Решение № 194 от 07.07.2022, Районен съд - Лом

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 194 гр. гр. Лом, 07.07.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЛОМ, ПЕТИ СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Елица Юл. Орманова при участието на секретаря Красимира Ат. А.а като разгледа докладваното от Елица Юл. Орманова Гражданско дело № 20211620101827 по описа за 2021 година

Предявеният иск е с правно основание чл. 422, ал. 1 вр. чл. 415, ал. 1, вр. чл. 8, ал. 1 от ЗАЗ и чл. 86 ЗЗД.

Съдебното производство е образувано по искова молба на М. К. АС. с ЕГН **********, с постоянен адрес: , срещу „З" ЕООД, с ЕИК , със седалище и адрес на управление: представлявано от управителя К. Й. Ив., с правно основание чл. 422, ал. 1 вр. чл. 415, ал. 1, вр. чл. 8, ал. 1 от ЗАЗ и чл. 86 ЗЗД. Иска се да бъде признато за установено по отношение на „З" ЕООД, че съществува вземане на М. К. АС. за сумата от 8211,01 лв., от които 8186,00 лв. главница, представляваща дължимо просрочено арендно плащане по Договор за преаренда на земеделска земя с вх. per. № 7328/27.10.2014 г., том 15, акт 298 на Служба по вписванията - гр. Лом за стопанската 2018/2019 г., ведно с лихвата за забава върху главницата за периода от 01.10.2019 г. до 11.10.2019 г. в размер на 25.01 лв., ведно със законната лихва до окончателното изплащане на задължението, присъдени със заповед за незабавно изпълнение и изпълнителен лист по ч. гр. д. № 1807 по описа на Районен съд - Лом за 2019 г.

Претендират се разноски.

Твърди се в исковата молба, че искът се предявява в изпълнение на указанията, дадени с Разпореждане от 27.07.2021 г. по ч. гр. д. №1807/2019 г. по описа на Районен съд- Лом, за установяване съществуването и дължимостта на вземането, установено с изпълнителен лист и заповед № 1218 от 14.10.2019 г. по посоченото ч. гр. дело.

Необходимостта от завеждане на иска произтича от подаденото от длъжника 1 възражение по чл. 414 от ГПК. Вземането срещу ответното дружество се основава на следните обстоятелства: Със „З" ЕООД, в качеството на преарендатор, ищецът е сключил Договор за преаренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията гр. Лом под вх. per. № 7328/27.10.2014 г., том 15, акт 298, с който са отдадени за ползване за срок от 10 стопански години /2014 - 2024/ 11 броя земеделски имоти, находящи се в землищата на , с обща площ на преарендуваните имоти: 163 729 кв.м.

Съгласно уговореното в чл. 8.1 от Раздел IV от гореописания договор определената за ползването цена е 50 лв./дка, която съгласно чл. 9 се дължи в края на стопанската година. Тъй като ответното дружество не е изпълнило произтичащите от договора задължения по заплащане на арендната цена за стопанската 2018/2019 г. и е в забава по отношение на плащането, считано от 01.10.2019 г., това обуславя интереса от подаване на заявление за издаване на заповед за незабавно изпълнение. Към датата на подаването на исковата молба в съда задължението, описано по-горе и установено с изпълнителен лист и заповед за незабавно изпълнение, е погасено изцяло, а образуваното изпълнително дело - прекратено, но това не води до отпадане на интереса на ищеца от водене на установителен иск поради риска от издаване на обратен изпълнителен лист в полза на „З" ЕООД с оглед подаденото от дружеството възражение.

Писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил от ответника. Със същия се оспорват изцяло предявените претенции. Твърди се, че не се дължи процесната сума, тъй като: С анекс, вписан в Сл. Вп. - гр. Лом с вх. per. № 4986/06.08.2018 г., том 10, акт № 265, към договор за аренда на земеделски земи с дв. вх. per №1799/17.03.2014 г., том 5, акт № 14, от който преарендатора М. К. АС. черпи своите права, договора за аренда е прекратен, по отношение на имоти с идентификатори ***; ***; ***; 16.232.109, с обща площ от

86,154 дка., считано от 01.10.2018 г.; По отношение на имот 073016, в землището на с.

, местност „Д“ с площ от 4,040 дка, арендно плащане не се дължи, тъй като за него има конкуриращ се договор, по силата на който ответното дружество «З»ЕООД обработва земята. Твърди се, че сумата в размер на 3677,45 лв., дължима за останалите имоти по договора за преаренда, с обща площ от 73,549 дка, е изплатена на 15.10.2019г. Същата сума е изплатена и на 21.12.2020г. като плащане за стопанската 2019/2020г. Ищецът е знаел, че претендираната по заповедното производство сума не съответства на дължимото към него. На 15.06.2021г. от ЧСИ Ц Д, с район на действие ОС- Враца, е връчена ПДИ, ведно със заповедта за изпълнение и изпълнителен лист. На 13.08.2021г. образуваното ИД 556/2021г. по описа на същия съдебен изпълнител е прекратено поради изплащане на дължимата сума на взискателя. Твърди се още, че присъдените плащания за стопанската 2018/2019 г. са напълно погасени и въпреки това е подадена молба и образувано изпълнително дело, по което ответникът е платил недължимо.

Иска се отхвърляне на предявения иск като неоснователен, претендират се разноски, 2 включително юрисконсултско възнаграждение, както и да бъде издаден обратен изпълнителен лист за недължимо платените от ответника суми по изпълнителното дело.

Приет за съвместно разглеждане е и насрещен иск – за осъждане на ответника по насрещния иск - М. К. АС., ЕГН **********, да заплати на ищеца: -Лихва за времето от налагане на запора на сметките - 14.06.2021 г. до 08.10.2021 г. - датата на подаване на насрещния иск, в размер на 74,04 лв. /седемдесет и четири лева и 04 стотинки/, начислена върху сумата от 2278,23 лв., представляваща направени разноски по ИД №20219000400556, последната сума формирана като сбор от следните суми:

1119,62 лв. /хиляда сто и деветнадесет лева и 62 стотинки/ платени такси и разноски към ЧСИ Ц Д; 300,14 лв. /триста лева и 14 стотинки/ разноски по т. 31 от ТТРЗЧСИ;

857,92 лв. /осемстотин петдесет и седем лева и 92 стотинки/, явяваща се разликата между сумата, приведена от ЧСИ Д на г-н А. при разпределението на сумите, постъпили по ИД, и исковата претенция на ищеца по гр. д. № 20211620101827; 0,55 лв. допълнителни разноски, както и лихвите до погасяване на задължението; - Лихва за времето от налагане на запора на сметките - 14.06.2021 г. до 08.10.2021 г. - датата на подаване на насрещният иск, в размер на 266,86 лв. /двеста шесдесет и шест лева и 86 стотинки/, начислена върху сумата от 8211,01 лв. /осем хиляди двеста и единадесет лева и 01 стотинки/, заплатени по ч.гр.д. № 1807 от 2019 г. по описа на PC - Лом на ответника по насрещния иск, както и лихвите до погасяване на задължението; Лихва за времето от налагане на запора на сметките - 14.06.2021 г. до 13.08.2021 г. датата на издаване на постановлението за прекратяване на ИД №20219000400556 по описа на ЧСИ Ц Д, per №900 в Регистъра на КЧСИ на РБ, с район на действие ОСВраца, в размер на 160,97 лв. /сто и шестдесет лева и 97 стотинки/, начислена върху сумата от 9500,23 лв., запорирана неправомерно и възстановена на дружеството с разпределението на сумите след прекратяване на ИД.

Постъпил е отговор на насрещния иск, в който се твърди, че този иск е неоснователен. Претенцията е в отношение на евентуалност с отхвърлянето на предявения първоначален иск, чиято дължимост следва да бъде установена с оглед представените по делото доказателства и предприетото процесуално поведение на страните. Удържаните и претендирани от ответника в насрещния му иск лихви са за суми, които са правомерно наложени от съдебния изпълнител в проведеното съобразно закона изпълнително дело, като не се дължи възстановяването им.

В съдебно заседание ищецът се явява лично, като се представлява от пълномощника адвокат М. Л от АК- Враца, който поддържа иска и оспорва насрещния иск.

Ответникът в съдебно заседание се представлява от юрк. П.М., който оспорва иска и поддържа насрещния иск.

3

В хода на съдебното дирене са събрани писмени доказателства.

Съдът приема за установени от фактическа страна следните обстоятелства:

Между М. К. АС. като преарендодател и „З" ЕООД като преарендатор е сключен на 27.10.2014 г. Договор за преаренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията - гр. Лом под вх. per. № 7328/27.10.2014 г., том 15, акт 298, с който са отдадени за временно и възмездно ползване за срок от 10 стопански години /01.10.2014 г. – 01.10.2024 г./ 11 броя земеделски имоти, находящи се в землищата на с. З с обща площ на преарендуваните имоти: 163, 729 дка. Съгласно уговореното в чл. 8.1 от Раздел IV от гореописания договор определената за ползването цена е 50 лв./дка, която съгласно чл. 9 се дължи в края на стопанската година. Съгласно чл. 10 от договора общо за арендуваните обекти по договора годишното арендно плащане е 8186 лева.

Всеки един от имотите, предмет на договора за преаренда, е обект на предхождащ, сключен от преарендодателя, договор за аренда на земеделски земи и това са три такива договора – Договор за аренда на земеделски земи от 09.05.2014 г. , вписан под № 26, том VІІІ, дв.вх.р. №3326/20.05.2014 г. на СлВп – Лом; Договор за аренда на земеделски земи от 12.03.2014 г. , вписан под № 71, том V, дв.вх.р. № 1904/20.03.2014 г. на СлВп – Лом и Договор за аренда на земеделски земи от 27.02.2014 г. , вписан под № 14, том V, дв.вх.р. № 1799/17.03.2014 г. на СлВп – Лом.

Предмет на един от тези договори - Договора за аренда на земеделски земи от 27.02.2014 г. , вписан под № 14, том V, дв.вх.р. № 1799/17.03.2014 г. на СлВп – Лом, от който преарендодателят М.А. черпи права, са шест имота: имот № 232109, пасище с площ от 4,300 дка, в землището на с.Септемврийци; имот № 221070, нива с площ от 10,170 дка, в землището на с. Септемврийци; имот № 026030, нива с площ от 8,571 дка, в землището на с.Септемврийци; имот №138120, нива с площ от 63,100 дка, в землището на с. Септемврийци; имот № 073016, нива с площ от 4,040 дка, в землището на с. Якимово и имот № 086011, нива с площ от 2,900 дка, в землището на с.Якимово.

С анекс, вписан в Сл. Вп. - гр. Лом с вх. per. № 4986/06.08.2018 г., том 10, акт № 265, към посочения Договор за аренда на земеделски земи с дв. вх. per №1799/17.03.2014 г., том 5, акт № 14, същият договор за аренда е частично прекратен по отношение на четири имота: с идентификатори № ***; № ***; № ***; №

***, с обща площ от 86,154 дка., считано от 01.10.2018 г. Този анекс е сключен между «Ю» ООД /приобретател на ЕТ «М.А. – Ю»/ като арендодател и М. К.

АС. като арендатор.

По отношение на един от имотите - имот № 073016, в землището на с. Якимово, местност „Деловете“ с площ от 4,040 дка, предмет на посочения Договор за аренда на земеделски земи от 27.02.2014 г., вписан под № 14, том V, дв.вх.р. № 1799/17.03.2014 г. на СлВп – Лом, е сключен и Договор за наем на земеделска земя, вписан на 18.08.2011 г. под дв.вх.рег.№7027/18.08.2018 г., акт № 259, том 16 на СлВп- Лом.

4

Страни по него са Бойка Ангелова Митова като наемодател и ответникът «З» ЕООД като наемател. Цитираният договор за наем, включващ и други имоти, които не са предмет на спора, е за срок от 5 стопански години, считано от стопанската 2011/2012 г.

Срокът на този договор за наем е удължен с Анекс с вх. Рег. № 2013/04.04.2016 г., вписан под акт № 4, том V на СлВп – Лом, с 8 стопански години и влиза в сила от стопанската 2016/2017 г.

С уведомление – искане, отправено от М. К. АС. до «З» ЕООД, е отправено искане за изменение на Договор за преаренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията - гр. Лом под вх. per. № 7328/27.10.2014 г., том 15, акт 298, досежно арендното плащане за седем от изброените имоти с общо площ 77588 кв.м. С писмо от «З» ЕООД е отговорено на М. К. АС., че няма причина да бъде променян договора за преаренда в частта досежно плащането за седемте имота.

С преводно нареждане от 15.10.2019 г. «З» ЕООД е заплатило сумата от 3677,45 лв. с основание «наем зем.земя по дог. за стоп.2018/2019г.», с посочен титуляр М. К.

АС., по банкова сметка BG22BPBI79441054563901.

С преводно нареждане от 21.12.2020 г. «З» ЕООД е заплатило сумата от 3677,45 лв. с основание «наем ЗЗ по дог. 2019/2020г. по д-р с М. К. АС.», с посочен титуляр «Ю» ООД, по банкова сметка BG22BPBI79441054563901.

Образувано е гр.дело № 4045/2021 г. по описа на Районен съд- Враца по искова молба от «Ю» ООД против Б А М и «З» ЕООД, като доказателства за краен съдебен акт не са представени.