Решение № 616 от 15.07.2025, Районен съд - Добрич

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 616 гр. Добрич, 15.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДОБРИЧ, XIX СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Деница Б. Петкова при участието на секретаря Геновева Ст. Димитрова като разгледа докладваното от Деница Б. Петкова Гражданско дело № 20253230100190 по описа за 2025 година и за да се произнесе, съобрази следното:

Производството по делото e образувано по искова молба, подадена от Н.

С. Д. ЕГН: ********** с постоянен адрес град Д., ул. „***“ № ***, ет. ***, ап.

***, чрез адв. М. Я. и адв. В. З. - АК - Добрич, с която срещу Н. К. К. ЕГН:

********** с постоянен адрес град Д., Л., „***“ № *** е предявен иск с правно основание - по чл. 34, ал. 1 от ЗС, за делба на следните недвижими имоти , находящи се в град Д., местност „***“ и административен адрес Л., „***“ № ****, а именно: Поземлен имот е идентификатор *** (седем, две, шест, две, четири, точка, четири, четири, нула, точка, три нула) по КККР, одобрени със Заповед № РД-15-15/ 12.05.2005г., последно изменение на КККР, засягащо поземленият имот е от 31.10.2019г. с площ по документ за собственост от *** кв.м. (****), а по актул\на кадастрална скица на поземления имот с площ от ***кв.м. (***), с трайно предназначение на територията - урбанизирана и начин на трайно ползване - за ниско застрояване - до 10 м., номер по предходен план 4400030, при съседи на поземления имот:

***; ***; ***; ***; *** и

***, ведно с построената в същия поземлен имот *** с идентификатор *** със застроена площ от *** кв.м. (***) и разгърната застроена площ от *** кв.м. (***), и *** със застроена площ от 1

**** кв.м., ведно с всички подобрения и приращения в имота, при равни квоти от по 1/2 ид.ч.

Ищецът желае съдът да прекрати съсобствеността по отношение на страните и да допусне до делба процесните имоти.

Исковата молба се основава на следните обстоятелства :

Съгласно договор за дарение, обективиран в Нотариален акт № 188, том VI, н.д. № 1127/2024г., вх. Per. № 2898/10.04.2024г. на СВ Добрич страните са съсобственици при равни квоти на следните недвижими имоти, находящ се в град Д., местност „***“ и административен адрес Л., „***“ № ***, а именно:

Поземлен имот е идентификатор *** (седем, две, шест, две, четири, точка, четири, четири, нула, точка, три нула) по КККР, одобрени със Заповед № РД-15-15/ 12.05.2005г., последно изменение на КККР, засягащо поземленият имот е от 31.10.2019г. с площ по документ за собственост от ***, а по актуална кадастрална скица на поземления имот е площ от ***, с трайно предназначение на територията - урбанизирана и начин на трайно ползване за ниско застрояване - до 10 м., номер по предходен план 4400030, при съседи на поземления имот: ***; ***; ***; ***;

*** и ***, ведно с построената в същият поземлен имот *** с идентификатор *** със застроена площ от *** и разгърната застроена площ от ***кв.м.***, и *** със застроена площ от ***кв.м., ведно с всички подобрения и приращения в имота.

Данъчната оценка за всички имоти е 26 326 лева, а за 1/2 идеална част от тях - 13 163.10 лв.

Първоначално описаният по- горе поземлен имот е закупен от ищеца, чрез договор за покупко - продажба, обективиран в Нотариален акт № 120, том IX, н.д. № 1979/2004г., вх. Per. № 5234/20.04.2004г. по описа на СВ Добрич, като същият е бил със статут на Урегулиран поземлен имот - ****.

Впоследствие съгласно Разрешение за строеж № 396/30.06.2005г. на ищеца било издадено разрешение за построяване на жилищна сграда на два етажа без изба ЗП - *** кв.м. и РЗП - ****кв.м., като строежът е от пета категория, а съгласно Разрешение за строеж № 195/01.04.2008г. му било издадено разрешение за строеж на *** със ЗП от ***кв.м., и ограда с Н - 0,60 м. на плътната част по уличната регулация и L - 14.50 мл. и с Н - 2.10 м. на плътната част към съседните имоти и L - 148 мл., строежът е пета категория. Съгласно Удостоверение N » 142/17.09.2008г. за въвеждане в експлоатация на строеж пета категория, издадено от община Добрич, сградата и навеса са въведени в експлоатация.

С договор за дарение, обективиран в нотариален акт № 108/том VI, н.д.

№ 1045/2014г., вх. Per. № 2857/26.03.2014г. на СВ Д. Н. С. Д. и съпругата му С.

Д. Д. даряват на своята дъщеря Ц. Н. К.а и ответника по настоящата искова молба - нейн съпруг Н. К. К. имотите , описани подробно по - горе, напълно завършени, въведени в експлоатация шест години по - рано и изцяло обзаведени.

С договор за банков ипотечен кредит с пълна отговорност на физическо лице № 315/2013/89536707 от 29.11.2019г. двамата дарени, посочени по - горе, изтеглят ипотечен кредит, като учредяват първа по ред договорна ипотека 2 върху имотите, предмет на настоящата делба.

С влязло в сила на 24.01.2024г. решение, постановено по гр.д. № 2323/2023г. по описа на ДРС е прекратен по взаимно съгласие сключеният между Ц. К. и Н. К. граждански брак, като процесниит недвижим имот, придобит в режим на СИО, е предоставен за ползване на Н. К. К..

С договор за дарение, обективиран в Нотариален акт № 188, том VI, н.д.

№

1127/2024г., вх. Per. № 2898/10.04.2024г. на СВ Добрич Ц. Н. К. дарява на баща си - ищецът по настоящата искова молба 1/2 (една втора) идеална част от имота и по този начин възниква собствеността между двамата съделители в настоящото производство.

С нотариална покана per. № 2098, том 1, акт № 108/07.05.2024г. ответникът бил поканен предвид така възникналата съсобственост да заплаща обезщетение за ползването на притежаваната от ищеца 1/2 {една втора идеална част) от имота - поземления и сградите в размер на 900 лева, считано от датата на получаване на поканата до ликвидиране на съсобствеността. Била посочена и банкова сметка, по която да бъде извършвано плащането. На така изпратената покана бил получен отговор, с който ответникът информирал ищеца, че било грубо един дядо да иска от бащата на внука си месечен наем, за имот, в който се отглеждало детето, както и, че имотът бил вече различен от този, който бил дарен и в него били извършени „огромни подобрения“. Това обаче не било така, за което ищецът прилага и писмени доказателства, а именно - Уведомление с изх. № 94Н-00- 823/04.12.2024г., издадено от Община Добрич и видно от което било видн, че за имот с идентификатор *** землище на град Добрич, Главния Архитект на град Добрич не е издавал строителни книжа за строеж за периода от 2б.03.2014г. до 02.12.2014г. От момента на възникване на съсобствеността между страните единствено ответникът ползва имотите.

По гореизложените съображения за настоява за допускане на делба на процесните имоти при равни квоти.

В съдебно заседание ищецът лично и чрез процесуален представител поддържа исковата молба.

Редовно уведомен, ответникът не е депозирал писмен отговор. В съдебно заседание не взема участие.

Съдът, след като обсъди направените доводи от страните и доказателствата по делото, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Предявеният иск е с правно основание чл. 34 от ЗС и са процесуално допустим.

Исковата молба е надлежно вписана в СВп. – гр.Добрич .

Съгласно чл. 344, ал.1 от ГПК с решението по допускане на делбата съдът се произнася между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и каква е частта на всеки съделител. Самото производство е особено исково производство, чрез което се установява и принудително се осъществява потестативното право за прекратяване на съсобствеността (чл. 34, ал.1 от ЗС и чл. 69 от ЗН). С оглед особения характер на производството и въпросите, които се разрешават в първата фаза, следва да се приеме, че е релевантно дали между страните по делото е налице съсобственост върху процесния имоти, както и какви са правата им в съсобствеността.

3

Въз основа на приобщения по делото доказателствен материал /Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №199, том 4, рег. № 7336, дело №745 от 20.04.2004г., Разрешение за строеж № 396 от 30.06.2005г., Разрешение за строеж № 195 от 01.04.2008г., Удостоверение № 142/17.09.2008г., за въвеждане в експлоатация на строеж пета категория, нотариален акт за дарение на недвижим имот № 89, том 2, рег. № 1582, н. дело №187 от 2014г., Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 109, том 2, рег. № 1653, дело №194 от 2024г., Решение №78/24.01.2024г. по гр.д. № 2323/2023г. по описа на ДРС, Нотариална покана №330 в Нотариалната камара с район на действие Районен съд град Добрич, Нотариална покана № 653 на НК, Договор за банков ипотечен кредит с пълна отговорност на физическо лице №315/2013/89536707, писмо от Община гр. Добрич с рег. № 94Н-00823/04.12.2024г., скица на поземлен имот № 15-26219- 06.01.2025г., скица на сграда № 15-26220-06.01.2025г., Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК с изх. № 5803000077/09.01.2025г., Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК с изх. № 5803000077/09.01.2025г.; Решение №78/24.01.2024г. по гр.д. № 2323/2023г. по описа на ДРС/ се установява, че съделителите Н. С. Д. ЕГН: ********** и Н. К. К. ЕГН: ********** са съсобственици на следните недвижими имоти , находящи се в град Д., местност „***“ и административен адрес Л., „***“ № ***, а именно: Поземлен имот е идентификатор *** (седем, две, шест, две, четири, точка, четири, четири, нула, точка, три нула) по КККР, одобрени със Заповед № РД15-15/ 12.05.2005г., последно изменение на КККР, засягащо поземленият имот е от 31.10.2019г. с площ по документ за собственост от ***кв.м. (***), а по актуа\на кадастрална скица на поземления имот е площ от ***кв.м. (***), с трайно предназначение на територията - урбанизирана и начин на трайно ползване - за ниско застрояване - до 10 м., номер по предходен план 4400030, при съседи на поземления имот: ***; ***; ***;

***; *** и ***, ведно с построената в същият поземлен имот *** с идентификатор *** със застроена площ от ****кв.м. (*** и разгърната застроена площ от *** кв.м. (****), и *** със застроена площ от *** кв.м., ведно с всички подобрения и приращения в имота, при равни квоти от по 1/2 ид.ч.

При установената налична съсобственост между страните по делото досежно процесните недвижими имот, искът за делбата им е основателен и подлежи на уважаване.

Така мотивиран, Добричкият районен съд

РЕШИ:

ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА, на основание чл. 34 от ЗС между Н. С. Д.

ЕГН: ********** с постоянен адрес град Д., ул. „***“ № ***, ет. ***, ап. ***, и Н. К. К. ЕГН: ********** с постоянен адрес град Д., ***, „***“ № *** на следните недвижими имоти , находящи се в град Д., местност „***“ и административен адрес Л., „****“ № ****, а именно: Поземлен имот е 4 идентификатор *** (седем, две, шест, две, четири, точка, четири, четири, нула, точка, три нула) по КККР, одобрени със Заповед № РД-15-15/ 12.05.2005г., последно изменение на КККР, засягащо поземленият имот е от 31.10.2019г. с площ по документ за собственост от **** кв.м. (***), а по актуална кадастрална скица на поземления имот с площ от *** кв.м. (***), с трайно предназначение на територията - урбанизирана и начин на трайно ползване - за ниско застрояване - до 10 м., номер по предходен план 4400030, при съседи на поземления имот: ***; ***; ***;

***; *** и ***, ведно с построената в същия поземлен имот *** с идентификатор *** със застроена площ от ****кв.м. (***) и разгърната застроена площ от ***кв.м. (****), и *** със застроена площ от***кв.м., ведно с всички подобрения и приращения в имота, при равни квоти от по 1/2 ид.ч. за всеки.

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Добричкия окръжен съд в двуседмичен срок от съобщението .

Съдия при Районен съд – Добрич: _______________________ 5