Решение № 160 от 18.07.2025, Районен съд - Сливница

РЕШЕНИЕ

№ 160 гр. Сливница, 18.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СЛИВНИЦА, VI-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Ангелина Г. Гергинска при участието на секретаря Мария В. Иванова като разгледа докладваното от Ангелина Г. Гергинска Гражданско дело № 20231890100306 по описа за 2023 година

Производството е образувано по предявен от Община **, с БУЛСТАТ 000776235, иск с правно основание чл. 232 ЗЗД, срещу С. Р. Д. с ЕГН **********.

В исковата молба се сочи, че на 07.09.2016 г., между Община ** и ответника е бил сключен договор за аренда на недвижими имоти - общинска собственост в землището на с. **, община **, област Софийска, а именно: ПИ № **, ПИ № **, ПИ № **, ПИ № **, ПИ № **, ПИ № **, ПИ № **, ПИ № **,

ПИ № **, ПИ № ***, ПИ № **, ПИ № **, ПИ № **, ПИ № ** и ПИ № **.

Изложено е, че, съгласно Раздел II, чл.2, ал.2 от Договора, общата стойност на арендното плащане на процесните недвижими имоти била в размер на 7976.54 лева /седем хиляди деветстотин седемдесет и шест лева и петдесет и четири стотинки/ за една стопанска година.

На 12.06.2019 г. между страните бил подписан анекс към договор за аренда от 07.09.2016 г., с който на основание раздел VI, чл. 16, ал. 1, т.2 страните прекратяват действието му по взаимно съгласие за част от отдадените под аренда недвижими имоти - общинска собственост в землището на с. **, община **, област Софийска, а именно: ПИ № **, ***, **, **, **, **, **, **, **, **, **.

Съгласно анексираната разпоредба на Раздел II, чл.2, ал.2, общата 1 стойност на арендното плащане на отдадените под аренда недвижими имоти се намалила до 6650.55 лева /шест хиляди шестстотин и петдесет лева и петдесет и пет стотинки/ за една стопанска година, като се сочи, че стопанската година започвала на 01-ви октомври. От ищцовата страна заявяват, че ответникът е заплащал вноските, като от вноската му за 2020 г. са останали 0.05 лева, а вноската за 2021 г. е останала незаплатена в пълен размер - 6650.55 лева, а плащането било дължимо в срок от 20 работни дни, след изтичане на всяка стопанска година.

Предвид неплащането на арендната вноска, договорното правоотношение с ответника било прекратено със Заповед № РД-15932/12.09.2022 г., като от ищцовата община уточняват и молят съда, в условията на евентуалност, ако не зачете действието на заповедта спрямо ответника, на същото основание - неплащане на дължими наемни вноски, да зачете наемното правоотношение за прекратено от датата на получаване на настоящата искова молба от ответника, поради негово виновно неизпълнение.

В исковата молба е посочено, че ответникът многократно е канен да заплати дължимите суми, но до настоящия момент същите не са заплатени, предвид което за ищцовата община е налице правен интерес за предявяване на иска, като моли съда да постанови решение, с което да бъде осъден ответникът да заплати на Община **, сумата от 6650.60 лева, представляваща неплатени арендни вноски по договора за аренда, заедно със законната лихва от датата на завеждане на исковата молба до окончателното й заплащане.

Претендира разноски.

В срока по чл. 131 от ГПК назначеният на ответника особен представител - адв. Д. Г. – САК, е депозирал писмен отговор, с който заявява, че счита предявения иск за допустим, като смята, че не се представят убедителни доказателства за неизпълнение на договора от тяхна страна, моли съда да отхвърли изцяло исковата молба.

Съдът, след като прецени приложените по делото доказателства, прие за установено следното от фактическа страна:

На 07.09.2016 г., между Община ** и ответника С. Р. ** е бил сключен договор за аренда на недвижими имоти - общинска собственост в землището на с. **, община **, област Софийска, а именно:

- Недвижим имот, представляващ поземлен имот № **,******** - нива;

ПИ № ** – нива. Имотът е актуван с АОС 1721/06.06.2016 г.

- Недвижим имот, представляващ поземлен имот № **, ЕКАТТЕ ***, с площ от 5,300 дка, местност „****", с начин на трайно ползване: изоставена 2 нива, десета категория; при граници: ***** г.

- Недвижим имот, представляващ поземлен имот № **, ЕКАТТЕ **, с площ от 134,149 дка, местност „**", с начин на трайно ползване: нива, десета категория; при граници: ПИ № **

- Недвижим имот, представляващ поземлен имот № **, ЕКАТТЕ *, с площ от 84,343 дка., местност „*", с начин на трайно ползване: нива, десета категория; при граници: ПИ **** г.

- Недвижим имот, представляващ поземлен имот № **, ЕКАТТЕ *** Имотът е актуван с АОС */06.06.2016 г.

- Недвижим имот, представляващ поземлен имот № **, ЕКАТТЕ *, с площ от 7****

- Недвижим имот, представляващ поземлен имот № **, ЕКАТТЕ **, с площ от 13,845 дка., местност „Д*", с начин на трайно ползване: нива, десета категория; при граници: П**016 г.

- Недвижим имот, представляващ поземлен имот № **, ЕКАТТЕ*** - Недвижим имот, представляващ поземлен имот № **, ЕКАТТЕ *, с площ от 20,152 дка, местност „Кокореш", с начин на трайно ползване: нива, десета категория; при граници: ПИ № ** -нива; ПИ № 007022 - нива; ПИ № ** - нива; П*************.

- Недвижим имот, представляващ поземлен имот № ***, ЕКАТТЕ *, с площ от 0,899 дка, местност „*", с начин на трайно ползване: нива, десета категория; при граници: ПИ *

- Недвижим имот, представляващ поземлен имот № **, ЕКАТТЕ *, с площ **06.06.2016 г.

- Недвижим имот, представляващ поземлен имот № **, ЕКАТТЕ *, община **, с площ от 3,110 дка, местност „*", с начин на трайно ползване: нива, десета категория; при граници: ПИ № ** - нива; ПИ № ** - изостав. тр. нас. Имотът е актуван с АОС 1714/06.06.2016 г.

- Недвижим имот, представляващ поземлен имот № **, ЕКАТТЕ *, с площ от 13,337 дка, местност ***

- Недвижим имот, представляващ поземлен имот № **, ЕКАТТЕ *, с площ от 1,570 дка., местност „*", с начин на трайно ползване: нива, десета категория; при граници: ПИ № ** - нива; ПИ № ** - изостав. тр. нас.; ПИ № ** - нива; ПИ № ** - изостав. тр. нас. Имотът е актуван с АОС 1712/06.06.2016 г.

- Недвижим имот, представляващ поземлен имот № **, ЕКАТТЕ *, с площ от 0,815 дка, местност „*", с начин на трайно ползване: нива, десета категория; при граници: ПИ***ра, общата стойност на арендното плащане на процесните недвижими имоти е в размер на 7976.54 лева за една стопанска година, която, съгласно Закона за арендата в земеделието, започва на 01.10. от съответната година.

На 12.06.2019 г. между страните бил подписан анекс към договор за 3 аренда от 07.09.2016 г., с който на основание раздел VI, чл. 16, ал. 1, т.2 страните прекратяват действието му по взаимно съгласие за отдадените под аренда недвижими имоти - общинска собственост в землището на с. **, община **, област Софийска, а именно: ПИ № **, ***, **, **, **, **, **, **, **, **, **.

Съгласно анексираната разпоредба на Раздел II, чл.2, ал.2, общата стойност на арендното плащане на отдадените под аренда недвижими имоти се намалила до 6650.55 лева за една стопанска година.

Видно от представените по делото писмени доказателства, ответникът е заплащал вноските, като от вноската му за 2020 г. са останали 0.05 лева, а вноската за 2021 г. е останала незаплатена в пълен размер - 6650.55 лева, а плащането било дължимо в срок от 20 работни дни, след изтичане на всяка стопанска година.

Ищцовата страна твърди, че, предвид неплащането на арендната вноска, договорното правоотношение с ответника било прекратено със Заповед № РД15-932/12.09.2022 г. на Кмета на Община **. Видно от цитираната заповед /лист 21 от делото/, обаче, в същата е обективирано прекратяването на действието на друг договор - № Д-16-70/10.09.2016 г. По делото не са ангажирани доказателства за това дали процесният договор за аренда и този, посочен в цитираната по-горе заповед са един и същ документ, респективно съдът не може да приеме, че действието на процесния договор е прекратено с нарочна заповед.

По делото е изготвена и приета съдебно-счетоводна експертиза, заключението на вещото лице по която е, че дължимият наем по процесния договор и анекс към него е в размер на 6650,60 лева, като задълженията по периоди са, както следва: за 2020 г. – 0,05 лева и за 2021 г. – 6650,55 лева.

Съдът кредитира заключението по изготвената съдебно-счетоводна експертиза, като пълно и компетентно изготвено, съдържащо отговори на всички поставени въпроси.

При така установената фактическа обстановка, съдът достигна до следните правни изводи:

Искът по чл.232, ал.2 от ЗЗД е осъдителен, от което следва да са налице предвидените кумулативни предпоставки: валидно възникнало наемно отношение и неизпълнение на задължението за заплащане на наемната цена.

Безспорно установено е, че страните са се намирали в облигационни отношения във връзка със сключен договор за аренда от 07.09.2016 г., вписан в СВ – гр. Сливница, според който, арендодателят се задължава да предостави за временно и възмездно ползване за срок от 25 /двадесет и пет/ стопански години, по смисъла на Закона за арендата в земеделието, своя земеделска земя, находяща се в землището на с. **, община **, област Софийска, а арендаторът се задължава да му изплаща възнаграждение, явяващо се арендно плащане в лева за декар за година в размер на 12.00 лева или 7976,54 лева, което да се изплаща по банков път в срок от 20 работни дни, след изтичане на всяка стопанска година от срока на договора.

4

Безспорно установено е, също така, че с Анекс № 1/12.06.2019 г., на основание Раздел VI, чл. 16, ал.1, т.2 от подписания между страните договор за аренда от 07.09.2016 г., във връзка с Раздел I, чл. 1, ал.1, страните са прекратили действието му по взаимно съгласие за част от отдадените под аренда имоти, а именно: ПИ № **, ***, **, **, **, **, **, **, **, **, **.

Ищецът претендира сумата от 6650,60 лева /шест хиляди шестстотин и петдесет лева и шестдесет стотинки/, представляваща неплатени арендни вноски, дължими по сключения между страните договор за аренда от 07.09.2016 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба – 02.05.2023 г. до окончателното изплащане на дължимата сума, както и сторените по делото разноски.

При тези данни от фактическа страна, съдът намира, че претенцията на ищеца за заплащане на наемната цена на отдадените под аренда земеделски имоти, е основателна. Съдът приема, че процесният договор за аренда от 07.09.2016 г., сключен между Община **, като арендодател и ответника С. Р.

Д., като арендатор, е прекратен, поради виновно неизпълнение от страна на последния /забава на плащането на арендното възнаграждение, продължила повече от три месеца – чл. 16, ал.1, т.7 от Договора/, каквото искане от страна на ищцовата община е обективирано в исковата молба, в условията на евентуалност. Ответникът се счита за уведомен за развалянето на договора, считано от датата на получаване на исковата молба от назначения при условията на чл. 47, ал.6 от ГПК особен представител на същия, а именно:

18.12.2023 г.

В случая, при разглеждането на предявените искове по чл. 232, ал. 2 от ЗЗД, следва да се изхожда от доказателствената тежест в процеса. Общото правило при облигационните искове е, че ищецът следва да докаже качеството си на кредитор, падежа и изискуемостта на вземането си, а ответникът /длъжник/ следва да докаже факта на плащането. С представения договор за аренда, ищецът доказа качеството си на арендатор - наемодател, своята изправност по договора, както и обстоятелството, че има изискуемо вземане спрямо наемателя-ответник, за исковия период - стопанската 2020/2021 г. – период, в който безспорно договорът между страните е бил в сила, т.к. съдът приема, че той е развален при условията на чл. 87, ал.2 от ЗЗД едва на 18.12.2023 г. Размерът на дължимата сума за наем е изрично уговорен в договора – 7976,54 лева, анексиран впоследствие с Анекс № 1/12.06.2019 г. до дължима сума за една стопанска година в размер на 6650,55 лева, като неплатените арендни вноски са за месеците от 01.2021 г. до 30.09.2021 г. и са в общ размер на 6650,60 лева, в която сума се включват и 0,05 лева – останала неизплатена сума от дължимата за предходната стопанска година. При това положение, съдът приема предявеният главен иск за заплащане на незаплатени арендни вноски за изцяло основателен и доказан. При уважаване на главния иск, основателна се явява и акцесорната претенция по чл. 86 от ЗЗД – за законна лихва върху дължимата главница, за периода: от датата на подаване на исковата молба - 02.05.2023 г., до окончателното изплащане на дължимата сума.