Решение № 73 от 25.02.2026, Районен съд - Бяла Слатина

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 73 гр. Бяла Слатина, 25.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЯЛА СЛАТИНА, II-РИ ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: КАТЯ Б. А.-ПЕТРОВА при участието на секретаря Соня Анд. Ралчева като разгледа докладваното от КАТЯ Б. А.-ПЕТРОВА Гражданско дело № 20231410101186 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е за съдебна делба във фазата по извършването й.

С влязло в законна сила Решение № 82/30.04.2024 г. по посоченото гр. дело е допуснато да се извърши съдебна делба между съсобствениците И. В. Н., Й. В. И., К. В. М. и Е. И. Д., на правото на собственост върху следните недвижими имоти:

1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Т., общ. Бяла Слатина, обл. Враца, одобрени със Заповед №РД18-905/03.04.2018 г. на изп.директор на АГКК, в местността „ГЕРЕНА - СЕВЕР“, с начин на ползван: НИВА, с площ от 22 997 кв.м., земя трета категория, номер по предходен план 074014, при съседи: ***; ***, ***; ***.

2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Т., общ. Бяла Слатина, обл. Враца, одобрени със Заповед №РД18-905/03.04.2018 г. на изп.директор на АГКК, в местността „ПАСИЩЕТО“, с начин на ползване: НИВА, с площ от 11 425 кв.м., земя трета категория, номер по предходен план 025013, при съседи: ***; ***, ***; ***, ***,

***, ***, ***, ***, ***, ***, ***.

3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Т., общ. Бяла Слатина, обл. Враца, одобрени със Заповед №РД18-905/03.04.2018 г. на изп.директор на АГКК, в местността „КРАЙ СЕЛО“, с начин на ползване: НИВА, с площ от 2998 кв.м., земя шеста категория, номер по предходен план 093013, при съседи: ***; ***, ***; ***. ***.

4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Т., общ. Бяла Слатина, обл. Враца, одобрени със Заповед №РД18-905/03.04.2018 г. на изп.директор на АГКК, в местността „СТУБЛАТА“, с начин на ползване: НИВА, с площ от 3695 кв.м., земя трета категория, номер по предходен план 1

052066 при съседи: ***; ***, ***; ***, ***.

5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Т., общ. Бяла Слатина, обл. Враца, одобрени със Заповед №РД18-905/03.04.2018 г. на изп.директор на АГКК, в местността „ГЕРЕНА - СЕВЕР“, с начин на ползване: НИВА, с площ от 22 997 кв.м., земя трета категория, номер по предходен план 074015, при съседи: ***; ***, ***; ***, ***. при ДЯЛОВЕ за имоти с идентификатори: ***, ***, ***,

***:

- 1/6 ид. част за И. В. Н.;

- 1/6 ид. част за Й. В. И.;

- 1/6 ид.ч. за К. В. М.;

- 3/6 ид.ч. за Е. И. Д.. при ДЯЛОВЕ за имот с идентификатори: ***:

- 1/3 ид. ч. за И. В. Н.;

- 1/3 ид.ч. за Й. В. И.;

- 1/3 ид.ч. за К. В. М..

По делото е изготвена съдебно-техническа експертиза, по която вещото лице е дало заключение относно средната пазарна цена на допуснатите до делба недвижими имоти, както и за възможността същите да бъдат поделени реално между съделителите. Вещото лице е изготвило и проект на 3 /три/ варианти за разделянето на имотите. В проведено с.з. на 12.03.2025 г., всички съделители са изразили съгласието си разделянето на имотите да се осъществи в посочения вариант 2 /две/ от заключението.

Съгласно заключението вещото лице е разделило на две части съобразно поделяемостта на имотите, като в първата част /I част/ се включват следните имоти:

- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, в местността „ГЕРЕНА СЕВЕР“, с площ от 22 997 кв.м.;

- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, в местността „ПАСИЩЕТО“, с площ от 11 425 кв.м.

- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, в местността „КРАЙ СЕЛО“, с площ от 2998 кв.м.

- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, в местността „СТУБЛАТА“, с площ от 3695 кв.м или общо 41,115 дка. при права и описание на дялове: 1/6 ид. част за И. В. Н. /Дял 1/; 1/6 ид. част за Й. В.

И. /Дял 2/; 1/6 ид.ч. за К. В. М. / Дял 3/ и 3/6 ид.ч. за Е. И. Д. /Дял 4/.

И втора част /II част/ се включва:

- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, в местността „ГЕРЕНА СЕВЕР“, с площ от 22 997 кв.м. при права и описание на дялове: 1/3 ид. част за И. В. Н. /Дял 1/; 1/3 ид. част за Й. В.

И. /Дял 2/ и 1/3 ид.ч. за К. В. М. / Дял 3/.

Съгласно предложения и приетия Вариант 2, в I част: Дял 1 /за ищцата И. Н./ – 1/6 ид.ч., получава част от нива - имот с идентификатор *** с нов номер ***-1 с площ от 3,422 дка, с пазарна цена на лева на дка 2000,00 лв. /на целия имот е 6844,00 лв./ и част от нива - имот с идентификатор *** с нов номер ***-1 с площ от 3,430 2 дка, с пазарна цена на лева на дка 2000,00 лв. /на целия имот е 6860,00 лв./ Дял 2 / за Й. И./ – 1/6 ид.ч., получава част от нива - имот с идентификатор *** с нов номер ***-2 с площ от 3,422 дка, с пазарна цена на лева на дка 2000,00 лв. /на целия имот е 6844,00 лв./ и част от нива - имот с идентификатор *** с нов номер ***-2 с площ от 3,430 дка, с пазарна цена на лева на дка 2000,00 лв. /на целия имот е 6860,00 лв./

Дял 3 /за К. М. / – 1/6 ид.ч., получава част от нива - имот с идентификатор *** с нов номер ***-3 с площ от 3,157 дка, с пазарна цена на лева на дка 2000,00 лв. /на целия имот е 6314,00 лв./ и нива - имот с идентификатор *** с площ от 3,695 дка, с пазарна цена на лева на дка 2000,00 лв. /на целия имот е 7390,00 лв./ Дял 4 /за Е. Д./ – 3/6 ид.ч. получава част от нива - имот с идентификатор *** с нов номер ***-4 с площ от 12.996 дка, с пазарна цена на лева на дка 2000,00 лв. /на целия имот е 25 992 лв./ и част от нива - имот с идентификатор *** с нов номер ***-3 с площ от 4,565 дка, с пазарна цена на лева на дка 2000,00 лв. /на целия имот е 9130,00 лв./ и нива с идентификатор *** с площ от 2,998 дка, с пазарна цена на лева на дка 1800,00 лв. /на целия имот е 5396,00 лв./.

Обща пазарна стойност на земята след закръгление е в размер на 81 630 лв.

При приетият вариант 2 е налице парично уравнение на дяловете, както следва:

Дял 1 /И. В./ трябва да даде на Дял 4 /Е. Д./ сумата от 99,00 лв.

Дял 2 /Й. И./ трябва да даде на Дял 4 /Е. Д./ сумата от 99,00 лв.

Дял 3 /К. М./ трябва да даде на Дял 4 /Е. Д./ сумата от 99,00 лв.

Съгласно предложения и приет Вариант 2, в II част: Дял 1 /за ищцата И. Н./ – 1/3 ид.ч., получава част от нива - имот с идентификатор *** с нов номер ***-1 с площ от 7.666 дка, с пазарна цена на лева на дка 2000,00 лв. /на целия имот е 15 332 лв./.

Дял 2 / за Й. И./ – 1/3 ид.ч., получава част от нива - имот с идентификатор *** с нов номер ***-2 с площ от 7,666 дка, с пазарна цена на лева на дка 2000,00 лв. /на целия имот е 15 332 лв./.

Дял 3 /за К. М. / – 1/3 ид.ч., получава част от нива - имот с идентификатор *** с нов номер ***-3 с площ от 7,665 дка, с пазарна цена на лева на дка 2000,00 лв. /на целия имот е 15 330 лв./.

Общата пазарна стойност на земята след закръгление е 45 994 лв. Парично уравнение на дяловете не е необходимо.

От вещото лице е внесен проект в СГКК гр. Враца за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри за землището на с.Т., общ. Бяла Слатина, обл. Враца за разделяне и издаване на скица-проект за новообразувани имоти от поземлени имоти с идентификатори ***, *** и ***.

Проектът е приет, като по делото са представени: Удостоверение за приемане на проект за изменение на АККР № 25-5528-12.01.2026 г. и скица проект №15-52713/16.01.2026 г. за поземлен имот с идентификатор ***, Удостоверение за приемане на проект за изменение на АККР № 25-5668-12.01.2026 г. и скица проект №15-52844/16.01.2026 г. за поземлен имот с идентификатор *** Удостоверение за приемане на проект за изменение на АККР № 25-5668-12.01.2026 г. и скица проект №15-52828/16.01.2026 г. за поземлен имот с идентификатор *** за землището на с.Т., обл. Враца.

Съдът кредитира приетото експертно заключение като пълно, обективно и компетентно изготвено.

Във фазата по извършване на делбата не са направени претенции по сметки между страните.

Съдът следва да извърши делбата между съделителите, така че да осигури на всеки 3 съсобственик получаването на реален дял от допуснатия до делба имот, ако това е възможно.

Този основен принцип е отразен и в разпоредбата на чл. 69, ал. 2 ЗН, според която всеки от съделителите може да поиска своя дял в натура, доколкото това е възможно. Съсобственик може да получи реален дял, когато делбеният имот е реално поделяем или когато той може да се постави в дял.

Втората фаза на делбата, съгласно уредбата на процесуалния закон следва да се извърши в предметната рамка на решението по допускане на делбата т. е. за имотите допуснати до делба и между лицата, титуляри на правото на собственост или техни законни правоприемници. Съсобствеността в делбеното производство се прекратява: посредством теглене на жребие, чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК, чрез възлагане по реда на чл. 349 ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан, като основен критерий за избора на способ е дали броя на реалните дялове съответствa на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответствa на стойността на дяловете на съделителите. За това съществено значение има обстоятелството дали е налице възможност за обособяване на повече реални дялове от допуснатите до делба имоти, както и становището на съделителите относно начина на нейното извършване. Основният принцип при извършване на делбата е по възможност всеки съсобственик да получи реален дял от съсобственото имущество. Ако дяловете на страните от допуснатите до делба имоти са различни е невъзможно да се тегли жребий, освен ако съотношението между квотите на съделителите и броя на имотите позволява извършването на делба чрез изтегляне при жребия на повече от един дял Решение № 140/28.05.2014 г. по гр. д. № 7627/2013 г. на І ГО на ВКС. Предпоставки за извършване на делбата по реда на чл. 353 ГПК са: когато от допуснатите до делба имоти са обособени достатъчен брой дялове да може всеки съделител да получи реален дял, извършването на делбата чрез теглене на жребие е невъзможно или много неудобно. Тегленето на жребие е невъзможно когато до делба са допуснати имоти, различаващи се един от друг по площ или стойност, частите на съделителите са различни.

В случаят дяловете на съделителите са различни по отношение на част първа от имотите и еднакви по отношение на останалите имоти, както и допуснатите до делба имоти се различават по площ и стойност, което налага извършването на делбата по реда на чл. 353 ГПК.

В случая по делото е приета съдебно-техническа експертиза, като вещото лице е направило предложение за извършване на делбата като се поземлени имоти с идентификатори ***, *** и *** са делими. Всички останали са неделими, съгласно изискванията на ЗСПЗЗ и Правилника за неговото приложение при делба на земеделски земи за минимална площ на нива.

Основен принцип при извършването на делбата е всеки от съделителите да получи дял в натура. Това е възможно или чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий, или чрез разпределение по реда на чл. 353 ГПК. Страните изразяват становище за извършване чрез разпределяне на имотите.

Съдът намира, че в случая делбата на процесните имоти следва да се извърши посредством прилагане на разпоредбата на чл. 353 ГПК и разпределянето им между съделителите. В този случай разделителен протокол не се съставя.

Съобразявайки всички гореописани обстоятелства в тяхната съвкупност и събраните по делото доказателства, настоящият състав намира, че способът чрез разпределение следва да намери приоритет. Разпределението следва да бъде извършено във варианта предложен в заключението на вещото лице, като в този вариант стойността на дял 1 възлиза на 28 300 лева, а на дял 2 – 14 150 лева, като не се налага парично уравнение на дяловете между съделителите.

Така, в дял следва да бъде поставен:

4

- Дял 1 – за ищцата И. В. Н. – 1/6 ид.ч., получава част от нива - имот с идентификатор *** с нов номер ***-1 с площ от 3,422 дка, с пазарна цена на лева на дка 2000,00 лв. /на целия имот е 6844,00 лв./ и част от нива - имот с идентификатор *** с нов номер ***-1 с площ от 3,430 дка, с пазарна цена на лева на дка 2000,00 лв. /на целия имот е 6860,00 лв./ и от част втора с 1/3 ид.ч., получава част от нива - имот с идентификатор *** с нов номер ***-1 с площ от 7.666 дка, с пазарна цена на лева на дка 2000,00 лв. /на целия имот е 15 332 лв./.