Решение № 260063 от 02.03.2021, Окръжен съд - Враца

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ № 260063 гр. Враца, 02.03.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Врачанският окръжен съд, гражданско отделение, в открито заседание на седемнадесети февруари две хиляди двадесет и първа година, в състав:

Председател: МИРОСЛАВ ДОСОВ

Членове: НАДЯ ПЕЛОВСКА мл. съдия КАМЕЛИЯ КОЛЕВА като разгледа докладваното от мл. съдия Колева гр. дело № 22 по описа за 2021 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 435, ал. 4 и следващите от Гражданския процесуален кодекс /ГПК/.

Образувано е по жалба, погрешно наименувана молба, уточнена с молба с вх. № 26151/18.12.2020 г., на И.К.К., ЕГН **********,***, в качеството му на трето лице за изпълнението, срещу действия на частен съдебен изпълнител /ЧСИ/ И. Ц., рег. № ***, район на действие – Окръжен съд – Враца, предприети по изпълнително дело № 2019***0402043 и изразяващи се в насочване на изпълнението върху 1240 кв. м. идеални части от поземлен имот с идентификатор ***, с. ***, общ. Враца, обл. Враца, съгласно Кадастралната карта и кадастралните регистри /КККР/, одобрени със Заповед № РД – 18-937/17.04.2018 г. на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия картография и кадастър /АГКК/, последно изменена със заповед: няма издадена, адрес на поземления имот: местност "Крайщето", площ 2424 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид земеделска земя, категория: IX, предходен идентификатор: няма, предходен план: 000394, при съседи: ***, 0338.39.396, 0348.39.43, както и сградата, попадаща в имота – сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 73 кв.м., брой надземни етажи: 2, брой подземни етажи: няма данни, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна.

В жалбата се твърди, че предприетите действия по насочване на изпълнението срещу описания недвижим имот, а именно насрочен опис, оценка и публична продан, са незаконосъобразни, тъй като изпълнението е насочено върху чужди имоти, собственост на трети лица. Твърди се, че съгласно разпоредбата на чл. 483 ГПК съдебният изпълнител преди да наложи възбрана е длъжен да извърши проверка дали имотът е собственост на длъжника. Посочва, че възбраната би породила действие само ако имотът е собственост на длъжника и в този случай съгласно чл. 435 ГПК всички последващи разпоредителни сделки с имота ще бъдат непротивопоставими на взискателя, а в случай, че имотът не е собственост на длъжниците, вписаната по партидата му възбрана няма да породи действие, нито ще породи действие спрямо действителния собственик. Излага довод, че извършването на опис на чужд имот е нарушение на закона, тъй като последицата от това е недействителност на публичната продан по смисъла на чл.

499 ГПК. В жалбата се излага в хронологичен вид всяка една от сделките, предмет на която е описания по-горе имот, както и лицата, между които са извършени, като навежда доводи за нищожност на договорна ипотека по отношение на този имот, поради което твърди, че същата не разпростира действието си по отношение на новопостроените сгради.

Моли да бъде отменено насочването на изпълнението върху описания по-горе имот.

Препис от жалбата е връчен на взискателя по изп. дело – "Агенция за събиране на вземания" ЕАД, който в законния срок не е подал писмено възражение.

Препис от жалбата е връчен и на длъжниците по изпълнителното дело – Ц.Б.Ц. и В.В.Ц., които също в законния срок не са подали писмено възражение.

На основание чл. 436, ал. 3 ГПК частният съдебен изпълнител е изложил мотиви, в които изразява становище за неоснователност на жалбата. В становището подробно е описана хронологията на събитията и предприетите действия по изпълнителното дело, а именно извършен на 11.01.2021 г. опис на имота. Твърди се, че жалбоподателят е станал собственик на имота на 08.05.2020 г., поради което не може да навежда доводи относно договора за договорна ипотека. Отделно се заявява, че доколкото договора за ипотека не е обявен за нищожен, то същият разпростира действието си върху този имот и кредиторът има право да се удовлетвори.

В откритото съдебно заседание по делото въззивникът И.К., не се явява и не се представлява. Депозирал е писмено становище, с което не възразява делото да се гледа в негово отсъствие. Заявява, че поддържа въззивната жалба и моли атакуваните действия да бъдат отменени с аргумента, че е придобил владение върху имота с предварителен договор от 15.12.2019 г., а възбраната е извършена след това. В становище са изложени доводи за действието на ипотеката и възбраната, наложени върху имота.

Въззиваемият - взискателя по изп. дело "Агенция за събиране на вземания" ЕАД гр. София, редовно уведомен за откритото съдебно заседание по делото, не изпраща представител. От пълномощника на същия е постъпило възражение и молба. С молбата не се възразява да се даде ход на делото в негово отсъствие и се претендират разноски. Във възражението жалбата се оспорва като недопустима с довода, че възбраната върху процесния имот е наложена много преди жалбоподателят да стане собственик.

Твърди се, че жалбата е и неоснователна с аргумента, че действията по налагане на възбрана са основани на валидно учредена ипотека върху имота.

Въззиваемите Ц.Б.Ц. и В.В.Ц. – длъжници по изпълнителното дело, редовно уведомени, не се явяват и не се представляват в откритото съдебно заседание по делото.

Настоящият съдебен състав, след като обсъди доводите, изложени в жалбата, във възражението на взискателя, в мотивите на съдебния изпълнител и доказателствата по делото, в това число с приложеното копие от изпълнително дело № 2019***0402043, намира за установено от фактическа страна следното:

Изпълнителното дело е образувано по молба от 06.12.2013 г. на "УниКредит Булбанк“ АД за събиране на вземането му срещу Ц.Б.Ц., В.В.Ц. и ЕТ "АИКС-Ц.Б.". С молбата са представени разпореждане № 10270/04.11.2013 г., заповед № 3497/04.11.2013 г. за изпълнение на парично задължение въз основа на документ по чл. 417 ГПК и изпълнителен лист от 04.11.2013 г., издадени по гр. д. № 4580/2013 г. по описа на Районен съд – Враца, с които длъжниците са осъдени да заплатят солидарно на Банката следните суми: 1) главница за периода 09.12.2011 г. до 29.10.2013 г. в размер на 95828,21 лева, ведно със законната лихва върху нея от депозиране на заявлението – 31.10.2013 г. до окончателното изплащане; 2) договорна лихва в размер на 34206,71 лева за периода 30.01.2011 г. – 29.10.2013 г.; 3) разноски по делото в общ размер на 4701,10 лева.

С молбата е представен и нотариален акт за учредяване на договорна ипотека от 16.09.2004 г., вписан в Служба по вписванията с № от вх. рег. 18/16.09.2004 г., № от дв. вх. рег. 3754/16.09.2004 г., в полза на "Булбанк“ АД /към момента „УниКредит Булбанк“ АД/ върху съсобствен на длъжниците Ц.Б.Ц. и В.В.Ц. недвижим имот, находящ се в с. *** с ЕКТТЕ 03438, община Враца в местност "Крайщето", а именно 1240 кв. м. идеални части от имот № 000394, с площ от 2,424 дка, заедно с намиращата се в парцела масивна жилищна сграда, построена върху 70 кв.м. и други подобрения в имота при съседи: имот № 039043 – пасище, мера на Д. Т. А., имот № 000396 – Др.ЖП територии на Транспортни територии и имот № 039045 – овощна градина на насл. на П. Л. И.. Ипотеката е подновена с молба за подновяване, вписана в Служба по вписванията с дв.вх. рег. № 3480/15.05.2014 г., том 2, акт № 50.

Имотът е с идентификатор ***, с. ***, общ.

Враца, обл. Враца, съгласно КККР, одобрени със Заповед № РД – 18-937/17.04.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменена със заповед: няма издадена, адрес на поземления имот: местност "Крайщето", площ 2424 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид земеделска земя, категория: IX, предходен идентификатор: няма, предходен план:

000394, при съседи: ***, 0338.39.396, 0348.39.43. Съгласно представените от АГКК скици /л. 306-307, том 2/ и писмо от община Враца /л.

366, том 2/ в имота има построени сгради, за които не открити налични строителни книжа, но част от които са нанесени в СГКК, а именно: 1. сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 73 кв.м., брой надземни етажи: 2, брой подземни етажи: няма данни, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна; 2. сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 26 кв.м., брой надземни етажи: 1, брой подземни етажи: няма данни, предназначение: хангар, депо, гараж.

От представените по изпълнителното дело документи на л.

251-257, том 1 и на л. 462 от том 2 се установява, че с нотариален акт № 200/05.07.1999 г., вписан в Служба по вписванията с № 173/06.07.1999 г., том 3, поправен с нотариален акт за поправка, вписан в Служба по вписванията с № 177, том 3 от 07.07.1999 г., Ц.Ц. е признат за собственик по давност на 1240/2424 ид.ч. от имот № 000394 в м.

"Крайщето", в с .***, Община Враца, заедно с намиращата се МЖС от 70 кв.м. и други подобрения.

По силата на решение

№ 504/30.06.2009 г. на Общинска служба "Земеделие и гори" гр.

Враца на Х. С. Е. е предоставена селскостопанска територия от 2,424 дка, девета категория, местност "Крайщето", имот с № 000395 по плана за земеразделяне, при граници имот № 039043, имот № 000396 и имот № 039045.

С нотариален акт №

32/2009 г. от 8.08.2009 г., вписан в Служба по вписванията с вх. рег. № 5492/14.08.2009 г., акт. № 106, том 11, Х. Е. продава на Ц. Ц. тези 2,424 дка зем. земя, предсталяваща имот № 000394 в землището на с. ***, м. "Крайщето", при съседи: имот № 039043, имот № 000396 и имот № 039045.

С нотариален акт №

7/2010 г., вписан в Служба по вписванията с вх. рег. № 150/11.01.2010 г., акт № 22, том 1, Ц.Ц. и В.Ц. продават на С. М. Б. 2,424 дка зем. земя, девета категория, предсталяваща имот № 000394 в землището на с. ***, м. "Крайщето", при съседи: имот № 039043, имот № 000396 и имот № 039045.

С нотариален акт №

33/2010 г., вписан в Служба по вписванията с вх. рег. № 7540/23.12.2010 г., акт № 88, том 18, С. М. Б. продава на М. К. А. тези 2,424 дка зем. земя, девета категория, предсталяваща имот № 000394 в землището на с. ***, м.

"Крайщето", при съседи: имот № 039043, имот № 000396 и имот № 039045.

От своя страна М. А. учредява в полза на Б.

Ц. Ц. и В. Ц. Ц. с нотариален акт № 191/2013 г. вписан в Служба по вписванията с вх. рег. № 8258/27.11.2013 г., акт № 124, том 18, право на ползване върху този имот. Със същия нотариален акт

М. А. продава този имот на А. В. П..

С постановление, вписано в Служба по вписванията гр.

Враца с дв. вх. рег. № 8647/11.12.2013 г., акт № 1, том 4 /л. 84, том 1/, по молба на взискателя е наложена възбрана върху недвижим имот, собственост на длъжниците Ц.Б.Ц. и В.В.Ц., а именно 1240 кв. м. идеални части от поземлен имот № 000394, IX категория, с площ от 2,424 дка, находящ се в м. "Крайщето" по плана на с. ***, общ. Враца, при граници и съседи на целия имот: имот № 039043, имот № 000396 и имот № 039045.

На 20.01.2014 г. при условията на чл. 47, ал. 5 ГПК на длъжниците Ц.Б.Ц., В.В.Ц. и ЕТ "АИКС-Ц.Б." е връчена покана за доброволно изпълнение, в която е посочено, че спрямо ипотекирания недвижим имот е насочен опис на 09.01.2014 г.

На 17.01.2014 г.

А. В. П. е подала молба до ЧСИ Г. Б., към която е приложена обезпечителна заповед по гр. д. № 5329/2013 г. по описа на Районен съд – Враца, с искане изпълнителното производство да бъде спряно на основание чл. 432, т. 1 ГПК. По молбата съдебният изпълнител се е произнесъл същия ден, като е спрял образуваното изпълнително производство.

Видно от представеното на л. 264, том 1, Удостоверение № 70 от 12.07.2016 г. по заявление на А. В. П. то е издадено в уверение на това, че строеж "двуетажна сграда с площ 73 кв.м. и гараж с площ 26 кв.м" в поземлен имот № 000394, местност "Крайщето" в землището на с. ***, код по ЕКАТТЕ 03438, отразен в скица № Ф01623/07.02.2014 г., изграден преди 31.03.2001 г. съгласно нотариално заверена декларация № 2834/27.06.2016 г. е бил допустим по действащите подробни устройствени планове и по правилата и нормативите, действали по време на изграждането им или съгласно Закона за устройство на територията. В съответствие с пар. 127 ОЗР към ЗИД на ЗУТ представлява търпим строеж и не подлежи на премахване и забрана за ползването му.

На 10.05.2017 г. е постъпила молба от взискателя с искане изпълнителното производство да бъде възобновено поради приключване на правния спор, предмет на образуваното гражданско дело, по което е издадена обезпечителната заповед, с влязло в сила решение. Към молбата са приложени решение № 816/14.11.2014 г. по гр. д. № 5329/2013 г. на Районен съд – Враца, с което по иск на А. В. П. срещу Ц.Б.Ц., В.В.Ц. и "УниКредит Булбанк“ АД е прогласена за нищожна договорната ипотека върху процесния имот и е отменен констативен нотариален акт № 200, том 1, рег. № 4727; решение № 274/03.06.2015 г. по в.гр.д. № 92/2015 г. на Окръжен съд – Враца, с което решението на първоинстанционния съд е обезсилено и производството по делото е прекратено; определение № 429/08.12.2015 г., постановено по гр. д. № 5436/2015 г. на ВКС, с което касационната жалба срещу прекратителното определение е оставена без разглеждане и определение № 87/07.03.2016 г. по ч.гр.д. № 602/2016 г. на ВКС, с което определението за оставяне на касационната жалба без разглеждане е оставено в сила.