Решение № 14340 от 17.07.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 14340 гр. С, 17.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 118 СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ЛИЛИЯ ИВ. МИТЕВА при участието на секретаря ДИАНА Й. ТОДОРОВА като разгледа докладваното от ЛИЛИЯ ИВ. МИТЕВА Гражданско дело № 20241110117011 по описа за 2024 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по кумулативно съединени осъдителни искове н а ССОС „F“ в режим на етажна собственост, находяща се на адрес: гр. С, ул. АЙ №17, срещу А. С. Т., ЕГН **********, с адрес: град С, СО - град С, ул. АЙ №17, вход Ф, ап. 5- FL., - по чл. 6, ал. 1, т. 9 вр. чл. 50, ал. 2, т. 1 ЗУЕС за незаплатени вноски за фонд „Ремонт и обновление“, дължими съгласно Решение по т. 2, обективирано в Протокол от заседание на Общото събрание на собствениците в ЕС от 30.08.2021г., в размер на 14,37 лева (непогасен остатък след частично плащане) за период от 01.09.2021 г. до 30.09.2021 г; и по 26,84 лева за всеки месец в периода от 01.10.2021 г., до 30.04.2022г. и в периода от 01.09.2023г. до 31.03.2024г., ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба – 25.03.2024 г до окончателното изплащане на сумите;

- по чл. 6, ал. 1, т. 10, вр. чл. 51, ал. 1 ЗУЕС за такси за управление и поддръжка на общите части от по 194,06 лева за всеки месец за периода от октомври 2021 г. до декември 2022 г. включително, и за периода от март 2023 г. до март 2024 г. включително, дължими на основание Решение по т. 2, обективирано в Протокол от заседание на Общото събрание на собствениците в ЕС от 30.08.2021г. ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба – 25.03.2024 г до окончателното изплащане на сумите;

- по чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 вр. чл. 50, ал. 2, т. 1 и чл. 51, ал. 1 ЗУЕС за сумата 441,80 лева, дължима на основание Решение по точка 11, обективирано в протокол от Общото събрание на собствениците в ЕС от 07.12.2023г., формирана от еднократни допълни месечни 1 вноски за 01 месец 2024г. и за 03 месец 2024г., всяка от 220.90 лева;

- за сумата 15 лева - сторени разходи от страна на ЕС за заплащане на такса по т. 36 от сключен с трето лице – КБ ООД за имуществено проучване, изготвяне и изпращане на покана за доброволно изпълнени.

С исковата молба се твърди, че сграда F е част от затворен К “С Г”, който се състои от шест блока и шест отделни етажни собствености на сграда - А, сграда - В, сграда - С сграда D, сграда - Е и сграда - F. С исковата молба, уточнена с молба от 24.06.2024 г., се поддържа, че Кът не е такъв по см. на чл. 2 ЗУЕС и няма сключени индивидуални договори с инвеститор, поради което Кът се управлява от Съвместното Общо Събрание по реда на чл.

18 от ЗУЕС, което има компетентност по всички общи въпроси, които касаят сградите в Ка.

Твърди се, че Кът е затворен, защото сградите имат общи части и инсталации както следва: масивна ограда, портал с будка за охрана, вътрешни улици, озеленена градина, басейн, фитнес и обслужващи помещения, които са в прилежащите общи площи на сградите.

Предвид посоченото с Решение на Съвестното общо събрание се определя бюджета (приходна и разходна част) за общите части на цялата сграда, както и разпределението на разходите между собствениците, а всяка ЕС събира вноски от своите членове и всички ЕС заедно чрез управителя на Ка /едно и също дружество за всяка сграда/, заплащат разходите по Ка за охрана, басейн, поддръжка на зелени площи и т.н. Поради това се претендира, че кредитор на вземанията за вноски, дължими от ответника живущ в град С, СО - град С, ул.

АЙ №17, сграда F, са ищците Етажните собственици в жилищна сграда F.

Претендира се ответникът да е собственик на самостоятелен обект в сградата – апартамент № 5- F-L и като такъв да дължи заплащането на месечни вноски за управление и поддръжка на общите части и за фонд „Ремонт и обновяване“.

Твърди се, че с Решение по т. 2, обективирано в Протокол от заседание на Общото събрание на собствениците в сграда - F от 30.08.2021г., е прието, че месечните вноски към Етажната собственост ще се разпределят съобразно представената на събранието таблица, неразделна част от протокола. Въз основа на това решение се претендира, че в тежест на ответника са възникнали задължения за заплащане на месечна вноска за разходите по управление и поддръжка към етажната собственост в общ размер на 194.06 лева, от които за услугата Административно управление и касиер - 12.00 лева месечно; - за услугата Техническа поддръжка - 4.83 лева, за услугата Почистване на общи части - 23.35 лева, за услугата Поддръжка на зелени площи - 17.72 лева; за услугата Снегопочистване - 3.41 лева; за Разходите за ел. енергия - общи части - 24.16 лева; за Разходите за вода - общи части - 5.77 лева към ЕС; за разходите за поддръжка на басейн - 3.49 лева; за разходите за поддръжка на асансьор - 6.04 лева, за разходите за иконом - 16.11 лева; за разходите за портиер - 72.48 лева; за Непредвидени разходи - 4.70 лева. Според изричните изявления на представителя на ищците в о.с.з. на 24.10.2025 г. претендират се в настоящото производство месечни вземания от по 194,06 лева за всеки от месеците от октомври 2021 г. до декември 2022 г. включително и от март 2023 г. до март 2024 г. включително.

Твърди се, че въз основа на посоченото решение ответникът дължи и месечна вноска за 2

Ремонт и обновяване в размер на 26.84 лева. Претендират незаплатени вноски за фонд „Ремонт и обновление“ в размер на 14,37 лева - непогасен остатък след частично плащане за периода от 01.09.2021 г., до 30.09.2021 г; 7 вноски за периода от 01.10.2021 г., до 30.04.2022г. и 7 вноски за периода от 09.2023г., до 31.03.2024г., всяка от по 26.84 лева, или общо 390,13 лева.

Поддържа се, че ответникът дължи заплащане и на сума в общ размер 441,80 лева, която е формирана от две вноски от по 220,90 лв всяка за бъдещи ремонти - течащи общи тераси, реконструкция на канал поради запушени шахти и др., начислени на 01.03.2024 г. и на 01.03.2024 г. /годината уточняват в о.с.з. на 24.10.2025 г./, за заплащането на които е взето Решение на ОС по точка 11 от дневния ред, обективирано в Протокол от заседание на Общото събрание на собствениците в сграда - F от 07.12.2023г. С молба с вх.

207370/24.06.2024 г. посочват, че допълнителните вноски от по 220,90 лева са формирани като сбор от вноската по управление и поддръжка в размер на 194,06 лв /вероятно технически погрешно посочено като 194,08 лв/ и 26,84 лв към ФРО.

Твърди се, че в случай, че е налице просрочие на месечните вноски към Етажната собственост, съгласно т.1.1.8, във връзка с т.36 от договора - за имуществено проучване, изготвяне и изпращане на покана за доброволно изпълнение се събира такса в размер на 15 лева по имейл и в размер на 30.00 лева, ако е изпратена по пощата. В о.с.з. на 24.10.2025 г. изрично уточняват, че претендират ответникът да заплати 15 лв. разходи, сторени от ЕС за заплащане на дружеството на такса по т. 36 от договора.

Претендират се и съдебни разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът депозира отговор на исковата молба, с който оспорва исковете. Претендира, че ищците не са кредитор на процесните вземания, тъй като такъв са етажните собственици в шестте сгради в Ка. Поради това и поддържа, че с исковата молба са предявени чужди права. Оспорва да е налице валидно взето решение на съвместно ОС на шестте сгради, от чиято компетентност е определянето на вноски за управление, поддържане, ремонти и обновяване на общите части на Ка. Поради това и твърди, че решение на ОС на сграда F от 31.08.2021 г. е нищожно. Поддържа, че притежавания от него апартамент е бил необитаем, за което ЕС е била уведомена, поради което и на основание чл.

51, ал. 2 не е дължал вноски за управление и поддръжка за периода от 01.09.2021 г. до 31.12.2023 г. След изменението на нормата на чл. 51 ЗУЕС считано от 01.01.2024 г. е заплатил в пълен размер разходите за управление и поддръжка и такса „Ремонт и обновяване:, за което твърди, че представя документ от 15.01.2025 г. и претендира за неоснователност и на претенцията за периода от 01.01.2024 г. до 31.03.2024 г.

Поддържа, че е заплатил изцяло всички такси за ФРО за периода от 01.09.2021 г. до 31.03.2024 г., като представя доказателства, твърди, че заплатил същите заедно с тези за апартамент F-1-E и подробно обосновава твърденията си за начина на погасяване на задълженията с извършените плащания.

Независимо от посоченото, оспорва по основание и размер претенциите, като твърди, че от таблицата, която се твърди да съставлява неразделна част от решението по т. 2 от 3 протокола от ОС от 30.08.2021 г., не може да се установи какъв е размерът на вноските.

Освен това същата не е подписан документ с обозначен автор.

Оспорва и начина на формиране на сумите по отделните пера.

Оспорва претенцията за сумата от 441,80 лева, тъй като с решението на ОС от 07.12.2023 г. е за минал период, от една страна, а от друга – с него не се определя размера на всяка вноска.

Съдът, като съобрази събраните доказателства, достигна до следните фактически и правни изводи:

Предявени са осъдителни искове по чл.50, ал. 2, т. 1 вр. чл.6, ал.1, т.9 ЗУЕС и чл.51, ал.

1 вр. чл.6, ал.1, т.10 ЗУЕС.

Съгласно разпоредбата на чл. 50, ал. 1 и ал. 2, т.1 ЗУЕС общото събрание на собствениците или на сдружението създава и поддържа фонд "Ремонт и обновяване", като средствата във фонда се набират от ежемесечни вноски от собствениците в размер, определен с решение на общото събрание съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната собственост, но не по-малко от един процент от минималната работна заплата за страната.

Съгласно разпоредбата на чл. 51, ал. 1 ЗУЕС в ред. изм. и доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г., действала до 31.12.2023 г., разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят, като съгл. ал. 2 в тази редакция – тези разходи не се заплащат от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година. Според разпоредбата на чл. 51, ал. 1, изр. 2 ЗУЕС в редакция ДВ бр. 82 от 2023 г., в сила от 31.12.2023 г.) за самостоятелен обект, в който се пребивава не повече от 30 дни в рамките на една календарна година, се заплащат разходите за управление и разходите за поддържане в размера, който е определен за един собственик, ползвател или обитател.

Съгласно чл. 48, ал. 8 ЗУЕС за поддържане на общите части на етажната собственост собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти правят ежемесечни вноски в размер, определен в правилника за вътрешния ред или с решение на общото събрание.

Съгласно чл. 6, ал. 1 ЗУЕС собствениците са длъжни да заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части /т.9/ и да заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата /т. 10/.

В правомощията на ОС съгласно разпоредбите на чл. 11, ал. 1, т. 5 и т. 6 е да определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и (разходите за /доп. – ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 29.09.2023 г./) поддържането на общите части на сградата.

4

Съгласно чл. 38, ал. 1 ЗУЕС решенията на общото събрание се изпълняват в определените в тях срокове, а когато срокът не е определен, решенията се изпълняват в 14дневен срок от оповестяването им по реда на чл. 16, ал. 7.

Следователно предвид наведеното изрично основание на претендираните вземания за основателността на предявените искове ищците следва да установят при условията на пълно и главно доказване, че за процесния период ответникът е собственик на конкретните самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост, че са налице решения за определяне размер на месечните вноски за поддръжка и управление на общите части и за фонд „Ремонт и обновяване“, както и конкретния размер на дължимите от ответника такси, респективно обстоятелствата, обосноваващи претендирания размер на вземанията.

Разпечатката съдържа 40 от 72 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/e3cda6d8-158e-4d5b-bb05-246ad4c2aab5