Определение № 553 от 20.12.2022, Районен съд - Пещера

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 553 гр. Пещера, 20.12.2022 г.

РАЙОНЕН СЪД – ПЕЩЕРА, III ГР. СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесети декември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: РОСИЦА ИЛ. ВАСИЛЕВА като разгледа докладваното от РОСИЦА ИЛ. ВАСИЛЕВА Гражданско дело № 20225240100373 по описа за 2022 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 140 от ГПК.

Образувано е по искова молба, уточнена с молба с вх. № 1939/09.05.2022 г. и молба с вх. № 2210/25.05.2022 г., подадена от Х. Л. С., чрез адв. Р. К., против А. К. Ф., в която ищецът твърди, че на 16.01.2022 г. между него, в качеството му на наемодател, и ответника Х. С., в качеството му на наемател, е сключен договор за наем на следния недвижим имот: самостоятелен жилищен етаж, находящ се в гр. Пещера, ул. „**“ № 2 , срещу заплащане на месечна наемна цена в размер на 250 лв., за срок от 16.01.2022 г. до 16.01.2023 г. Сочи, че при подписване на договора ответникът заплатил депозит в размер на 250 лв. – като обезпечение за разходите за вода и електроенергия, дължими от наемателя за ползването на наетия имот. На 20.02.2022 г. ответникът напуснал наетия имот без да уведоми наемодателя и без да заплати направените текущи консумативни разходи за ел. енергия и вода за месец февруари 2022 г. в общ размер на 467,62 лв., от които: 451,78 лв. – разходи за ел. енергия по фактура № 1265932677/23.02.2022 г. и 15,84 лв.

– разходи за вода. След приспадане от тази сума на сумата в размер на 250 лв.

– платени от наемателя при подписване на договора като обезпечение за разходите за вода и електроенергия оставали незаплатени разходи за вода и ел. енергия за месец февруари 2022 г. в размер на 217,62 лв. Поради напускане на имота от наемателя, наемният договор бил развален по вина на ответника. На основание чл. 17, Раздел VII от Договора за наем, ответникът дължал неустойка за обезщетяване на вредите от неизпълнението, поради разваляне на договора по негова вина, в размер на два месечни наема или общо 500 лв. За ограничаване достъпа на ответника до имота, ищецът по своя инициатива сменил 5 броя патрони на вратите на отдадения под наем имот, всеки от които по 30 лв., за което направил разходи в общ размер на 150 лв. и претърпял имуществени вреди в този размер.

1

Предвид изложеното, ищецът моли съда да уважи предявените искове, като осъди ответника да заплати на ищеца сумата в общ размер на 867,62 лв, от която: 500 лв. – неустойка за обезщетяване на вредите от неизпълнението, поради разваляне на сключения между страните договор за наем от 16.01.2022 г., в размер на два месечни наема, 217,62 лв. – неплатена част от текущи консумативни разходи за ел. енергия и вода за месец февруари 2022 г. за наетия жилищен имот и 150,00 лв. – имуществени вреди във връзка с направени разходи за сменени 5 броя патрони на врати на наетия жилищен имот.

Ангажира доказателства. Формулира доказателствени искания.

Претендира разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответника А. Ф., чрез назначения му особен представител адв. К. Ш., в който оспорва исковите претенции по основание и размер. Заявява, че оспорва договора за наем от 16.01.202 г., фактура № **********/07.02.2022 г., издадена от „Водоснабдяване, канализация и строителство“ ЕООД и разписка № 0400015086440066/01.03.2022 г. за платена сума в размер на 451,78 лв. по фактура № 1265532677 от 23.02.2022 г., издадена от ЕВН.

Предявени са осъдителни искове с правно основание чл. 232, ал. 2, предл. 2-ро от ЗЗД, чл. 92 от ЗЗД и чл. 45 от ЗЗД.

На основание чл. 146, ал. 1, т. 3 и т. 4 от ГПК съдът намира, че между страните не са налице права и обстоятелства, които се признават и не се нуждаят от доказване.

На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 вр. чл. 154, ал. 1 от ГПК разпределението на доказателствената тежест е, както следва:

По иска с правно основание чл. 232, ал. 2, предл. 2-ро от ЗЗД:

В тежест на ищеца е да установи, при условията на пълно и главно доказване по чл. 154 от ГПК, че валидно е възникнало твърдяното облигационно правоотношение по договор за наем; че е предоставил на ответника ползването на процесния недвижим имот; че вземанията за ел. енергия и вода за исковия период, са изискуеми, както и какъв е техният размер.

По иска с правно основание по чл. 92, ал. 1 от ЗЗД:

В тежест на ищеца е да установи, при условията на пълно и главно доказване по чл. 154 от ГПК, следните предпоставки: действащ валиден договор за наем; неизпълнение на същия от ответника, вид на неизпълнението; валидно уговорена неустоечна клауза; разваляне на договора за наем и какъв е уговореният между страните размер на неустойката при разваляне на договора за наем.

По иска с правно основание по чл. 45 от ЗЗД за заплащане на сумата от 150,00 лв. – имуществени вреди във връзка с направени разходи за сменени 5 броя патрони на врати на наетия жилищен имот:

В тежест на ищеца е да установи, при условията на пълно и главно 2 доказване по чл. 154 от ГПК, елементите от фактическия състав на непозволеното увреждане - че е претърпял сочените в исковата молба имуществени вреди за смяна на 5 броя патрони на врати на наетия имот; размера на причинените имуществени вреди; причинно-следствената връзка между между противоправното и виновно поведение на ответника и настъпилите имуществени вреди.

Вината на ответника се предполага до доказване на противното.

Съдът указва на ответника, че в негова тежест е оборването на презумпцията за вина по чл. 45, ал. 2 от ЗЗД.

В тежест на ответника е да проведе насрещно доказване, както и да установи обстоятелства, които изключват, унищожават или погасяват вземането, а при установяване на горните факти от ищеца – да докаже, че е платил търсените суми.

Представените с исковата молба писмени доказателства са допустими и относими към фактите от значение за предмета на доказване по делото и са необходими за установяването им, поради което съдът счита, че следва да бъдат допуснати по делото.

По искането на ищеца за събиране на гласни доказателства съдът ще се произнесе в открито съдебно заседание след уточняване на конкретните спорни обстоятелства, които ищецът иска да бъдат установени с разпита на поискания свидетел, при режим на довеждане.

Съдът следва да напъти страните към медиация или друг способ за доброволно уреждане на спора.

Мотивиран от горното и на основание чл. 140 от ГПК вр. 146 от ГПК, Районен съд – Пещера

ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание, което ще се проведе н а 12.01.2023 г. от 09.30 часа , за която дата и час да се призоват страните.

ОБЯВЯВА на страните проекта си на доклад по делото, обективиран в обстоятелствената част на настоящото определение.

ДОПУСКА представените от ищеца с исковата молба писмени доказателства.

УКАЗВА на ищеца в срок до първото по делото заседание да посочи банкова сметка или друг начин на плащане, съгласно чл. 127, ал. 4 от ГПК.

НАПЪТВА страните към медиация или друг способ за доброволно уреждане на спора.

Препис от определението да се връчи на страните, а на ищеца да се връчи и препис от отговора на исковата молба.

Определението е окончателно и не подлежи на обжалване.

3

Съдия при Районен съд – Пещера: _______________________ 4