Решение № 1954 от 30.05.2025, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 1954 гр. Варна, 30.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 16 СЪСТАВ, в публично заседание на втори април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Румяна Христова при участието на секретаря Галя Ж. Дамянова като разгледа докладваното от Румяна Христова Гражданско дело № 20233110111609 по описа за 2023 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба от А. Н. А., ЕГН:

**********, с постоянен адрес: гр. Варна, в качеството му на председател на Етажна собственост на адрес ***, чрез адвокат Х. К. Г. - Д. личен № **, от Варненска адвокатска колегия, съдебен адрес за призоваване и връчване на съдебни книжа: **, адвокатска кантора, адвокат Х. Г. – Д. срещу ЕТ "М.-* - Д.

Д.", вписано в ТРРЮЛНЦ с ЕИК **, със седалище: ***, представлявано от Управителя Д. П. Д., ЕГН **********, за приемане за установено, в отношенията между страните, че ЕТ "М. - *– Д. Д.", вписано в ТРРЮЛНЦ с ЕИК: **, със седалище гр. Варна и адрес на управление - ***, представлявано от Управителя Д. П. Д., ЕГН: **********, ДЪЛЖИ на Етажна собственост на адрес **, представлявано от председателя А. Н. А., ЕГН: **********, с постоянен адрес: гр. Варна, сума в размер на 2900.00 /две хиляди и деветстотин / лева, представляваща главница по договор за наем от 12.06.2001г., дължимото към неплатените наемни вноски обезщетение за забава, в размер от 540,50 /петстотин и четиридесет лв. и 50 ст./ лева , за периода от 10.04.2020 г. до 11.04.2023 г.; сума в размер на 700.00 /седемстотин/ лева, представляваща обезщетение за лишаване от право на ползване на недвижимия имот за месеците Септември, Октомври, Ноември и Декември 2022 г. и Януари, Февруари и Март 2023 г., обезщетение за забава върху неплатеното обезщетение за лишаване от право на ползване на недвижимия имот в размер от 23,89 /двадесет и три лв. и 89 ст./ лв. , както и 1 лихва върху неизплатените главници за периода от 12.04.2023 г. до окончателното им заплащане, за които суми е издадена заповед за изпълнение в производството по ч. гр. дело №4563/23год. на ВРС, 16-ти състав, както и за осъждане на ответника да му заплати направените по делото съдебно деловодни разноски.

Ищецът аргументира правен интерес от предявения иск, навеждайки следните фактически твърдения:

Във връзка с издадена заповед за изпълнение на основание чл. 410 от ГПК, подадена от ищците и на основание постъпило възражение от длъжника - ЕТ "М. - *Д. Д.", в едномесечния срок, от получаване на съобщението, подава настоящата искова молба, с която предявява установителен иск за претендираните от ищците вземания.

Длъжникът - ЕТ "М. - *- Д. Д." се намира в договорни отношения с ищците, които по силата на договор за наем от 12.06.2001 г. са предоставили за временно и възмездно ползване недвижим имот в режим на Етажна собственост, находящ се в **, с площ от 18 кв. м., състоящ се от едно общо за двата входа помещение, тоалетна и коридор, граничещо с гараж №5, гараж № 6, централен коридор на блока и площадка пред блока, срещу заплащане на месечна наемна цена в размер на 180 лв. общо или 80 лв. за ЕС при вх. „А" и 100 лв. за ЕС при вх. „Б".

Поради системното не плащане на уговореното наемно възнаграждение договорът е едностранно прекратен от страна на Етажната собственост с писмено Предупреждение предизвестие отправено към длъжника, считано от 03.09.2022 г.

Вземането произтича от неизплатени наемни вноски по посочения договор за период от м. Март.2020 г. до м.Август.2022 г. включително, а след едностранното му прекратяване, считано от 03.09.2022 г. - от неплатени обезщетения за ползване на недвижимия имот, съставляващи главници, както и начислени лихви за периода от тяхното възникване до настоящия момент.

За целия период на договора и след неговото прекратяване ЕТ "М. - * Д.

Д." е натрупал парично задължение представляващо главници по договор за наем и обезщетения за ползван недвижим имот, както следва:

Към Етажна собственост на Вход „Б" в размер на 9050 лева, като за последните три години са в размер на 3600 лева.

Отделно следва да отбележим, че за целия период на договора не е правено увеличение на наемната цена, чиято средна пазарна стойност многократно се е увеличила. Не е за подценяване и факта, че ЕС на вход „А" и вх. „Б", не са получавали нито устни, нито писмени уведомления за преустановяване на работа на обекта, през периода на епидемиологичната обстановка определен от държавните органи на Република България по време на КОВИД - 19.

Въпреки прекратените договорни отношение и до този момент бившият 2 наемател на ЕС продължава да държи недвижимия имот на отпаднало основание.

Процесните вземания са формирани по размер, както следва:

По отношение на ищеца Етажна собственост на адрес **

Неплатени наемни вноски за описаните по-долу месеци в общ размер от 2900.00/Две хиляди и деветстотин / лв., разпределени както следва:

За м. 04.20 г. наемна вноска в размер на 100.00 лв.; За м. 05.20 г. наемна вноска в размер на 100.00 лв.; За м. 06.20 г. наемна вноска в размер на 100.00 лв.; За м. 07.20 г. наемна вноска в размер на 100.00 лв.; За м. 08.20 г. наемна вноска в размер на 100.00 лв.; За м. 09.20 г. наемна вноска в размер на 100.00 лв.; За м. 10.20 г. наемна вноска в размер на 100.00 лв.; За м. 11.20 г. наемна вноска в размер на 100.00 лв.; За м. 12.20 г. наемна вноска в размер на 100.00 лв.; За м. 01.21 г. наемна вноска в размер на 100.00 лв.; За м. 02.21 г. наемна вноска в размер на 100.00 лв.; За м. 03.21 г. наемна вноска в размер на 100.00 лв.; За м. 04.21 г. наемна вноска в размер на 100.00 лв.; За м. 05.21 г. наемна вноска в размер на 100.00 лв.; За м. 06.21 г. наемна вноска в размер на 100.00 лв.; За м. 07.21 г. наемна вноска в размер на 100.00 лв.; За м. 08.21 г. наемна вноска в размер на 100.00 лв.; За м. 09.21 г. наемна вноска в размер на 100.00 лв.; За м. 10.21 г. наемна вноска в размер на 100.00 лв.; За м. 11.21 г. наемна вноска в размер на 100.00 лв.; За м. 12.21 г. наемна вноска в размер на 100.00 лв.; За м. 01.22 г. наемна вноска в размер на 100.00 лв.; За м. 02.22 г. наемна вноска в размер на 100.00 лв.; За м. 03.22 г. наемна вноска в размер на 100.00 лв.; За м. 04.22 г. наемна вноска в размер на 100.00 лв.; За м. 05.22 г. наемна вноска в размер на 100.00 лв.; За м. 06.22 г. наемна вноска в размер на 100.00 лв.; За м. 07.22 г. наемна вноска в размер на 100.00 лв.; За м. 08.22 г. наемна вноска в размер на 100.00 лв.

И дължимото към неплатените наемни вноски обезщетение за забава, в общ размер от 540,50 /петстотин и четиридесет лв. и 50 ст./ лв., разпределено както следва:

За главница м. 04.20 г. в размер на 100.00 лихва: 30.48 лева от 10.04.2020 г. до 11.04.2023 г. За главница м. 05.20 г. в размер на 100.00 лихва: 29.64 лева от 10.05.2020 г. до 11.04.2023 г. За главница м. 06.20 г. в размер на 100.00 лихва:

28.78 лева от 10.06.2020 г. до 11.04.2023 г. За главница м. 07.20 г. в размер на 100.00 лихва: 27.95 лева от 10.07.2020 г. до 11.04.2023 г. За главница м. 08.20 г. в размер на 100.00 лихва: 27.09 лева от 10.08.2020 г. до 11.04.2023 г. За главница м. 09.20 г. в размер на 100.00 лихва: 26.23 лева от 10.09.2020 г. до 11.04.2023 г.За главница м. 10.20 г. в размер на 100.00 лихва: 25.40 лева от 10.10.2020 г. до 11.04.2023 г. За главница м. 11.20 г. в размер на 100.00 лихва:

24.53 лева от 10.11.2020 г. до 11.04.2023 г. За главница м. 12.20 г. в размер на 100.00 лихва: 23.70 лева от 10.12.2020 г. до 11.04.2023 г. За главница м. 01.21 г. в размер на 100.00 лихва: 22.84 лева от 10.01.2021 г. до 11.04.2023 г. За главница м. 02.21 г. в размер на 100.00 лихва: 21.98 лева от 10.02.2021 г. до 11.04.2023 г. За главница м. 03.21 г. в размер на 100.00 лихва: 21.20 лева от 3

10.03.2021 г. до 11.04.2023 г. За главница м. 04.21 г. в размер на 100.00 лихва:

20.34 лева от 10.04.2021 г. до 11.04.2023 г. За главница м. 05.21 г. в размер на 100.00 лихва: 19.50 лева от 10.05.2021 г. до 11.04.2023 г. За главница м. 06.21 г. в размер на 100.00 лихва: 18.64 лева от 10.06.2021 г. до 11.04.2023 г. За главница м. 07.21 г. в размер на 100.00 лихва: 17.81 лева от 10.07.2021 г. до 11.04.2023 г. За главница м. 08.21 г. в размер на 100.00 лихва: 16.95 лева от 10.08.2021 г. до 11.04.2023 г. За главница м. 09.21 г. в размер на 100.00 лихва:

16.09 лева от 10.09.2021 г. до 11.04.2023 г. За главница м. 10.21 г. в размер на 100.00 лихва: 15.26 лева от 10.10.2021 г. до 11.04.2023 г. За главница м. 11.21 г. в размер на 100.00 лихва: 14.39 лева от 10.11.2021 г. до 11.04.2023 г. За главница м. 12.21 г. в размер на 100.00 лихва: 13.56 лева от 10.12.2021 г. до 11.04.2023 г. За главница м. 01.22 г. в размер на 100.00 лихва: 12.70 лева от 10.01.2022 г. до 11.04.2023 г. За главница м. 02.22 г. в размер на 100.00 лихва:

11.84 лева от 10.02.2022 г. до 11.04.2023 г. За главница м. 03.22 г. в размер на 100.00 лихва: 11.06 лева от 10.03.2022 г. до 11.04.2023 г. За главница м. 04.22 г. в размер на 100.00 лихва: 10.20 лева от 10.04.2022 г. до 11.04.2023 г. За главница м. 05.22 г. в размер на 100.00 лихва: 9.36 лева от 10.05.2022 г. до 11.04.2023 г. За главница м. 06.22 г. в размер на 100.00 лихва: 8.50 лева от 10.06.2022 г. до 11.04.2023 г. За главница м. 07.22 г. в размер на 100.00 лихва:

7.67 лева от 10.07.2022 г. до 11.04.2023 г. За главница м. 08.22 г. в размер на 100.00 лихва: 6.81 лева от 10.08.2022 г. до 11.04.2023 г.

Обезщетение за лишаване от право на ползване на недвижимия имот за описаните по-долу месеци в общ размер от 700.00/седемстотин/ лв., разпределени както следва: За м. 09.22 г. обезщетение за лишаване от право на ползване в размер на 100.00 лв.; За м. 10.22 г. обезщетение за лишаване от право на ползване в размер на 100.00 лв.; За м. 11.22 г. обезщетение за лишаване от право на ползване в размер на 100.00 лв.; За м. 12.22 г. обезщетение за лишаване от право на ползване в размер на 100.00 лв.; За м.

01.23 г. обезщетение за лишаване от право на ползване в размер на 100.00 лв.;

За м. 02.23 г. обезщетение за лишаване от право на ползване в размер на 100.00 лв.; За м. 03.23 г. обезщетение за лишаване от право на ползване в размер на 100.00 лв.;

И дължимото обезщетение за забава върху неплатеното обезщетение за лишаване от право на ползване на недвижимия имот в общ размер от 23,89 /двадесет и три лв. и 89 ст./ лв., разпределени както следва: За главница м.

09.22 г. в размер на 100.00 лихва: 5.94 лева от 10.09.2022 г. до 11.04.2023 г.,За главница м. 10.22 г. в размер на 100.00 лихва: 5.11 лева от 10.10.2022 г. до 11.04.2023 г. За главница м. 11.22 г. в размер на 100.00 лихва: 4.25 лева от 10.11.2022 г. до 11.04.2023 г. За главница м. 12.22 г. в размер на 100.00 лихва:

3.42 лева от 10.12.2022 г. до 11.04.2023 г. За главница м. 01.23 г. в размер на 100.00 лихва: 2.56 лева от 10.01.2023 г. до 11.04.2023 г. За главница м. 02.23 г. в размер на 100.00 лихва: 1.69 лева от 10.02.2023 г. до 11.04.2023 г. За главница м. 03.23 г. в размер на 100.00 лихва: 0.92 лева от 10.03.2023 г. до 11.04.2023год.

4

В срока за отговор на исковата молба, ответникът Д. П. Д., ЕГН **********, в качеството на управител и представляващ ЕТ "М. - *– Д. Д.", ЕИК **, със седалище гр.Варна и адрес на управление **, чрез адвокат В. Т., АК - Варна, л. № ********** съдебен адрес: гр**, депозира отговор на исковата молба.

По допустимостта и редовността на исковата молба:

Предявеният иск намира за недопустим.

По искове на собствениците в етажната собственост, предявени срещу обитатели и срещу трети лица, във връзка с общите части, те по силата на чл.

23, ал. 4 от ЗУЕС, то същите се представляват пред съда от управителя, избран по реда на чл. 19, ал. 4 ЗУЕС, ако има решение на общото събрание за предявяване на иск и/или ако бъде упълномощен от общото събрание. Във всички случаи, надлежни страни (активно процесуално легитимирани) са етажните собственици, а представляващите ги - по чл. 19, ал. 4 ЗУЕС, действат от тяхно име и за тяхна сметка.

В случая в исковата молба се твърди, че във връзка с издадена заповед за изпълнение на основание чл. 410 от ГПК подадена от заявителите (ищци в настоящото производство) в качеството им на председатели на етажна собственост на вход "А" и на вход "Б" с адрес **, ищците предявяват установителен иск срещу ответницата за претендираните суми.