Решение № 17397 от 29.09.2025, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 17397 гр. София, 29.09.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 63 СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: КРИСТИНА Н. КОСТАДИНОВА при участието на секретаря ГАЛИНА ЦВ. ГОРАНОВА ШИПОВАЦ като разгледа докладваното от КРИСТИНА Н. КОСТАДИНОВА Гражданско дело № 20241110173813 по описа за 2024 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 341 и сл. от ГПК .

Образувано е по искова молба с вх. № 404076/11.12.2024 г. /вписана в АВп на 19.12.2024 г./ на М. В. Б., с ЕГН: ********** и М. Д. Б., с ЕГН **********, против Д. В. П., с ЕГН: ********** и К.У.П.., с ЛНЧ:

1***************, с която е предявен иск за делба на следния недвижим и м о т : апартамент № 5 с идентификатор *** по КККР, находящ се в гр. София, ********** (четвърти съгласно схема на АГКК) със застроена площ от 139 кв.м., състоящ се от четири стаи, хол, кухня, баня, клозет и слугинско помещение, при съседи по акт за собственост: от горе – ап. на Х.Д.М. (насл. на Р.Х.М.), от долу – ап. на И. и Н.В.Л. (наел. на д-р И.П.), от север – ап. на Ж.С.Н. и стълбище, от юг-улица, от изток-калкан с жилищна сграда на Попов, от запад – двора на жилищната сграда; а съгласно схемата от АГКК: съседни самостоятелни обекти в сградата – на същия етаж: ап. 6 с идентификатор ***; под обекта ап. 3 с идентификатор

***; над обекта ап. 7 с идентификатор ***, заедно с прилежащи части: таванско помещение при съседи: таван на И. и Н.В.Л., таван на Х.Д.М.(от две страни) и коридор с площ от около 11 кв.метра, избено помещение при съседи: стълбище, коридор, избено помещение на Н. и Р.С.Н. с площ от около 13 кв.метра и заедно с 6/30 идеални части от общите части на сградата и толкова идеални части от ДВОРНОТО МЯСТО с площ от 460 кв.метра по първоначален акт за придобиване съставляващо парцел XIV от кв.541, м. „Центъра“, гр.София, по скица от АГКК е с площ от 343 кв.метра с идентификатор ***.

1

В исковата молба се твърди, че съгласно нотариален акт № 66, том 9, дело №1532/1942 г. процесният недвижим имот е придобит от Д.Д.Т. като лична негова собственост (в т. 1, б.”А” придобива ид.част от земята и в т.4, б.

„Е” – апартамент със сервизните помещения, при делба на сграда построена от АД „Средецъ“ – София).

След това с нотариален акт за дарение №2, том 1, дело №2/03.01.1968г.

Д.Д.Т. дарява 1/10 идеална част от имота на сина си В.Д.Т..

С протокол за съдебна спогодба по гр.дело № 20/1968 г. вписан на 06.07.1968 г. в т.5, под №119 вх.рег. 8175 апартаментът е поделен, както следва – дял първи – апартамент, състоящ се от две стаи, вестибюл, кухня с балкон, баня, клозет и едно входно антре заедно със сервизни помещения и с 4/30 ид.части от общите части на сградата и дворното място е в изключителна собственост на Д.Д.Т., а дял втори – апартамент, състоящ се от стая, вестибюл, кухненски бокс с обедна, едно антре и клозет, заедно със сервизни помещения и с 2/30 ид.части от общите части на сградата и дворното място – в изключителна собственост на В.Д.Т. /посоченият протокол според ответната страна е обезсилен с решение на ВС на НРБ по гр.д. № 937/1970 г./.

Д.Д.Т. починал на 04.04.1969 г., като е оставил за наследници по закон преживяла съпруга Н.М.Т., дъщеря М.Д.Т. и син В.Д.Т..

Твърди се, че с нотариален акт за дарение №53, том LXXVII, дело № 15363/1993г. Н.М.Т. общо дарява 18/40 идеални части на децата си М.Д.Т. и В.Д.Т..

С нотариален акт за покупко-продажба вписан в Служба по вписванията под №65, том LXLI, дело №22858/2000г., вх.рег.№26410/25.10.2000г. М.Д.Т. продава 18/40 идеални части от апартамента на своя брат В.Д.Т., като към този момент същият е в законен брак с Р.Д.Т..

С Нотариален акт за дарение №173, том 110, дело № 22900/2012 г. В.Д.Т. дарява 11/40 идеални части на съпругата си Р.Д.Т..

Посочва се, че Р.Д.Т. е починала омъжена на 16.12.2023 г., като е оставила за наследници по закон – съпруг В.Д.Т. и дъщери: М. В. Б. и Д. В. П..

С нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане № 95, том XXXII, дело №14811/2024г., вх.рег.

№15175/05.03.2024г. на Служба по вписванията, В.Д.Т. прехвърля 11/40 идеални части на дъщеря си М. В. Б., като към този момент тя е в законен брак с М. Д. Б., поради което посочените дялове се придобиват от съпрузите в режим на съпружеска имуществена общност.

С нотариален акт за продажба № 122, том 221, дело №73269/2024г. вх.рег.№ 94858/27.11.2024г. на СВ, В.Д.Т. прехвърля 1/6 идеална част на дъщеря си Д. В. П., като към този момент тя е в законен брак с К. П., поради което посочените дялове се придобиват от съпрузите в режим на съпружеска имуществена общност.

Твърди се, че процесният недвижим имот е поделяем, тъй като е разделян на два апартамента, видно от вписания Протокол за съдебна спогодба по гр.д. №20/1968г. и одобрените строителни книжа, като са 2 обособени един апартамент състоящ се от две стаи, вестибюл, кухня с балкон, баня, клозет и едно входно антре заедно със сервизни помещения и с 4/30 ид.части от общите части на сградата и дворното място и втори апартамент състоящ се от стая, вестибюл, кухненски бокс с трапезария, едно антре и клозет, заедно със сервизни помещения и с 2/30 ид.части от общите части на сградата и дворното място.

Предвид невъзможността съсобствениците да поделят същия доброволно се иска допускането му до делба при следните квоти:

1. За М. В. Б., с ЕГН: ********** – 1/6 ид. части като лична собственост (по наследство от майка й Р.Д.Т.) и

2. За М. В. Б., с ЕГН: ********** и съпруга й М. Д. Б. – 3/6 ид. части в режим на СИО (придобити въз основа на договор за гледане и издръжка от 2024 г.);

3. З а Д. В. П., с ЕГН: ********** – 1/6 ид. част като лична собственост (придобито по наследство от майка й Р.Д.Т.) и

4. За Д. В. П., с ЕГН: ********** и съпруга й К. П. - 1/6 ид. част в режим на СИО (придобити въз основа на договор за продажба от В.Д.Т.);

Въз основа на посоченото искат съдът д а извърши съдебна делба на подробно описания недвижим имот, като прекрати съсобствеността, чрез обособяването на два самостоятелни обекта (два апартамента) и разпределянето им в дял на съделителите и делбата да се извърши при условията на чл. 353 ГПК, съответно на определените в закона квоти, като съдът възложи по-големия апартамент в обща собственост на М. Б. и М. Б., тъй-като притежават общо 2/3 ид.части от имота, а по-малкият апартамент да бъде възложен в обща собственост на Д. П. и К. П., тъй като притежават общо 1/3 ид.части, с евентуално парично уравнение на разликата в стойностите им.

С исковата молба са представени следните писмени доказателства:

Нотариален акт № 66, том 9, дело №1532/1942г. и записка към него;

Нотариален кат за дарение на недвижим имот №2, том I, дело № 2/1968 г.;

Протокол от 06.02.1968 г. по дело № 20 по описа за 1968 г. на Софийски народен съд „Васил Левски“ – I участък; удостоверение за наследници с изх.№ РОБ24-УГ51-947/26.02.2024 г. на Д.Д.Т.; Нотариален кат за дарения на недвижим имот № 53, том LXXVII, дело 15363/1993 г. по описа на Първи нотариус при Втори районен съд; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 137, том 9-ти, рег. № 1637, дело № 141 от 2000 г.; удостоверение за граждански брак № 473на В.Д.Т. и Р.Д.К.; нотариален акт за дарение на недвижими имоти № 96, том III, рег. № 11942, дело № 453 от 2012 г.; удостоверение за наследници изх.№ РОБ24-УГ51-181/11.01.2024 г. на Р.Д.Т.; но9тариален кат за прехвърляне на недвижими имоти срещу задължение за издръжка и гледане № 99, том I, рег. № 00147, дело № 89 от 2024 г.; удостоверение за сключен гражданки брак № 245587 от 29.06.2001 г. между М. Д. Б. и М. В. Т.; нотариален кат за покупко-продажба на недвижим имот № 170, том III, рег.№ 19067, дело № 511 от 2024 г.; схема № 15-6507723.01.2024 г. на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***; скица на поземлен имот № 15-115843-06.02.2024 г. на ПИ с 3 идентификатор ***.

В законоустановения срок по чл. 131 от ГПК: от страна на ответниците по делото К.У.П.. и Д. В. П., е постъпил общ писмен отговор. Оспорват предявения иск като недопустим, като твърдят, че ищците не са съсобственици на процесния недвижим имот. В тази връзка поддържат, че ищците са се разпоредили със своите идеални части от имота в полза на дъщеря си К.М.Б...

Поддържат, че ответниците са съсобственици с квота в съсобствеността от 1/3 идеална част от недвижимия имот: апартамент с идентификатор ***, находящ се в гр.София, *********** на трети над гаражите етаж и четвърти етаж, съгласно схема на АГКК, със застроена площ от 139 кв. метра, при съседни самостоятелни обекти в сградата на същият етаж ***; под обекта ***, над обекта ***, заедно с таванско помещение с площ от 11 кв.м, заедно с избено помещение с площ от 13 кв.м, заедно с 6/30 и.ч. от общите части на сградата, и толкова и.ч. от дворното място с площ от 460 кв. метра по НА и 344 кв. метра по скица с идентификатор ***.

Твърдят, че придобиват имота на основание наследяване и покупка в режим на СИО за Д. П. и покупка в режим на СИО за К.У.П... Сочат, че първоначално имотът действително е придобит от Д.Д.Т. съгласно точка „Е“ от Нотариален Акт 66 том 9, дело 1532/1942 г.

Впоследствие през 1968г. Д.Д.Т. дарява на В.Т. 1/10 и.ч. от имота като дарението е обективирано в Нотариален акт №2, том 1, дело №2 /1968г.

След смъртта на Д.Д.Т. през 1969 г., имотът е придобит чрез наследяване от съпругата му Н.М.Т. и двете му деца В.Д.Т. и М.Д.Т.. През 1993г. Н.М.Т. дарява на В.Д.Т. и М.Д.Т. по 9/40 и.ч. от имота, или общо 18/40 ид. части от имота, като това е обективирано в НА 53, том 77, дело 15363/93г.

През 2000 г. М.Д.Т. продава на В.Д.Т. (по време на брака му с Р.Д.Т.) собствените си 18/40 ид. части от имота, като към онзи момент В.Д.Т. притежава 31/40 ид. части от имота, а съпругата му Румяна 9/40 ид. части от имота (в режим на СИО).

С договор за дарение описан в Нотариален акт № 173, том 110, дело №77900/2012г. В.Т. прехвърля чрез дарение на Р.Д.Т. 11/40 ид. части от имота.

След тази сделка, както и след придобиване на 9/ 40 и.ч. в режим на съпружеска имуществена общност от сделката описана в Нотариален акт № 65, том 91 на Служба по вписванията покойната Р.Д.Т. е притежавала 20/40 ид. части от имота. Ответникът В.Т. има запазено право на ползване върху 11/40 ид. части от описаният в точка 1 недвижим имот.

Твърди, че с Нотариален акт за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане №95, том 32, дело 14811/24г. В.Т. прехвърля на М. Б.

11/40 ид.части от описания имот. М. Б. е в брак с ищеца М. Б., който придобива описаната идеална част в режим на съпружеска имуществена общност.

4

На 05.03.2024г. В.Т. прехвърля чрез продажба на 24.01.2025г. с Нотариален акт №122, том 221, дело 73269/24г. на Служба по вписванията на Д. П. 1/6 идеална част от имота, докато тя е в брак с К.У.П...

След образуване на делото обаче М. Б. дарила на дъщеря си К.Б.. 1/6 ид. ч. от описаният имот, съгласно Нотариален акт за дарение №163, том 8, дело2901/ 25г., вх. peг. № 4420/25г. на Служба по вписванията. На 24.01.2025г.

М. Б. и М. Б. освен това са продали с нотариален акт № 126, том 8, дело 3170/25 г. вх. peг. № 4593/2025г. на К.Б.. 3/6 ид. части от процесния недвижим имот.

Въз основа на посоченото твърдят, че М. Б. и М. Б. са се разпоредили с всичките си 2/3 идеални части от описания имот, а ответниците Д. П. и К.-П. притежават общо 1/3 ид. част от имота, като Д. П. притежава 1/6 ид. част от имота като индивидуална собственост, придобита по наследство, а другата 1/3 част в режим на СИО. Излага твърдения, че В.Д.Т. има право на пожизнено ползване на целия процесен недвижим имот в запазените квоти.

Оспорва се и представеният от ищците протокол за извършване на доброволна делба, като посочват, че определението е обезсилено от Върховния съд с решение по гр.д. 937/1970 г. Оспорват твърдението за делимост на процесния недвижим имот, като посочват, че тези въпроси се разглеждат във втора фаза на производството по делба.

Представени са следните документи: Нотариален акт за дарение на идеална част от недвижим и от № 20, том I рег.№ 410, дело № 18 от 2025 г. по описа на нот. Веселина Връблянска, рег. № 268 на НК; нотариален кат за покупко-продажба на идеални части от недвижим имот № 21, том I, рег. № 411, дело № 19 от 2025 г. по описа на нот. Веселина Връблянска.