Решение № 34 от 06.03.2025, Окръжен съд - Кърджали

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 34 гр. КърджА., 06.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – КЪРДЖА. в публично заседание на двадесет и първи февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Кирил М. Димов при участието на секретаря Красимира Хр. Боюклиева като разгледа докладваното от Кирил М. Димов Гражданско дело № 20245100100253 по описа за 2024 година

Предявени са обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл.87, ал.3 от ЗЗД за разваляне на договор за покупко-продажба на недвижим имот и с правно основание чл.55, ал.1, предложение трето от ЗЗД за заплащане на сумата в размер на 40 000 лв., недължимо платена по развален договор за покупко-продажба на недвижим имот.

Ищецът Б. Н. А., представляван от адв.Д. К., сочи в исковата молба, че с нотариален акт за продажба на недвижим имот с вх. № ***, дв.вх.рег. № *** от ****** г.. акт № ***, том *, дело № ***** г. по описа на ********., ответникът му продал собствения си недвижим имот, представляващ: имот с идентификатор *** по КККР на град ******, община К.., област К.., одобрени със Заповед №РД-18-66/18.10. 2006 г. на Изпълнителния директор на АК, с последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от 06.02.2019 г., адрес на имота: гр. К.., кв. „В.“, бул. "Х." № ***, ет. - *, обект - бистро, представляващ търговски обект - бистро, със застроена площ 415.96 кв.м., при граници на обекта съгласно схема: на същия етаж - няма: под обекта - няма; над обекта - обект с идентификатор ***, обект с идентификатор ***. обект с идентификатор ***,

1 обект с идентификатор ***, обект с идентификатор

***, обект с идентификатор ***, обект с идентификатор ***, обект с идентификатор *** и обект с идентификатор ***, находящ се на сутеренния етаж -1 /минус едно/ на масивна сграда с идентификатор ***, построена в поземлен имот с идентификатор ***, ведно с 25.701% идеални части от общите части на сградата, в размер на 27.50 кв.м., и от правото на строеж върху поземления имот, за 443.46 кв.м., за сумата от 40 000 лева, с ДДС. В т.6 от нотариалния акт изрично било договорено, че ответникът се задължава да зА.чи вписаната върху имота възбрана, вписана с дв. вх. № ***/28.04.*** г., том *, № *** на ********., в срок до 30 дни от датата на подписване на нотариалния акт, което не било изпълнено. Това било виновно неизпълнение на задълженията в т.6 от нотариалния акт, поради което имота не бил в състояние, позволяващо ползването му без основен ремонт, който би отнел значителен финансов ресурс. Ищецът бил възпрепятстван да ползва имота поради страх от евикция, а в същото време бил задължен да заплаща местни данъци и такси за същия. Поради това счита, че е нА.це правен интерес от разваляне на сключения между него и ответника договор, обективиран в цитирания нотариален акт, поради виновното му неизпълнение от страна на ответника.

Моли съда да постанови решение, с което да развА. сключения между страните договор за продажба на недвижим имот с идентификатор ***, обективиран в нотариален акт за продажба на недвижим имот с вх. № ***, дв.вх.рег. № *** от ****** г., акт № ***, том. *. дело № ***** г. по описа на ********. и да осъди ответника да му заплати сумата от 40 000 лева, представляваща заплатената продажна цена по развален договор за продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт за продажба на недвижим имот. Претендира разноски. В съдебно заседание, представляван от процесуалния си представител - адв. Д. К., поддържа предявените искове.

Ответникът „И.“ **** – гр. К.., с редовно връчени книжа на основание чл.50, ал.2 от ГПК, не е представил отговор на исковата молба на основание чл.131 от ГПК.

С нотариален акт за продажба на недвижим имот № ***/****** г., том *, рег. № ****, дело № ***/20** г. на Нотариус Л. Т., с район на действие РС – 2

К.., вписан в регистъра на Нотариалната каамара – С. под № ***, „И.“ *** – гр. К., продало на Б. Н. А., недвижим имот, представляващ: имот с идентификатор *** по КККР, представляващ търговски обект бистро, със застроена площ 415.96 кв.м, ведно с 25.701% идеални части от общите части на сградата, в размер на 27.50 кв.м., и от правото на строеж върху поземления имот, за 443.46 кв.м., за сумата от 40 000 лева, с ДДС.

В т.6 от нотариалния акт е посочено, че продавачът се задължава да бъде зА.чена в срок от 30 дни от датата на подписване на нотариалния акт, възбрана вписана с дв. вх. № ***/28.04.20** г., том *, № **** на *******..

Видно от представеното Удостоверение за вписвания отбелязвания и зА.чавания за имот на основание чл.45, б. „б“ и „в“ от ПВ, изх. № 210/2025 от 21.02.2025 г. за имот СОС, със застроена площ 415.96 кв.м., с идентификатор ***, находящ се в гр.К., кв.“В.“, бул. „Х.“ № ***, ет. – *, представляващ търговски обект – бистро, находящ се на сутеренния етаж на масивна сграда с идентификатор ***, има вписана възбрана с дв. вх. № 1769/28.04.2022 г.

При така установените данни по делото, съдът намира, че са нА.це предпоставките на чл.238, ал.1 от ГПК за постановяване на неприсъствено решение. Ищецът е направил своевременно искане за постановяване на неприсъствено решение. Ответникът „И.“ **** – гр. К.., с редовно връчени книжа на основание чл.50, ал.2 от ГПК, не е представил в срок отговор на исковата молба и не се явява в първото заседание по делото, без да е направил искане за разглеждане на делото в негово отсъствие. Съгласно разпоредбата на чл.239, ал.1, т.1 от ГПК, съдът постановява неприсъствено решение, когато на страните са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването им в съдебно заседание. Видно от изпратената до ответника призовка с дата 16.01.2025 г., връчена редовно на основание чл.50, ал.2 от ГПК на 20.01.2025 г., на същия са били указани последиците от непредставяне на отговор и неявяване в съдебно заседание, без да е направено искане за разглеждане делото в отсъствие на ответника.

НА.це е и второто изискване за постановяване на неприсъствено решение, съгласно разпоредбата на чл.239, ал.1, т.2 от ГПК, а именно съгласно изложените в исковата молба обстоятелства и посочените и събрани доказателства, предявените искове с правно основание чл.87, ал.3 от ЗЗД за 3 разваляне на договор за покупко-продажба на недвижим имот и с правно основание чл.55, ал.1, предложение трето от ЗЗД за заплащане на сумата в размер на 40 000 лв., недължимо платена по развален договор за покупкопродажба на недвижим имот, са вероятно основателни.

Ето защо, следва по делото да се постанови неприсъствено решение, с което да бъде развален на основание чл.87, ал.3 от ЗЗД, договор за продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт за продажба на недвижим имот № 137/****** г., том *, рег. № ****, дело № ****** г. на Нотариус Л. Т., с район на действие РС – К.., вписан в регистъра на Нотариалната камара – С. под № ***, с който „И.“ **** – гр.К.., ул.“А.“ № **, с ЕИК *********, е продало на Б. Н. А., с постоянен адрес гр.М., ул.“Г.“ № **, вх.“*“, ет.*, ап.*, с ЕГН **********, недвижим имот, представляващ: имот с идентификатор *** по КККР, представляващ търговски обект - бистро, със застроена площ 415.96 кв.м, ведно с 25.701% идеални части от общите части на сградата, в размер на 27.50 кв.м., и от правото на строеж върху поземления имот, за 443.46 кв.м., за сумата от 40 000 лева, с ДДС.

Също така на основание чл.55, ал.1, предложение трето от ЗЗД , следва „И.“ **** – гр.К.., ул.“А.“ № **, с ЕИК ***********, да бъде осъдено да заплати на Б. Н. А., с постоянен адрес гр.М., ул.“Г.“ № **, вх.“*“, ет.*, ап.*, с ЕГН **********, сумата в размер на 40 000 лв., недължимо платена по развален договор за покупко-продажба на недвижим имот.

При този изход на делото в полза на ищеца следва да бъдат присъдени направените по делото разноски в размер на 9 201.86 лв., от които 5 351.86 лв. държавна такса и 3 850 лв. адвокатско възнаграждение.

Водим от изложеното и на основание чл.87, ал.3 от ЗЗД и чл.55, ал.1, предложение трето от ЗЗД, във вр. с чл.239, ал.1, 2 и 4 от ГПК, съдът РЕШИ:

РАЗВАЛЯ на основание чл.87, ал.3 от ЗЗД, договор за продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт за продажба на недвижим имот № ***/****** г., том *, рег. № ****, дело № ******* г. на Нотариус Л. Т., с район на действие РС – К.., вписан в регистъра на Нотариалната камара – С. под № ***, с който „И.“ **** – гр.К.., ул.“А.“ № **, с ЕИК ***********, е продало на Б. Н. А., с постоянен адрес гр.М., ул.“Г.“ № **, вх.“*“, ет.*, ап.*, с 4

ЕГН **********, недвижим имот, представляващ: имот с идентификатор *** по КККР на град ******, община К.., област К.., одобрени със Заповед №РД-18-66/18.10. 2006 г. на Изпълнителния директор на АК, с последно изменение на КККР засягащо самостоятелния обект от 06.02.2019 г., адрес на имота: гр. К.., кв. „В.“, бул. "Х." № ***, ет. - *, обект - бистро, представляващ търговски обект - бистро, със застроена площ 415.96 кв.м., при граници на обекта съгласно схема: на същия етаж - няма: под обекта - няма; над обекта - обект с идентификатор ***, обект с идентификатор ***. обект с идентификатор ***, обект с идентификатор ***, обект с идентификатор ***, обект с идентификатор ***, обект с идентификатор

***, обект с идентификатор *** и обект с идентификатор ***, находящ се на сутеренния етаж -1 /минус едно/ на масивна сграда с идентификатор ***, построена в поземлен имот с идентификатор ***, ведно с 25.701% идеални части от общите части на сградата, в размер на 27.50 кв.м., и от правото на строеж върху поземления имот, за 443.46 кв.м., за сумата от 40 000 лева, с ДДС.

ОСЪЖДА „И.“ **** – гр.К.., ул.“А.“ № **, с ЕИК **********, да заплати на Б. Н. А., с постоянен адрес гр.М., ул.“Г.“ № **, вх.“*“, ет.*, ап.*, с ЕГН **********, сумата в размер на 40 000 лв., недължимо платена по развален договор за покупко-продажба на недвижим имот.

ОСЪЖДА „И.“ **** – гр.К., ул.“А.“ № **, с ЕИК **********, да заплати на Б. Н. А., с постоянен адрес гр.М., ул.“Г.“ № **, вх.“*“, ет.*, ап.*, с ЕГН **********, направените по делото разноски в размер на 9 201.86 лв.

Решението е неприсъствено и не подлежи на обжалване съгласно чл.239, ал.4 от ГПК.

Препис от решението да се връчи на страните.

Съдия при Окръжен съд – КърджА.: _______________________ 5