Решение № 81 от 19.03.2020, Районен съд - Поморие

Р Е Ш Е

Н И Е №81 гр.Поморие, 19.03.2020год.

В ИМЕТО НА

НАРОДА

ПОМОРИЙСКИЯТ районен съд, гражданско отделение, в публично заседание на двадесети февруари през две хиляди и двадесета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: НАСЯ ЯПАДЖИЕВА при секретаря

Валентина Атанасова, като разгледа докладваното от съдия Н.Япаджиева гр.дело № 90 по описа за две хиляди и деветнадесета година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството пред ПРС е образувано по повод искова молба подадена от Етажната собственост на сграда находяща се в гр. Поморие, ул. Княз Борис

№ 211, комплекс „Феста Апартмънтс

Поморие представлявана от управителя М.Ч. с процесуален представител адв. Т. против С.Б.В.. Ищецът в исковата молба сочи, че от 12.02.2009г. С.Б.В. е собственик на апартамент №305 в бл.Б ет.4 с площ общо от 101.74 кв.м на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие“, а на 12.11.2014 г. е проведено общо събрание на ЕС и собствениците са избрали ОС за форма на управление и е определена годишната такса за управление и поддръжка в размер на 9 евро на кв.м., като 2 евро от тази вноска са за фонд „Речонт и обновяване“. Сочи, че на 29.06.2017г. е проведено ОС на ЕС на което и определена годишната такса за управление и поддържане на общите части в размер на 5 евро на кв.м., а таксата за Фонд „Ремонт и обновяване“ е

2 евро на кв.м.

Сочи, че ответникът е платил частично таксата за поддръжка и управление за 2016г. в размер на 736.66лв., а за 2017г. не е платил никакви суми и дължи и лихва за забава. Като собственик на недвижимия имот в комплекса с площ 101.74 кв.м. ответника дължи за 2016г. и за 2017г. сумите както следва: сумата в размер на 539.01евро равняващи се на 1054.22лв. такса за поддържа и управление за 2016г.; сумата в размер на 111.99 евро равняващи се на 219.03лв., представляваща законна лихва върху сумата от 539.01 евро за периода от 01.01.2017 г., до завеждането на исковата молба – 24.01.2019г.; сумата в размер на 508.70евро равняващи са на

994.93лв. представляващи год.такса за управление и поддръжка на общите части за 2017г.; сумата в размер на 77.29евро равняващи се на 151.16лв., представляваща законна лихва върху сумата от 508.70 евро за периода от 21.07.2017 г., до завеждането на исковата молба – 24.01.2019г.; сумата в размер на 203.48 евро равняващи са на 397.97лв. годишна вноска за Фонд „Ремонт и обновяване“ на общите части за

2017г.; сумата в размер на 30.92евро равняващи се на 60.47лв., представляваща законна лихва върху сумата от 203.48 евро за периода от 21.07.2017 г., до завеждането на исковата молба – 24.01.2019г. Моли съда да присъди законни лихви върху описаните задължения от момента на подаване на исковата молба до окончателното им заплащане и да присъди на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ на комплекс

„Феста Апартмънтс Поморие" направените по делото разноски.

В съдебно заседание ищцовата ЕС чрез упълномощения си процесуален представител – адв. С.Т.сочи, че с решение № ІV-27/08.04.2019 г., постановено по в. гр. дело № 100/2019 г. по описа на ОС – Бургас, са отменени всички решения на ОС на ЕС, проведено на 29.06.2017 г., поради което суми които се претендират, се претендират като дължими на основание решението на ОС на ЕС, проведено на 12.11.2014 г., взето по т. 2 от дневния ред.

Ответникът чрез назначения особен представител адв. Е.Т. е представила отговор на исковата молба по чл.131 от ГПК. Оспорва иска, като твърди, че за блок Б има учредена самостоятелна ЕС и в тази връзка счита, че ищецът не е материално легитимирана страна в правоотношението явяващо се основание за предявените претенции.

Оспорва размера на претенцията като счита, че в протокола на ОС на ЕС е допусната празнота и таксата следва да се определи върху общите части, а не върху цялата площ. Сочи, че не е пояснено дали става въпрос за квадратурата на апартамента, ведно с прилежащите към апартамента идеални части от общите части на сградата или става въпрос само за прилежащите към апартамента идеални части от общите части на сградата. Счита, че посочените такси следва да се изчисляват само и единствено върху квадратурата в идеални части от общите части на сградата.

Предявени са обективно съединени иска с правно основание чл.6, ал.1 т.10 вр. с чл. 38, ал.1 от ЗУЕС и съответно с правно основание чл. 86 от ЗЗД.

ПРС, като взе предвид събраните по делото доказателства, становищата на страните и разпоредбите на закона, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Установява се от представената справка по лице от Службата по вписвания и от преписа от нотариален акт №136 , том I, рег.№352, дело №194/12.02.2009г. на нотариус Г. Н., с район на действие – район на РС – Поморие, че ответникът е собственик на апартамент №305 в процесния комплекс бл.Б, четвърто ниво, с площ 68.63 кв.м., ведно с 33.11 кв. м. в идеални части от общите части на сградата. Видно от представения Протокол от ОС на собствениците на самостоятелни обекти в комплекс „Феста Апартмънтс Поморие“ на 12.11.2014 г., е било проведено Общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в комплекс „Феста Апартмънтс Поморие“ на което били приети решения, с които е избран управителен съвет, определен е размера на таксата за поддръжка в размер на 9 евро/кв.м. без ДДС и е упълномощен УС на ЕС да подпише договор за управление и поддръжка с избрана компания. Взето е решение за създаване на Фонд „Ремонт и обновяване“, в който се заделят

2 евро/кв.м. от събраната такса за управление и поддръжка и е приет правилник за вътрешния ред.

Представен е и протокол от проведено на 29.06.2017 г. ОС на ЕС, на което с решение по т.6 от дневния ред е определена годишна такса за управление и поддръжка на общите части на комплекса за 2017 г., в размер 5 евро/кв.м., а с решение по т.7 от дневния ред е определена годишна вноска във фонд ремонт и обновяване в размер 2 евро/кв.м. Не се спори, че с представеното по делото решение № ІV-27/08.04.2019 г., постановено по в. гр. дело

№ 100/2019 г. по описа на ОС – Бургас, са отменени всички решения на посоченото ОС на ЕС, проведено на 29.06.2017 г. След отмяната на тези решения съдът, счита че таксите от собствениците се дължат на основание предходното решение, прието на ОС на ЕС на 12.11.2014г. По делото ищецът не е поискал увеличение на размера на дължимите суми, макар таксата определена с решението от 2014г. да е 9 евро , а на ОС на ЕС през 2017г. същата е била намалена на общо 7евро.

При така установената фактическа обстановка съдът счита предявените искове основателни.

От фактическа страна по делото безспорно се установи, че ответникът е собственик на самостоятелен обект в сградата, която се намира в режим на етажна собственост. В чл. 38, ал. 2 ЗУЕС е предвидена възможност при неизпълнение на решението на общото събрание в определения срок председателят на УС (управителят) може да предяви иск за осъждане собственика за плати дължимите суми.

За уважаването на иска е необходимо ищецът да докаже, че е взето решение, което е обвързало ответникът в производството. В случая по делото не са наведени твърдения решенията приети на проведеното на 12.11.2014 г. Общо събрание да са били отменени по реда на чл. 40, ал. 1 от

ЗУЕС, поради което посочените решения следва да се съобразяват от съда. Без значение е, че ответника не е участвал на проведеното ОС, тъй като решенията са били обявени по предвидения от закона ред и след като не са отменени обвързват собствениците на имоти. Така считано от придобиването на имота, за ответникът, е възникнало задължение да плаща вноските в размера, в който са определени с взетото решение на ОС на ЕС.

За неоснователно съдът намира и възражението за неяснота относно начина на изчисляване на таксата, доколкото размерът й ясно е закрепен към квадратурата на притежавания обект. Тъй като няма спор, че общата квадратура на притежавания от ответника обект е 101.74 кв.м., то за същият е възникнало задължение да заплати сумата от общо 915,66 евро представляваща годишна такса за управление и поддръжка на общите части за 2016г. равняваща се на 1790.88лв., като в тази сума е включена и таксата за фонд „Ремонт и обновяване“. Ищецът признава, че ответникът е извършил частично плащане в размер на 736,66 лв., поради което задължението, представляващо годишна такса за управление и поддръжка за 2016г. е в размер на 539,01 евро равняващо се на 1054,22лв. За 2017г. ответникът дължи такси в размер от 508,70 евро равняваща се на 994.93лв., като в тази сума е включена и таксата за фонд „Ремонт и обновяване“. Но тъй през 2017г. е имало желание за намаляване размера на таксата, то и претенцията на ищеца към ответника е за 508.70 евро, равняващи се на 994,93 лева, представляваща годишна такса за управление и поддръжка на общите части на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие“ за 2017г. и сумата в размер на 203.48 евро, равняваща се на 397,97 лева, представляваща вноска във фонд – Ремонт и обновяване на общите части на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие“ за 2017г.

По отношение претенцията за лихва за забава, в тежест на ищеца е да докаже, че е настъпила изискуемостта на вземането.

В разпоредбата на чл. 38, ал. 1 ЗУЕС е предвидено, че решенията на общото събрание се изпълняват в определените в тях срокове. Когато срокът не е определен, решенията се изпълняват в 14-дневен срок от оповестяването им по реда на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС.

Предвид обстоятелството, че в протокола не е бил предвиден срок за изпълнение на решенията, съдът приема, че срока за изпълнение на решението за заплащане на дължимата вноска за управление и поддръжка за 2015г. е изтекъл на 26.11.2014г. и от тогава се дължи лихва що се касае за таксата за поддръжка за 2015 г. За последващите

2016 г. и 2017 г., за които съдът приема, че такси се дължат въз основа на решението от 2014 г., също не е определен срок за заплащане на таксите, поради което, според съда собственикът разполага с възможност да ги заплати през цялата съответна година, за която таксата е дължима, а при липса на изпълнение задължението е изискуемо след изтичане на съответната годината, т. е. от първата дата на следващата година. Предвид изложеното ответникът е изпаднал в забава за дължимите такси за 2016 г. на 01.01.2017 г., ето защо и с оглед основателността на иска за главницата, основателен се явява иска за лихва върху сумата от

1054.22лв. представляваща год.такса за управление и поддръжка на общите части за периода от 01.01.2017г. до 24.01.2019г./датата на подаване на исковата молба/ в размер на 219.03лв.

Основателен се явява иска за лихва върху сумата от 508.70евро равняващи са на 994.93лв. представляващи год.такса за управление и поддръжка на общите части за 2017г., но за периода от 01.01.2018г. до 24.01.2019г., а на както ищецът е поискал от 21.07.2017г. и дължимата лихва е в размер на 107.41лв., като иска в останалата част до предявения следва да се отхвърли.

Основателен се явява иска за лихва върху сумата от 203.48евро равняващи са на

397.97лв. представляващи год.такса за Фонд

„Ремонт и обновяване“ за периода от 01.01.2018г. до 24.01.2019г., а на както ищецът е поискал от 21.07.2017г. и дължимата лихва е в размер на 43.00лв.., като иска в останалата част до предявения следва да се отхвърли.

При този изход на спора, на основание чл. 78, ал. 1 от

ГПК, на ищеца следва да се присъдят направените в настоящото производство разноски съобразно уважената част от иска в размер на 976.00лв.

Мотивиран от горното, съдът

Р Е Ш И:

ОСЪЖДА

С.Б.В., гражданин на Руската

Федерация, роден на ***г., БУЛСТАТ ********* с адрес по регистър БУЛСТАТ гр.Поморие, ул. Княз Борис № 211, бл.Б, ет.4 апартамент №305 да заплати на ищецът Етажната собственост (ЕС) на комплекс „Феста

Апартмънтс Поморие” с рег. № ТСУ-23002/18.11.2014г. с адрес гр.Поморие, ул. Княз Борис I № 211, представлявана от М.Ч. – председател на УС на ЕС сумите както следва: сумата в размер на 539.01евро равняващи се на 1054.22 / хиляда и петдесет и четири лева и 22ст./ такса за поддържа и управление за 2016г. ведно със законната лихва върху сумата от 24.01.2019г. до окончателното изплащане на сумата, както и сумата в размер на на 219.03лв.

- законна лихва за забава върху сумата 1054.22лв. за периода от 01.01.2017г. до 24.01.2019г., сумата в размер на