Определение № 3656 от 27.01.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 3656 гр. София, 27.01.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и седми януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело № 20251110148908 по описа за 2025 година

Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от етажна собственост с административен адрес в ****,, представлявана от управителя „Образцов вход“ ЕООД, ЕИК ***, седалище и адрес на управление в ****, представлявано от управителя Г.В.С. против С. С. Л., ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес в ****.

Твърди се в исковата молба, че с решение на общото събрание на етажните собственици, проведено на 17.08.2023 г. (т. 1) е прието да бъдат начислени 3 000 лв. (три хиляди лева) на месец за ремонт на малък асансьор, които да бъдат разпределени съобразно идеалните части, притежавани от етажните собственици. С решението по т. 3 от същото общо събрание е приета оферта за ремонт на асансьорна уредба - голям асансьор, на стойност 30 342 лв. (тридесет хиляди триста четиридесет и два лева). На 18.08.2023 г. е сключен договор за ремонт на асансьор по така приетата оферта между етажната собственост и „Гордил“ ООД. Ответницата не е заплатила припадащата й се част от стойността на ремонта на асансьора.

С решение по т. 1 от общо събрание на етажните собственици, проведено на 03.06.2024 г. е приет подробен финансов отчет, като е актуализиран бюджета на етажната собствеността, а с решението по т. 2 от същото общото събрание е направен следващ избор на дружеството „Образцов вход“ ЕООД, ЕИК ***, като му е възложено: да извършва дейности по управление и поддръжка на етажната собственост при цена от 8,20 лева на самостоятелен обект. По следващата т. 5 от дневния ред е прието решение, с което е упълномощено дружеството „Образцов вход“ ЕООД, ЕИК *** да предприеме съдебни действия срещу длъжници със задължения над 300 лв. (триста лева) към етажната собственост. На 17.06.2024 г. между етажната собственост и „Образцов вход“ ЕООД е подписан договор за управление за срок от две години.

Ответницата С. Л. е собственик на апартамент № 19 в сградата в режим на етажна собственост.

Въз основа на горепосочените решение на общото събрание на етажните собственици в тежест на ответницата са възникнали следните задължения, които към датата на депозиране на заявлението по чл.410 от ГПК не са заплатени: вноска за ремонт на асансьор в размер на 53,43 лева, начислена за периода от 01.09.2024 г. до 30.09.2024 г., вноска за ремонт на асансьор в размер на 377,19 лева, начислени за периода от 01.10.2024 г. до 31.01.2024 г., вноска за такса управление в размер на 8,20 лева, начислена за периода от 01.03.2025 г. до 31.03.2025 г., вноска за „Фонд ремонт на ЕС“ в размер на 0,74 лева, начислена за периода от 01.01.2025 г. до 31.01.2025 г., вноска за фонд ремонт в размер на 8,01 лева, начислена за периода от 01.03.2025 г. до 31.03.2025 г., вноска за такса самостоятелен обект в размер на 1,00 лева, начислена за периода от 01.03.2025 г. до 31.03.2025 г., вноска за поддръжка на асансьор в размер на 538 лева, начислена за периода от 01.03.2025 г. до 31.03.2025 г.,

1 вноска за ел. енергия асансьор в размер на 2,03 лева, начислена за периода от 01.03.2025 г. до 31.03.2025 г., вноска за ел. енергия общи части в размер на 139 лева, начислена за периода от 01.03.2025 г. до 31.03.2025 г., вноска за такса почистване в размер на 4,23 лева, начислена за периода от 01.03.2025 г. до 31.03.2025 г.

Ищцовата етажна собственост е предявила вземането си против С. Л. по реда на заповедното производство и въз основа на заявлението е образувано частно гражданско дело № 17543 по описа за 2025 г. на Софийски районен съд, 162-ри състав. Заявлението е уважено и е издадена заповед № 10721 от 10.04.2025 г., с която е разпоредено длъжникът С. С. Л., ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес в **** да заплати на кредитора Етажна собственост с административен адрес в ****, представлявана от управителя „Образцов вход“ ЕООД, ЕИК ***, седалище и адрес на управление в ****, представлявано от управителя Г.В.С. сумата от 461,60 лв. (четиристотин шестдесет и един лева и шестдесет стотинки), представляваща неплатени месечни вноски към ЕС за фонд „Ремонт“, такса управление и режийни разходи, във връзка с апартамент № 19, адрес в ****, начислени за периода от 01.09.2024 г. до 31.03.2025 г. В срока по чл. 414 ал. 2 от ГПК С. Л. е депозирала възражение срещу заповедта за изпълнение, поради което и на основание чл. 415 ал. 1 т. 1 от ГПК с разпореждане № 134546 от 27.08.2025 г. е указано на заявителя да предяви иск за установяване на вземането си.

Ищецът твърди, че след образуване на заповедното производството ответницата е заплатила по-голямата част от задължението си, като неплатено е останала само вноска за ремонт на асансьор в размер на 53,43 лв., начислена за периода от 01.09.2024 г. до 30.09.2024 г.

С горните фактически твърдения, ищецът обуславя правния си интерес от предявяването на иск за установяване на вземането си против ответницата за сумата от 461,60 лв. - вноски за ремонт, режийни разходи и „Фонд ремонт“ на етажната собственост, за която сума след образуване на заповедното производство е направило доброволно плащане на почти цялото задължение, като незаплатена е останала единствено вноската за „Ремонт на асансьор на ЕС“ в размер на 53,43 лева, начислени за периода от 01.09.2024 г. до 30.09.2024 г.

С исковата молба процесуалният представител на ищцовата етажна собственост представя писмени документи, които моли да бъдат приети като доказателства по делото.

В срока по чл. 131 от ГПК, ответницата депозира молба, в която твърди, че е погасила изцяло задължението, предмет на исковата молба. Представя платежно нареждане, удостоверяващо плащането.

Молбата и платежния документ са изпратени на ищеца, който признава плащането, но моли да му бъдат присъдени направените в заповедното и в настоящето производство разноски за заплащане на адвокатски хонорар в размер общо на 600 лв. С. Л. изразява становище по ищцовото искане за присъждане на разноски, като прави възражение за прекомерност на заплатеното адвокатско възнаграждение. Навежда и твърдения, че към настоящия момент е избран нов управител на етажната собственост.

Съдът, на основание чл. 140 от ГПК, преди насрочването на открито съдебно заседание следва да се произнесе по предварителните въпроси и доказателствените искания на страните, както и да съобщи на страните проекта за доклад по делото.

Писмените доказателства, представени с исковата молба са относими и допустими и следва да бъдат приобщени към доказателствения материал.

По приемането на писмените доказателства, приложени към писмените становища на ответницата, съдът ще се произнесе в открито съдебно заседание след като даде възможност 2 на ищеца да изрази становище по допускането им и му осигури процесуална възможност да оспори тяхната автентичност и/или съдържание.

Следва да бъде дадена възможност на страните да изразят становище по приемането на писмените доказателства, съдържащи се в приложеното частно гражданско дело № 17543 по описа за 2025 г. на Софийски районен съд, 162-ри състав.

Представения от ответницата препис от протокол от общо събрание на етажните собственици не установява избирането на нов управител и представляващ ищцовата етажна собственост, поради което същата следва да бъде призована за откритото съдебно заседание, чрез управителя „Образцов вход“ ЕООД.

Водим от горното и на основание чл. 140 вр. чл. 146 ал. 1 от ГПК, съдът ОПРЕДЕЛИ:

ПРИЕМА и ПРИОБЩАВА като доказателства по делото представените с исковата молба документи.

ДАВА възможност на ищеца да изрази становище по приемането на писмените доказателства, приложени към становищата на ответницата в срок до приключване на първото по делото редовно открито съдебно заседание.

УКАЗВА на ищеца процесуалната му възможност да оспори автентичността и/или съдържанието на приложените към отговора писмени доказателства в срок до приключване на първото по делото редовно открито съдебно заседание.

ДАВА възможност на страните да изразят становище по приемането на документите, съдържащи с в частно гражданско дело № 17543 по описа за 2025 г. на Софийски районен съд, 162-ри състав.

Съобщава на страните проекта за доклад по делото:

1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните от ищеца права – а) с решение на общото събрание на етажните собственици, проведено на 17.08.2023 г. (т. 1) е прието да бъдат начислени 3 000 лв. (три хиляди лева) на месец за ремонт на малък асансьор, които да бъдат разпределени съобразно идеалните части, притежавани от етажните собственици; б) с решението по т. 3 от същото общо събрание е приета оферта за ремонт на асансьорна уредба - голям асансьор, на стойност 30 342 лв. (тридесет хиляди триста четиридесет и два лева); в) на 18.08.2023 г. е сключен договор за ремонт на асансьор по така приетата оферта между етажната собственост и „Гордил“ ООД; г) с решение по т. 2 от общо събрание на етажните собственици, проведено на 03.06.2024 г. ищцовото дружество е избрано за управител на етажната собственост, като му е възложено: да извършва дейности по управление и поддръжка на етажната собственост при цена от 8,20 лева на самостоятелен обект, а на 17.06.2024 г. между етажната собственост и „Образцов вход“ ЕООД е подписан договор за управление за срок от две години; д) ответницата С. Л. е собственик на апартамент № 19 в сградата в режим на етажна собственост; е) въз основа на горепосочените решение на общото събрание на етажните собственици в тежест на ответницата са възникнали следните задължения, които към датата на депозиране на заявлението по чл.410 от ГПК не са заплатени: вноска за ремонт на асансьор в размер на 53,43 лева, начислена за периода от 01.09.2024 г. до 30.09.2024 г., вноска за ремонт на асансьор в размер на 377,19 лева, начислени за периода от 01.10.2024 г. до 31.01.2024 г., вноска за такса управление в размер на 8,20 лева, начислена за периода от 01.03.2025 г. до 31.03.2025 г., вноска за „Фонд ремонт 3 на ЕС“ в размер на 0,74 лева, начислена за периода от 01.01.2025 г. до 31.01.2025 г., вноска за фонд ремонт в размер на 8,01 лева, начислена за периода от 01.03.2025 г. до 31.03.2025 г., вноска за такса самостоятелен обект в размер на 1,00 лева, начислена за периода от 01.03.2025 г. до 31.03.2025 г., вноска за поддръжка на асансьор в размер на 538 лева, начислена за периода от 01.03.2025 г. до 31.03.2025 г., вноска за ел. енергия асансьор в размер на 2,03 лева, начислена за периода от 01.03.2025 г. до 31.03.2025 г., вноска за ел. енергия общи части в размер на 139 лева, начислена за периода от 01.03.2025 г. до 31.03.2025 г., вноска за такса почистване в размер на 4,23 лева, начислена за периода от 01.03.2025 г. до 31.03.2025 г.; ж) ищцовата етажна собственост е предявила вземането си против С. Л. по реда на заповедното производство и въз основа на заявлението е образувано частно гражданско дело № 17543 по описа за 2025 г. на Софийски районен съд, 162-ри състав, като заявлението е уважено и е издадена заповед № 10721 от 10.04.2025 г., с която е разпоредено длъжникът С. С. Л., ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес в **** да заплати на кредитора Етажна собственост с административен адрес в ****, представлявана от управителя „Образцов вход“ ЕООД, ЕИК ***, седалище и адрес на управление в ****, представлявано от управителя Г.В.С. сумата от 461,60 лв. (четиристотин шестдесет и един лева и шестдесет стотинки), представляваща неплатени месечни вноски към ЕС за фонд „Ремонт“, такса управление и режийни разходи, във връзка с апартамент № 19, адрес в ****, начислени за периода от 01.09.2024 г. до 31.03.2025 г.; и) след образуване на заповедното производството ответницата е заплатила по-голямата част от задължението си, като неплатено е останала само вноска за ремонт на асансьор в размер на 53,43 лв., начислена за периода от 01.09.2024 г. до 30.09.2024 г.

2. Обстоятелства, от които произтичат възраженията на ответницата – а) ответницата не оспорва исковете, а е погасила чрез плащане всички претендирани в заповедното и в исковото производства вземания; б) ответницата прави възражение за прекомерност на заплатеното от ищеца адвокатско възнаграждение.