Решение № 775 от 16.02.2023, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 775 гр. София, 16.02.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-23 СЪСТАВ, в публично заседание на трети февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Божана Желязкова при участието на секретаря Ива Ат. Иванова като разгледа докладваното от Божана Желязкова Гражданско дело № 20211100115224 по описа за 2021 година

Съдът е сезиран с обективно съединени искове при условията на кумулативност с правно основание 108 ЗС и чл. 59 ЗЗД.

ИЩЕЦЪТ- Л. Г. Л., ЕГН: ********** чрез адвокат В. А. В., САК, твърди, че е собственик на следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор *** / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка две хиляди четиридесет и четири точка хиляда осемстотин петдесет и девет точка шест точка петнадесет / по кадастралната карта и кадастралните регистри на град София, община Столична, област София / столица /, одобрени със заповед № РД-18- 3/11.01.2021 на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. София, район Витоша, **** , самостоятелният обект се намира в сграда № 6 / шест /, разположена в поземлен имот с идентификатор *** / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка две хиляди четиридесет и четири точка хиляда осемстотин петдесет и девет / с предназначение:

Жилище, апартамент, брой нива на обекта 1 / едно / с посочена площ 115.10 / сто и петнадесет цяло и десет стотни / кв.м., стар идентификатор няма, при съседни самостоятелни обекти на същия етаж- самостоятелен обект с идентификатор *** / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка две хиляди четиридесет и четири точка хиляда осемстотин петдесет и девет точка шест точка осемнадесет /; под обекта: самостоятелен обект с идентификатор *** / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка две хиляди четиридесет и четири точка хиляда осемстотин петдесет и девет точка шест точка единадесет /; самостоятелен обект с идентификатор *** / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка две хиляди четиридесет и четири точка хиляда осемстотин петдесет и девет точка шест точка дванадесет / над обекта-няма с прилежащи части: 7.46 % / седем цяло и 1 четиридесет и шест стотни върху сто / идеални части от общите части на сградата съгласно доказателствен документ за собственост, представляващ АПАРТАМЕНТ № 15 ( петнадесет), находящ се на подпокривен етаж в сграда 6 ( шест ) , на кога 9 ( девет) плюс с площ от 115.10 / сто и петнадесет цяло и десет стотни / кв.м, състоящ се от две спални, дневна с кухненски бокс, тераса, предверие, баня, тоалетна и мокро помещение, при граници: апартамент №16/ шестнадесет /, стълбищна клетка, фасада, фасада, заедно с 7.46% / седем цяло и четиридесет и шест стотни върху сто / идеални части от общите части на сградата и на комплекса и 0.50 % / нула цяло и петдесет стотни върху сто / идеални части от правото на строеж върху мястото, представляващо поземлен имот с идентификатор *** / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка две хиляди четиридесет и четири точка хиляда осемстотин петдесет и девет / по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София. Навежда, че е придобил собствеността върху описания имот въз основа на предварителен договор от 08.02.2008, сключен между него и продавача „В.Р.****“ ООД- в несъстоятелност-ЕИК: ****, обявен за окончателен съгласно влязло в законна сила Решение № 3140 от 02.05.2019 на Софийски градски съд по гр.д. № 1879/2013, 1-5 с-в на СГС, влязло в законна сила на 07.06.2021, отбелязано в Имотния регистър под акт № 187, том 13, вх. peг. № 73739 от 11.10.2021, въз основа на вписана искова молба с вх.рег. № 60383 от 02.12.2013, том 13, акт № 173 от 2013. Ищецът твърди, че след предявяване на иска за обявяване на предварителен договор за окончателен с решение № 1709/05.11.2014 г . по т.д.

№ 5019/2013г. на СГС В.Р.****“ ООД- в несъстоятелност- ЕИК: **** е обявен в несъстоятелност. В хода на производството по осребряване на имуществото на длъжника с нотариален акт № 158, том. I, peг. № 9125, дело № 120 от 27.04.2017 на нотариус Г. Г., peг.

№ 637 на НК, В.Р.****“ ООД- в несъстоятелност- ЕИК: ****, действащо чрез синдика Х.С. е продало при условията на пряко договаряне правото на собственост върху индивидуализирания по- горе недвижим имот на „П.С.З“ ЕООД, ЕИК: ****. С последваща покупко- продажба, обективирана в нотариален акт № 24, том I, peг. № 1749, дело № 22 от 2021 на нотариус Н.Я., peг. № 784 на НК, „П.С.З“ ЕООД, ЕИК: **** е прехвърлило възмездно правото на собственост върху процесния имот на В. Ц. П., ЕГН: **********, докато последният е бил в граждански брак с Г. В. П., ЕГН: **********. Твърди, че, както към момента на първата сделка- на 27.04.2017, така и към момента на втората сделка05.02.2021- по партидата на недвижим имот с идентификатор *** неговата искова за обявяване на предварителния договор за окончателен вече е била вписана с вх.рег.

№ 60383 от 02.12.2013г., том 13, акт № 173 от 2013. Предвид изложеното ищецът намира, че за него е налице правен интерес да предяви настоящите искове като претендира съдът да установи по отношение на ответниците, че той е собственик на процесния имот и да ги осъди да му върнат владението върху същия. Кумулативно претендира и заплащане на обезщетение за неоснователно ползване на имота за периода от 11.10.2021г. до 21.12.2021 г. в размер на 1 250лв., ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното изплащане. С молба от 18.10.2022 г. този иск е увеличен до сумата от 2 650 лв.

ОТВЕТНИЦИТЕ – В. Ц. П., ЕГН ********** и Г. В. П., ЕГН **********, оспорват 2 предявените искове по основание и размер. Оспорват да е било налице вписване на исковата молба към момента на сключване на сделките с техните праводатели. Евентуално твърдят, че дори и да се приеме, че вписване е било налице и е валидно, то преди неговото извършване е била вписана възбрана върху процесния имот по реда на чл. 629а ТЗ, предвид което продажбата на имота им е непротивопоставима. Оспорват и иска с правно основание чл. 59 ЗЗД като излагат, че по делото не са представени доказателства, че ищецът е претърпял твърдените от него имуществени вреди, както и че те са в твърдения размер.

Освен това навеждат, че не дължат обезщетение за ползването на имота, тъй като са го ползвали на годно правно основание. Молят съда да отхвърли предявените искове като неоснователни и недоказани.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди направените доводи, намира за установено следното:

Страните не спорят, че между ищеца и В.Р.****“ ООД- в несъстоятелност-ЕИК: **** е сключен предварителен договор за покупко-продажба от 08.02.2008 г. на следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор *** / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка две хиляди четиридесет и четири точка хиляда осемстотин петдесет и девет точка шест точка петнадесет / по кадастралната карта и кадастралните регистри на град София, община Столична, област София / столица /, одобрени със заповед № РД-18- 3/11.01.2021 на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. София, район Витоша, **** , самостоятелният обект се намира в сграда № 6 / шест /, разположена в поземлен имот с идентификатор *** / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка две хиляди четиридесет и четири точка хиляда осемстотин петдесет и девет / с предназначение: Жилище, апартамент, брой нива на обекта 1 / едно / с посочена площ 115.10 / сто и петнадесет цяло и десет стотни / кв.м., стар идентификатор няма, при съседни самостоятелни обекти на същия етаж- самостоятелен обект с идентификатор *** / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка две хиляди четиридесет и четири точка хиляда осемстотин петдесет и девет точка шест точка осемнадесет /; под обекта: самостоятелен обект с идентификатор *** / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка две хиляди четиридесет и четири точка хиляда осемстотин петдесет и девет точка шест точка единадесет /; самостоятелен обект с идентификатор *** / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка две хиляди четиридесет и четири точка хиляда осемстотин петдесет и девет точка шест точка дванадесет / над обекта-няма с прилежащи части: 7.46 % / седем цяло и четиридесет и шест стотни върху сто / идеални части от общите части на сградата съгласно доказателствен документ за собственост, представляващ АПАРТАМЕНТ № 15 ( петнадесет), находящ се на подпокривен етаж в сграда 6 ( шест ) , на кога 9 ( девет) плюс с площ от 115.10 / сто и петнадесет цяло и десет стотни / кв.м, състоящ се от две спални, дневна с кухненски бокс, тераса, предверие, баня, тоалетна и мокро помещение, при граници: апартамент №16/ шестнадесет /, стълбищна клетка, фасада, фасада, заедно с 7.46% / седем цяло и четиридесет и шест стотни върху сто / идеални части 3 от общите части на сградата и на комплекса и 0.50 % / нула цяло и петдесет стотни върху сто / идеални части от правото на строеж върху мястото, представляващо поземлен имот с идентификатор *** / шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка две хиляди четиридесет и четири точка хиляда осемстотин петдесет и девет / по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София.

Представен е препис от искова молба, подадена от ищеца, за обявяване на описания горе предварителен договор за окончателен, въз основа на която е образувано гр.д. № 1879/2013 г. по описа на СГС.

От представените препис на искова молба и съдебно решение, както и удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания, с изх. № 66972/2021 г., издадено на 03.11.2021 г., е видно, че исковата молба по чл. 19, ал.3 ЗЗД е вписана в Служба по вписванията с вх.рег. № 60383 от 02.12.2013, том 13, акт № 173 от 2013. Делото е приключило с постановяване на съдебно решение от 02.05.2019 г., влязло в сила на 07.06.2021 г. и отбелязано в Имотния регистър под акт № 187, том 13, вх. peг. № 73739 от 11.10.2021, въз основа на вписана искова молба с вх.рег. № 60383 от 02.12.2013, том 13, акт № 173 от 2013.

Видно от представените доказателства, в хода на производството по чл. 19, ал.3 ЗЗД, с решение № 1709/05.11.2014 г. по т.д. № 5019/2013г. на СГС В.Р.****“ ООД, ЕИК: **** е обявено в несъстоятелност. В рамките на това дело е наложена обща възбрана на имуществото на дружеството, част от което безспорно е и процесния недвижим имот, която е вписана по отношение на него на 09.10.2013 г. Това обстоятелство се установява от всички приложени по делото удостоверения за тежести и справки от Служба по вписванията и не е спорно между страните. Вписването на възбраната е с вх.рег. № 49323/09.10.2013 г., том 23 35/ вид дело нотариално дело 38518/09.10.2013 г., дв. вх. рег.№ 48779/09.10.2013 г.

От представения по делото нотариален акт № 158, том. I, peг. № 9125, дело № 120 от 27.04.2017 на нотариус Г. Г., peг. № 637 на НК е видно, че в хода на производството по осребряване на имуществото на длъжника процесният недвижим имот е продаден при условията на пряко договаряне на „П.С.З“ ЕООД, ЕИК: ****. От представения нотариален акт № 24, том I, peг. № 1749, дело № 22 от 2021 на нотариус Н.Я., peг. № 784 на НК, „П.С.З“ ЕООД, ЕИК: **** се установява, че купувачът по предходния нотариален акт е продал имота на ответниците В. Ц. П., ЕГН: ********** докато последният е бил в граждански брак с Г. В. П., ЕГН: **********.

По делото са представени няколко удостоверения, издадени от служба по вписванията – удостоверение изх. № 42475/2015 от 12.10.2016 г., изх. № 42478/2015 г. от 12.10.2016 г., изх.

№ 16266/2017 г. от 25.04.2017 г., както и справка № 698091/18.06.2021 г. за отдалечен достъп до данни за имот за вписвания, отбелязвания и заличавания в Служба по вписванията за периода от 01.01.1998 г. до 18.06.2021 г., от съдържанието на които се установява, че в тях няма данни за вписването на исковата молба, с която е предявен гореописания иск с правно основание чл. 19, ал.3 ЗЗД.

По делото е приета и неоспорена от страните съдебно-оценителна експертиза, чието 4 заключение съдът кредитира като обективно и компетентно изготвено. Съобразно същото за периода от 11.10.2021 г. до 31.10.2021 г. наемът за процесния имот е в размер на 386 евро, за периода от 01.11.2021 г. до 30.11.2021 г. е в размер на 534 евро и за периода от 01.12.2021 г. до 21.12.2021 г.- 435 евро. Съответно за периода от 11.10.2021 г. до 21.12.2021 г. стойността на дължимия наем 1 355 евро, равняващи се на сумата от 2 650 лв.