Решение № 238 от 29.05.2018, Районен съд - Кърджали

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

Гр.Кърджали, 29.05.2018г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Кърджалийският районен съд в публичното заседание на осемнадесети април две хиляди и осемнадесета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: Дарина Байданова при участието на секретаря М. Суркова разгледа докладваното от съдията гр. дело № 1419 по описа за 2017г., и за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявени са при условията на обективно и субективно съединение искове за прогласяване нищожност на договор за делба на наследствен недвижим имот с правно основание чл.26,ал.1 предл.1 от ЗЗД във вр. с чл.34, ал.2 от ЗС във вр. с чл.75,ал.2 от ЗН и евентуален иск по чл.26, ал.2 предл.3 от ЗЗД във вр. с чл.18 от ЗЗД, както и иск с правно основание чл.108, ал.1 от ЗС.

Постъпила е искова молба от В.Х.С. против З.В.М., М.Г.М., Д.В.С. и М.Г.С., с която се твърди, че на 15.08.1994г. с Нотариален акт за собственост на недвижим имот, издаден въз основа на документи № 53, т. II, дело № 952/94г. на Нотариус при КРС И.С. ищцата със съпруга си В.П.

С. придобили недвижим имот: място, находящо се в землището на гр. Кърджали, представляващо зона 27, с площ 500 кв.м., при граници: изток- общинска земя; запад- път; север- И. Г. и юг- път. Твърди, че първоначално в мястото построили барака за фураж, а по-късно през 1995г. я преустроили в малка виличка с площ от около 50 кв.м., която била изградена без строителни книжа, поради което в края на 1996г. децата им – ответниците Д.В.С. и З.В.М. се заели да ги снабдят с необходимите документи за узаконяването ѝ. Тъй като още докато бил жив съпругът й смятали да построят по-голяма къща, през 1997г. с децата им Д.В.С. и З.В.М. решили на мястото на вилата да построят по-голяма къща. Поради това, че отглеждала 3 крави, около 100 прасета и 80 овце и работела в тютюневия комбинат като бригадирка, разполагала с достатъчно средства, поради което и за да не обременява децата си, започнала изграждането на къщата с нейни средства, като част от дейностите заплащала с отглежданите животни. Твърди, че същата била завършена в груб строеж през 2004г., а през 2007г. извършили довършителни работи, като измазване , боядисване и саниране, за което и децата , като съсобственици на имота, дали около 2 000,00 лв., но поради влошаване на здравословното й състояние до октомври 2012г. не могли да я направят годна за обитаване. Твърди, че къщата, която е построила със собствени средства, е около 184 кв.м., като за същата няма издадено разрешение за строеж. Твърди се в исковата молба, че в началото на 2016г. синът на ищцата се изнесъл от апартамента, в който живеели заедно и се преместил да живее в къщата в едната й част, а сестра му се нанесла в другата част. На 07.08.2016 г. ищцата била поканена от сина си да види внучето му, явяващо се нейно правнуче, като при отиването ѝ там видяла, че мястото е преградено на две части и са изсечени част от дръвчетата. Попитала сина си защо са го преградили на две, като и тя е съсобственик и защо са изсекли дръвчета, които тя и баща им за засадили, без да я питат. Дъщеря й и синът й започнали да я обиждат, а синът й и да я удря, след което я изгонили от имота. Сочи, че за нанесения ѝ побой завела н.ч.х.д. № 127/17г. по описа на КРС. Предвид влошените отношения ищцата решила да заведе дело за делба на съсобствения им поземлен имот, ведно с построената в него къща на два етажа, при което установила, че за къщата е изповядан на 09.06.17r. Договор за делба на съсобствен недвижим имот № 65, т.I, peг. № 1814, нот. дело № 65/17г. заверен от Нотариус Е.К., по силата на който З.В.М. и съпругът й М.Г.М. получават в дял и стават собственици на южната част от масивна двуфамилна жилищна сграда на два етажа, със застроена площ от 92 кв.м., представляваща самостоятелен обект с отделен вход, състоящ се от: първи етаж, включващ- стълбищна клетка, сервизно помещение и две стаи и втори етаж, включващ- сервизно помещение и две стаи, ведно с 1/2 идеална част от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, в което е построена сградата, съставляващо поземлен имот № *** по плана на новообразуваните имоти, Зона за земеделско ползване № 27 в землището на гр.

Кърджали, одобрен със Заповед № РД-09-242/03.12.08г. на Областния управител на Област Кърджали, с площ 503,46 кв.м., при граници на имота съгласно скица: поземлен имот № ***, поземлен имот № *** и поземлен имот № ***, а Д.В.С. и съпругата му М.Г.С. получават в дял и стават собственици на северната част от масивна двуфамилна жилищна сграда на два етажа, със застроена площ от 92 кв.м., представляваща самостоятелен обект с отделен вход, състоящ се от: първи етаж, включващ- стълбищна клетка, сервизно помещение и две стаи и втори етаж, включващ- сервизно помещение и две стаи, ведно с 1/2 идеална част от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, в което е построена сградата, съставляващо поземлен имот № *** по плана на новообразуваните имоти, Зона за земеделско ползване № 27 в землището на гр. Кърджали, одобрен със Заповед № РД-09-242/03.12.08г. на Областния управител на Област Кърджали, с площ 503,46 кв.м., при граници на имота съгласно скица: поземлен имот № ***, поземлен имот № *** и поземлен имот № ***. Твърди се, че в същия ден е изповядан и Нотариален акт за собственост върху недвижим имот на основание чл.

587, ал. 1 от ГПК № 64, т. I, peг. № 1813, нот. дело № 64/17г. на Нотариус Е.К., peг. № 280 на НК и район на действие КРС, по силата на който З.В.М. и Д.В.С. са признати за собственици на по 1/6 идеална част от следният недвижим имот: поземлен имот № *** по плана на новообразуваните имоти, Зона за земеделско ползване № 27 в землището на гр. Кърджали, одобрен със Заповед №.

РД-09-242/03.12.08г. на Областния управител на Област Кърджали, с площ 503,46 кв.м., при граници на имота съгласно скица: поземлен имот № ***, поземлен имот№ *** и поземлен имот № ***. Твърди още, че действително след смъртта на съпруга й, синът й и дъщеря й придобили по наследство по 1/6 идеална част от посочения недвижим имот, но за нея останало непонятно как и защо те и съпрузите им стават собственици на построената от нея в имота къща. Счита, че Договор за делба на съсобствен недвижим имот № 65, т.

I, peг. № 1814, нот. дело № 65/17г., заверен от Нотариус Е.К., е нищожен поради участие на несобственици в него и неучастието на собственик в него. Твърди, че тази къща е строена с нейни средства, че е собственик на 4/6 идеални части от имота и поне на 4/6 идеални части от къщата. Счита, че е следвало тя също да участва в нея, поради което и на осн. чл. 75, ал. 2 от ЗН във p. с чл. 34, ал. 2 от ЗС счита тази делба за изцяло нищожна, като счита, че е и налице неспазване на предписаната от закона форма за действителност на сделката, което води до нейната нищожност, за което излага съображения. Твърди, че при разглеждане на строителните документи видяла, че в Разрешението за строеж № 98/15.07.97г. липсва нейното име, като винаги е смятала, че е вписана в него, тъй като не й било искано съгласие за издаване на разрешение за строеж само на децата й. Сочи, че разрешението за строеж не е реализирано в законовите срокове, поради което счита, че същото се е погасило, като след това не е издавано друго, въз основа на което да е изградена процесната къща. Предвид това, че разрешението за строеж е изтекло, като не е реализирано в предвидените срокове и с оглед липса на каквото и да било уговорка, макар и сама да е построила къщата, счита, че е собственик на 4/6 идеални части от нея, а синът й Д.С. и дъщеря й З.М. са собственици на по 1/6 идеална част от къщата, предвид разпоредбите, касаещи приращението . Твърди, че процесната къща е включен в делбената маса, без нейно знание и съгласие , като никой от ответниците не я е уведомил или поканил да участва в делбата. Също така тази счита делба за нищожна и поради участието на несобственици в нея . Счита, че децата й са собственици по наследство на по 1/6 идеална част от къщата, но това не прави и техните съпрузи собственици на същата. С оглед на това, че в делбата съпрузите са участвали без да са собственици, счита, че е налице неспазване на предписаната от закона форма за действителност на сделката, което води до нейната нищожност. Предвид това, че до момента ответниците ползват сами имота, намира, че за нея е налице правен интерес да бъде снабдена със съдебно решение, по силата на което ответниците да бъдат осъдени да отстъпят собствеността и предадат владението върху 4/6 идеални части от описаната по-горе къща. Моли да се постанови решение, с което да се обяви за изцяло нищожна доброволната делба, извършена с Договор за делба на съсобствен недвижим имот № 65, т. I, per. № 1814, нот. дело № 65/17г., на Нотариус Е.К., сключен между ответниците на 09.06.2017г. в гр. Кърджали, по силата на който З.В.М. и съпруга й М.Г.М. получават в дял и стават собственици на южната част от масивна двуфамилна жилищна сграда на два етажа, със застроена площ от 92 кв.м., представляваща самостоятелен обект с отделен вход, състоящ се от: ПЪРВИ ЕТАЖ, включващ- стълбищна клетка, сервизно помещение и две стаи и ВТОРИ ЕТАЖ, включващ- сервизно помещение и две стаи, ведно с 1/2 идеална част от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, в което е построена сградата, съставляващо поземлен имот № *** по плана на новообразуваните имоти, Зона за земеделско ползване № 27 в землището на гр. Кърджали, одобрен със Заповед № РД-09-242/03.12.08г. на Областния управител на Област Кърджали, с площ 503,46 кв.м., при граници на имота съгласно скица: поземлен имот № ***, поземлен имот № *** и поземлен имот № ***, а

Д.В.С. и съпругата му М.Г.С. получават в дял и стават собственици на северната част от масивна двуфамилна жилищна сграда на два етажа, със застроена площ от 92 кв.м., представляваща самостоятелен обект с отделен вход, състоящ се от:

ПЪРВИ ЕТАЖ, включващ- стълбищна клетка, сервизно помещение и две стаи и ВТОРИ ЕТАЖ, включващ- сервизно помещение и две стаи, ведно с 1/2 идеална част от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, в което е построена сградата, съставляващо поземлен имот № *** по плана на новообразуваните имоти, Зона за земеделско ползване № 27 в землището на гр.

Кърджали, одобрен със Заповед № РД-09-242/03.12.08г. на Областния управител на Област Кърджали, с площ 503,46 кв.м., при граници на имота съгласно скица: поземлен имот № ***, поземлен имот № *** и поземлен имот № ***. В същият ден е изповядан и Нотариален акт за собственост върху недвижим имот на основание чл. 587, ал. 1 от ГПК на Нотариус Е.К., peг. № 280 на НК и район на действие КРС, по силата на който З.В.М. и Д.В.С. са признати за собственици на по 1/6 идеална част от следният недвижим имот: поземлен имот № *** по плана на новообразуваните имоти, Зона за земеделско ползване № 27 в землището на гр. Кърджали, одобрен със Заповед № РД-09-242/03.12.08г. на Областния управител на Област Кърджали, с площ 503,46 кв.м., при граници на имота съгласно скица: поземлен имот № ***, поземлен имот № *** и поземлен имот № ***, поради противоречие на закона.

При условия на евентуалност моли да се обяви за изцяло нищожна доброволната делба, извършена с Договор за делба на съсобствен недвижим имот № 65, т. I, peг. № 1814, нот. дело № 65/17г., заверен от Нотариус Е.К., per. № 280 на НК и район на действие КРС, сключен между ответниците на 09.06.2017г. в гр. Кърджали, по силата на който З.В.М. и съпруга й М.Г.М. получават в дял и стават собственици на южната част от масивна двуфамилна жилищна сграда на два етажа, със застроена площ от 92 кв.м., представляваща самостоятелен обект с отделен вход, състоящ се от: първи етаж, включващ- стълбищна клетка, сервизно помещение и две стаи и втори етаж, включващ- сервизно помещение и две стаи, ведно с 1/2 идеална част от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, в което е построена сградата, съставляващо поземлен имот № *** по плана на новообразуваните имоти, Зона за земеделско ползване № 27 в землището на гр.

Кърджали, одобрен със Заповед № РД-09-242/03.12.08г. на Областния управител на Област Кърджали, с площ 503,46 кв.м., при граници на имота съгласно скица: поземлен имот № ***, поземлен имот № *** и поземлен имот № ***, а Д.В.С. и съпругата му М.Г.С. получават в дял и стават собственици на северната част от масивна двуфамилна жилищна сграда на два етажа, със застроена площ от 92 кв.м., представляваща самостоятелен обект с отделен вход, състоящ се от: първи етаж, включващ- стълбищна клетка, сервизно помещение и две стаи и втори етаж, включващ- сервизно помещение и две стаи, ведно с 1/2 идеална част от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, в което е построена сградата, съставляващо поземлен имот № *** по плана на новообразуваните имоти, Зона за земеделско ползване № 27 в землището на гр.