Решение № 173 от 09.04.2026, Окръжен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 173 гр. Благоевград, 09.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ТРЕТИ ВЪЗЗИВЕН

ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Петър Узунов

Членове:

Вера Коева

Милена Каменова при участието на секретаря Катерина Пелтекова като разгледа докладваното от Милена Каменова Въззивно гражданско дело № 20261200500005 по описа за 2026 година

Производството е по реда на чл. 258 и сл.ГПК.

Въззивна жалба с вх.№11129/04.12.2025г. е подадена от А. Д. Р. и А. Д.

Р., чрез адв. Т. Г., против Решение №388/13.11.2025 г., постановено по гр.д.

№748/2025 г. по описа на РС-Петрич.

Недоволен от атакувания акт е останал жалбоподателят, който го счита за незаконосъобразен, излагайки подробни съображения в тази насока.

Основните оплаквания са в насока, че не са обсъдени свидетелските показания. Настоява за неговата отмяна и отхвърляне на исковите претенции.

Препис от въззивната жалба е връчен на въззиваемата страна, от която в срок е постъпил писмен отговор. Счита, че решението е правилно и иска от съда да го потвърди. Претендира разноски.

Съдът намира, че въззивната жалба е процесуално допустима, като подадена от легитимирана страна и в срока по чл.259, ал.1 ГПК, поради което може да се разгледа по същество.

За да се произнесе, съдът извърши преценка на събраните по делото доказателства, взе предвид изявленията на страните и приема за установено 1 следното:

Делото пред РС е образувано по подадена искова молба от Н. Д. Б., ЕГН:

**********, от гр. **, чрез адвокат И. С., със съдебен адрес гр. П**, против А.

Д. Р., ЕГН: **********, от гр. ** и А. Д. Р., ЕГН: **********, от гр. **.

Сочи се в исковата молба, че на основание договор за дарение от неговите родители Д. Н.ов Б., ЕГН ********** (починал на ** г.) и Д.И. Б.а, ЕГН ********** (починала на **г.), изповядан на 01.12.1997 г. с нотариален акт № 193, том IV, дело № 1387/1997 г. на Районен съд Петрич, ищецът е придобил и е станал собственик на първи жилищен етаж от триетажна жилищна сграда, построена в дворно място, представляващо парцел II, имот плн. № 3033, кв. 104 по плана на гр. Петрич, действал през 1997 г., който недвижим имот е заснет в КККР на гр. Петрич като Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин и две, точка, три хиляди тридесет и три, точка, едно, точка, едно) по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Петрич, общ. Петрич, обл. Благоевград, одобрени със Заповед № РД-1870/14.12.2010 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект - няма извършено изменение, адрес на самостоятелния обект: гр. Петрич, ул. „**“ № 25, ет. 1, самостоятелният обект се намира на етаж 1 (първи) в сграда с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин и две, точка, три хиляди тридесет и три, точка, едно), с предназначение: Жилищна сграда многофамилна, брой етажи: 4 (четири), сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин и две, точка, три хиляди тридесет и три), с предназначение на самостоятелният обект - жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта - 1 (едно), площ 92,50 кв.метра (деветдесет и два квадратни метра и петдесет кв. сантиметра), нИ. 1 (първо), при съседи на самостоятелният обект: на същия етаж - няма, под обекта - няма, над обекта ***.

Посочва се още, че ответницата А. Р. е сестра на ищеца, а ответникът А. Р. е неин съпруг, както и че същите са се снабдили с нотариален акт за собственост за процесния жилищен етаж, издаден въз основа на обстоятелствена проверка - Нот. акт № 042, том I, рег. № 1170, дело № 39 от 2016 г. на Нотариус Е.В., вписан в Служба по вписванията при РС - Петрич в 2 дв.вх.рег. № 407 от 07.03.2016 г., вх.рег. № 407 от 07.03.2016г., акт № 36, том II, дело № 182/2016 г.

Твърди се, че ответниците не са придобили правото на собственост върху процесния имот, тъй като не са упражнявали фактическа власт върху него за изискуемия от закона период. В тази връзка се уточнява, че родителите на ищеца са му дарили имота, като са си запазили правото на ползване върху него докато са живи, както и че до смъртта си, родителите на ищеца - бащата Д. Б., починал на ** г. и майката Д. Б.а, починала на ** г., са живели в имота, а след смъртта на последната ответниците установили фактическа власт върху имота, изразяваща се в извършването на ремонтни дейности.

Релевира се, че до смъртта на родителите на ищеца имотът се владеел от тях, на основание учреденото им право на ползване посредством договора за дарение, а ответниците живеят в собствено жилище, находящо се на различен от процесния адрес, като са установили фактическа власт над имота едва след смъртта на майката, като се изразява становище, че за период от няколко месеца ответниците не могат да придобият правото на собственост. Предвид изложеното се твърди, че издаденият през 2016 г. констативен нотариален акт не отразява действителното фактическо ползване на процесния недвижим имот и последният се владее от ответниците без правно основание.

В тази връзка, се иска от съда да постанови решение, с което, след като признае ищеца за собственик, да осъди А. Д. Р., ЕГН **********, гр. ** и А.

Д. Р., ЕГН **********, гр. **, да предадат на Н. Д. Б., ЕГН **********, гр. **, владението на следният недвижим имот, а именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин и две, точка, три хиляди тридесет и три, точка, едно, точка, едно) с предназначение жилище, апартамент, брой нива: едно, площ 92,50 кв.метра, адрес на имота гр. Петрич, ул. „**“ № 25, ет. 1, намиращо се в сграда с идентификатор ***, разположена в имот с идентификатор *** по КККР на гр. Петрич, одобрена със Заповед № РД-1870/14.12.2010 г. на ИД на АГКК, при съседи на самостоятелният обект: на същия етаж няма, под обекта няма, над обекта ***; и На основание чл. 537 ГПК, нотариален акт за собственост, издаден в следствие обстоятелствена проверка № 042 том I, рег.

№ 1170, дело № 39 от 2016 г. на Нотариус Е.В., вписан в службата по 3 вписвания при РС Петрич Дв.вх.рег. № 407 от 07.03.2016 г., вх.рег. № 407 от 07.03.2016 г., акт № 36, том II, дело № 182/2016 г., да бъде отменен.

След проведената процедура по чл. 131 ГПК, в законоустановения срок ответниците, чрез процесуалния си представител, са депозирали писмен отговор, в който изразяват становище за неоснователност на предявените искове. Сочат, че ищецът никога не е упражнил правото си на собственост върху процесния имот, като навеждат, че след 1997 г. ищецът не го е посещавал.

Уточняват, че непосредствено след прехвърлянето на собствеността му е възникнал конфликт между дарения и дарителите, в резултат на което до смъртта на родителите му, ищецът не е посещавал имота и не се е интересувал по никакъв начин за него, както и не е заплащал съответните данъци.

В допълнителен отговор ответницата А. Р. релевира, че след извършване на дарението на процесния недвижим имот от нейните родители в полза на ищеца, последният не се интересувал от тях, не им обръщал внимание и ги пренебрегвал, и тъй като това му поведение продължило дълъг период от време, родителите на ищеца и ответницата взели решение да отнемат имота от ищеца, защото не го заслужавал. В тази връзка навежда, че бащата й се срамувал да води съдебни дела срещу сина си и взели решение родителите, като ползватели на имота и осъществяващи фактическата власт върху него, да продължат да живеят в апартамента, но като държатели на последния, и със съзнанието, че ответницата е негов владелец. Твърди, че родителите й съобщили на брат й това решение за отнемане на имота - че ищецът вече не е реален собственик на процесния имот и че ответницата

Р. е започнала владение върху същия за себе си. Твърди още, че владее имота като собственик от 2004 г. - 2005 г. до настоящия момент, като след изтичането на законоустановения срок се е снабдила и с необходимия документ за собственост, както и че за визирания период - 2004 г. - 2016 г. ищецът не се е интересувал нито от родителите им, нито от процесния имот, през който период ищецът не е посещавал и имота. Навежда, че макар ищецът да е знаел, че ответницата владее имота като свой собствен, не се е протИ.поставил на действията й, в резултат на което е придобила собствеността върху имота.

С проекто-доклада, обективиран в Определение № 609 от 25.08.2025 г., 4 обявен за окончателен с Протоколно определение, постановено в първото по делото открито съдебно заседание, проведено на 15.10.2025 г., рс е отделил като безспорно и ненуждаещо се от доказване обстоятелството, че ответницата А. Д. Р. е сестра на ищеца, както и че ответникът А. Д. Р. е неин съпруг. С протоколно определение от 15.10.2025 г. съдът е отделил като безспорно и ненуждаещо се от доказване и обстоятелството, че ответниците А. Д. Р. и А. Д. Р. владеят спорния имот.

В хода на процеса е представен Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 193, том IV, дело № 1387/1997 г. от 01.12.1997 г. на Д.У. - Петрички районен съдия, вписан във вх.рег. № 998, на парт. книга - том 56, стр. 99 по описа на РС-Петрич, видно от който родителите на ищеца - Д. Н.ов Б. и Д.И.

Б.а, са дарили на сина си Н. Д. Б. собствеността върху недвижим имот, представляващ първи жилищен етаж от триетажната масивна жилищна сграда, построена в дворно място, съставляващо парцел II (втори), имот плн.

№ 3033 (три хиляди тридесет и три), в кв. 104 (сто и четири) по плана на гр.

Петрич, действал през 1997 г., ведно с припадащата се част от общите части на сградата, при съседи на парцела: от три страни улици, парцели I и III в същия квартал, като дарителите са си запазили правото на ползване на дарения имот докато са живи. С цитирания нотариален акт Д. Н.ов Б. със съгласието на съпругата си Д.И. Б.а, дарили сина си Н. Д. Б. и с недвижим имот находящ се в чертите на гр. Петрич и представляващ 1/8 (една осма) ид. част от дворно място, съставляващо парцел II (втори), имот плн. № 3033 (три хиляди тридесет и три), в кв. 104 (сто и четири) по плана на гр. Петрич, действал през 1997 г., с обща площ на парцела от 485 кв.м. (четиристотин осемдесет и пет, при съседи: от три страни - улици, парцели - I и III в същия квартал, като дарителите са си запазили правото на ползване на дарения имот до края на жИ.та им.

В КККР на гр. Петрич, процесният недвижим имот - първи жилищен етаж от триетажната масивна жилищна сграда, е заснет като Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин и две, точка, три хиляди тридесет и три, точка, едно, точка, едно) по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Петрич, общ. Петрич, обл. Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-70/14.12.2010 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект - няма извършено изменение, адрес на 5 самостоятелния обект: гр. Петрич, ул. „**“ № 25, ет. 1, самостоятелният обект се намира на етаж 1 (едно) в сграда с идентификатор*** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин и две, точка, три хиляди тридесет и три, точка, едно), с предназначение: Жилищна сграда многофамилна, брой етажи: 4 (четири), сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин и две, точка, три хиляди тридесет и три), с предназначение на самостоятелният обект - жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта - 1 (едно), площ 92,50 кв.метра (деветдесет и два квадратни метра и петдесет кв. сантиметра), прилежащи части: 11,25 кв.м. (единадесет цяло и двадесет и пет стотни квадратни метра) идеални общи части на сградата, нИ. 1 (първо), при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма, под обекта - няма, над обекта - ***.

Съгласно Удостоверение за наследници с Изх. № 930 от 02.06.2025 г., издадено от Община Петрич, Д. Н.ов Б., ЕГН: **********, б.ж. на гр. Петрич, е починал на ** г. и е оставил наследници по закон съпруга - Д.И. Б.а, ЕГН: