Решение № 65 от 09.03.2026, Районен съд - Лом

РЕШЕНИЕ

№ 65 гр. гр. Лом, 09.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЛОМ, СЕДМИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Борислав К. Тончев при участието на секретаря Верислава Р. Ангелова като разгледа докладваното от Борислав К. Тончев Гражданско дело № 20241620102865 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба вх.№ *****/07.08.2024 г. по описа на РС – Враца, подадена от М. К. А., с ЕГН: ********** с адрес:

******* против „Златия Агро“ ЕООД, ЕИК: ***** със седалище и адрес на управление: *******, с посочена цена на иска 8,186.00 лева.

Ищецът сочи, че е титуляр на права в качеството си на преарендодател по Договор за преаренда от 27.10.14 г., pег. № ***** на Нотариус В. М., който договор е вписан под № *****/27.10.14 г., акт № ****, т. 15 на Служба по вписванията - гр. Лом. Задължение на преарендатора-ответник, съгласно цитирания договор, е да заплаща годишна рента в общ размер на 8,186.00 лв. или по 50 лв./дка за земеделски имоти, представляващи нива с площ от 6.328 дка в *****, землище на *****; нива с площ от 13.880 дка в ***** в същото землище; нива с площ от 11.090 дка в ***** в същото землище; нива с площ от 18.910 дка в ***** в същото землище; нива с площ от 20.440 дка в ***** в същото землище; пасище-мера с площ от 4.300 дка в землището на *******; нива с площ от 10.170 дка в землището на *******, нива с площ от 8.571 дка в землището на *******; нива с площ от 63.100 дка в землището на *******; нива с площ от 4.040 дка в ***** в землището на ***** и нива с площ от 1

2.**** дка в ***** в землището на *****.

Изтъква, че падежът на годишната рента е установен за края на всяка стопанска година, а именно: за дължимата рента в размер на 8,186.00 лв. за процесната стопанска 2022/2023 г. на 01.10.2023 г., като дължимото плащане и падежа са уговорени ясно между страните в раздел IV, т. 8 и 9 от договора за преаренда, посочен по-горе.

Посочва, че вземане по същия договор между страните, но за предходна стопанска година, вече е било предмет на установяване с Решение № ***** по гр.д. № 1827/21 г. на PC Лом, което е влязло в сила като необжалвано и има сила на присъдено нещо относно общите факти за действителността и съществуването на процесния договор за преаренда, като счита, че всички възражения на длъжника „Златия Агро“ ЕООД /*****/ са преклудирани било то с факта, че са разгледани по същото дело, било поради факта, че не са заявени до приключване на делото пред PC –Лом.

Излага, че за посоченото с установителната претенция вземане от 8,186.00 лв. е подал заявление за издаване на заповед за изпълнение и изп. лист по реда на чл. 417 ГПК, каквито му били издадени на 06.11.23 г. по ч.гр.д.

№ 2067/23 г. на PC Лом /Заповед за изпълнение № ***** от 06.11.23 г. и изп. лист № ***** от същата дата/, като длъжникът е подал възражение против посочената заповед за изпълнение.

Моли съда да постанови решение, с което да приеме за установено в отношенията между страните, че „Златия Агро ЕООД му дължи сума в общ размер 8,186.00 лв., предмет на присъждане със Заповед № *****/06.11.23 г. по ч.гр.д. № 2067/23 г. на PC Лом, която сума представлява рентно плащане за стопанската 2022/2023 г. по Договор за преаренда от 27.10.14 г., peг. № ***** на Нотариус В. М., който договор е вписан под № *****/27.10.14 г., акт № ****, т. 15 на Служба по вписванията - гр. Лом и касае 11 бр. земеделски имоти /нива с площ от 6.328 дка в *****, землище на *****; нива с площ от 13.880 дка в ***** в същото землище; нива с площ от 11.090 дка в ***** в същото землище, нива с площ от 18.910 дка в ***** в същото землище; нива с площ от 20.440 дка в ***** в същото землище; пасище-мера с площ от 4.300 дка в землището на *******; нива с площ от 10.170 дка в землището на *******, нива с площ от 8.571 дка в землището на *******; нива с площ от 63.100 дка в землището на *******; нива с площ от 4.040 дка в ***** в 2 землището на ***** и нива с площ от 2.**** дка в ***** в землището на *****/.

Претендира сторените съдебно-деловодни разноски.

С исковата молба, както и с допълнителна молба вх.№ *****/13.08.2024 г., представя писмени доказателства, както следва: Договор за преаренда от 27.10.14 г.; Решение № ***** по гр.д. № 1827/21 г. на PC – Лом ; Заповед № *****/06.11.23 г. по ч.гр.д. № 2067/23 г. PC Лом; Изпълнителен лист от същата дата по същото ч.гр.д; Възражение от длъжника; Разпореждане № *****/11.07.2024 г., постановено по ч.гр.д. № 2067/23 г. PC – Лом.

В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба от „ЗЛАТИЯ АГРО“ ЕООД, ЕИК ***** със седалище и адрес на управление:

*******, представлявано от К. Й. И., чрез адвокат П. Ц. М., в който прави възражение за местна неподсъдност на спора.

Позовава се на чл. 30, ал. 2 от ЗАЗ, съгласно който с прекратяването на договора за аренда се прекратяват и правата на третото лице, на което арендаторът е предоставил ползването. Сочи, че в случая г-н А. черпи правата си от договори за аренда, за да преарендова на преарендатора „Златия агро“ ЕООД имотите, предмет на Договор за преаренда вписан в Сл. Вп. гр. Лом с вх. peг. № *****/27.10.2014 г., том 15, акт № ****.

Твърди, че арендните договори са прекратени както следва:

- с анекс, вписан в Сл. Вп. гр. Лом с вх. peг. № *****/06.08.2018 г., акт № ****, том 10, към договор за аренда на земеделски земи с дв. вх. peг № *****/17.03.2014 г., том **, акт № ** /под № 3 в договор за преаренда вписан в Сл. Вп. гр. Лом с вх. per. № *****/27.10.2014 г., акт № ****, том **/, от който преарендаторът М. К. А. черпи своите права, договорът за аренда е прекратен по отношение на имоти с идентификатори *******; *******; *******;

*******, с обща площ от 86,154 дка., считано от 01.10.2018 г.

- с анекс, вписан в Сл. Вп. гр. Лом с вх. peг. № *****/18.05.2021 г., акт № ****, том **, към договор за аренда на земеделски земи с дв. вх. peг № *****/20.03.2014 г., том *, *акт № *** в договор за преаренда вписан в Сл. Вп. гр. Лом с вх. peг. № *****/27.10.2014 г., акт № ****, том **/, от който преарендаторът М. К. А. черпи своите права, договорът за аренда е прекратен по отношение на имот с идентификатор *******, с площ от 11,090 дка., 3 считано от 18.05.2021 г.

- с анекс, вписан в Сл. Вп. гр. Лом с вх. peг. № *****/08.06.2021 г., акт № **, том 6, към договор за аренда на земеделски земи с дв. вх. peг № *****/20.03.2014 г., том **, акт № *** в договор за преаренда вписан в Сл. Вп. гр. Лом с вх. peг. № *****/27.10.2014 г., акт № ****, том **/, от който преарендаторът М. К. А. черпи своите права, договорът за аренда е прекратен, по отношение на имот с идентификатор *******, с площ от 18,913 дка. и *******, с площ от 20,440 дка., считано от 20.04.2021 г.

- с анекс, вписан в Сл. Вп. гр. Лом с вх. peг. № *****/08.06.2021 г., акт № **, том **, към договор за аренда на земеделски земи с дв. вх. peг № *****/17.03.2014 г., том **, акт № ** /под № * в *договор за преаренда вписан в Сл. Вп. гр. Лом с вх. peг. № *****/27.10.2014 г., акт № ****, том **/, от който преарендаторът М. К. А. черпи своите права, договорът за аренда е прекратен, по отношение на имоти с идентификатори *******, с площ от 4,041 дка. и *******, с площ от 2,901 дка. считано от 20.04.2021 г.

- с анекс, вписан в Сл. Вп. гр. Лом с вх. peг. № *****/15.06.2021 г., акт № ****, том **, към договор за аренда на земеделски земи с дв. вх. peг № *****/09.05.2014 г., том **, акт № ** /под № * в *договор за преаренда вписан в Сл. Вп. гр. Лом с вх. peг. № *****/27.10.2014 г., акт № ****, том **/, от който преарендаторът М. К. А. черпи своите права, договорът за аренда е прекратен, по отношение на имоти с идентификатори *******, с площ от 13,884 дка. и *******, с площ от 6,328 дка,, считано от 10.06.2021 г.

Прави извод, че към момента на подаване на заявлението по 417 от ГПК, издаването на заповедта за изпълнение и изпълнителният лист, ищецът е бил наясно, че не се дължат присъдените му със Заповед № ***** за изпълнение на парично задължение въз основа на документ издадена по ч. гр. дело № 20231620102067 плащания за стопанската 2022/2023 г. тъй като арендните договори са прекратени от него като арендатор по тях, и въпреки това, е подадена молба и образувано изпълнително дело.

Твърди, че

„Златия агро“ ЕООД не е ползвала описаните имоти на правно основание Договор за преаренда вписан в Сл. Вп. гр. Лом с вх. per. № *****/27.10.2014 г., том **, акт№ ****, през стопанската 2022/2023 г.

Относно приложеното с исковата молба Решение, сочи, че касае същия Договор за преаренда, но за съвсем друга стопанска година - 2018/2019 и при 4 действащи договори за аренда, поради което счита, че не следва да се ползва с доказателствена сила, тъй като няма отношение към настоящото дело.

Моли съда да отхвърли предявеният иск като неоснователен и недоказан.

Претендира сторените по делото съдебно-деловодни разноски.

Прави доказателствени искания, представя следните писмени доказателства: Анекс, вписан в Сл. Вп. гр. Лом с вх. peг. № *****/06.08.2018 г., акт № ****, том **; Анекс, вписан в Сл. Вп. гр. Лом с вх. peг. № *****/18.05.2021 г., акт № ****, том **; Анекс, вписан в Сл. Вп. гр. Лом с вх. peг. № *****/08.06.2021 г., акт № **, том **; Анекс, вписан в Сл. Вп. гр. Лом с вх. peг. № *****/08.06.2021 г., акт № **, том **; Анекс, вписан в Сл. Вп. гр.

Лом с вх. peг. № *****/15.06.2021 г., акт № ****, том 6;

С Определение № *****/01.11.2024 г., постановено по гр.д.№ 2539 по описа на РС – Враца, производството по делото е прекратено на основание чл.

118, ал. 2 от ГПК и същото е изпратено по подсъдност на РС – Лом.

Определение № *****/01.11.2024 г. е влязло в законна сила като необжалвано.

В съдебно заседание ищецът М. К. А., редовно призован, се явява лично и се представлява от процесуален представител адв. Л..

Ответникът „Златия Агро“ ЕООД, редовно призовани, се представляват от адв. П. М. – АК Монтана. Поддържа заявеното в отговора на ИМ.

От представените по делото писмени доказателства, от становището на страните, преценени поотделно и в тяхната връзка съдът приема за установено следното от фактическа страна:

Установява се от приложеното ч.гр.д.№ 2067/2023 г. по описа на РС – Лом, че въз основа на заявление за издаване на заповед за изпълнение и изп. лист по реда на чл. 417 ГПК, съдът е разпоредил длъжникът „ЗЛАТИЯ АГРО“ ЕООД, ЕИК ***** , със седалище и адрес на управление: *******, със законен представител: К. Й. И.- *****, да заплати на кредитора М. К. А., ЕГН **********, с адрес: *******, тел.: *****, общо сумата 8,186.00 лв. /осем хиляди сто осемдесет и шест лева/, представляващо неплатено годишно арендно плащане за стопанската 2022/2023г. по Договор за преаренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията – гр. Лом, дв.вх.рег. № *****, акт № ****, т. ** от 27.10.2014г., както и сумата от 163.72 лв. /сто 5 шестдесет и три лева и седемдесет и две стотинки/ разноски по заповедното производство за платена държавна такса.

Кредиторът е образувал въз основа на издадения изпълнителен лист изпълнително дело № 2024****0400591 по описа на ЧСИ Ц. Д. с рег. № **** от КЧСИ с район на действие ОС – В.. Заповедта за изпълнение заедно с покана за доброволно изпълнение е връчена от съдебния изпълнител на длъжника, като поканата е с изх. № ***** от 03.07.2024 г., макар по ч.гр.д.№ 2067/2023 г. да не е постъпило уведомление от ЧСИ Ц. Д. за връчването ѝ.

На 10.07.2024 год., в срока по чл. 414, ал. 2 ГПК, длъжникът е подал възражение по чл. 414 ГПК.

С Разпореждане № ***** от 11.07.2024 г., заповедният съд е указал на осн. чл. 415, ал. 1, т. 1 ГПК, на заявителя, че може да предяви иск срещу длъжника „ЗЛАТИЯ АГРО“ ЕООД, с ЕИК *****, за установяване на вземането по Заповед № ***** от 06.11.2023 год. за изпълнение на парично задължение въз основа на документ по чл. 417 ГПК, издадена по ч.гр.д.№ 2067/2023 год. по описа на РС – Лом в едномесечен срок от съобщението.

Разпореждане № ***** от 11.07.2024 г. е връчено на заявителя на 24.07.2024 г., като същият е предявил настоящия иск в законоустановения едномесечен срок.

По делото не се спори, че с Договор за преаренда от 27.10.2014 г., peг. № ***** на Нотариус В. М., вписан под № *****/27.10.14 г., акт № ****, т. 15 на Служба по вписванията – гр. Лом, М. К. А., с ЕГН: ********** е предоставил на преарендатора „ЗЛАТИЯ АГРО“ ЕООД, с ЕИК ***** за временно и възмездно ползване земеделска земя, която е взел за обработване под аренда, както следва: нива с площ от 6.328 дка в *****, землище на *****; нива с площ от 13.880 дка в ***** в същото землище; нива с площ от 11.090 дка в ***** в същото землище; нива с площ от 18.910 дка в ***** в същото землище; нива с площ от 20.440 дка в ***** в същото землище; пасище-мера с площ от 4.300 дка в землището на *******; нива с площ от 10.170 дка в землището на *******, нива с площ от 8.571 дка в землището на *******; нива с площ от 63.100 дка в землището на *******; нива с площ от 4.040 дка в ***** в землището на ***** и нива с площ от 2.**** дка в ***** в землището на *****.