Определение № 31 от 31.03.2021, Окръжен съд - Шумен

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 31 гр. Шумен , 31.03.2021 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ШУМЕН, СЪСТАВ I в закрито заседание на тридесет и първи март, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател:

Членове:

Мирослав Г. Маринов

Ралица И. Хаджииванова

Соня А. Стефанова като разгледа докладваното от Ралица И. Хаджииванова Въззивно гражданско дело № 20213600500107 по описа за 2021 година

Производство по чл.435, ал.1, т.2 ГПК.

Образувано е по жалба вх. № 1538/08.02.2021 г. от „Азелис България“ЕАД-гр. С., действащо чрез пълномощника си адв.И.В. В. от САК, срещу постановление №345/13.01.2021 г. за присъединяване, продан на движим вещи и недвижими имоти, по изп.д. № 596/2020 г. на ЧСИ Р.Р., с рег. № * с район на действие ШОС, в частта му, с която ЧСИ е определил началната цена за публичната продан на недвижими имоти на длъжника по изпълнителното дело. Жалбоподателят – присъединен взискател по соченото изпълнително дело счита постановлението за незаконосъобразно, постановено в нарушение на материалния и процесуалния закон. Предмет на публична продан били няколко самостоятелни недвижими имоти – два поземлени имота и пет самостоятелни сгради. Всеки от тях могъл да бъде самостоятелен обект на наддавателно предложение. Следвало ЧСИ да назначи вещо лице за определяне на оценка на всеки обект поотделно, след което да определи отделна начална цена за всеки от тях. Видно от двете заключения, вещите лица дали обща стойност за имотите. Началната цена за публичната продан на имотите на длъжника „Виола Органик“ ЕООД била определена в нарушение на чл.485 ГПК. По делото били извършени две оценки, след оспорване на първата от жалбоподателя – едната на в.л.

С.Б., а другата на в.л. С.М.. С атакуваното постановление ЧСИ приел, че оценките на в.л.

С.Б. били с включено ДДС към цената на съответния имот, докато оценките на в.л. С.М. били без включено ДДС. ЧСИ самостоятелно преизчислил оценките на в.л.Б., така че да бъдат без ДДС, след което определил средно аритметична стойност от оценките, без да има правомощие да прави такова изчисление. За това трябвало да постави допълнителна задача на в.л. Б., или на в.л. М., тъй като представеното заключение се явявало непълно. В случая следвало да се приложи разпоредбата на чл.485, ал.3 ГПК, като при две и повече оценки стойността на имота да се определи на средноаритметична стойност от всички оценки. При наличието на различни методики за изчисляване на оценките на недвижимите имоти ЧСИ 1 следвало да постанови извършване на допълнително заключение с цел яснота и изчерпателност в изпълнителното производство. Предвид изложеното моли постановлението да бъде отменено и да се извърши нова оценка на недвижимите имоти. На осн. чл.438 ГПК моли да бъде спряно изпълнителното производство, до приключване на настоящото.

В срока по чл.436, ал.3 от ГПК е депозирано възражение от първоначалния взискател „Уни Кредит Булбанк“АД-гр. С., действащо чрез пълномощника си адв. Я.П. Д. – К., в което взема становище за недопустимост на жалбата, евентуално за нейната неоснователност.

Длъжниците по делото не са депозирали писмени възражения по жалбата.

Съдебният изпълнител е изложил мотиви по обжалваното действие, съгласно чл.436, ал.3 от ГПК, в които взема становище за недопустимост, а по същество и за неоснователност на жалбата.

Жалбата е подадена в срока по чл.436, ал.1 от ГПК, от присъединен по делото взискател, но същата е процесуално недопустима,поради следното:

Приложеното изп. дело № 2020*0400596 по описа на ЧСИ Р. Р., с рег. № *, с район на действие ШОС е образувано по молба на „УниКредит Булбанк“ АД гр. С., против солидарните длъжници „Виола Органик“ ЕООД-гр. В.П. и П. Ц. Х., с приложени към нея три изпълнителни листа, както следва: изпълнителен лист от № 7/01.09.2020г., издаден на основание чл.416 във вр. с чл.417 ГПК по ч.гр.д.№ 391/2020 г. на ВПРС за сумата 252725,80лв. главница, 8873,05лв. лихва за периода 20.03.2019г. – 27.08.2020г.; 12355,48лв. лихва за периода 20.03.2019г. – 27.08.2020г., законна лихва от 27.08.2020г. до изплащане на вземането; 7762,16лв. договорна лихва от 20.04.2019г. до 16.01.2020г., както и сумата от 5218,32лв. адв. възнаграждение и 5637,21лв. държавна такса; изпълнителен лист № 8/01.09.2020г. по ч.гр.д. №392/2020г. на ВПРС, срещу същите длъжници общо за сумата от 90673,70лв /главница и лихва/, както и разноски в размер на 1813,47лв. държавна такса и 2268,13лв. адвокатско възнаграждение; изпълнителен лист № 9/01.09.2020г. по ч.гр.д. № 206/2020 г. на ВПРС, срещу същите длъжници солидарно за сумата 48578,75лв. /главница и лихва/, както и разноски в размер на 971,58лв. държавна такса и 1510,42лв. адвокатско възнаграждение.

По молба от 06.10.2020 г. е присъединен като взискател жалбоподателят „Азелис България“ ЕАД, гр. С., за вземане по изпълнителен лист№ 260003/27.08.2020 г. издаден по т.д.№ 115/2019 г. на ШОС, срещу длъжника „Виола Органик“ЕООД-гр.Ш., за сумата в общ размер на 83980,07лв. /главница и лихва/, както и 6696,26лв. разноски по делото, включително по обезпечителното производство.

Видно от приложения нотариален акт за договорна ипотека, за обезпечаване на банков револвиращ кредит в размер на 300000лв. длъжникът „Виола Органик“ ЕООД, 2 представлявано от П. Ц. Х. е учредило в полза на „УниКредит Булбанк“ АД ипотека върху собствени на дружеството два недвижими имота: 1/ недвижим имот, находящ се в гр. В.П., ул. ..., а именно: ПИ имот с идентификатор *** по КККР на гр. В.П. с площ от 1103.00 кв.м., а по документ за собственост 1183.00 кв.м., ведно с построените в него сграда с идентификатор ***, с площ 304 кв.м. на два етажа с предназначение промишлена сграда и сграда с идентификатор *** със застроена площ 13 кв.м. на един етаж с предназначение складова база, склад, подробно описани в нот. акт; 2/ недвижим имот, находящ се в гр. В.П., ул. ..., представляващ ПИ имот с идентификатор *** по КККР на гр. В.П. с площ 1884 кв.м., а по документ за собственост 1953 кв.м., ведно с построените в него сгради: сграда с идентификатор ***, със застроена площ 130 кв.м., с предназначение складова база, склад, сграда с идентификатор *** със застроена плащ 16 кв.м.с предназначение селскостопанска сграда и сграда с идентификатор *** със застроена площ 26 кв.м. с предназначение постройка за допълващо застрояване, подробно описани в нот. акт. Върху процесните имоти е вписана и възбрана по изпълнителното дело.

Видно от приложените удостоверения за данъчна оценка, данъчната оценка за имот с идентификатор *** е 107988,70лв., а за имот с идентификатор *** е 12889,90лв.

Покана за доброволно изпълнение е връчена на длъжниците на 12.10.2020г..

Съгласно чл.458 ГПК държавата е присъединена като взискател за дължимите й от длъжника „Виола Органик“ ЕООД публични вземания в размер на 143605,03лв.. С молба е присъединена на основание чл.456 ГПК и община В.П., за дължими суми съгласно удостоверение на ЧСИ А. Р., от длъжника „Виола Органик“ ЕООД.

На 18.11.2020 г. е извършен опис на недвижимите имоти, ведно с построените в тях сгради. Видно от протокола за опис за оценка на имотите е назначено в.л. С.С. Б..

Определено е оценката да бъде предявена на 24.11.2020г. Насрочена е публична продан за периода 04.12.2020 г. – 04.01.2021 г., с отваряне на наддавателни предложения на 05.01.2021 г., както и пазач на имотите. За описа жалбоподателят е надлежно уведомен на 04.11.2020 г.

Видно от приложените по делото три експертизи на в.л. Б., определена е пазарната стойността на движими вещи, както и пазарната стойност на двата процесни недвижими имота. /л.322 досежно недвижимите имоти, уточнени на л.499/.

Според експертизата за имот с идентификатор ***, ведно с построените в него сгради пазарната стойност е в размер на 567 500лв. Съгласно заключението сградите ведно прилежащите части не подлежат на облагане с ДДС, при което остатъчната свободна площ от 553,77кв.м. на стойност 32375лв. подлежи на облагане с ДДС в размер на 6475лв.

Следователно необлагаемата стойност на сградите е в размер на 528650лв., а общо необлагаема стойност за площ и сгради, /без ДДС от 6475лв./ е на стойност 561052лв..

3

За втория имот - ПИ с идентификатор *** , ведно с построените в него сгради пазарната стойност е определена на 144090лв.. В експертизата е посочено, че сградите не подлежат на облагане с ДДС, остатъчната свободна площ от 1410,19 кв.м. на стойност 49525лв. подлежи на облагане с ДДС, което възлиза на 9905лв., а необлагаемата стойност на сградите е в размер на 84660лв.. Следователно общата необлагаема стойност за площ и сгради /баз ДДС от 9905лв/ е на стойност от 134185лв. Именно тези стойности, без ДДС са взети предвид от ЧСИ при изчисляване впоследствие средно аритметичната стойност на имотите.

Оценката е предявена на 24.11.2020 г. като на предявяването не са присъствали страните. Жалбоподателят е потвърдил получаването на оценката по електронна поща на 25.11.2020г.. Съобщение за публичната продан е изпратено на жалбоподателя по електронен път на 25.11.2020г.. Съобщение и ППИ е връчено на длъжника също на 25.11.2020 г.

На 01.12.2020 г. е постъпила молба от жалбоподателя, с която оспорва оценката на недвижимите имоти и намиращите се в тях движими вещи, както и оценката на движимите вещи. Излага, че оценките са занижени и не отговарят на реалната пазарна стойност на вещите. Липсват други възражения по отношение на оценката, съответно искане за поставяне на допълнителни задачи. С оглед оспорването жалбоподателят сочи за вещо лице С.Г. М.. Представя и депозит, след определянето му от ЧСИ.

Поради направеното оспорване на оценките ЧСИ е отменил насрочената публична продан на имотите с постановление от 02.12.2020 г. Уважил е молбата на присъединения взискател „Азелис България“ЕАД-гр.С. за назначаване на повторна експертиза, като с разпореждане от 03.12.2020г. назначил посоченото от страната в.л. С.Г. М., който да даде заключение за стойността на възбранените имоти на длъжника след запознаване с материалите по делото и оглед на место.

На 22.12.2020 е депозирана оценка от в.л М. /л.437 и сл./, според която стойността на имот с идентификатор ***, ведно с построените в него сгради е 410 000лв..

Посочена е пазарната стойност на сградите - 396500 лв. и на земята - 13500лв. По отношение на имот с идентификатор ***, ведно с построените в него сгради е определена цена общо от 114 900лв., като пазарната цена на сградите е 94 900лв., а тази на земята 20000лв..

На същата дата ЧСИ е съставил протокол за предявяване на оценката.

Междувременно с молба от 22.12.2020 г. първоначалният взискател -„УниКредит Булбанк“ АД е поискал да бъде присъединено за събиране вземането му срещу солидарните длъжници по четвърти изпълнителен лист, издаден по ч.гр.д.№ 520/2020г. на ВПРС.

По молбата на взискателя ЧСИ се произнесъл с постановление от 13.01.2021 г., като присъединил за събиране вземането му. Със същото постановление определил начална цена 4 при провеждане на явен търг с устно наддаване за движимите вещи, който да се проведе на 05.02.2021 г.

С постановлението от 13.01.2021 г., предмет на настоящата жалба, ЧСИ определил средно аритметична стойност от двете оценки на процесните недвижими имоти, както следва: За първия имот с идентификатор ***, средно аритметична стойност от 485512,50 лв. /561025 лв. + 410000лв./: 2 = 485512лв. Начална цена, от която да започне наддаването – 80% от пазарната цена - в размер на 388410лв..

За имот с идентификатор ***, ЧСИ определил средно аритметична пазарна стойност от 124542,50лв. /134185лв. + 114900лв./: 2 = 124542,50лв./. Началната цена, от която да започне наддаването - 80% от пазарната цена - в размер на 99634лв..

Насрочена е публична продан за недвижимите имот за периода 01.02.2021 г. – 01.03.2021 г., която видно от уведомление до първоначалния взискател от 02.03.2021 г., е обявена за нестанала.

При така установената фактическа обстановка, съдът достигна до следните изводи:

Правото на жалба на взискателя е изрично регламентирано в разпоредбите на чл. 435, ал.1 и ал.3 ГПК, в които изчерпателно са изброени действията на съдебния изпълнител, за които законодателят е предвидил да подлежат на проверка от съда, като взискателят може да обжалва: отказа на съдебния изпълнител да извърши исканото изпълнително действие; отказа на съдебния изпълнител да извърши нова оценка по реда на чл.468, ал.4 и чл.485 ГПК; спирането, прекратяването и приключването на принудителното изпълнение; постановлението за възлагане.

Разпечатката съдържа 42 от 65 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/e202ae10-245f-46d9-b7f2-4b827631c06c