Решение № 122 от 08.11.2024, Окръжен съд - Плевен

РЕШЕНИЕ

№ 122 гр. Плевен, 08.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛЕВЕН в закрито заседание на осми ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ЕМИЛИЯ АТ. КУНЧЕВА като разгледа докладваното от ЕМИЛИЯ АТ. КУНЧЕВА Търговско дело № 20244400900115 по описа за 2024 година

Плевенският окръжен съд е сезиран с искова молба, подадена от „Имоти Плевен“ ЕООД, със седалище гр. П., ЕИК ***, чрез пълномощника адв. М. И. от АК- Плевен, против „ЛТВ-С“ ООД, със седалище гр. П., ЕИК ***, представлявано от управителя Т. В. С..

В исковата молба са наведени фактически твърдения, че с договор от 14.05.2024 г., погрешно наименован „окончателен“, но представляващ предварителен договор по смисъла на чл.19 ЗЗД, и анекс към същия от 17.06.2024 г. ответникът „ЛТВ-С“ ООД е поел задължение в срок до 20.06.2024 г. да прехвърли чрез договор в нотариална форма на ищеца „Имоти Плевен“ ЕООД правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-56/18.09.2007 г. на изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес: гр.П., ул.“Г. К.“ №*, с площ от 3332 кв.м., ведно с цялата построена в същия поземлен имот сграда с идентификатор ***.1, със застроена площ от 2298 кв.м., на два етажа, с предназначение: сграда за търговия, която сграда съгласно архитектурен проект е с разгъната застроена площ от 6607,38 кв.м., състояща се от изброените 65 бр. самостоятелни обекти с идентификатори от ***.1.1 до ***.1.65. Твърди се още, че посоченият имот /поземлен имот със сграда в него и самостоятелни обекти в същата/ са описани по нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, вписан с вх.рег.№ 1

8774 от 26.07.2017 г., Акт № 65, том 22, дело 4691 от 2017 г. на Служба по вписванията – Плевен, като: Недвижим имот – стоково тържище, находящо се в гр.П., ул.“Г. К.“

№*, което включва сграда с обща застроена площ

6914,47 кв.м. и УПИ IV, от кв.615Б по плана на гр.П. с площ от 3300 кв.м.

Ищецът твърди, че съгласно предварителния договор продажната цена на посочения в договора и исковата молба имот е в размер на 2 000 000 лв., като част от продажната цена в размер на 100 000 лв., представляващи капаро /задатък/, са заплатени от купувача на продавача на 23.04.2024 г. по банков път, съгласно чл. 2.6 от договора, а 100 000 лв., които също са част от продажната цена, са заплатени по банков път от купувача на продавача, съответно: на 11.06.2024 г. – 70 000 лв. и на 24.06.2024 г. – 30 000 лв., съгласно чл. 2.7.2 от договора. Посочено е в исковата молба, че сумата в размер на 1 800 000 лв., платима чрез банков кредит на купувача от Интернешънъл Асет Банк, ще бъде заплатена чрез отпуснат от банка кредит за закупуване на имота след нотариалното изповядване на сделката, след вписване на ипотека върху имота в полза на кредитиращата банка и представяне на удостоверение за тежести, от което да е видно, че е вписана втора по ред ипотека в полза на кредитиращата банка по отношение на ипотеката в полза Интернешънъл Асет Банк, за което продавачът дава неотменното си съгласие, съгласно чл. 2.7.1 от договора. Наведени са твърдения също така, че срокът за подписване на окончателния договор е изтекъл на 20.06.2024 г., но въпреки че ищецът е изпълнил всички свои задължения, произтичащи от договора, ответникът не е изпълнил задължението си за сключване на окончателен договор, визирано в чл.1.1 и 2.1 от договора, като в деня на уговорения краен срок за извършване на сделката, същият е заявил, че няма готовност и не разполага с всички необходими документи за изповядване пред нотариус на окончателен договор за продажба на описаните недвижими имоти.

С исковата молба е заявен петитум да бъде обявен за окончателен на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД сключения между „Имоти Плевен“ ЕООД гр.

Плевен, представлявано от управителя П. Л. И.а, в качеството на купувач, и „ЛТВ-С“ ООД гр. Плевен, представлявано от управителя Т. В. С., в качеството на продавач, предварителен договор от 14.05.2024 г. за покупко-продажба на недвижими имоти, подробно описани в исковата молба с индивидуализиращите ги белези, изменен с анекс към договора от 17.06.2024 г.

2

Ищецът претендира и сторените от него разноски, съобразно представения списък по чл. 80 ГПК.

В срока по чл. 367, ал. 1 ГПК е постъпил писмен отговор от ответното дружество „ЛТВ-С“ ООД гр. Плевен, представлявано от управителя Т. С., в който е заявено, че искът е допустим и изцяло основателен. Заявено е също така, че ответникът признава иска и моли съда да се произнесе съобразно направеното признание на иска и разпоредбата на чл. 237 ГПК. С писмения отговор е заявено изрично искане делото да се разгледа и реши в закрито заседание на основание чл. 376, ал. 2 ГПК.

От страна на ищеца с депозираната от него допълнителна искова молба също е заявено изрично искане делото да се разгледа и реши в закрито заседание на основание чл. 376, ал. 2 ГПК.

След извършена двойна размяна на книжа, с постановеното по делото определение на основание чл.374 ГПК № 461/24.09.2024г. са приети представените с исковата молба и с допълнително депозирани от ищеца молби писмени доказателства, а именно: Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 143, том IV, рег.№ 6287, дело № 455/2017 г. от 26.07.2017 г. на нотариус С. И., с рег.№ *** на НК, с район на действие РС-Плевен, вписан с вх.рег. № 8774 от 26.07.2017 г., Акт №65, том 22, дело 4691 от 2017 г. на Служба по вписванията – Плевен; Предварителен договор за покупкопродажба на недвижим имот от 14.04.2024 г., сключен между „ЛТВ-С“ ООД, представлявано от управителя Т. В. С., като продавач и „Имоти Плевен“ ЕООД, представлявано от управителя П. Л. И.а, като купувач; Анекс към предварителния договор, сключен на 17.06.2024 г.; Платежно нареждане за извършен превод на сумата 100 000 лв. от „Имоти Плевен“ ЕООД по сметка на „ЛТВ-С“ ООД от 23.04.2024 г.; Платежно нареждане за извършен превод на сумата 70 000 лв. от „Имоти Плевен“ ЕООД по сметка на „ЛТВ-С“ ООД от 11.06.2024 г.; Платежно нареждане за извършен превод на сумата 30 000 лв. от „Имоти Плевен“ ЕООД по сметка на „ЛТВ-С“ ООД от 24.06.2024 г.;

Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК, с изх.

№ДООО4467/17.06.2024 г., издадено от Община – Плевен, Дирекция „Приходи от местни данъци и такси“; Скица на поземлен имот с идентификатор ***, издадена от СГКК гр. Плевен с изх.№ 15480824/13.05.2024 г.; Схеми на самостоятелни обекти, издадени на 13.05.2024 3 г. от СГКК гр. Плевен, с описани в исковата молба изходящи номера; заверен препис от Решение

№ 628/15.05.2023 г., постановено по т.д. № 361/2023 г. по описа на СГС, влязло в законна сила на 14.06.2023 г.; Удостоверение за данъчна оценка изх.№ Д0004467/04.07.2024 г., издадено от Община – Плевен, Дирекция „Приходи от местни данъци и такси“; Скица на сграда с идентификатор ***.1, издадена от СГКК гр. Плевен с изх.№ 15673786/02.07.2024 г.

Със същото определение съдът е приел, че тъй като и двете страни са поискали делото да бъде разгледано в закрито заседание на основание чл. 376, ал. 2 ГПК, то съгласно цитираната законова разпоредба съдът е длъжен да разгледа делото по този ред, без да събира други доказателства, обявил е на страните, че делото ще бъде разгледано в закрито заседание на основание чл.

376, ал.2 ГПК и им е предоставил двуседмичен срок за представяне на писмени защити и реплики.

Постъпили са писмени бележки от двете страни, съдържащи молба съдът да се произнесе съобразно направеното от ответника признание на иска, както и да бъдат присъдени в полза на ищеца претендираните от него разноски, по които ответникът няма възражения.

С последващо определение от 09.10.2024 г. съдът е определил датата, на която ще обяви решението си по делото, от която датата ще тече двуседмичният срок за въззивното му обжалване.

Въз основа на доказателствения материал по делото и наведените от страните доводи, съдът приема за установено следното:

Предмет на разглеждане в настоящото производство е иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД, като претенцията е да бъде обявен за окончателен сключения на 14.05.2024 г. между страните предварителен договор /озаглавен „Окончателен договор“/, допълнен с анекс от 17.06.2024 г.

По своята правна природа искът по чл. 19, ал. 3 ЗЗД е конститутивен и с него носителят на потестативното субективно право да иска обявяването на предварителен договор за окончателен го упражнява по съдебен ред.

Настъпването на правните последици от упражняването на това субективно право не е обусловено от насрещно поведение на правно задълженото лице. В липсата на необходимост от насрещно поведение на другата страна по правоотношението се корени и възможността на носителя на субективното 4 право да предизвика с едностранно волеизявление правна промяна в правната сфера на правно задълженото лице.

Настоящият съдебен състав приема, че направеното от ответника признание на иска в случая не може да се изрази в решение по чл. 237 ГПК, въпреки изрично заявеното искане и от двете страни да бъде постановено такова решение, тъй като съгласно чл. 363 ГПК съдът е длъжен, в интерес на правната сигурност, служебно да провери дали отчуждителят е собственик на имота, както и наличието на предпоставките за прехвърляне на имота по нотариален ред. Следователно съдът е обвързан от признанието на иска, но може да го уважи само доколкото отчуждителят е собственик на имота и са налице предпоставките за прехвърляне на имота по нотариален ред. Ако се установи, че отчуждителят не е собственик на имота или не са налице предпоставки за прехвърлянето на имота по нотариален ред, искът трябва да бъде отхвърлен, въпреки направеното признание на иска /в т.см. решение № 141/14.07.2016 г. на ВКС по гр.д. № 7446/2014 г., IV г.о., ГК/.

Представеният с исковата молба предварителен договор между страните от 14.05.2024 г. е сключен в изискуемата от чл.19, ал. 1 ЗЗД писмена форма и съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор /чл. 19, ал. 2 ЗЗД/. Съгласно чл.1.1 от договора предмет на сделката е постигнатото съгласие между продавача „ЛТВ-С“ ООД, представлявано от управителя Т. В. С., и купувача „Имоти Плевен“ ЕООД, представлявано от управителя П. Л. И.а, да бъде прехвърлена чрез договор в нотариална форма собствеността върху подробно описаните с всички индивидуализиращи ги белези имоти - поземлен имот с построената в него сграда и 65 бр. самостоятелни обекти в същата. В договора е посочена общата продажна цена на имотите, която е в размер на 2 000 000 лв., като в чл. 2.6 и чл. 2.7 е уговорен начинът на заплащането й – сумата от 100 000 лв. /капаро/ заплатена на 23.04.2024 г.; сумата от 100 000 лв. ще бъде преведена от купувача на продавача по сметката му в посочената банка преди нотариалното изповядване на сделката; сумата в размер на 1 800 000 лв. ще бъде заплатена чрез отпуснат банков кредит за закупуване на имота след нотариалното изповядване на сделката. Съгласно чл.2.1 от договора продавачът се е задължил да прехвърли на купувача в нотариална форма правото на собственост върху описаните в чл.1.1 имоти в срок до три месеца след получено авансово плащане.

5

Договорът е подписан двустранно, като са посочени с имената им лицата, положили подписи - управителите на двете дружества за продавач и за купувач.

Безспорно този договор притежава характера на предварителен договор, тъй като съдържа клауза за сключване на окончателен договор.

От писмените доказателства по делото се установява, че купувачът по предварителния договор – „Имоти Плевен“ ЕООД е изпълнил задължението си да заплати по сметката на продавача сума в общ размер на 200 000 лв. преди сключването на окончателен договор.

Със сключен между страните по предварителния договор анекс към същия от 17.06.2024 г. е изменен чл. 2.1 от договора, като продавачът се е задължил да прехвърли правото на собственост на недвижимите имоти в срок до 20.06.2024 г. Страните са се съгласили, че всички плащания по чл. 2.6 и чл.

2.7.2 от договора са извършени от купувача на продавача в срок, независимо че плащането на сумата от 30 000 лв. е извършено по-късно – на 24.06.2024 г., както и че, ако продавачът не прехвърли правото на собственост по законовия ред, купувачът има правото да предяви иск с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД за обявяване на предварителния договор за окончателен.