Решение № 20 от 07.03.2024, Районен съд - Поморие

РЕШЕНИЕ

№ 20 гр. Поморие, 07.03.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, IV СЪСТАВ , в публично заседание на шестнадесети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Ивайло Й. Бъчваров при участието на секретаря Валентина Ат. Анджерлиева като разгледа докладваното от Ивайло Й. Бъчваров Гражданско дело № 20232160100179 по описа за 2023 година

Производството е образувано по искова молба от Етажната собственост (ЕС) на сграда Д(Делта) с идентификатор 57491....... в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.П..., представлявана от М.Р.М., в качеството му на управител и представляващ „Кондо Мениджмънт „ ЕООД, управител на ЕС, чрез процесуалните представители адв.Е.Г. и адв.Р.Н. и двете от БАК против ответниците Д.К. и Р.К. с адрес в гр.Поморие. В молбата се твърди, че ответниците са съсобственци, при равни дялове, на самостоятелен обект в процесната ЕС, и не са изпълнили задължението си да внесат годишната такса за управление и поддръжка на процесната ЕС за 2021 г. и 2022 г., в размера определен с решение прието на общо събрание на ЕС на 24/25.06.2021 г., като дължимата сума е в размер на по 2952 лв. за всяка от годините 2021 и 2022 или общо 5904 лв., от която всеки от ответниците дължи по 2952 лв. съобразно квотата си в собствеността на самостоятелния обект. Иска се осъждане на ответниците да заплатят на ищеца за притежавания самостоятелен обект в ЕС на ищеца сумата общо 5904 лв. , от които по 2952 лв. платими от всеки от тях, представляващи дължима вноска за фонд ремонт и обновяване, за всяка от годините – 2021 и 2022, съгласно решение на ОСЕС от 14.11.2017 г., ведно със законната лихва от 03.04.2023 г. датата на предявяване на иска до окончателното изплащане. Претендират се и направените по делото разноски.

Правното основание на предявения иск е чл.38, ал.1 ЗУЕС, вр.с чл.6, ал.1, т.10 ЗУЕС.

Особеният представител назначен на ответниците в срока по чл.131 от ГПК е подал отговор на иска. В отговора се оспорват предявените искове по основание и размер и се иска тяхното отхвърляне.

1

В съдебно заседание ищцовата ЕС се представлява от редовно упълномощените си процесуални представители адвокати, които поддържат исковата претенция.

Особеният представител на ответниците моли за отхвърляне на предявените искове.

За да разреши спора съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие от фактическа и правна страна следното:

Установява от представения по делото документ за собственост- нотариален акт и не е спорно между страните, че ответниците Д.К. и Р.К. са собственици при квоти по ½ ид.ч. за всеки от тях, на самостоятелен обект на собственост (СОС) –апартамент №16, ет.2, със застроена площ 117,08 кв.м., ведно с 15,49 кв.м. в ид.части от общите части на сградата, находящ се в сграда в режим на етажна собственост, сграда Д(Делта), комплекс „Сънсет ризорт“ гр.Поморие. Представен е препис от протокол от общото събрание на процесната ЕС, проведено на 24 / 25.06.2021 г., видно от който по т.3 от дневния ред, ОС е приет бюджет за приходите и разходите на процесната етажна собственост, с решение по т. 4 от дневния ред, ОС е определило размера на вноската за управление и поддръжка за всяка от годините 2021 г. и 2022 г. дължима от всеки собственик да е сумата посочена в приходната част на приетия бюджет. Дължимите от всеки собственик вноски са индивидуализирани в приетия бюджет, препис от който в табличен вид също е приложен към делото, като видно от същия, вноската за апартамента на ответника под № 36 в бюджета, е в размер 2952 лв. на година . Посочените решения на ОС на ЕС са влезли в сила, видно от представените по делото преписи от Решение № 529/01.06.2022 г. по в.гр.дело № 497/2022 г., по описа на ОС – Бургас, с което е потвърдено решение № 20/11.02.2022 г. по гр.дело № 550/2021 г., по описа на РС – Поморие, както и Решение №1315/14.12.2022 г. по в. гр. д . №1517/2022 г. по описа на ОС-Бургас, с което е потвърдено решение № 108/27.06.2022 г. по гр.дело № 562/2021 г., по описа на РС – Поморие с което са отхвърлени искове по чл.40 ЗУЕС за отмяната на решенията на процесното ОС.

Представен е и препис от определение №50/ 26.01.2023 г. , постановено по гр.дело № 562/2021 г. на ПРС, с което отменено допуснатото обезпечение на предявения иск с правно основание чл.40, ал.1 ЗУЕС, чрез спиране изпълнението на решенията, приети ОС, проведено на 24 / 25.06.2021 г. Това определение, видно от отбелязването в същото, е влязло в законна сила на 10.02.2023 г., от която дата решенията процесното ОС на ЕС, подлежат на изпълнение от собствениците на СОС в ЕС.

По делото е представено уведомление по чл.46, ал.1 ЗУЕС, изходящо от М.Р.М., в качеството му на управител и представляващ „Кондо Мениджмънт „ ЕООД, за проведено на 25.06.2021 г., ОС на ЕС, на което е избран нов управител на ЕС – „Кондо Мениджмънт „ ЕООД , което се установява и от протокола от същото общо събрание представен по делото.

По делото са представени покани за плащане на вноската за управление и поддръжка /л.89- л.115/, дължима от ответниците и изпратени до всеки от тях, на 2 предоставен електронен адрес, от която се установява, че ответниците са уведомени за дължимата сума и за банковата сметка, по която следва да се заплати сумата.

По делото безспорно се установява, че ответниците са собственици на СОС в сграда в режим на ЕС, на основание чл.6, ал.1, т.8 ЗУЕС, в това си качество дължи изпълнение на решенията на ОС на ЕС, включително дължи заплащане на вноските, определени за управление и поддръжка на ЕС, на основание чл.6, ал.1, т.10 ЗУЕС.

От доказателствата по делото не се установява, а и не се твърди ответниците, в качеството си на собственици да са заплатили на ЕС, дължимата вноска за управление и поддръжка на ЕС съобразно с решението на общото събрание, която се претендира понастоящем от ищеца, след като надлежно са били поканени затова от управителя на ЕС, поради което съдът прие, че никой от ответниците не е изпълнил влязлото в сила решение на ОС на ЕС, с което тази вноска е определена. В случая решенията на ОС, приети на проведеното на 24 / 25.06.2021 г., ОС на ЕС, включително и за определяне на дължимата от всеки от ответниците вноска за управление и поддръжка на ЕС, са влезли в сила и като такива същите са задължителни за ответниците, като за всеки от тях е възникнало задължение съответно на дела му в собствеността, за заплащане на сумата по 1476 лв. за всяка от годините 2021 г. и 2022 г. или общо 2952 лв. за двете години, представляващи дължима вноска за управление и поддръжка на ЕС, съгласно посоченото решение на ОСЕС от 24 / 25.06.2021 г., поради което съдът прие, че искът е доказан по основание и размер по отношение на всеки от ответниците и следва да бъде уважен така както е предявен. Предвид уважаването на главния иск, основателна се явява и следва да се уважи акцесорната претенция с правно основание по чл.86, ал.1 от ЗЗД за присъждане на обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата, считано от 03.04.2023 г. – датата на предявяване на иска до окончателното изплащане.

По направените искания за присъждане на разноски на страните, съдът прие следното: При този изхода от спора, на основание чл.78, ал.1 ГПК, в тежест на ответниците, следва да бъдат възложени разноските на ищеца по настоящото дело в общ размер 2526,16 лв., от които държавна такса – 236,16 лв., 890 лв.- възнаграждение за особен представител и 1400 лв. адвокатски хонорар, който не е прекомерен с оглед фактическата и правна сложност на делото.

Ищецът е направил и искане за присъждане на разноските, направени от него в обезпечителното производство, по което е допуснато обезпечение на предявения в настоящото производство иск.

Въпросът за присъждане на разноските направени за обезпечаване на иска , следва да се реши при постановяване на решение, с което се разглежда спора по същество и съобразно неговия изход, тъй като привременно осъществената мярка е постановена с оглед този изход и в защита на правните последици от решението в какъвто смисъл е т.5 от ТР № 6/06.11.2013 г. по тълк. д. № 6/2012 г., ОСГТК на ВКС. В настоящия случай по делото са представени доказателства, че в производството по ч.гр.дело № 487/2020 г., по описа на РС – Поморие за обезпечение на бъдещ иск, който бъдещ иск се явява този, предявен в 3 настоящото производство, ищецът е извършил разноски в общ размер 755 лв., от които заплатени 40 лв., държавна такса, 700 лв., адвокатско възнаграждение и 15 лв. такса за вписване на обезпечителна заповед. Така направените разноски, следва да му бъдат възстановени от ответника, предвид уважаването на обезпечения иск. С оглед изложеното ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят на ищеца разноски в общ размер на 3281,16 лв., от която сума всеки от ответниците следва да заплати на ищеца по 1640,58 лв..

Мотивиран от изложеното, Районен съд – Поморие

РЕШИ:

ОСЪЖДА Д.К. гражданин на Република Ирландия, роден на ...г. в град Лонгфорд, Ирландия, притежаващ Булстат ..., с адрес в Република България гр.Поморие, комплекс „Сънсет ризорт", ул. ..., блок Делта, ет.2, ап.16, ДА ЗАПЛАТИ на Етажната собственост на сграда Д(Делта) с идентификатор 57491....... по КККР на гр.Поморие в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.П..., представлявана от М.Р.М., в качеството му на управител и представляващ „Кондо Мениджмънт „ ЕООД, чрез пълномощниците адв.Е. Г. и адв.Р. Н. с адрес в гр.Б... , сумата 2952 лв.(две хиляди деветстотин петдесет и два лева), представляващи дължима вноска за управление и поддръжка на ЕС за 2021 г. и 2022 г., съгласно решение на ОСЕС от 24 / 25.06.2021 г. , ведно с обезщетение за забава в размер на законната лихва върху тази сума считано от 03.04.2023 г. – датата на предявяване на иска до окончателното изплащане.

ОСЪЖДА Р.К., гражданин на Република Ирландия, родена на ...г. в град Лонгфорд, Ирландия, притежаваща Булстат ..., с адрес в Република България гр.Поморие, комплекс „Сънсет ризорт", ул. ..., блок Делта, ет.2, ап.16, ДА ЗАПЛАТИ на Етажната собственост на сграда Д(Делта) с идентификатор 57491....... по КККР на гр.Поморие в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.П..., представлявана от М.Р.М., в качеството му на управител и представляващ „Кондо Мениджмънт „ ЕООД, чрез пълномощниците адв.Е. Г. и адв.Р. Н. с адрес в гр.Б... , сумата 2952 лв.(две хиляди деветстотин петдесет и два лева), представляващи дължима вноска за управление и поддръжка на ЕС за 2021 г. и 2022 г., съгласно решение на ОСЕС от 24 / 25.06.2021 г. , ведно с обезщетение за забава в размер на законната лихва върху тази сума считано от 03.04.2023 г. – датата на предявяване на иска до окончателното изплащане.

ОСЪЖДА Д.К. да заплати на Етажната собственост на сграда Д (Делта) с идентификатор 57491....... по КККР на гр.Поморие комплекс „Сънсет ризорт“ гр. Поморие, сумата 1640,58 лв., (хиляда шестстотин и четиридесет лева и 58 ст.), представляваща разноски по делото.

ОСЪЖДА Р.К. да заплати на Етажната собственост на сграда Д (Делта) с идентификатор 57491....... по КККР на гр.Поморие комплекс „Сънсет ризорт“ гр. Поморие, сумата 1640,58 лв., (хиляда шестстотин и четиридесет лева и 58 ст.), представляваща 4 разноски по делото.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС – Бургас в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

Съдия при Районен съд – Поморие: _______________________

5