Решение № 1403 от 19.12.2025, Окръжен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 1403 гр. Варна, 19.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, VI СЪСТАВ ГО, в публично заседание на деветнадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Атанас В. Славов при участието на секретаря Веска П. П.а като разгледа докладваното от Атанас В. Славов Гражданско дело № 20233100102516 по описа за 2023 година

Производството по делото е образувано по предявени от К. Г. Б. с ЕГН:********** и адрес **, действащ чрез процесуалния си представител по пълномощие адв. А. П. от АК-Варна и съдебен адрес: ** ПРОТИВ: В. В. П. с ЕГН:********** и адрес ** с правно основание чл.26, ал.1 от ЗЗД и цена на иска в размер на 76 521.30 лева

В исковата си молба ищецът твърди, че страда от алкохолна и хазартна зависимост.

С Нотариален акт за дарение № 26, том VIII, рег.№14507, дело №1150 от 2003 г. на нотариус Д. С. родителите му прехвърлили и той е станал собственик на апартамент № **, находяща се в ****.

Според твърденията на ищеца през лятото на 2023 год. се запознал с ответника и баща му, защото му трябвали пари.

На 02.08.2023 год. по банковата му сметка в „Алианц Банк България" АД, ответника В. В. П. му превел сумата в размер на 9 000 лева, с уговорка ищеца да върне сумата след връщането си в България.

На 17.08.2023 год. подписал запис на заповед, без да знае нейното съдържание защото бил пиян, като твърди, че през този период употребявал много алкохол.

В исковата молба се твърди, че ответника се е възползвал от състоянието му на алкохолно опиянение и след принуда от четирима мъже сред които и ответника е принуден да подписва пълномощни.

Ищеца не знае какво е тяхното съдържание.

1

На 23.08.2023 год., ищеца се „качил“ на кораб да полага труд като морско лице.

В България се завърнал на 03.12.2023 год. и от майка си Г. Б. узнал, че на 20.11.2023 год., ответника използвайки пълномощно с нотариална заверка на подписа и съдържанието рег. № 4754 и рег. № 4755, том.1, акт № 195 на нотариус Л. Г. с рег. №116 на НК е продал на себе си собствения на ищеца апартамент.

Сделката е обективирана в нотариален акт за продажба на недвижим имот № 88, том IV, рег. №3430, дело №515/2023г. на нотариус В. П. вписан в Служба по вписванията гр. Варна дв. вх. рег. №35437/21.11.2023г., вх. рег.

№35654, акт №65, том ХСIV, дело №21688/2023 год.

Ищеца не помни да е подписвал декларации по чл.264 от ДОПК и чл.25, ал.8 от ЗННД и ЗЙМП.

Не притежава екземпляр от пълномощно с нотариална заверка на подписа.

В исковата молба ищеца, твърди, че не е искал да продава апартамент № **, а имал намерение да се качи на кораб да работи и с получените пари да върна заема на ответника.

Ищеца твърди, че посочената в нотариален акт за продажба на недвижим имот № 88, том IV, рег. №3430, дело №515/2023г. на нотариус В. П. вписан в Служба по вписванията гр. Варна дв. вх. рег. №35437/21.11.2023г., вх. рег.

№35654, акт №65, том ХСIV, дело №21688/2023г. продажна цена не е заплатена от ответника.

Ищеца твърди, че август 2023 год. подписал и пълномощно с рег.

№2214/18.08.2023г. на нотариус В. Д.а с рег. №115 на НК с район на действие Районен съд Варна, с което е предоставил представителна власт на В. В. П. с ЕГН:**********, да го представлява пред всички клонове на „Алианц Банк България " АД на територията на Република България и се разпорежда неограничено със средствата по откритата на името на ищеца банкова сметка.

След връщането си през месец декември 2023 г. в България ищеца извършил проверка на банковата си сметка и установи описаните в исковата молба по хронология на тегления и внасяния както следва:

На 18.08.2023 год. ответника е превел по сметката сума в размер на 9000 лева с основание покупко - продажба на недвижим имот *****.

На 24.08.2023 г. ответника използвайки пълномощно с рег.

№2214/18.08.2023 г. на нотариус В. Д.а с рег. №115 на НК с район на действие Районен съд Варна е изтеглил от банковата сметка на сума в размер на 200 лева.

На 17.10.2023 г. В. П. е превел по сметката сума в размер на 5000 лева с основание покупко - продажба на недвижим имот **. Веднага след това е изтеглил от сметката сума в размер на 5000,00 лева.

На 19.10.2023г. В. П. е превел по сметката му сума в размер на 9000 2 лева с основание покупко - продажба на недвижим имот ** и веднага след това е изтеглил от сметката сумата в размер на 9000,00 лева.

На 20.10.2023г. В. П. е превел по сметката сума в размер на 5000 лева с основание покупко - продажба на недвижим имот ** и Веднага след това е изтеглил от сметката сумата в размер на 5000,00 лева.

На 21.10.2023 год. В. П. е превел по сметката сума в размер на 4 120 лева с основание покупко - продажба на недвижим имот ** и веднага след това изтеглил от сметката сумата в размер на 4100 лева.

На 12.12.2023 год. ищеца оттеглил представителната власт на ищеца с пълномощното с рег. №2214/18.08.2023г. на нотариус В. Д.а с рег. №115 на НК с район на действие Районен съд Варна с уведомление за оттегляне рег.

№3242/2023 год.

На 05.12.2023 год. ищеца оттеглил пълномощно с рег.4754 и рег.№4755, том 1, акт №195 на нотариус Л. Г. с рег. №116 на НК със заявление вх.

№40/05.12 2023 год. Рег. №6981, рег. №6982, том 2, акт №122.

Според ищеца договора обективиран в нотариален акт за продажба на недвижим имот №88, том IV, рег. №3430, дело №515/2023г. на нотариус В. П. вписан в Служба по вписванията гр. Варна дв. вх. рег. №35437/21.11.2023г., вх. рег. №35654, акт №65, том ХСГУ, дело №21688/2023 год. е нищожен , поради липса на съгласие.

Договора е нищожен, тъй като накърнява и добрите нрави, както и защото е сключен във вреда на представлявания по см. на чл. 40 ЗЗД. В нотариален акт №88 том IV, рег. №3430, дело №515/2023г. на нотариус В. П. е посочена продажна цена от 50 000 лева, която цена е повече от четири пъти по - писка от действителната пазарна стойност на имота.

Представителя, действайки в интерес на представлявания по силата на чл. 40 от ЗЗД, следва да съобрази, че при липсата на посочени от упълномощителя параметри на продажбата спазването на тези условия се обуславя и от уговарянето от представителя на цена на имота да е в съответствие с действителната.

Ищеца твърди, че ответника е договарял сам със себе си с намерение да увреди интереса му, видно от изключително ниската продажна цена посочена в договора, така и в последващото изтегляне на проведените суми по сметката му. На практика ищеца не е получил нищо срещу прехвърленото право на собственост.

В пълномощно с рег. № 4754 и рег. № 4755, том 1, акт №195 на нотариус Л. Г. с рег. №112 на НК ищеца не е изразил съгласие да бъде преведена сума в размер на 7879,34 лева по сметка на ВРС като залог за замяна на допуснато обезпечение по ч.гр.д.№11928/2023 год., а пълномощник не може да договоря част от продажна цена да бъде заплатена като залог, доколкото липсва упълномощаване за учредяването на залог.

Тази договорка ищеца определя за неизгодна и не е в негов интерес.

3

Според ищеца сключването на договор за покупко - продажба сам със себе си за цена от 50 000 лева, с уговорка част от продажната цена да бъде преведена по сметка на РС Варна като залог по ч.гр.д.№11928/2023г., друга част да бъде погасена чрез прихващане с несъществуващо задължение по запис на заповед от 22.01.2023 год., както и фактическото превеждане уж на продажна цена, веднага след което изтеглянето й от страна на пълномощника, установяват явна нееквивалентност на престациите и увреждане.

Реално по банковата сметка на ищеца след извършените преводи и тегления от ответника е останала разполагаема сума в размер на 8820 лева, а реалната пазарна цена на апартамент №15 е много по – висока.

Веднага след изповядване на договор за покупко - продажба обективиран в нотариален акт №88, том IV, рег. №3430, дело №515/2023г. на нотариус В. П. вписан в Служба по вписванията гр. Варна дв. вх. рег.

№35437/21.11.2023г., вх. рег. №35654, акт № 65, том ХСГУ, дело №21688/2023г., В. П. се опитва да продаде имота на значително по - висока продажна цена чрез различни брокери и агенции за недвижими имоти.

С исковата молба е заявен петитум, с който ищеца моли съда да постанови решение, с което

ПРОГЛАСИ ЗА НИЩОЖЕН Договор за покупко - продажба обективиран в нотариален акт за продажба на недвижим имот № 88, том IV, рег. №3430, дело № 515/2023г. на нотариус В. П. вписан в Служба по вписванията гр. Варна дв.вх.рег.№35437/21.11.2023 год., вх. рег. № 35654, акт № 65, том ХСIV, дело № 21688/2023 год., между ищеца, действащ чрез представител ответника В. В. П. с пълномощно с рег.4754 и рег.№4755, том 1, акт №195 на нотариус Л. Г. с рег. №116 на НК без уговорка да договаря сам на себе си и самия ответник В. В. П., продал следния недвижим имот, а именно:

Апартамент № **, с идентификатор №**, находяща се в ****, състоящ се от дневна, кухненска ниша, коридор, спалня, баня - тоалетна, дрешник, перално помещение, балкон, със застроена площ от 72,85 кв. м., при граници по документ за собственост : ****, югозападна фасада, североизточна фасада, коридор с прилежащо избено помещение №8 с полезна площ 7.22 кв. м., при граници по документ за собственост: изба №7, коридор, изба №9, а по схема: на същия етаж идентификатор №****, идентификатор №****, под обекта идентификатор №****, над обекта идентификатор №****, ведно с 3.0448 % ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворно място цялото с площ от 442,40 кв. м., с идентификатор №****, находящо се в гр. ****, съставляващо УПИ **** микрорайон на града: при граници: **** съгласно документ за собственост, като сключен при липса на съгласие, В условията на евентуалност,

ПРОГЛАСИ ЗА НИЩОЖЕН Договор за покупко - продажба обективиран в нотариален акт за продажба на недвижим имот № 88, том IV, рег. №3430, дело № 515/2023г. на нотариус В. П. вписан в Служба по вписванията гр. Варна дв.вх.рег.№35437/21.11.2023 год., вх. рег. № 35654, акт 4

№ 65, том ХСIV, дело № 21688/2023 год., между ищеца, действащ чрез представител ответника В. В. П. с пълномощно с рег.4754 и рег.№4755, том 1, акт №195 на нотариус Л. Г. с рег. №116 на НК без уговорка да договаря сам на себе си и самия ответник В. В. П., продал следния недвижим имот, а именно:

Апартамент № **, с идентификатор №**, находяща се в ****, състоящ се от дневна, кухненска ниша, коридор, спалня, баня - тоалетна, дрешник, перално помещение, балкон, със застроена площ от 72,85 кв. м., при граници по документ за собственост : ****, югозападна фасада, североизточна фасада, коридор с прилежащо избено помещение №8 с полезна площ 7.22 кв. м., при граници по документ за собственост: изба №7, коридор, изба №9, а по схема: на същия етаж идентификатор №****, идентификатор №****, под обекта идентификатор №****, над обекта идентификатор №****, ведно с 3.0448 % ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворно място цялото с площ от 442,40 кв. м., с идентификатор №****, находящо се в гр. ****, съставляващо УПИ **** микрорайон на града: при граници: **** съгласно документ за собственост, като накърняващ добрите нрави поради нееквивалентност на престациите.

ПРОГЛАСИ НЕДЕЙСТВИТЕЛНОСТА на Договор за покупко продажба обективиран в нотариален акт за продажба на недвижим имот № 88, том IV, рег. №3430, дело № 515/2023г. на нотариус В. П. вписан в Служба по вписванията гр. Варна дв.вх.рег.№35437/21.11.2023 год., вх. рег. № 35654, акт № 65, том ХСIV, дело № 21688/2023 год., между ищеца, действащ чрез представител ответника В. В. П. с пълномощно с рег.4754 и рег.№4755, том 1, акт №195 на нотариус Л. Г. с рег. №116 на НК без уговорка да договаря сам на себе си и самия ответник В. В. П., продал следния недвижим имот, а именно:

Апартамент № **, с идентификатор №**, находяща се в ****, състоящ се от дневна, кухненска ниша, коридор, спалня, баня - тоалетна, дрешник, перално помещение, балкон, със застроена площ от 72,85 кв. м., при граници по документ за собственост : ****, югозападна фасада, североизточна фасада, коридор с прилежащо избено помещение №8 с полезна площ 7.22 кв. м., при граници по документ за собственост: изба №7, коридор, изба №9, а по схема: на същия етаж идентификатор №****, идентификатор №****, под обекта идентификатор №****, над обекта идентификатор №****, ведно с 3.0448 % ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворно място цялото с площ от 442,40 кв. м., с идентификатор №****, находящо се в гр. ****, съставляващо УПИ **** микрорайон на града: при граници: **** съгласно документ за собственост, като сключен е във вреда на представлявания.