Решение № 36 от 07.05.2025, Районен съд - Елхово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 36 гр. Елхово, 07.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЕЛХОВО, IV -ТИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Доротея П. Янкова при участието на секретаря Т А В като разгледа докладваното от Доротея П. Янкова Гражданско дело № 20232310100561 по описа за 2023 година

Производството е с правно основание чл. 108 от ЗС.

Образувано по искова молба на Сдружение „БЪЛГАРСКО ДРУЖЕСТВО ЗА ЗАЩИТА НА ПТИЦИТЕ", с ЕИК 121244539, със седалище и адрес на управление: град София, район Слатина, ж.к. „Яворов" бл. 71, вх.4, ет.1, ап.1, представлявано от В Х Р - Г, с ЕГН **********, действаща чрез процесуален пълномощник адв. Р. А. от Адвокатска колегия - гр. Ямбол, със съдебен адрес гр. Ямбол, ***, ет. 4, оф. 5, против „ЕВРОБИЗНЕС ГРУП 2016" ЕООД, ЕИК 203887342, със седалище и адрес на управление гр. Ямбол, ***, ет.3, ап.21, с Управител П Д Г, с която се иска съдът да признае за установено спрямо „ЕВРОБИЗНЕС ГРУП 2016" ЕООД, че Сдружение „БЪЛГАРСКО ДРУЖЕСТВО ЗА ЗАЩИТА НА ПТИЦИТЕ" е едноличен собственик на поземлени имоти с номера № ***; № ***; № *** и № ***, находящи се в землището на село Стралджа, общ. Болярово, обл. Ямбол и „ЕВРОБИЗНЕС ГРУП 2016" ЕООД да бъде осъдено да предаде на Сдружение „БЪЛГАРСКО ДРУЖЕСТВО ЗА ЗАЩИТА НА ПТИЦИТЕ" фактическата власт върху описаните имоти.

Обстоятелствата на които ищецът основава исковата си претенция е качеството му на едноличен собственик на четири земеделски имота в землището на село Странджа, общ.

Болярово, обл. Ямбол с идентификатори № 69674.24,7; № ***; № *** и № ***, по КККР на землището на село Стралджа, община Болярово, обл. Ямбол, подробно описани в исковата молба, считано от 29.11.2018г. по силата на договор за покупко-продажба.

Твърди, че дружеството ответник упражнява фактическа власт върху горните имоти без правно основание, с доводи, че договор за аренда, сключен на 27.01.2017г., между ответното дружество като арендатор и един от съсобствениците на поземлените имоти - К П К, с ЕГН **********, за срок от 15 години, считано от датата на подписването му, с договорено арендно плащане 8 /осем/ лева за декар му е непротивопоставим поради това, че договорът за аренда е бил сключен от съсобственик, непритежаващ повече от 50 % от правото на собственост и ищецът се е противопоставил на договора за аренда.

1

Ищецът твърди още, че за наличието на процесния аренден договор не е бил уведомен от продавачите - бивши собственици на имотите, нито е получавал договореното с него арендно плащане. Изпратил е до ответното дружество писмено изявление, обективирано в нотариална покана с peг. № 1952, том 1, № 92 на нотариус peг. № 487 на НК Емил Щ, че прекратява едностранно договора за аренда от 27.01.2017г. поради неплащане на уговореното арендно плащане, считано от датата на получаването й, която обаче не е била връчена, като в обратната разписка за връчването и е било отбелязано „непотърсена".

Твърди, че не е потвърждавал договора за аренда и не е получавал арендно плащане в уговорените в договора срокове.

С оглед горното се иска съдът да постанови решение, с което да признае за установено спрямо ответника „Евробизнес груп 2016" ЕООД, че Сдружение „Българско дружество за защита на птиците" е едноличен собственик на поземлени имоти с номера № ***; № ***; № *** и № ***, всички в землището на село

Стралджа, общ. Болярово, обл. Ямбол и осъди „Евробизнес груп 2016" ЕООД да предаде на Сдружение „Българско дружество за защита на птиците" фактическата власт върху описаните имоти.

С исковата молба са направени доказателствени искания и са представени писмени доказателства. Иска се и присъждане на направени в производството разноски.

След постъпването на исковата молба, съдът е разпоредил препис от нея и приложенията й да се изпратят на ответника, като е указал на последния, че в едномесечен срок може да подаде писмен отговор на исковата молба.

Ответникът „ЕВРОБИЗНЕС ГРУП 2016" ЕООД, с ЕИК 203887342, чрез представляващия го П Д Г, действащ, чрез процесуален пълномощник адв. Ж. К, вписана в АК - Ямбол, в законоустановения срок по чл.131 ГПК е депозирал отговор на исковата молба, с който е взел становище по фактическите твърдения на ищеца и по основателността на предявената искова претенция.

Ответникът твърди, че упражнява фактическа власт върху процесните имоти по силата на годно правно основание - сключен договор за аренда на 27.01.2017г. за процесните имоти, между ответника, като арендатор и един от съсобствениците, притежаващ 1/2 ид. част в съсобствеността - К П К, с нотариално удостоверяване на подписите, вписан в СВ гр. Елхово, в съответствие с действащото законодателство към момента на сключването му, по който ответника е заплащал арендното плащане редовно и в срок, съгласно условията на договора, първоначално на наследника на арендодателя К П К Г П П, а в последствие след узнаване на факта на промяната на собствеността върху имотите - на ищеца, който договор е породил действие и е изпълняван от страните по него, и е бил приет както от ищеца, така и от праводателите му.

Във връзка с противопоставимостта на договора на ищеца и праводателите му ответникът излага, че вписването на договора за аренда има оповестително - защитно действие, което прави правото на арендатора да ползва земята противопоставимо на последващ приобретател съгласно чл.17, ал.2, изр. първо от ЗАЗ, както и при последващо учредяване на ограничено вещно право върху арендувания имот - чл.17. ал.5 и ал.6 от ЗАЗ, както и че ищецът като приобретател на имотите, преди сключване на сделката, с която е придобил собствеността върху имотите, е имал възможността да се уведоми за наличието на вписан договор за аренда, както и за условията при които е сключен.

Ответникът твърди, че е налице и изрично приемане на договора за аренда от 27.01.2017г. от праводателите - съсобственици, извършили продажба на собствеността, и приобретателят – ищеца, купувач по сделката от 29.11.2018г., предвид на това, че нотариалния акт по прехвърлителната сделка съдържа волеизявление на страните относно договора за аренда на процесиите земеделски земи. Последните са се съгласили, че рентата за текущата стопанска 2018/2019 година, дължима за процесиите имоти, ще бъде изплатена 2 на купувача Сдружение "БДЗП".

Предвид горното, ответникът счита, че праводателите като съсобственици на процесиите земеделски земи са приели съществуването на сключения от друг съсобственик договор за аренда и са се разпоредили с правата си по него, като са прехвърлили на правоприемника - ищец по делото, правото да получи дължимите арендни плащания, а приобретателят - ищецът е придобил имотите от прехвърлители, които са приели сключения аренден договор и действията им следва да бъдат съобразени по арг. от чл.17 от ЗАЗ.

Излага се още, че с отправената нотариална покана до ответното дружество на 24.03.2023г. ищецът не е заявил несъгласието си със сключения договор за аренда, а е отправил уведомление за развалянето му поради неизпълнение на задължението по него за плащане на арендните вноски. След получаване на поканата и уведомяването му за промяната на собствеността на имотите, ответникът е заплатил арендно плащане в размер на 516.81 лв. по договора за аренда в предвидените в него срокове на ищеца, на дата 27.09.2023г.

Предвид на това, че договора за аренда е редовно сключен с праводателите на ищцеца, вписан е по надлежния ред, породил е действие и е изпълняван от страните по него, приет е бил от праводателите на ищеца и от самия ищец, ответното дружество твърди, че държи имотите на правно основание, поради което претенцията по чл.108 ЗС в осъдителната и част се счита за неоснователна.

Поради изложеното се иска искът с правно основание чл.108 от ЗС да бъде отхвърлен, както и в полза на ответника да бъдат присъдени направените в производството разноски.

В съдебно заседание ищецът, редовно призован изпраща процесуален пълномощника адв. Р. А.. Последната поддържа исковата молба. В хода на устните състезания изразява становище за безспорна доказаност на обстоятелствата на които искът се установява, а именно, че договорът за аренда е сключен с лице притежаващо по – малко от половината от правото на собственост върху отдадените под аренда имоти, че не са били извършени плащания от ответника към арендодателя К П, нито към нейната наследница Г П, нито пък към останалите правоимащи съсобственици към процесните имоти, наследници на П К - Е Г Г, С Г К и Т Г К. Счита за недоказано ответното дружество е извършило плащания към Г П през 2018, 2019 и началото на 2020 година по процесния договор за аренда. Сочи, че договорът за аренда, сключен на 27.01.2017 година от К П с „ЕВРОБИЗНЕС ГРУП 2016“ ЕООД е непротивопоставим на останалите съсобственици на имота, такива, каквито са били до момента на сключване на договора за аренда на земеделска земя, още по – малко е противопоставим на Сдружение „Българско дружество за защита на птиците“ в качеството на едноличен собственик на имота, тъй като последния не е бил приет от останалите съсобственици притещаващи ½ от съсобствеността, както и от ищеца. Иска се предявения иск да бъде уважен, претендира се и присъждане на направените в производството разноски. Представя се списък на разноските.

В предоставен от съда срок адв. А. представя писмена защита, в която подробно развива доводите си.

В съдебно заседание ответното дружество се представлява от процесуален пълномощник адв. К. от АК – Ямбол. Последната в хода на устните състезания моли предявения иск с правно основание чл.108 от ЗС да бъде отхвърлен, като неоснователен и недоказан, както в установителната му част - че ответното дружество държи без правно основание процесните имоти, така и в осъдителната му част - за предаване владението на процесните имоти.

Претендира и присъждане на направени по делото разноски от ответника. Представя писмена защита, в която излага подробно съображенията си за неоснователност на исковата 3 претенция.

От събраните по делото писмени доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съдът приема за установено следното от фактическа страна:

По делото не са спорно, че ищецът Сдружение „БЪЛГАРСКО ДРУЖЕСТВО ЗА ЗАЩИТА НА ПТИЦИТЕ“ е собственик, считано от 29.11.2018 година, по силата на сделка – покупко – продажба, обективирана в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 3, том VII, peг. № 8502, дело № 990 от 2018г. на нотариус К. К с peг. № 451 на НК, вписан в СВ – Елхово при АВ с вх. рег. № 2618/30.11.2018 година, акт № 58, том Х , дело № 1340/2018 година на процесните четири имота, находящи се в землището на с. Странджа, обл.Ямбол, а именно:

1. Поземлен имот с идентификатор № *** по Кадастралната карта, в землището на село Странджа, община Болярово, обл. Ямбол, в местността „Рибено кладенче“, с площ 6000 кв.м., трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - изоставена орна земя, категория на земята - пета, номер по предходен плап 024007, при граници: ПИ № ***, № *** № ***, № ***,

№ ***;

2. Поземлен имот с идентификатор № *** по Кадастралната карта, в землището на село Странджа, общ. Болярово, обл. Ямбол в местността „Текията“, с площ 23058 кв.м., трайно предназначение на територията - земеделска, начин па трайно ползване нива, категория на земята - четвърта, номер по предходен план 027066, при граници: ПИ № ***; № ***, № ***, № ***;

3. Поземлен имот с идентификатор № *** по Кадастралната карта, в землището на село Стралджа, община Болярово, обл. Ямбол, в местността „Арпалък“, с площ 5001 кв.м., трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - изоставена орна земя, категория на земята - осма, номер по предходен план 030029, при граници: ПИ№ ***, № ***, № ***, № ***;

4. Поземлен имот с идентификатор № *** по Кадастралната карта, в землището на село Стралджа, община Болярово, обл. Ямбол, в местността „Лозята“, с площ 30 542 кв.м., трайно предназначение - изоставена орна земя, категория на земята - осма, номер по предходен план 035016, при граници: ПИ № ***, № ***, № ***, № ***, № ***.

Видно от посочения Нотариален акт Г П, Е Г Г, С Г К и Т Г К, всички чрез пълномощник Б Д К, от една страна като продавачи са продали на ищеца - сдружение „Българско дружество за защита на птиците", с ЕИК 121244539, представлявано от изпълнителния директор Н Е Т - И, действаща чрез пълномощник Д А Д горепосочените свои съсобствени недвижими имоти - земеделски земи находящи се в землището на с.Странджа, община Болярово, обл.Ямбол.