Решение № 3031 от 05.07.2024, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 3031 гр. Пловдив, 05.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Костадин Б. Иванов при участието на секретаря Светла Н. Гърчева като разгледа докладваното от Костадин Б. Иванов Гражданско дело № 20225330112969 по описа за 2022 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 341, ал. 1 ГПК, във вр. с чл. 344, ал. 1 ГПК.

Съдът е сезиран с искова молба от С. С. С., ЕГН **********, срещу М. С. З., ЕГН **********, с която е предявен иск за делба на съсобствен недвижим имот.

С протоколно определение от ***** г. по делото е конституиран Х. Д. З., ЕГН **********, като съпруг на М. С. З..

Твърди се, че страните са съсобственици в ПИ с идентификатор ***** по действащите КККР на с. Ц., общ. М., обл. П., ведно с намиращите се в него СОС идентификатор ***** и СОС идентификатор *****, разположени в Сграда с идентификатор *****, както и другите изградени в дворното място сгради - Сграда с идентификатор ***** с площ 19 кв.м. с предназначение гараж, Сграда с идентификатор *****.* с площ 18 кв.м. с предназначение гараж, и Сграда с идентификатор ***** с площ 32 кв.м. с предназначение селскостопанска сграда.

Ищцата посочва, че процесния поземлен имот, ведно със сградите и самостоятелните обекти в тях, е придобит от бащата на страните С. С., починал на ***** г., по време на брака му с Й. С., по силата на договор за покупко-продажба, обективиран в Нот.акт № *** том ***, дело №**** от **** г. След смъртта на С. С., собствеността върху имота се сочи, че се поделила между преживялата съпруга Й. С., която притежавала 4/6 ид.ч., и двете дъщери и настоящи страни, всяка от които получила по 1/6 ид.ч. С договор за покупко-продажба, обективиран в Нот.акт № ***, том ***, дело № **** от *** г., Й. С. била продала на ответницата М. З. собствените си 4/6 ид.ч. от правото на собственост върху имота. Понастоящем се поддържа, че страните С. С. и М. З. са съсобственици в имота при квоти 1/6 ид.ч. за първата, придобита по наследство от С. С., и 5/6 и.ч. за втората, от които 1/6 ид.ч. също придобита по наследство от общия наследодател, и 4/6 ид.ч. по силата на възмездната прехвърлителна сделка. По изложените съображения и 1 при посочените квоти се моли за допускане до делба на процесния поземлени имот с наличните в него сгради и самостоятелни обекти.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от М. С. З., която не оспорва наличието на съсобственост между страните върху процесния поземлен имот и построените в него сгради при посочените в исковата молба квоти от правото на собственост и основания за неговото възникване. Поддържа, че Сграда с идентификатор ***** е жилищна, еднофамилна, и е изградена на един етаж с приземие, поради което в нея не могат да се обособят два самостоятелни жилищни обекта, респ. такива, които да се допуснат до делба, а предмет на делбата следва да е цялата сграда. Заявена е готовност за доброволно уреждане на спора. В първото по делото открито заседание се сочи, че в делбата следва да участва и Х. Д. З. - съпруг на М. З., тъй като прехвърлителната сделка от ***** била извършена по време на брака между Х. и М. З.и и придобитите 4/6 ид.ч. са станали СИО.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните писмени доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

Районен съд - Пловдив, VI състав, е сезиран с иск за делба с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС. От представените с исковата молба писмени доказателства се установява изложената от ищеца фактическа обстановка.

Съгласно договор за покупко-продажба, обективиран в Нот.акт за продажба на недвижим имот № *** том ***, дело №**** от **** г. по описа на нотариус при Пловдивски районен съд, С. Й. С. е закупил от своите родители дворно място в с. Ц., обл. П., с площ от 1050 кв.м., съставляващо парцел ****от кв. ** по плана на селото, ведно с построената в него едноетажна с призем масивна жилищна сграда и навес. От представените с исковата молба скица на поземлен имот и схеми на сгради, построени в него и самостоятелни обекти в сградите, е видно, че придобитият от С. С. имот е идентичен с процесния ПИ с идентификатор ***** по действащите КККР на с. Ц., общ. М., обл. П., ведно с наличните в имота постройки.

В тази насока за прецизност следва да се посочи, че съгласно трайната съдебна практика прехвърлянето на правото на собственост върху земята прави приобретателя собственик и на всички постройки и насаждения върху нея, освен ако не е уговорено нещо различно при сключването на договора, т.е. ако изрично постройките не са изключени от предмета на разпореждане – така Решение № 529 от 9.07.2010 г. на ВКС по гр. д. № 1129/2009 г., I г. о., ГК, Решение № 183 от 18.06.2012 г. на ВКС по гр. д. № 88/2012 г., II г. о., ГК, Решение № 120 от 22.10.2014 г. на ВКС по гр. д. № 2928/2014 г., II г. о., ГК, Решение № 96 от 1.07.2015 г. на ВКС по гр. д. № 1116/2015 г., II г. о., ГК и др. Следователно по силата на прехвърлителната сделка са придобити освен дворното място и жилищната сграда, но и наличните в поземления имот постройки – гаражи, навес и помощни селскостопански постройки. А дори същите да са изградени след транслативната сделка, то по силата на приращението и на основание чл. 92 ЗС след изграждането им сградите са станали собственост на притежателя на терена – приобретателя по сделката.

Не е спорно между страните, че към момента на покупко-продажбата от **** г., С. С. е бил в граждански брак с Й. С.. Следователно и на основание чл. 19, ал. 1 СК от 1985 г. (отм.), приложим към момента на сделката, е възникнала бездялова семейна общност върху придобитите имоти. Тази СИО е прекратена със смъртта на С. С., починал на ***** г., като неговите наследници получават при равни права следващата се на наследодателя 1/2 ид.ч. от имота. Видно от наличното по делото удостоверение за наследници на С. С., починал на ***** г., същият е оставил наследници по закон преживялата си съпруга Й. С. и двете си деца – ищцата С. С. и ответницата М. З., като 2 първата от трите на основание чл. 9 ЗН получава по наследство 1/6 ид.ч. от дворното място и сградите в него, а другите две на основание чл. 5 ЗН също по 1/6 ид.ч. от имота и сградите.

Другата 1/2 ид.ч. от правото на собственост, на основание чл. 28 вр. чл. 44, т. 1 СК, действащ към момента на смъртта по силата на § 4, ал. 1 ПЗР на СК, е останала в патримониума на Й. С. след прекратяването на семейната общност. Така последната е станала титуляр на общо 4/6 ид.ч. от делбения имот и сградите в него.

По силата на договор за покупко-продажба, обективиран в Нот.акт за покупкопродажба на недвижим имот със запазено право на ползване № ***, том **, дело № **** от **** г., Й. С. е продала на ответницата М. З. собствените си 4/6 ид.ч. от правото на собственост върху поземления имот и всички построени в него сгради – жилищна сграда, с отразени в КККР два самостоятелни обекта в нея, два гаража и селскостопанска постройка. Съгласно представено по делото удостоверение за сключен граждански брак, към датата на транслативната сделка М. З. е била в брак с другия ответника Х. Д. З., като липсват данни брачната връзка помежду им да е прекратена. Следователно и на основание чл. 21, ал. 1 СК е възникнала СИО между М. и Х. З.и върху прехвърлените 4/6 ид.ч. от имота.

С оглед на гореизложеното искът по чл. 34 ЗС се явява основателен, като следва да се допусне между страните делба на процесния недвижим имот при квоти по 1/6 ид.ч. за ищцата С. С. и за ответницата М. З., и общо 4/6 ид.ч. за М. З. и Х. З. в режим на СИО.

По отношение на описанието на имота, то същото ще се извърши според актуалното му състояние по представената скица.

Досежно жилищните обекти, посочени в кадастъра и исковата молба като СОС идентификатор ***** и СОС идентификатор *****, следва да се посочи, че същите нямат самостоятелно функционално предназначение и неправилно за заснети в кадастралната карта като самостоятелни обекти. В тази насока по делото е прието заключение по СТЕ, неоспорено от страните и кредитирано от съда, вещото лице по която експертиза сочи, че процесната сграда с идентификатор ***** е двуетажна, еднофамилна жилищна сграда със следното функционално разпределение: Първи етаж - коридор, дневна с кухня в един обем, една стая, санитарен възел състоящ се от преддверие, тоалетна, баня, склад под стълбищното рамо; Втори етаж - салон, три стаи и тераса. Връзката между етажите е със стълбищна клетка. Първият етаж независимо, че се използва за живеене не отговаря на изискванията за жилище. Втори етаж е жилищен, но също не отговаря на изискванията за самостоятелно жилище. В своята съвкупност двата етажа функционално свързани отговарят за еднофамилна жилищна сграда. Отразено е в експертизата, че първи и втори етаж са неподеляеми в хоризонтално и във вертикално отношение, т. е. етажите поотделно не могат да представляват самостоятелен обект на право на собственост. Изрично е посочено, че отразените в кадастъра самостоятелни обекти в сграда 1 с идентификатори ***** и ***** не отговарят на изискванията за самостоятелен обект и те не могат да функционират самостоятелно по предназначението им – за жилище.

При това положение до делба ще се допусне цялата жилищна сграда, състояща се от два етажа, отразени в КККР на с. Ц. като СОС идентификатор ***** и СОС идентификатор *****, които нямат самостоятелно функционално предназначение, но в своята съвкупност, бидейки функционално свързани, отговарят за еднофамилна жилищна сграда.

Така мотивиран, съдът

3

РЕШИ:

ДОПУСКА извършване на съдебна делба между С. С. С., ЕГН **********, М.

С. З., ЕГН **********, и Х. Д. З., ЕГН **********, на следния недвижим имот и сградите в него, а именно:

1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***** (*******) по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Ц., общ. М., обл. П., одобрени със Заповед № ***** г. на ****** на АГКК, последното изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от **** г., с адрес на поземления имот: с. Ц., ул. ***, № *** с площ от 1067 кв. м., при трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор - няма, номер по предходен план: 754, квартал: **, парцел:

**, със съседи: *****, *****, *****, *****, *****, *****;

2 . СГРАДА с идентификатор № ***** (*********) по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Ц., общ. М., обл. П., одобрени със Заповед № ***** г. на ******* на АГКК, с адрес: с. Ц., ул. ***, № *** с площ от 86 кв. м., брой етажи – 2 (два), с предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, която сграда е построена в поземлен имот с идентификатор № *****, и в нея са разположени Първи етаж, състоящ се от коридор, дневна с кухня в един обем, една стая, санитарен възел състоящ се от преддверие, тоалетна, баня, склад под стълбищното рамо, неправилно заснет в кадастралната карта и кадастралните регистри като самостоятелен обект, а именно като САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № ***** (********) по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Ц., общ. М., обл. П., одобрени със Заповед № ***** г. на ******** на АГКК, последното изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от ***** г., с адрес: с. Ц., ул. ***** № **, ет.**, който обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор № *****, с предназначение на сградата: Жилищна сграда - еднофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор № *****, с предназначение на обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, при брой нива на обекта: 1 (едно), с посочена в документа площ: 72 кв. м., стар идентификатор: няма, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: *****, КАКТО и Втори етаж, състоящ се от салон, три стаи и тераса неправилно заснет в кадастралната карта и кадастралните регистри като самостоятелен обект, а именно като САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № ***** (**********) по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Ц., общ. М., обл. П., одобрени със Заповед № ***** г. на *******на АГКК, последното изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от **** г., с адрес: с. Ц., ул. „*****“ № **, ет. **, самостоятелният обект се намира на стаж 2 в сграда с идентификатор № *****, с предназначение на сградата: жилищна сграда - еднофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор № *****, с предназначение на обекта: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 (едно), с посочена в документа площ: 76 кв. м., стар идентификатор: няма, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: *****, над обекта: няма, които обекти не отговарят на изискванията за самостоятелен обект и не могат да функционират самостоятелно по предназначението им – за жилище, на в съвкупност двата етажа функционално свързани отговарят за еднофамилна жилищна сграда.