Решение № 35 от 09.01.2024, Районен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 35 гр. Пазарджик, 09.01.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Цветанка Вълчева при участието на секретаря Иванка Панчева като разгледа докладваното от Цветанка Вълчева Гражданско дело № 20235220101241 по описа за 2023 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е иск с правно основание чл.108 от ЗС, във връзка с чл.537 ал.2 от ГПК.

Подадена е искова молба от адв.Б. И. Н. от Софийска адвокатска колегия, кантора /адрес за получаване на книжа по делото/: гр.София, ул.**** в качеството на процесуален представител на „М6“ АД, ЕИК 115631474, със седалище и адрес на управление: гр.Пловдив, ул.“*****, представлявано от Изпълнителния директор Г. Д. Х. против „РИАЛ СТЕЙТС“ ЕООД, ЕИК 112633304, със седалище и адрес на управление: гр.София, п.к. 1618, р-н Витоша, ул.“Околовръстен път“ №3, ет.7, ап.73А, в която ищецът, чрез пълномощника си, твърди, че както се установява от Нотариален акт за дарение на недвижим/и/ имот /и/ №187 от 11.04.2022г., том І, рег.№2163, дело №156/2022г., извършен от Т. Д. - нотариус, рег.№422 на НК, с район на действие PC-Пазарджик, вписан от АВ/СВ-Пазарджик с вх.рег.

№2775/11.04.2022г., Акт №7 , т.10, н.д.№1512/2022г., „М6“АД, с ЕИК 115631474 е придобило от А. В. К., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.Пазарджик, ул.“******* 1/36 /една тридесет и шеста/ идеални части от 1

Поземлен имот с идентификатор *** /т.1.2. от НА/, а с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим/и/ имот/и/ №188 от 11 .04.2022г., том I, рег.№2173, дело №157/2022г., извършен от Т. Д. - нотариус, рег.№422 на НК, с район на действие PC-Пазарджик, вписан от АВ/СВ-Пазарджик с вх.рег.

№2781/11.04.2022г., Акт №9, т.10, н.д.№1514/2022г. - 2/36 /две тридесет и шести/ идеални части от Поземлен имот с идентификатор *** /т.1.2. от НА/.

Сочи, че съгласно Скица на поземлен имот №15-437366-21.04.2022г., издадена от АГКК, СГКК- гр.Пазарджик, описаният по-горе поземлен имот е с идентификатор *** и се намира в землището на с.Сбор, общ.Пазарджик, обл.Пазарджик по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-122/30.06.2017г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес на поземления имот: с.Сбор, местност КЕЛ ТЕПЕ, площ: 2 309 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 8, номер по предходен план:

05023. Посочва, че според Удостоверение за данъчна оценка по чл.264 ал.1 от ДОПК, изх.№Д00022183/02.03.2023г., издадено от Община Пазарджик, Отдел “МДТ“, данъчната оценка на имота е 64,65 лв.

Ищецът твърди, че през м.декември 2022г. е получил от АГКК, СГККгр.Пазарджик писмо, с което го уведомяват, че собствеността над поземлен имот с идентификатор *** е прехвърлена на друго лице. При проверка в Службата по вписванията-Пазарджик и справка в Имотния регистър, ищецът „М6”АД, с ЕИК 115631474 установил, че поземлен имот с идентификатор *** е придобит въз основа на давностно владение от „РИАЛ СТЕЙТС" ЕООД, ЕИК 112633304, за което е издаден констативен Нотариален акт за собственост на недвижими имоти, придобити по давност №31, том III, рег.№5381, дело №370/2022г., извършен от М. М. - нотариус с рег.№571 на НК, с район на действие PC-Пазарджик, вписан от АВ/СВПазарджик с Акт №72, том 47, дело №6454/2022г. /т.6 от НА/.

Твърди, че от посочения по-горе нотариален акт се установява, че описаният по-горе поземлен имот, съсобственост на ищеца „М6“АД, ЕИК 115631474, към момента на подаването на настоящата искова молба двата процесни поземлени имота са във фактическата власт на ответника „РИАЛ СТЕЙТС“ ЕООД, ЕИК 112633304.

2

Твърди, че ответникът „РИАЛ СТЕЙТС“ ЕООД, ЕИК 112633304, д о извършването на описаните по-горе два нотариални акта, никога не е владял описания по-горе поземлен имот с идентификатор ***, а още по-малко в продължение на 10 /десет / години без владението му да е непрекъснато /чл.79 ал.1 от ЗС/.

Твърди, че доколкото процесния т поземлен имот е земеделски и не е ограден, не е ясно как ответникът би могъл да упражнява фактическата власт върху него, освен чрез обработването му или чрез застрояването му с временни селскостопански постройки.

Твърди, че всеки от тези начини на упражняване на фактическа власт, съответно на владение, в качеството на недобросъвестен владелец на ответника са изключени, тъй като продавачът, съответно-дарителят, по описаните по-горе нотариални актове, А. В. К., с ЕГН ********** е сключил договор на 6 юни 2005г., в гр.Пазарджик с М. Г. М., с ЕГН **********, с който му е възложил срещу възнаграждение „да посещава, наблюдава и пази“ недвижимите имоти - собственост на ищеца, между които в т.1.2 е посочен изрично „Нива с площ 2,3 дка, идентификатор ***, категория 8-ма, находящи се в местност Кел тепе, землище на с.Сбор, общ.Пазарджик, обл.Пазарджик“. Сочи, че съгласно т.2.1. от договора, изпълнителят се задължава „да посещава най-малко 2 /два/ пъти месечно посочените по-горе в т.1 имоти, да ги наблюдава и да ги пази от трети лица, които без съгласието и знанието на възложителя ги завземат, обработват, застрояват или извършват каквито и да било действия или дейности в тях“, а съгласно т.2.2 от договора, в случай, че „види или установи по друг начин, че който и да е, без съгласието и знанието на възложителя, извършва каквито и да било действия или дейности“ в някой от посочените имоти, „се задължава незабавно да уведоми възложителя, а при необходимост - МВР, кметството в с.Сбор или други органи, които могат да съдействат за отстраняването на третото лице нарушител“.

Твърди, че тъй като от 6 юни 2005г., когато е сключен договор ът, до датата на изповядването на описания по-горе нотариален акт, нито изпълнителят по договора, нито А. В. К., с ЕГН **********, в качеството на съсобственик на имота, не са констатирали никакви действия на своене на имотите и упражняване на фактическа власт от ответника „РИАЛ СТЕЙТС“ 3

ЕООД, ЕИК 112633304, или от което и да било друго лице, е изключено ответникът „РИАЛ СТЕЙТС“ ЕООД, ЕИК 112633304 да е упражнявал фактическа власт, респективно недобросъвестно владение, върху тях необезпокоявано /без прекъсване/ в продължение на 10 години /чл.79 ал.1 от ЗС/.

Твърди, че респективно, с Нотариален акт за собственост на недвижими имоти, придобити по давност №31, том III. рег.№5381, дело №370/2022г. , извършен от М. М. - нотариус с рег.№571 на НК, с район на действие PCПазарджик, вписан от АВ/СВ-Пазарджик с Акт №72, том 47, дело №6454/2022г., са констатирани неверни н незаконосъобразни обстоятелства в частта му /т.6 от НА/, с която ответникът „РИАЛ СТЕЙТС“ ЕООД, ЕИК 112633304 е признат „за собственик по силата на давностно владение“ на Поземлен имот с идентификатор ***.

Сочи, че съгласно Решение №73 от 02.06.2021г. по гр. д. №3809/2020г. на ВКС, 1-во гр. отделение „отмяната на констативен нотариален акт за собственост по реда на чл.537 ал.2, изр.3-то ГПК е разпоредена от закона правна последица от уважаването на предявен иск за защита на засегнатото с издаването му материално право; по тази последица разглеждащият иска съд се произнася, даже и да не е направено изрично искане за това.“ Идентично становище се поддържа и в Решение №60095/05.10.2021г. по гр. д.

№4023/2020г. на ВКС, 1-во гр. отделение и много други.

Посочва, че с ТР №3/29.11.2012г. по тълк. д. №3/2012г. на ВКС, ОСГК е посочено изрично, че по реда на чл.537 ал.2 ГПК подлежат на отмяна само констативни нотариални актове, с които се удостоверява право на собственост върху недвижим имот, какъвто безспорно е Нотариален акт за собственост на недвижими имоти, придобити по давност №31, том III, рег.

№5381, дело №370/2022г., извършен от М. М. - нотариус с рег.№571 на НК, с район на действие PC-Пазарджик, вписан от АВ/СВ-Пазарджик с Акт №72, том 47, дело №6454/2022г. Следователно ответникът „РИАЛ СТЕЙТС“ ЕООД, ЕИК 112633304 държи и ползва имота, съсобственост на ищецът „М6“АД, ЕИК115631474, без каквото и да било основание /в хипотезата на нищожно правно основание/.

Сочи, че съгласно константната съдебна практика на ВС и ВКС, искът по чл.108 ЗС е действие на управление на съсобствената вещ, поради което 4 всеки един съсобственик може да ревандикира цялата вещ. В това производство е достатъчно той да докаже, че има качеството на съсобственик.

Не е предмет на този иск установяване на точния размер на правата на ищеца в съсобствеността.

Сочи, че предмет на иска е цялата вещ/имот, а не само част от н е я , съответстваща на правата на предявилия иска съсобственик.

Съсобственикът може да ревандикира цялата вещ от трето лице, което я държи или владее без основание, което произтича от правото му да си служи сам с общата вещ.

Моли съда, на основание чл.537 ал.2 ГПК, да отмени Нотариален акт за собственост на недвижими имоти, придобити по давност №31, том III, рег.

№5381, дело №370/2022г., извършен от М. М. - нотариус с рег.№571 на НК, с район на действие PC-Пазарджик, вписан от АВ/СВ-Пазарджик с Акт №72, том 47, дело №6454/2022г., в частта му, с която ответникът „РИАЛ СТЕЙТС“ ЕООД, ЕИК 112633304 е признат „за собственик по силата на давностно владение“ на Поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в землището на с.Сбор, общ.Пазарджик, обл.Пазарджик по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-122/30.06.2017г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес на поземления имот: с.Сбор, местност КЕЛ ТЕПЕ, площ: 2 309 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ни в а , категория на земята: 8, номер по предходен план:05023.

Моли съда да установи, че ищецът „М6”АД, ЕИК 115631474, със седалище и адрес на управление: гр.Пловдив, ул. „*****, е съсобственик с 3/36 /три тридесет и шести/ идеални части от Поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в землището на с.Сбор, общ.Пазарджик, обл.Пазарджик по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-122/30.06.2017г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес на поземления имот: с.Сбор, местност КЕЛ ТЕПЕ, площ: 2 309 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 8, номер по предходен план: 05023 и да осъди ответника „РИАЛ СТЕЙТС“ ЕООД, ЕИК 112633304, със седалище и адрес на управление: гр.София, п.к. 1618, р-н Витоша, ул.“Околовръстен път“ №3, ет.7, ап.73А, да бъде отстранен от описания поземлен имот и да предаде 5 владението върху него на ищеца „М6”АД, ЕИК 115631474, със седалище и адрес на управление: гр.Пловдив, ул.„*****.

М о л и да бъде осъден ответникът „РИАЛ СТЕЙТС” ЕООД, ЕИК 112633304, да заплати извършените по делото разноски на „М6”АД, с ЕИК 115631474.

Представя писмени доказателства. Прави доказателствени искания.

В срока по чл.131 от ГПК по делото не е постъпил писмен отговор на исковата молба от ответното дружество.

Предявеният иск се поддържа в проведените по делото съдебни заседания от пълномощника на ищеца. Моли съда да уважи иска като доказан и основателен. Претендира разноските по делото по представения списък по чл.80 от ГПК. Подробни съображения по същество са изложени в представените по делото писмени бележки.

Процесуалният представител на ответника оспорва иска и моли съда да го отхвърли като неоснователен и недоказан. Прави възражение за прекомерност на адвокатския хонорар на пълномощника на ищеца. Доводи по същество излага в писмени бележки.

От представените, приети по делото и неоспорени писмени доказателства, се установява, че с Нотариален акт за дарение на недвижим/и/ имот /и/ №187 от 11.04.2022г., том І, рег.№2163, дело №156/2022г. по описа на нотариус Т. Д., рег.№422 на НК, с район на действие PC-Пазарджик, вписан от АВ/СВ-Пазарджик с вх.рег.№2775/11.04.2022г., Акт №7 , т.10, н.д.

№1512/2022г., ищцовото дружество „М6“АД, ЕИК 115631474 е придобило , чрез дарение, от А. В. К., с ЕГН **********, представляван от пълномощника си М. Г. М. 1/36 /една тридесет и шеста/ идеална част от Поземлен имот с идентификатор *** /т.1.2. от НА/, а с Нотариален акт за покупкопродажба на недвижим/и/ имот/и/ №188 от 11 .04.2022г., том I, рег.№2173, дело №157/2022г. по описа на нотариус Т. Д., рег.№422 на НК, с район на действие PC-Пазарджик, вписан от АВ/СВ-Пазарджик с вх.рег.