Решение № 356 от 16.03.2026, Районен съд - Велико Търново

РЕШЕНИЕ

№ 356 гр. Велико Търново, 16.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, IX СЪСТАВ, в публично заседание на девети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ЙОРДАН ВОДЕНИЧАРОВ при участието на секретаря НИЯ Г. МИХАЙЛОВА като разгледа докладваното от ЙОРДАН ВОДЕНИЧАРОВ Гражданско дело № 20254110103454 по описа за 2025 година за да се произнесе взе предвид:

Предявени са по реда на чл.41,5, ал.1, т.1, вр. с чл.422, ал.1 от ГПК установителни искове , имащи за предмет претендирани вземания за управление и поддържани на общи части на сграда в режим на ЕС и за фонд“Ремонт и обновление“- с материалноправна квалификация , изведена от нормите на чл.6, ал.1, т.9 и т.10 от ЗУЕС.

Ищцовата страна, състояща се от собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост на адрес: гр. ***, ул. “***“ № *, вх. *, представлявани от „Национална агенция Домоуправител“ ООД, с ЕИК 201363597, с управител Х. З. Д., чрез пълномощника си адвокат Й. И. от *АК, твърди, че ответникът С. Д. М., с ЕГН: ********** , притежаващ правото на собственост върху апартамент № *, ет. *, вх. * в сградата , не е изпълнил решение № * по протокол № * от **.**.**** г. и решение № * по протокол № * от **.**.**** г. на общото събрание на етажните собственици, вменяващи му в тежест да заплати общо сумата от 594,67 лева, представляваща сбор от вноски, покриващи разходи за управление и поддържане на общите части и за фонд „Ремонт и обновление“ , дължими за периода от м. * **** г. *** до м. **** **** г.: по 2 лева от собственик за общ ток, по 3 лева за почистване от собственик , по 3 лева за поддръжка на асансьор от собственик , по 2 лева за ток асансьор от собственик , по 4 лева за фонд „Ремонт“ от собственик , по 5 лева за управител от собственик и по 1 лев за касиер от собственик/ решение № */**.**.**** г./ ; по 9.33 лева за домоуправител и касиер на самостоятелен обект , по 1,50 лева за общ ток на самостоятелен обект , по 3 лева за почистване на самостоятелен обект, по 4 лева за такса асансьор на самостоятелен обект от апартамент * до апартамент ** вкл.общо 18,33 лева на месец.

За събирането на тези вземания е издадена заповед за изпълнение от **.**.**** г. по ч.гр.д. № ****/**** г. на Районен съд- ***, срещу която длъжникът е подал възражение.

Предвид горетвърдяното , моли съда да постанови решение , с което да установи съществуването им , заедно с обезщетение за забава в размер на законната лихва , считано от **.**.**** г. до окончателното им изплащане и направените по производството разноски .

1

В с.з. поддържа исковете.

Ответникът оспорва разпределението на вноските, покриващи разходите за управление и поддържане на общите части на сградата относно приетия с Решение № * по протокол № * /**.**.**** г. приложим вариант в хипотезата на чл.51, ал.9, т.3 от ЗУЕС: поравно на самостоятелен обект , който е сгрешен , тъй-като поравно трябва да означава не на апартамент , а на обитател , като общата сума на вноските следва да се раздели на общия брой обитатели на входа.

Съдът след като прецени събраните доказателства, приема за установено и обосновава следните правни изводи :

Решенията на общото събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сградата от **.**.**** г. - № * и от **.**.**** г. – №.*, които се твърди в исковата молба , че са приети , имащи за предмет определяне по вид , размер и начин на разпределение/ чл. 51, ал.1 и чл.51, ал.9, т.3 от ЗУЕС/, месечни вноски , покриващи разходи за управление и поддържане на общите части, както и за фонд“Ремонт и обновление“/ чл. 50, ал.2, т.1, вр. с ал.1 от ЗУЕС/, дължими от тях, са писмено документирани, т.е. протоколирани / чл.16, ал.4 и ал.5 от ЗУЕС/ и безспорно настъпили юридически факти от типа на многостранните правни сделки.

Доколкото не страдат в тази им част от дотолкова тежък порок на несъответствие с повелителни норми на закона, който да би обосновал пълната им изначална невалидност/ каквато впрочем специалният закон не урежда по подобие на основанията за нищожност в чл.26, ал.1 и ал.2 от ЗЗД/, приети са от оправомощен по закон орган и не са оспорени и отменени от съда като незаконосъобразни по реда на чл.40, ал.1, ал.2 от ЗУЕС, те са добили изпълнителна материалноправна сила, обвързваща безусловно ответника/ участвал чрез пълномощник и лично на общите събрания / и останалите собственици със задължението да заплати / заплатят сумите в 14 дневен срок от оповестяване на решенията по реда на чл. 16, ал.7 от ЗУЕС- чл.38, ал.1, чл. 6, ал.1, т.8, т.9, т.10, чл.11, ал.1, т.5 и т.7 от ЗУЕС.

В този смисъл възраженията срещу гласувания с решението от **.**.**** г. начин на разпределяне на вноските за управление и поддържане на общите части, са лишени от правнозначима стойност, тъй-като по начало / без тук да се обсъжда по същество дали са основателни или не /имат място в производство по иск за неговата отмяна. Съдебен контрол върху правилността/ законосъобразността на приемане на решенията на общото събрание не е предвиден в случаи на неподчинение на тяхното изпълнение след влизането им в сила.

От значение е дали онова , което се иска да бъде изпълнено, съответства на решението или не, и въобще предмет ли е на взето решение на общото събрание.

По изложените съображения исковете са основателни.

При този изход на спора ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца сумата от 536,85 евро , представляваща направени по заповедното и исковото производства разноски/ заплатена ДТ и адвокатско възнаграждение /- чл.78, ал.1 от ГПК.

Предвид гореизложеното, съдът

РЕШИ:

ПРИЕМА за установено по реда на чл.415, ал.1, т.1, вр. с чл.422, ал.1 от ГПК, че СОБСТВЕНИЦИТЕ на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост на адрес: гр.*** , ул.“ ***“ № *, вх.“*“ , представлявани от

„Национална агенция

Домоуправител“ ООД, с ЕИК 201363597, с управител Х. З. Д., притежават сбор от вземания към С. Д. М., с ЕГН: ********** , притежаващ правото на собственост върху апартамент № *, ет.*, вх.* от същата сграда , в общ размер на сумата от 594,67 лева / 304,04 евро , 2 представляващи вноски / такси/, покриващи разходи за управление и поддържане на общите й части и за фонд „Ремонт и обновяване“, дължими за периода от месец *** **** г. до месец *** **** г. , заедно с обезщетение за забава в размер на законната лихва върху тази сума , считано от **.**.**** г. до окончателното й изплащане - предмет на издадена заповед за изпълнение по ч.гр.д. № ****/**** г. на Районен съд- ***.

ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал.1 от ГП К С. Д. М., с ЕГН: **********, с адрес: с.***, Община *** , ул.“***“ № ** да заплати на СОБСТВЕНИЦИТЕ на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост на адрес: гр.*** , ул.“ ***“ № *, вх.“*“ , представлявани от

„Национална агенция Домоуправител“ ООД, с ЕИК 201363597, с управител Х. З. Д., сумата от 536,85 евро , представляваща направени по заповедното и исковото производства разноски.

Решението може да се обжалва пред ВТОС в двуседмичен срок от връчването му на страните .

Съдия при Районен съд – Велико Търново: _______________________

3