Решение № 234 от 18.07.2018, Районен съд - Нови пазар

Личните данни в текста са заличени.

Р Е

Ш Е Н

И Е

№ 234

Гр.Н.,18.07.2018г.

Районен съд – Н.в публичното съдебно заседание, проведено на дванадесети юли през две хиляди и осемнадесета година в състав:

Районен съдия:СВЕТЛА РАДЕВА

Секретар:ДИАНА СЛАВОВА

Като разгледа докладваното от съдия Радева гр.дело 763 по описа за 2017 година, за да се произнесе, взе предвид:

Делото е образувано по предявени обективно съединени искове с правно основание чл.124 ал.1, чл.537 ал.2 от ГПК, чл.108 от ЗС и чл.33, ал.2 от ЗС, при условията на субективно съединяване.

Ищцата

О.М. ***, съд.адрес ***, офис 4, твърди в исковата си молба,че е универсален правоприемник на баща си М.Й.М., починал на 19.01.2012 г. Негови наследници,дъщери, били тя, ответницата С.М. Г. и Р. М.М., като всяка притежавала по 1/3 ид.част от наследството. Тъй като ищцата работела в А., доверила на ответницата действията по обикновено управление на наследствените си части след смъртта на техния баща. Поради отсъствието си упълномощила адвокат, който да се снабди с нужните документи относно съсобствеността й. На 04.05.2017 г. узнала за невъзможността да се снабди със скици и характеристики на наследствените имоти, поради наличието на разпоредителка сделка, включително и със нейната идеална част. Ответницата С.М.

Г. се била снабдила с констативен нотариален акт за целите имоти и се била разпоредила с тях в полза на втория ответник З.Г.Б.. Наследствените земеделски имоти се намирали в землището на с. П., обл. П. и първоначално баща й, а от 01.12.2010 г. дъщерите отдавали под аренда, като последният договор за аренда бил с продължителност до 2020 год. Бащата се легитимирал като собственик с Нотариален акт за собственост на недвижими имоти, възстановени по закона за собствеността и ползването на земеделски земи №149, том XIX, дело №4031 от 16.09.1998 г. на Служба по вписванията при НПРС, за следните имоти в землището на с. П., обл. П.:ИМОТ №084003 с площ 3,599 дка,ЕКАТТЕ 56486 в местността „***“, с категория на земянта трета,начин на трайно ползване пасище, мера, при граници: имот №000030-, №084001, №084002, №084005; ИМОТ №031005 с площ 8,898 дка, ЕКАТТЕ 56486 в местността „***“, с категория на земята четвърта,начин на трайно ползване посевна площ, при граници: имот №031017, №031004, №000322; ИМОТ №065001 с площ 26,099 дка,ЕКАТТЕ 56486 в местността „***“, с категория на земята трета,начин на трайно ползване посевна площ, при граници: имот №065002, №000103, №000096, №000351 и ИМОТ №028022 с площ 8,703 дка,ЕКАТТЕ 56486 в местността „***“, с категория на земята четвърта,начин на трайно ползване посевна площ, , при граници: имот №028023, №000064, №000063, №028021. За тези имоти ответницата се сдобила с нотариален акт по давностно владение и наследство №***, том II, рег. №***, дело №*** на нотариус с рег. №622 с район на действие НПРС. Легитимирана като единствена собственица на имотите, след два дни, на 21.12.2016 г. ги продала на втория ответник З.Б. за 6 200 лева. За сделката бил съставен НА за покупко продажба №***, том II, рег.№***, дело №*** по регистъра на същия нотариус. Този договор бил относително недействителен спрямо ищцата, тъй като ответницата не била собственик на 1/3 ид.части от имотите и съответно купувача не е могъл да стане собственик на тези идеални части. Същевременно купувачът ответник владеел идеални части на ищцата без правно основание за това.

На основание чл.33, ал.2 от ЗС ищцата желае да закупи идеалните части на ответницата, като твърди, че е узнала за разпореждането на 04.05.2017 г. и предявила това искане преди да изтече двумесечния срок от датата на узнаването.

Моли съдът да признае за установено по отношение на ответницата С. Г., че ищцата притежава по наследство от общия им наследодател 1/3 идеална част от процесните имоти. Моли също съдът да отмени издадения констативен НА за собственост по давност и наследство, с който ответницата се е снабдила преди разпоредителната сделка с имотите, до размера на притежаваните от нея идеални части. Моли също съдът да постанови решение, с което да приеме за установено спрямо ответника Б.,, че тя е собственик на 1/3 идеална част от имотите и да го осъди да й предаде владението им.

Препис от исковата молба и доказателствата към нея са връчени на ответниците, като в срока по чл.131 и сл.от ГПК чрез пълномощника си Г.К.Г., син, ответницата ги е получила, като не е депозирала отговор, не е представила доказателства или направила доказателствени искания.

Ответникът З.Б. е депозирал писмен отговор. Оспорва предявените срещу него искове по чл. 108 от ЗС. Признава,че е закупил имотите от първата ответница, която обаче се е легитимирала с нотариален акт като единствен техен собственик.Заявява, че от момента на покупката владее имотите.

Позовава се на добросъвестно владение, като придобил владението на годно правно основание без знанието,че продавачът не е собственик изцяло на имотите. Счита искането, предявено и срещу него, за изкупуване на 2/3 ид.части /дела на ответницата и на сестра й Р. М./, в частта на изкупуване дела на неучастващата в делото страна, за недопустимо. Счита също, че ищцата е узнала за продажбата не когато твърди, а в края на 2016 г. и така е пропуснала двумесечния срок да предяви искането си. Намира исковете срещу него за неоснователни и моли съдът да ги отхвърли, като му присъди и разноски.

В съдебно заседание ищцата не се явява.Представлява се от адв.Е.М..Поддържа изцяло предявените обективно и субективно предявени искове.

Ответницата С.М. Г. редовно призована не се явява.Не изпраща представител.Не изразява становище по исковата претенция.

Ответникът З.Г.Б. ,редовно призован,не се явява.За него се явява адв.С.Б.,редовно упълномощена.Поддържа изцяло депозирания отговор и моли съдът да отхвърли предявените искове.

Съдът като прецени събраните по делото писмени и гласни доказателства,поотделно и в тяхната съвкупност,прие за установено от фактическа страна следното:

Ищцата О.М.К. и ответницата С.М. Г.

,както и Р. М.М. са законни наследници на М.Й.М.

,б.ж.на гр.П.,починал на 19.01.2012г.,за което е съставен акт за смърт №****/удостоверение за наследници изх.№ГР-***. на Община П.,3р-н,западен/.

С нотариален акт за собственост на недвижими имоти,възстановени по ЗСПЗЗ №149 том ХIХ дело №4031/1998г.на НПРС, М. е признат за собственик по наследство и реституция на следните недвижими имоти,находящи се в землището на с.П.,общ.Н.:1/Пос.площ в местността „***“,с площ от 8.703 дка,четвърта категория,парцел №22 от масив №28,съставляващ имот №028022 по плана за земеразделяне, 2/ Пос.площ в местността „***“ с площ от 8.898 дка,четвърта категория,имот №031005, 3/Пос.площ в местността „***“ с площ от 26.099дка,трета категория,имот №065001, 4/Пасище в местността „***“ ,с площ от 3.598дка,седма категория,имот №084003.

С договор за аренда от 01.12.2010г.,вписан в Службата по вписвания при НПРС в дв-.вх.рег.344/09.02.2011г., М.Й.М.,в качеството му на арендодател е предоставил на арендатора В.Й.В. за временно и възмездно ползване имотите с №№028022, 031005 и 065001 за срок от десет години,считано от 2010г.до 2020г.включително,при договорени цена и начин на арендно плащане.,изменение или прекратяване на договора.

В резултат на извършена обстоятелствена проверка,с Нотариален акт №** том II рег.№** дело №***.по описа на Нотариус М. С. ,вписана в регистъра на НК под №**, ответницата С.М. Г. е призната за собственик по давностно владение и наследство на имотите,които по сега действащия план за земеразделяне на село П. представляват:1/ ПАСИЩЕ,МЕРА ,с площ от 3.599дка,седма категория,местността „***“,съставляваща имот №084003 по плана за земеразделяне,вид псобственост-частна,при граници: имоти №№000030, 084001, 084002, 084005,084004 и 000365, 2/ПОСЕВНА ПЛОЩ с площ от 8.898 дка,четвърта категория,в местността „***“,съставляваща имот №031005 по плана за земеразделяне,вид собственост –частна,при граници :имоти №№031017,031004,000319 и 000322,

3/ПОСЕВНА ПЛОЩ с площ от 26.099дка,трета категория,в местността „***“,съставляваща имот №065001 по плана за земеразделяне,вид собственост-частна,при граници: имоти №№065002,000103,000096 и 000351.,4/ПОСЕВНА ПЛОЩ с площ от 8.703 дка,четвърта категория,в местността „***“,съставляваща имот №028022 по плана за земеразделяне,вид собственост –частна,при граници:имоти №№028023, 000064, 028021 и 000123.

С

НА за покупко-продажба на недвижими имоти №99 том II рег.№1954 дело №267/21.12.2016г.по описа на същия нотариус ответницата С.М. Г. е продала на ответника З.Г.Б. гореописаните земеделски земи за сумата от 6 200 лв.,която сума продавачът заявил,че е получил изцяло от купувача.

По делото бяха разпитани свидетелите К.К.К.,В.М.Г.,Р.М.А.,Д.Е.Р.,П.Д.А.,беше проведена очна ставка между свидетелите,сочени от ищеца и свидетелите,сочени от ответника З.Б./поотделно/.

Очертаха се две групи свидетели –от една страна К. и Г. и от друга страна – А.,Р.А..

К. и Г. заявяват,че през пролетта на 2017 година заедно с пълномощника на ищцата –адв.Н. са дошли в град Н.,в Службата по вписвания,за да се снабдят с документи касателно наследствени земеделски земи на ищцата.Св.К. първоначално заяви,че „е станало ясно в края на 2016 година,а след това през 2017 година,пролетно време,около Гергьовден“.Дошли ,направили проверка и станало ясно ,че тези имоти са продадени.Уточнява,че в края на месец декември 2016 година станало ясно,че Р. /третата сестра/има възбрана на един имот и започнали да правят проучване в П. кой е имота,кой е направил възбраната и от там станало ясно след тази проверка от Агенцията по вписванията за тези 40-50 декара.това станало ясно през 2017 година в началото на годината и тогава вече говорили с О./намираща се в чужбина/ и уточнили,че тя има имоти,за които нищо не знае,а сестра й С. отричала за този имот.

Св.Г. управлявал лекия автомобил с който тримата дошли в град Н.през пролетта на 2017 година,като по негов спомен,преди това отишли до гр.П. . В колата било задушно и той седнал на една пейка до паркинга,където спрели,за да обработва на лаптопа си служебна информация.

Никой от свидетелите,сочени от ищцовата и от ответната страна не оспорва,че на въпросния паркинг се е състояла среща между разпитаните свидетели,както и адвокат Н..Спорна е датата кога е станало това.

Предупреден за наказателна отговорност,свидетелят Р. А. твърди,че това е станало през месец декемвмри 2016г-,в средата на месеца,за което твърди и длъжностното лице ,работещо на паркинга св.П.А..А.,който заявява,че за да посочи този месец прави аналогия с постъпването си в болница през следващия месец-януари 2017г.и поради тази причина е запомнил тази среща.а и понеже имал дискова херния ,ходил по това време да му бият инжекции в болнизата.Твърди ,че когато отишъл да вземе таксата на тези хора,които говорили,че са отдалече,те го попитали има ли агенции,които се занимават с имоти.Той видял св. Р.А.,за когото му било известно,че познава такива арендатори,извикал го при тях и ги запознал,а той се оттеглил.

От своя страна,св.Р.А.също заявява с категоричност,че тъй като познава ответникът З.Б. и решил да го свърже с тези хора,му се обадил по телефона,за да го попита дали желае да закупи земеделски земи и при какви условия.Продиктувал му по телефона номерата на имотите,а Б. му казал,че той вече ги е закупил от лице,легитимиращо се като техен собственик.Свидетел на този разговор бил и св.Дж.Р.,който макар и с колебание в началото посочва категоричността на месеца,през който е бил воден този разговор.

Поискана беше справка от мобилен оператор „Теленор България“ЕАДза представяне на извлечение/разпечатка/на телефонни разговори,проведени в периода 01.12.2016г.-31.12.2016г.и за периода 01.12.2016г.-05.05.2017г.между абоната З.Б. с телефонен номер *** и абоната Р.А.с телефонен номер ********** от една страна и извлечение /разпечатка/на телефонни разговори,проведени в същия период между абоната З.Б. и абоната Е.М.с телефонен номер **********.

В уведомително писмо с изх.№5934/10.04.2018г.,“Теленор“ уведомява ,че последните актуални данни за проведените входящи и изходящи разговори на потребители на оператора са от 10.10.2017г.

Не се оспорва от ответника З.Б.,че към момента процесните земеделски земи са в негово владение.