Решение № 10447 от 18.06.2023, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 10447 гр. София, 18.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 82 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: А.И.И при участието на секретаря К.Д.Н. като разгледа докладваното от А.И.И Гражданско дело № 20211110126644 по описа за 2021 година

Производството е образувано по искова молба на С. Й. И. срещу М. В. Т., с която са предявени искове с правно основание чл. 30, ал. 3 ЗС и чл. 59, ал. 1 ЗЗД за осъждане на ответницата да заплати сума в размер на 23643,70 лева, представляваща ½ част от авансово заплатена сума по предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 30.03.2017 г., сума в размер на 4301,08 лева, представляваща ½ част от направените разноски за прехвърляне на собствеността върху имотите, сумата в размер на 2422 лева, представляваща ½ част от направените разходи за подобрения в недвижимия имот, представляващ апартамент, находящ се в гр. ..., сума в размер на 4029,78 лева, представляваща ½ част от направените разходи за консумативи за ползването на недвижимите имоти и такси за етажната собственост.

Ищецът твърди, че е придобил в съсобственост с ответницата недвижими имоти, находящи се в гр. София, общ. Столична, обл. София, а именно: апартамент в гр. ..., с площ от 147,66 кв.м., състоящ се от антре, две бани, дневна с кухня и трапезария, четири спални, лоджия и тераса, при съседи по архитектурен проект: апартамент 1.10.2, етажна площадка – коридор, стълбищна клетка, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-27/03.04.2012г. на ИД на АГКК, заедно с паркомясто № ПМ – 139, находящо се в гр. София, район Искър, ж.к.

„Дружба“, бл. 291, вх. Е, ет. 2, в блок 6 по архитектурен проект на кота + 3,60 м с площ на паркомястото от 18,73 кв.м., при съседи по архитектурен проект: паркомясто П -138, пешеходна зона, маневрено пространство, заедно с 0,08 % идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 4,17 кв.м., както и 0,077 % идеални части от поземления имот с идентификатор ***, което паркомясто представлява 18,73/60,57 идеални части 1 от ГАРАЖ, представляващ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД – 18-27/03.04.2012г. на ИД на АГКК самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** с площ от 60,57 кв.м., като самостоятелния обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на обекта – гараж в сграда, брой етажи – 1, ведно с прилежащите паркомета № 138, 139 и 140, при съседи на самостоятелния обект: на същия етаж – няма, под обекта – ***, ***, ***, стар идентификатор – няма, заедно със складово помещение, находящо се в гр. София, район Искър, ж.к.

„Дружба“, бл. 291, вх. А, ет. -1, на кота – 3,45 м., представляващо по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД – 18-27/03.04.2012г. на ИД на АГКК самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** с площ от 3,88 кв.м., с предназначение: за склад, при съседи на самостоятелния обект: на същия етаж – ***, ***, под обекта – няма, над обекта – няма и при съседи по архитектурен проект: складово помещение № С.1 – 32, складово помещение № С.1 – 34, коридор, заедно с 0,02 % идеални части от общите части на сградата с идентификатор ***, равняващи се на 0,86 кв.м., както и 0,016 % идеални части от поземлен имот с идентифкатор ***, като всеки съсобственик притежава равен дял от съсобствеността.

Сочи, че при подписване на предварителния договор за покупко-продажба на гореописаните недвижими имоти е заплатил авансово сума в размер на 47287,39 лева, което е отразено след това и в окончателния договор за прехвърляне на имотите, а останалата част от сумата в размер на 103710,63 евро била платена със средства от банков кредит, отпуснат от „....“ АД на С. Й. И.. По силата на договора за банков кредит ищецът и ответникът били солидарни длъжници, като кредитът бил обезпечен със законна ипотека върху имота.

Ищецът навежда твърдения, че в качеството си на съсобственик ответникът М. В. Т. следвало да му възстанови частта от сумите, съответстващи на притежаваната от нея ½ част от съсобствеността, а именно: сума в размер на 23643,70 лева, представляваща ½ част от авансово заплатена сума по предварителен договор от 30.03.2017 г., сума в размер на 4301,08 лева, представляваща ½ част от направените разноски за прехвърляне на собствеността върху имотите, сумата в размер на 2422 лева, представляваща ½ част от направените разходи за подобрения в недвижимия имот, представляващ апартамент, находящ се в гр. ..., сума в размер на 4029,78 лева, представляваща ½ част от направените разходи за консумативи за ползването на недвижимите имоти и такси за етажната собственост. Заявява, че процесните имоти са продадени на трето лице на 06.04.2021 г. за продажна цена в размер на 140000 евро с левова равностойност 273816,20 лева съгласно Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 138, том II, рег. № 06019, дело № 0313/2021 г.

В срока за отговор по чл. 131 ГПК ответницата оспорва иска като неоснователен.

Възразява, че на 10.08.2018 г. страните са сключили договор за ипотечен банков кредит „Дом за теб“ № 05000КР – АА – 1186/10.08.2018 г. с „....“ АД в размер на 202840,36 лева, 2 като по този договор ответницата е не само солидарен длъжник, но и кредитополучател.

Твърди, че кредитът бил обслужван от сметка с титуляр С. Й. И. и ответницата не е имала достъп и информация за движенията по нея, въпреки че ежемесечно е превеждала суми за погасяване на вноските по ипотеката. Отрича ищецът извънсъдебно да я е канил да му възстанови претендираната част от сумата, платена авансово по предварителния договор за продажбата и заявява, че същата е превеждала всеки месец по банков път суми за погасяване на нейната част от задълженията за месечни консумативни разноски и за изплащане на ипотечния кредит. Оспорва твърденията на ищеца, че е заплатил изцяло със свои средства посочените в исковата молба суми и заявява, че тези сума той сам си е възстановил от общите на двамата парични средства. Оспорва и цената, на която ищецът твърди, че са продадени недвижимите имоти, като твърди, че тя в размер на 180000 евро, видно от предварителен договор. Оспорва ищецът да се е обеднил и заявява, че дори се е обогатил, тъй като си е възстановил сума от общите им парични средства, а голяма част от строително-монтажните дейности са извършени от бащата на ответницата и значително завишават продажната цена на апартамента. Ответницата твърди, че на 12.12.2018 г. е сключила договор за потребителски кредит № 18R-L245037 с „Обединена българска банка“ АД, като отпуснатата сума била предназначена за довършителни работи и обзавеждане на апартамента. На 11.04.2019 г. е сключен нов договор за ипотечен кредит „...“ № 05000КРАА-1361/11.04.2019 г. с „....“ АД за сумата от 60000 лева, с една част от която са погасени задължения по кредита към „Обединена българска банка“ АД и задължения по договор за лизинг. С останалата част от сумата, отпусната по кредита, ответницата сочи, че ищецът си покривал лични, неизвестни за нея разходи и поради това заявява, че усвоената от него сума в размер на 27231 лева в периода 24.04.2019 г. - 31.05.2020 г. представлява възстановяване на претендираните суми, описани по-горе. Твърди, че видно от представените от нея банкови извлечения за периода 31.10.2018 г. - 25.01.2021 г. е превеждала суми за погасяване на задълженията си по кредитите и на задълженията за консумативни разноски. Прави възражение, че част от обзавеждането на апартамента било лична нейна собственост, закупено и донесено в процесния апартамент от нея, а впоследствие било продадено като част от обзавеждането. Предявява евентуално съдебно и неликвидно правопогасяващо възражение за прихващане между вземането на ищеца и вземането на бащата на ответницата В. Т., прехвърлено ѝ с договор за цесия до размера на по-малкото от тях.

Съдът, като съобрази събраните доказателства, достигна до следните фактически изводи:

Съдът е отдели л за безспорно и ненуждаещо се от доказване обстоятелството, че ищецът и ответницата са притежавали по ½ ид. част от процесните имоти, посочени в исковата молба.

С нотариален акт № 81 от 10.08.2018 г. С. Й. И. и М. В. Т. са придобили собствеността върху процесния имот за сумата от 127888,29 евро.

Представен е предварителен договор от 30.03.2017 г., сключен единствено с ищеца, в 3 който е посочено, че първата вноска в размер на 24177,64 евро е платима от купувача в деня на подписване на договора. Втората вноска в размер на 96710,63 евро се заплаща в срок до 10 дни от уведомяването за разрешение за ползване на сградата. Уговорено е и заплащането на сума в размер на 280 евро за открИ.е на партиди към разпределителните дружества.

С Анекс № 1 от 31.03.2017 г. е уговорено и закупуването на паркомясто за сумата от 7000 евро, платима в деня на прехвърляне на имота по нотариален ред.

Представя се предварителен договор от 18.03.2021 г., сключен от С. Й. И. и М. В. Т. като продавачи на процесния имот, в който продажната цена е 180000 евро, от които 140000 евро е цената на недвижимия имот, а 40000 евро – цената на обзавеждането/оборудването.

Сумите 18000 евро и 29700 евро ще бъдат заплатени по равно на страните по делото, а сумата 132300 евро ще бъде заплатена на „...“ АД. Представено е Приложение № 1, съдържащо опис на обзавеждането/оборудването.

С нотариален акт № 138 от 06.04.2021 г. страните продават процесния недвижим имот за сумата от 140000 евро, като е посочено, че ищецът се задължава да не разпорежда със сумата 258756,30 лева, освен за предсрочно погасяване на задълженията към „...“ АД, произтичащи от сключени договори за ипотечен кредит.

Представни са следните платежни нареждания с ищеца като задължено лице: от 30.03.2017 г. за сума 47287,39 лева по Дог. от 30.03.2017 г.; от 10.08.2018 г. за сума 1896 лева и 687,60 лева – нотариални такси; 6253,19 лева – местен данък; 250,13 лева и 202,84 лева за вписване; от 23.04.2019 г. за сумата 29600 лева – предсрочно погасяване; 60 лева вписване в имотен регистър; 2920 лева – прведени на Тенчо К., общо на стойност 89157,15 лева; фискални бонове за закупуване на врати и монтаж: за сумата 909 лева – санитария (представен и от ответницата);; подови настилки; ВиК; мебели; уреди и материали за баня; паркети; бои; плот за вграждане; стелажи и лед лампи; пералня и сушилня; паркети; аксесоари за врати; микровълнова фурна; колона; щори; вани; плочки; контакти; уреди за кухня; топломер на обща на стойност 32433,88 лева.

Представят се фактури от „...“ АД, ...“ ЕАД, “...“ АД, издадени на името на ищеца; сключен договор с „БТК“ ЕАД за интернет и телевизионна услуга за процесния имот.

Ищецът представя платежни документи за извършени плащания към „БТК“ ЕАД на обща на стойност 1203,35 лева, за извършени плащания към „...“ АД на обща на стойност 761,39 лева, за извършени плащания към ...“ ЕАД на обща на стойност 2156,28 лева, за извършени плащания към “...“ АД на обща на стойност 788,85 лева и за извършени плащания към ЕС на обща на стойност 2487,43 лева.

С Договор за ипотечен кредит от 10.08.2018 г. „...“ АД предоставя на С. Й. И. срещу М. В. Т. сумата от 202840,36 лева за закупупуване на процесния недвижим имот. В Анекс № 1 от 02.06.2020 г. е посочено, че размерът на задължението по кредита е 196189,15 лева. В Анекс № 2 от 25.01.2021 г. е посочено, че размерът на задължението по кредита е 198571,12 лева.

С нотариален акт от 11.04.2019 г. „...“ АД предоставя на С. Й. И. и М. В. Т. банков 4 кредит в размер на 60000 лева, за обезпечаването на който е учредена ипотека върху процесния недвижим имот. В Договор за ипотечен банков кредит от от 11.04.2019 г. е посочено, че кредит за 60000 лева се предоствя за следната цел: 26800 лева за покрИ.е на текущи нужди, 29600 лева за рефинансиране на потребителски кредит, отпуснат на М. В. Т. в ОББ, 3600 лева за рефинансиране на финансов лизинг, отпуснат на М. В. Т. от Райфайзенбанк България. В Анекс № 1 от 02.06.2020 г. е посочено, че размерът на задължението по кредита е 58411,85 лева. В Анекс № 2 от 25.01.2021 г. е посочено, че размерът на задължението по кредита е 59029,81 лева.