Определение № 36148 от 05.10.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 36148 гр. с., 05.10.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 143 СЪСТАВ, в закрито заседание на пети октомври през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ДИАНА К. АНГЕЛОВА като разгледа докладваното от ДИАНА К. АНГЕЛОВА Гражданско дело № 20251110155813 по описа за 2025 година и за да се произнесе съобрази следното:

Производството по делото е образувано въз основа на искова молба от „АГЕНЦИЯ ДИПЛОМАТИЧЕСКИ ИМОТИ В СТРАНАТА” ЕООД, („АДИС” ЕООД) ЕИК 130697848. със седалище и адрес на управление: гр. с., район Оборище, ул. „Велико Търново” № 27,представлявано от инж. Пламен Георгиев – управител против И. Д. Х., ЕГН **********, с адрес: гр. с., кв**************.

След като съдът е приел, че исковата молба и уточнителната искова молба отговарят на изискванията на чл.127, ал.1 и чл.128 от ГПК е разпоредил да се извърши размяна на съдебните книжа.

В указания срок ответниците не са депозирали отговор на исковата молба.

С настоящето и по аргумент от разпоредбата на чл.140 от ГПК съдът следва да се произнесе по всички предварителни въпроси и по допускането на доказателствата, като може да съобщи на страните и проекта си за доклад по делото, както и да ги напъти към медиация или друг способ за доброволно уреждане на спора.

В тази връзка съдът като приема, че исковата претенция е заявена от лице, което описва и твърди факти, на които основава правния си интерес, прави следния проект за доклад:

1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните права и възражения:

Ищецът твърди, че на 14.10.2015г. между „Агенция дипломатически имоти в страната” ЕООД и ответницата И. Х. е бил сключен срочен договор за наем за следния недвижим имот: Апартамент № 23, със застроена площ от 98,60 кв. м., състоящ се от дневна с кухненски бокс, трапезария, 2 спални, баня с тоалетна, баня, тоалетна, балкон, находящ се в гр. с., район И., кв. ************.

Сочи се, че договорът е сключен за периода от 01.11.2015г. до 01.11.2018г.

Твърди се, че съгласно договора наемната цена е 500,00 евро (петстотин евро), с включено ДДС или съответната левова равностойност от 977,91 лева (деветстотин 1 седемдесет и седем лева и деветдесет и една стотинки), по фиксинг на БНБ за деня на нареждане на превода, дължим до всяко десето число на текущия месец.

Сочи се, че така уговорената наемна цена е актуализирана през годините със съответния процент инфлация, като считано от 01.01.2017г. наемът се увеличава (съгласно официални справки от НСИ, приложени към настоящата ИМ), както следва: за 2015г. 2016г.-977,92 лева/500 евро; за 2017г.- 979,87 лева/501 евро; за2018г.-1 007,25 лева/515 евро; за2019г.-1 034,63 лева/529 евро; за 2020г.-1 073,75 лева/549 евро; за2021г.-1 075,71 лева/550 евро; за 2022г.-1 159,81 лева/593 евро; за 2023г.- 1 355,39 лева/693 евро; за 2024г.-1 419,93 лева/726 евро.

Твърди се, че текущият наем през 2025г. е 742 евро (седемстотин четиридесет и две евро) или съответната левова равностойност в размер на 1 451,23 лева (хиляда четиристотин петдесет и един лева и двадесет и три стотинки) по фиксинг на БНБ по официалния валутен курс за 1 (едно) евро = 1,95583 лева.

Твърди се, че съгласно чл. 8 от наемния договор ответницата се задължи да заплаща и неустойка в случай на закъснение на плащане на наема в размер на 0,2% на ден, но не повече от 30% от неплатената месечна вноска, която се начислява от следващата дата на падежа на просрочените главници.

Твърди се, че считано от м.юли 2025г. И. Х. е преустановила заплащането на дължимата наемна цена. Твърди се, че на 21.11.2025г. АДИС ЕООД и И. Х., са сключили спогодба по силата на която насрещната страна безусловно и неотменимо признава, че към 01.12.2025г. има просрочени задължения към дружеството в общ размер от 10 118,55 лева, произтичащи от процесния апартамент № 23, , със задължение да ги погаси в срок до 01.12.2025г. (вкл.).

Твърди се, че към дата на депозиране на настоящата ИМ насрещната страна не е изпълнила паричните си задължения, произтичащи от въпросната спогодба.

Сочи се, че в чл. 2 от спогодбата страните за приели за безспорно установено помежду си, че Договорът за наем от 14.10.2015г., за апартамент № 23, трансформирал се в безсрочен на основание чл. 236, ал. 1 от ЗЗД, е прекратен по силата на закона с изтичане на 10годишния максимален срок, считано от 01.11.2025г.

Твърди се, че поради прекратяване на наемното правоотношение между страните по настоящия спор, считано от 01.11.2025г. ответницата дължи на АДИС ЕООД заплащане на обезщетение за ползване на имота, произтичащо от чл. 17, ал. 3 от прекратения договор, във вр. с чл. 236, ал. 2 от ЗЗД. Сочи се, че договореното обезщетение за ползване на имота е равно на двукратния размер на месечната наемна цена, а именно: 1 484,00 евро (хиляда четиристотин осемдесет и четири евро) или съответната левова равностойност в размер на 2 902,46 лева (две хиляди деветстотин и два лева и четиридесет и шест стотинки) по фиксинг на БНБ по официалния валутен курс за 1 (едно) евро = 1,95583 лева.

Твърди се, че след прекратяване на наемния договор ответната страна при условията на чл. 17, ал. 2 от процесния договор следва в срок от 3 календарни дни да освободи от свои и 2 чужди вещи и да ни предаде процесния апартамент № 23, което задължение и към датата на депозиране на иска се твърди, че не е изпълнено.

Сочи се от ищеца, че към 12.12.2025г. ответницата дължи на АДИС ЕООД заплащане на наемни вноски от общо 5 804,92 лева, ведно с начислена неустойка от 0,2% върху дължимите и платените със закъснение наеми в общ размер от 1 524,37 лева, както и считано от 01.11.2025г. до 12.12.2025г. обезщетение в общ размер от 4 025,99 лева за неоснователно ползване на процесния ап. № 23, ведно с лихвата за забава върху описаното по-горе обезщетение за неоснователно ползване в общ размер от 14,29 лева.

С оглед на горното се иска от съда да постанови решение, с което да - осъди И. Д. Х., ЕГН **********, с адрес по лична карта: гр. с., ул. „************, ************, да заплати на „АГЕНЦИЯ ДИПЛОМАТИЧЕСКИ ИМОТИ В СТРАНАТА” ЕООД, ЕИК 130697848, със седалище и адрес на управление: гр. с. 1504, район Оборище, ул.

„Велико Търново” № 27 по следните банкови сметки на дружеството:

• в лева - по банков път по официалния валутен курс за 1 (едно) евро = 1,95583 лева по сметка IBAN BG73CECB979010B2017700 BIC код CECBBGSF - „Централна кооперативна банка“ АД.

• в евро - по банков път по официалния валутен курс за 1 (едно) евро - 1,95583 лева по сметка IBAN BG87CECB979014B2017700 BIC код CECBBGSF - „Централна кооперативна банка“ АД.

Общата сума от 11369,57 лева (единадесет хиляди триста шестдесет и девет лева и петдесет и седем стотинки)/5 813,17 евро (пет хиляди осемстотин и тринадесет евро и седемнадест евроцента), състояща се от:

1. Сумата от 5 804,92 лева (пет хиляди осемстотин и четири лева и деветдесет и две стотинки)/2 968,00 евро (две хиляди деветстотин шестдесет и осем евро и петдесет и четири евроцента) - представляваща главници от неплатени наемни вноски за: м.юли 2025г. (1 451,23 лева/742 евро); м.август 2025г. (1 451,23 лева/742 евро); м.септември 2025г. (1 451,23 лева/742 евро); м.октомври 2025г. (1 451,23 лева/742 евро), относно недвижим имот, собственост на АДИС ЕООД, представляващ Апартамент № 23, със застроена площ от 98,60 кв. м., състоящ се от дневна с кухненски бокс, трапезария, 2 спални, баня с тоалетна, баня, тоалетна, балкон, находящ се в гр. с., район И., кв. ************, ведно със законната лихва върху главницата от 5 804,92 лева/2 968,00 евро, считано от датата на подаване на исковата молба (19.12.2025г.) до окончателното й изплащане.

2. Сумата от 1 248,06 лева (хиляда двеста четиридесет и осем лева и шест стотинки)/638,12 евро (шестстотин тридесет и осем евро и дванадесет евроцента) представляваща сбор от неплатена неустойка от 0.2%, за всеки всеки просрочен ден, но не повече от 30% от дължимите месечни вноски, начислявана върху изброените в т.1 главници, считано от следващите дати на съответните им падежи до достигане на крайния предел от 30% за начисляване на уговорената неустойка, който съответства на 150 дни, както следва:

3

- неустойка от 435,37 лева/222,60 евро, върху неплатен наем за м.юли 2025г., за 155 дни забава за периода от 11.07.2025г. до достигане на максималния размер от 30%, след който не се начислява;

- неустойка от 359,91 лева/184,02 евро, върху неплатен наем за м.август 2025г., за 124 дни забава за периода от 11.08.2025г. до 12.12.2025г.;

- неустойка от 269,93 лева/138,01 евро, върху неплатен наем за м.септември 2025г. за 93 дни забава за периода от 11.09.2025г, до 12.12.2025г.;

- неустойка от 182,85 лева/93,49 евро, върху неплатен наем за м.октомври 2025г., за 63 дни забава за периода от 11.10.2025г. до 12.12.2025г,

3. Сумата от 276,31 лева (двеста седемдесет и шест лева и тридесет и една стотинки)/141,28 евро (сто четиридесет и един евро и двадесет и осем евроцента) представляваща неплатена неустойка от 0.2%, за всеки просрочен ден, но не повече от 30%, начислявана от 11.06.2025г.до датата (30.09.2025г.) на просроченото плащане на наема за м.юни 2025г., за 112 дни забава, съгласно издадено Известие № 8200004180/30.09.2025г.

4. Общата сума от 4 025,99 лева (четири хиляди двадесет и пет лева и деветдесет и девет стотинки)/2 058,46 евро (две хиляди петдесет и осем евро и четиридесет и шест евроцента), включваща обезщетение за неоснователно ползване на наетия имот, съгласно чл.

236, ал. 2 ЗЗД и във вр. с чл. 17, ал. 3 от наемния договор, което е равно на двукратния размер на месечната наемна цена, дължимо след датата на прекратяване на наемния договор, считано от 01.11.2025г., ведно със законната лихва общо разпределени, както следва:

4.1. Сумата от 2 902,46 лева/1 484,00 евро, представляваща обезщетение, за неоснователно ползване на процесния имот, за м.ноември 2025г. с падеж 30.11.2025г., ведно със законната лихва върху главницата от 2 902,46 лева/1 484,00 евро, считано от датата на подаване на исковата молба (15.12.2025г.) до окончателното й заплащане;

4.2. Сумата от 1 123,53 лева/574,45 евро, представляваща обезщетение, за неоснователно ползване на процесния имот, за периода: 01-12 декември 2025г. с падеж 31.12.2025г., ведно със законната лихва върху главницата от 1 123,53 лева/574,45 евро, считано от датата на подаване на исковата молба (15.12.2025г.) до окончателното й заплащане.

5. Сумата от 14,29 лева (четиринадесет лева и двадесет и девет стотинки)/7,31 евро (седем евро и тридесет и един евроцента), представляваща лихва за забава, изчислена върху дължимото обезщетение за неоснователно ползване на процесния имот за м.ноември 2025г., за 12 дни забава, за периода от 01.12.2025г. до 12.12.2025г.

6. да осъдите ответницата да освободи изцяло, като предаде на АДИС ЕООД, следния недвижим имот: Апартамент № 23, със застроена площ от 98,60 кв. м., състоящ се от дневна с кухненски бокс, трапезария, 2 спални, баня с тоалетна, баня, тоалетна, балкон, находящ се в гр, с., район И., кв. ************.

Прави се искане за присъждане на разноски.

4

В указания на ответника срок за отговор на исковата молба – е постъпил отговор на исковата молба, с който е призната исковата претенция.

2. Правна квалификация на правата, претендирани от ищеца, на насрещните права и възраженията на ответника:

В настоящето производство са заявени обективно кумулативно съединени осъдителни искови претенции както следва:

-с правна квалификация чл.232, ал.2, пр.1 от Закона за задълженията и договорите във връзка с чл.79, ал.1 от същия закон,

- с правна квалификация чл.92 от Закона за задълженията и договорите;

- с правна квалификация чл.59, ал.1 от Закона за задълженията и договорите;

- с правна квалификация чл.86 от Закона за задълженията и договорите;

- с правна квалификация – чл.233, ал.1 от Закона за задълженията и договорите.

3.Кои права и кои обстоятелства се признават – ответникът признава иска и иска да му бъде дадена възможност да сключи споразумение с ищеца.

4.Кои обстоятелства не се нуждаят от доказване - такива няма.

5.Как се разпределя доказателствената тежест на подлежащите на доказване факти:

За ищеца е тежестта да докаже в условията на пълно главно доказване по смисъла на чл.154 от ГПК: