от 01.04.2009г. е встъпил ответника на основание Анекс № 2 от 01.02.2009г., както следва:

- сумата от 198.58 лева, представляваща дължим остатък от наем за м. октомври 2008г. по издадена фактура № **********/07.10.2008г.;

- сумата от 764.40 лева, представляваща дължим наем за м. ноември 2008г. по издадена фактура № **********/06.11.2008г.;

- сумата от 46.75 лева, представляваща дължим разход за ел. енергия за м. декември 2008г. по издадена фактура № **********/17.12.2008г.;

- сумата от 764.40 лева, представляваща дължим наем за м. януари 2009г. по издадена фактура № **********/12.01.2009г.;

- сумата от 31.63 лева, представляваща дължим разход за ел. енергия за м. януари 2009г. по издадена фактура № **********/26.01.2009г.;

- сумата от 900.00 лева, представляваща дължим наем за м. февруари 2009г. по издадена фактура № **********/06.02.2009г.;

- сумата от 13.03 лева, представляваща дължим разход за ел. енергия за м. февруари 2009г. по издадена фактура № **********/20.02.2009г.;

- сумата от 900.00 лева, представляваща дължим наем за м. март 2009г. по издадена фактура № **********/06.03.2009г.;

- сумата от 12.40 лева, представляваща дължим разход за ел. енергия за м. март 2009г. по издадена фактура № **********/25.03.2009г.;

След встъпване в правата и задължения на наемателя от ответника, задълженията, са както следва:

- сумата от 900.00 лева, представляваща дължим наем за м. април 2009г. по издадена фактура № **********/06.04.2009г.;

- сумата от 900.00 лева, представляваща дължим наем за м. май 2009г. по издадена фактура № **********/12.05.2009г.;

- сумата от 101.74 лева, представляваща дължим разход за ел. енергия за м. май 2009г. по издадена фактура № **********/26.05.2009г.;

- сумата от 900.00 лева, представляваща дължим наем за м. юни 2009г. по издадена фактура № **********/03.06.2009г.;

- сумата от 180.80 лева, представляваща дължим разход за ел. енергия за м. юни 2009г. по издадена фактура № **********/30.06.2009г.;

- сумата от 900.00 лева, представляваща дължим наем за м. юли 2009г. по издадена фактура № **********/08.07.2009г.;

- сумата от 121.27 лева, представляваща дължим разход за ел. енергия за м. юли 2009г. по издадена фактура № **********/31.07.2009г.;

- сумата от 900.00 лева, представляваща дължим наем за м. август 2009г. по издадена фактура № **********/06.08.2009г.;

- сумата от 163.67 лева, представляваща дължим разход за ел. енергия за м. август 2009г. по издадена фактура № **********/26.08.2009г.;

- сумата от 900.00 лева, представляваща дължим наем за м. септември 2009г. по издадена фактура № **********/07.09.2009г.;

- сумата от 120.12 лева, представляваща дължим разход за ел. енергия за м. септември 2009г. по издадена фактура № **********/25.09.2009г.;

- сумата от 900.00 лева, представляваща дължим наем за м. октомври 2009г. по издадена фактура № **********/06.10.2009г.;

- сумата от 75.79 лева, представляваща дължим разход за ел. енергия за м. октомври 2009г. по издадена фактура № **********/30.10.2009г.;

- сумата от 900.00 лева, представляваща дължим наем за м. ноември 2009г. по издадена фактура № **********/30.11.2009г.;

- сумата от 900.00 лева, представляваща дължим наем за м. декември 2009г. по издадена фактура № **********/28.12.2009г.

Всяка от горните главници се претендира ведно със законната лихва върху нея считано от датата на предявяване на исковата молба в съда – 14.03.2011г. до окончателното изплащане на задължението, на основание чл. 86, ал. 1 от ЗЗД.

Ищецът обосновава съществуващия за него правен интерес от провеждане на установителните искове, навеждайки следните фактически твърдения: по силата на сключения на 28.05.2007г. договор за предоставяне на обект за стопанисване под наем между ищеца, в качеството му на наемодател и „О. *” ЕООД, в качеството му на наемател, първият е предоставил на последния за временно и възмездно ползване Офис № *, находящ се на ет. 1 на морска гара – В., с площ от 17 кв.м., ведно с откритата прилежаща площ от 10 кв.м. и правото да се постави рекламно пано, срещу поето от наемателя задължение да плаща наемна цена в уговорения размер от 325.00 лв. Договорът е сключен за срок от 5 години, считано от 01.06.2007г. С Анекс № *г., наемната цена е актуализирана в размер на 360 лв., както и под наем е отдаден обект Офис № 1, находящ се в същата сграда, с площ от 9 кв.м., срещу наемна цена в размер на 152.00 лв., считано от 01.02.2008г. Съгласно Раздел ІІІ, т. 7 от договора, в общата наемна цена не се включва цената по 5 лв./кв.м. за поставяне на рекламно табло, която се дължи след монтирането му. На 01.08.2007г., наемателят е монтирал два броя рекламни пана с обща площ от 25 кв.м., удостоверено с Приемо-предавателен протокол от 21.08.2007г., наемната цена за което е в размер на 125 лв. С Анекс № *г., месечната наемна цена за всички обекти е актуализирана в размер на 750 лв., считано от 01.02.2009г., както и считано от 01.04.2009г. в правата и задълженията на наемателя е встъпило „О. В. Т.” ООД. Предвид неизпълнение на поетите от наемателя задължения, по инициатива на ищеца е учредено заповедно производство по образуваното ч.гр.д. № *г. по описа на ВРС, ХХVІ-ти състав, по което в полза на ищеца е издадена Заповед за изпълнение по реда на чл. 410 от ГПК. Срещу така издадената в негова полза заповед за изпълнение, длъжникът е депозирал възражение в срок, поради което за него е налице правен интерес от провеждане на избраната форма на искова защита. Моли за постановяване на положително решение по предявените искове.

В рамките на срока и по реда на чл. 131 от ГПК, ответникът е депозирал отговор на исковата молба, обективиращ предприетото от него оспорване на предявените искове по същество. Навежда доводи за недопустимост на насочените срещу него искове по отношение на задълженията на предходния наемател за периода от 28.05.2007г. до 01.02.2009г. в общ размер на 3 504.03 лв., доколкото в рамките на този период между страните не е било налице наемно правоотношение. По отношение на разликата от 8 863.39 лв. за периода от 01.02.2009г. до 28.12.2009г. навежда доводи за неоснователност на исковите претенции, основан на следните съображения: Анекс № *г. е нищожен поради липса на съгласие на основание чл. 26, ал. 2, пр. ІІ от ЗЗД, доколкото липсва валидно свикано и проведено ОС на съдружниците в „О. В. Т.” ООД, както и взето на същото решение дружеството да встъпи в правата и задълженията на наемателя по договора, поемайки чужди задължения. В тази връзка оспорва истинността на Анекс № 1, досежно автентичността на подписа, положен за управител на „О. **” ЕООД, като на това основание твърди нищожност на същия поради липса на съгласие на страна по договора на основание чл. 26, ал. 2, пр. ІІ от ЗЗД. Моли предвид изложените съображения за постановяване на решение, с което насочените срещу него искове бъдат отхвърлени като недоказани.

След съвкупна преценка на доказателствата по делото, и съобразявайки нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, съдът прие за установено от фактическа страна следното:

Със заповед № **год. за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК, издадена по ч.гр.д. № * год. по описа на Районен съд – В., ХХVІ състав, е разпоредено длъжникът “О. В.

Т.” ООД да заплати на “П. В.” ЕАД сумата от 12 367.42 лева, представляваща общ размер на неизплатени суми по фактури №№ ********** от 07.10.2008г.; ********** от 06.11.2008г.; ********** от 17.12.2008г.; ********** от 12.01.2009г.;

********** от 26.01.2009г.; ********** от 06.02.2009г.; ********** от 20.02.2009г.; ********** от 06.03.2009г.; ********** от 25.03.2009г.;

********** от 06.04.2009г.; ********** от 12.05.2009г.; ********** от 26.05.2009г.; ********** от 03.06.2009г.; ********** от 30.06.2009г.;

********** от 08.07.2009г.; ********** от 31.07.2009г.; ********** от 06.08.2009г.; ********** от 26.08.2009г.; ********** от 07.09.2009г.;

********** от 25.09.2009г.; ********** от 06.10.2009г.; ********** от 30.10.2009г.; ********** от 30.11.2009г. и ********** от 28.12.2009г., за наем и ел.енергия за офис № 1 и № 2 на Морска гара – В., етаж 1, по договор за наем от 28.05.2007 год., анек № 1/01.02.2008 год. и анекс № 2/01.02.2009 год., ведно със законната лихва, считано от депозиране на заявлението в съда – 14.02.2011 год. да изплащането й.

Видно от приложеното на л. 6-9 от делото заверено от страната копие на договор от 28.05.2007 год., че между ищцовото дружество и “О. **” ЕООД е сключен договор за отдаване за временно и възмездно ползване на офис № 2, находящ се на етаж 1 на Морска гара – В., ведно с прилежаща открита площ от 10 кв.м. и право за поставяне на рекламно пано, за срок от 5 години, считано от 01.06.2007 год.

Съгласно уговореното в т. 2 от раздел І от договора, наемна цена за отдавания под наем офис възлиза на 255 лева без ДДС, за прилежащата открита площ – 70 лева без ДДС и за разполагане на рекламното пано по 5 лева на квадратен метър, като последната се дължи след одобряване на проект от наемодателя. Така уговорената наемна цена е платима от 15-то до 20-то число на текущия месец в брой или чрез банков превод и се извършва на основание издадена данъчна фактура от 5-то до 10-то число. Наред с наемната цена, наемателят се е задължил да заплаща и всички консумативни разходи по ползването на обекта, включващи такива за ел.енергия, парно отопление, вода, телефон и др. – т. 9 от договора.

С приемно-предавателен протокол от 21.08.2007 год. е предадено държането върху обектите, предмет на наемния договор – офис № 2 и част от пристанищната инфраструктура /л. 15-16/. Посочено в протокола е, че на 01.08.2007 год. са монтирани две рекламни пана с обща квадратура от 25 кв.м.

С анекс от 01.02.2008 год., на основание чл. 7.2 на раздел ІІІ от договора за наем, страните договорили актуализиране на месечната наемна цена, считано от 01.02.2008 год. в размер на 360 лева без ДДС, както и отдаването под наем на офис № 1, находящ се на етаж 1 на Морска гара - В.. Уговорената наемна цена за двата обект – офис № 1 и № 2 и прилежащата открита площ от 10 кв.м., възлиза общо на 512 лева без ДДС. По повод предприетото от ответника с отговора на исковата молба оспорване истинността на коментирания анекс, досежно подписа положен за управител на дружеството и предвид направеното преди първото по делото съдебно заседание уточнение /уточняваща молба от 12.07.2011 год. – л. 112-113/, че същият е подписан от упълномощено от управителя на “О. **” ЕООД лице – Ю. Д. З., съдът намира, че не следва да коментира заключението по назначената съдебно-почеркова експертиза като неотносимо. Видно от приложеното на л. 114 от делото пълномощно с нотариална заверка на подписа рег. № * год. на нотариус Р.