Определение № 3158 от 18.06.2026, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 3158 гр. Варна, 18.06.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в закрито заседание на осемнадесети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Йордан В. Димов като разгледа докладваното от Йордан В. Димов Гражданско дело № 20253100101159 по описа за 2025 година

Определение постановено по реда на чл.140 от ГПК.

Производството е заведено от М. И. Б., ЕГН **********, с постоянен адрес гр Пловдив, ***, ет. 10, ап. 86, чрез адв. Г. А., ВАК, личен номер 1300018590, гр. Варна, *** против П. И. Б., ЕГН **********, гр. Варна по обективно съединени искове, както следва:

I).Да бъде прието за установено между страните, че договорите за покупкопродажба на недвижими имоти, обективирани в:

1).НА № 186, т. XXIX, дело № 8388/1997г. от 12. 06. 1997г., с който И П Б. и Р М Б. прехвърлят на ответницата апартамент № 4, находящ се в гр. Варна, район ..Одесос'\ ул.

,.Ген. Колев" № 47. вх. А. ет. 1, със застроена площ 89.33 кв. м. който към настоящия момент съгласно схема № 15-7990354/06. 08. 2024г., издадена от СГКК - Варна, представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.2.2 съгласно КККР, одобрени със Заповед № РД-18-98/10.11.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се на първи етаж на сграда с идентификатор ***.2, разположена в ПИ с идентификатор ***, предназначение: жилищна сграда: многофамилна, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 89.33 кв.м., прилежащи части: 5.51%, ниво 1, съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: ***.2.1, под обекта: няма, над обекта ***.2.5 и ***.2.4, а в замяна тя им прехвърля апартамент №6, находящ се в гр. Варна, р-н „Одесос“, ул. „братя Миладинови“ №80, вх. Б, ет.2, със застроена площ от 40.78 кв.м., който към настоящия момент, съгласно схема №15-799065/06.08.2024 г., издадена от СГКК Варна, представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.2.2 съгласно КККР, одобрени със Заповед № РД-18-98/10.11.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се на първи етаж на сграда с идентификатор ***.5.3, адрес на имота гр. Варна, ул.

„Братя Миладинови“ №80, ет.2, ап.4, разположена в ПИ с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение: жилищна сграда – многофамилна, предназначение 1 на самостоятелен обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 32.78 кв.м., прилежащи части: 4.64 %, ниво 1, съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: ***.5.4, под обекта: ***.5.1, над обекта ***.5.5, е нищожен , като привиден и прикрива договор за дарение със същия предмет, сключен от Иван и Райна Б.и (дарители) и П. И. Б. (надарена) над размера от 1/2 идеална част от апартамент № 4, находящ се в гр. Варна, ул. „Ген. Колев“ № 47. вх. А. ет. 1. на стойност към момента на дарението 561 лева (преди деноминацията 56 100 лева);

2).НА. вх. per. № 3649/03. 09. 2009г.. акт № 145. том XI. дело № 2194/2009г. на Сл.

Вп. - Разград от 03. 09. 2009г.. с който И П Б. продава на П. И. Б., в чиято полза по реда на чл. 22 ЗЗД действал Христо Илиев И.:

1.

Поземлен имот - нива в местността „ПУНАРДЖИК", с площ 10.298 дка. четвърта категория, съставляваща имот № 026001 по картата на възстановената собственост в землището на с. Гороцвет. ЕКАТТЕ 17066. община Лозница, област Разград, при граници на имота ПИ № 000267, № 000266. № 026002. № 026004. № 026019 на стойност 1 673.80 лв.. който към настоящия момент съгласно скица № 15-689149/05. 07. 2024г.. издадена от СГКК Разград, представлява ПИ с идентификатор ***. находящ се в с. Гороцвет. община Лозница, област Разград, местност „ПУНАРДЖИК" по КККР. одобрени със Заповед № РД18-835/23. 03. 2018г.. издадена от изпълнителния директор на АГКК. площ: 10 299 кв. м. трайно предназначение на територията: Земеделска, категория на земята: 4. начин на трайно ползване: Нива. предишен идентификатор: няма. номер по предходен план: 026001. при граници и съседи: ***. ***. ***. ***. ***:

2.

Поземлен имот - нива в местността „ПУНАРДЖИК“, с площ 4.001 дка четвърта категория, съставляваща имот № 026002 по картата на възстановената собственост в землището на с. Гороцвет, ЕКАТТЕ 17066, община Лозница, област Разград, при граници на имота ПИ № 026004, № 026001, № 000266, № 026003 на стойност 541.90 лв., който към настоящия момент съгласно скица № 15-689161/05. 07. 2024 г., издадена от СГКК - Разград, представлява ПИ с идентификатор ***, находящ се в с. Гороцвет, община Лозница, област Разград, местност „ПУНАРДЖИК" по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-835/23.

03. 2018г., издадена от изпълнителния директор на АГКК, площ: 4 002 кв. м. трайно предназначение на територията: Земеделска, категория на земята: 4, начин на трайно ползване: Нива, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 26002, при граници и съседи: ***, ***, ***, ***;

3.

Поземлен имот - нива в местността ..ПУНАРДЖИК", с площ 3.999 дка, от които 1.625 дка пета категория и 2.363 дка четвърта категория и 0.011 дка трета категория, съставляваща имот № 026003 по картата на възстановената собственост в землището на с.

Гороцвет, ЕКАТТЕ 17066, община Лозница, област Разград, при граници на имота ПИ № 026002, № 000266, № 000291, № 026004 на стойност 489 лв., който към настоящия момент съгласно скица № 15-689185/05.07.2024г., издадена от СГКК - Разград, представлява ПИ с идентификатор ***, находящ се в с. Гороцвет. община Лозница, област Разград, 2 местност „ПУНАРДЖИК" по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-835/23. 03. 2018г., издадена от изпълнителния директор на АГКК, площ: 4 000 кв. м., трайно предназначение на територията: Земеделска, категория на земята: 4, начин на трайно ползване: Нива, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 26003, при граници и съседи: ***, ***, ***,***;

4.

Поземлен имот - нива в местността ..ПУНАРДЖИК", с площ 5.399 дка, от които 1.337 дка пета категория, 3.864 дка четвърта категория и 0.198 дка трета категория, съставляваща имот № 026004 по картата на възстановената собственост в землището на с.

Гороцвет, ЕКАТТЕ 17066, община Лозница, област Разград, при граници на имота ПИ № 026002, № 026003, №000291, № 026005, № 026019, № 026001, на стойност 829.90 лв., който към настоящия момент съгласно скица № 15-689194/05.07.2024г., издадена от СГКК Разград, представлява ПИ с идентификатор ***, находящ се в с. Гороцвет, община Лозница, област Разград, местност „ПУНАРДЖИК" по КККР, одобрени със Заповед № РД18-835/23. 03. 2018г., издадена от изпълнителния директор на АГКК, площ: 5 399 кв. м. трайно предназначение на територията: Земеделска, категория на земята: 4, начин на трайно ползване: Нива, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 026004, при граници и съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***, с данъчна оценка на стойност общо 3 534.60 лв. и с посочена обща продажна цена от 3 600 лева и

3).НА, вх. peг. № 4561/24.11.2010 г., акт № 8, том XV, дело № 861/2010 г. на Сл. Вп. Разград от 24.11.2010 г., с който И П Б. продава на П. И. Б., в чиято полза по реда на чл. 22 ЗЗД действал Христо Илиев И. поземлен имот - нива в местността „КАВАКЛЪК“, с площ 25.799 дка, трета категория, съставляваща имот № 069008 по картата на възстановената собственост в землището на с. Гороцвет, ЕКАТТЕ 17066, община Лозница, област Разград, при граници ПИ № 069028, № 000301, № 069022, № 069020, № 000300 и № 069001, който към настоящия момент съгласно скица №15-769633/05.07.2024 г., издадена от СГКК Разград, представлява ПИ с идентификатор ***, находяща се в с. Гороцвет, община Лозница, област Разград, местност „КАВАКЛЪК" по КККР, одобрени със Заповед № РД-18835/23.03.2018 г., издадена от изпълнителния директор на АГКК, площ: 25 800 кв. м., трайно предназначение на територията: Земеделска, категория на земята: 3, начин на трайно ползване: Нива, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 069008, при граници и съседи: ***, ***, ***, ***, ***. с данъчна оценка 3 640.90 лв. и с посочена продажна цена от 3 700 лева са нищожни, тъй като противоречат на добрите нрави на основание чл. 26. ал. 1. пр.

3 ЗЗД.

II. В условията на евентуалност да бъде прието за установено между страните, че договорите, описани в т. I. са нищожни, тъй като са привидни на основание чл. 26, ал. 2. пр.

5 ЗЗД.

III.В условията на евентуалност да бъде прието за установено между страните, че договорите, описани в т. I са нищожни, тъй като са привидни и прикриващи договори за 3 дарение със същия предмет, и да обявите за действителни договорите за дарение с дарител И П Б. и надарена П. И. Б. относно недвижимите имоти, описани в т. I.

В ИМ са изложени следните фактически твърдения: Намира, че по силата на НА №123, том 2, нот.дело №517/13.02.1989 г. праводателите на ищеца извършили дарение в полза на ответницата на 500/1350 ид. ч. от съсобствения им имот, представляващ лозе с площ от 1350 кв.м., намиращо се в гр. Варна, местност „Боровец/Самодивска поляна“ при граници Г. Стоянов Андреев, Тодор Ангелов и Стоян Вълчев Чаталарски. Намира, че това дарение е извършено с две цели – да може да се придобие идеална част на държавата, както и да може изобщо да се извърши делба на имота. Веднага след дарението. И П Б. и Р М Б. завели иск за делба на съсобствения им с дъщеря им (ответницата) недвижим имот и съставляващ негов предмет, по който било образувано гр. д. № 652/1989 г. по описа на ВРС.

С решение от 01. 06. 1989 г. била допусната делба на съсобствения имот при квоти 500/1350 за Иван и Райна Б.и, 500/1350 за П. (Павлинка) Б. и 350/1350 за държавата. С решението от 02. 10. 1989 г. по гр. д. № 652/1989г. по описа на ВРС делбата била извършена като в дял на Иван и Райна Б.и бил поставен дял I от заключението на в. л., съставляващ лозе от 676 кв. м, находящо се в местност „Самодивска поляна", зона за „Здравни и курортни нужди" на гр.

Варна при граници път, Стоян Чаталарски, дял II, път за дял II.

В дял на ответницата П. Б. бил поставен дял II по заключението на вещото лице, съставляващ лозе от 635 кв. м, находящо се в местност „Самодивска поляна", зона за „Здравни и курортни нужди" на гр. Варна при граници дял I, Стоян Чаталарски, Мария Александрова и Тодор Костадинов.

Съделителите Иван, Райна и П. Б.и са придобили възмездно и дела на държавата от 350 кв. м като са заплатили стойността на идеалната част на държавата. По този начин Иван и Райна Б.и са придобили 176 кв. м от държавата в режим на СИО, а П. Б. - 135 кв. м (общо 311 кв. м). Разликата в квадратурата се дължи на разликата между действителната площ на имота, измерена от вещото лице и тази, посочена в документа за собственост.

Решението от 01. 06. 1989 г., постановено по гр. д. № 652/1989 г. по описа на ВРС е нищожно като постановено в симулативен процес.

Процесът е симулативен, защото с него се преследва заобикаляне на закона в няколко насоки: да се създаде нов недвижим имот, който да стане изключителна собственост на ответницата; да се накърни запазената част на доверителя ми от наследството на майка му и баща му чрез извършването му и поради факта, че преди него е извършено дарение на 500/1 350 кв. м ид. части в полза на ответницата; осуетяване на възможността тази безвъзмездна сделка да се атакува по съдебен ред или ако това се опита, то да не може да засегне частта, която ответницата е придобила в индивидуална собственост;

4

- придобиване на частта на държавата (350/1 350 кв. м. ид. части); защото делът на държавата е платен изцяло със средства на родителите на ищеца, тъй като стойността на подобренията, извършени от тях и оценени на 315 е почти равна на задължението на родителите и ответницата към държавата (общо 335 лв., от които Райна и Иван Б.и са дължали 150 лв., а ответницата -185 лв.). Отделно от това Райна и Иван Б.и са били „осъдени" да платят на ответницата 214 лв., а тя да им плати 265 лв. Твърди, че такива плащания не са били извършвани никога и цялата парична тежест е била поета от родителите на ищеца.

Сочи, че по нотариален акт вх. peг. № 16546/31. 08.2010 г., акт № 67, том XLIV, дело 9615/2010 г. бащата на ищеца И П Б. дарил на ответницата 4/6 идеални части от поземлен имот, находящ се в град Варна, местност „Боровец-север"(местност „Самодивска поляна“), а по документ за собственост м. "Самодивска поляна", зона за "Здравни и курортни нужди", представляващ имот № 1254, целият с площ от 676 кв. м, при граници: път и имоти №№ 1258, 1255, 1252 и 1253, ведно с 4/6 идеални части от сграда на един етаж с площ от 33 кв. м, състояща се от антре, дневна, кухненска ниша и склад.