Решение № 2974 от 23.02.2025, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 2974 гр. С, 23.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 25 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ЙОАННА Н. СТАНЕВА при участието на секретаря МАРТИНА П. СТАНЧЕВА като разгледа докладваното от ЙОАННА Н. СТАНЕВА Гражданско дело № 20231110150517 по описа за 2023 година

Предявени са обективно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 232, ал. 2 ЗЗД и чл. 86, ал. 1 ЗЗД от Д. И. Д. срещу Т. Г. К. с искане да бъде осъдена ответницата да заплати на ищеца сумата от 9098 лева, неизплатен остатък от дължимо наемно възнаграждение за стопанската 2021/2022г. за отдадените под наем съгласно Договор за наем на земеделска земя от 17.12.2015г. недвижими имоти и сумата от 434,68 лева, лихва за забава за периода от 15.11.2022г. до 04.05.2023г., ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба -05.05.2023г., до окончателното изплащане на вземането.

Ищецът твърди, че на 17.12.2015г. между страните бил сключен договор за наем на земеделска земя, нотариално заверен с рег. № 5316/17.12.2015г. на нотариус Т П с рег. № 587 и район на действие- ЯРС, вписан в Служба по вписванията при ЯРС, по силата на който ищецът в качеството на наемодател бил предоставил на ответника в качеството на наемател за временно и възмездно ползване собствената си земеделска земя, находяща се в землището на село В, Община С, Област Я, а именно: 1. Нива с площ от 32,994 декара, в местността „С К, четвърта категория, съставляваща имот № 7016 по плана за земеразделяне землището на с. В, общ. С, при граници на имота: имоти № 7013, № 7014, № 7015, № 5, № 19, и № 7017; 2.

Нива с площ от 21,007 декара, в местност „К“, трета категория, съставляваща имот № 14070 по плана за земеразделяне землището на с. В, общ. С, при граници на имота: имоти № 81, № 66, № 79, № 14069; 3. Нива с площ от 12,105 декара, в местността „Х“, шеста категория, съставляваща имот № 1004 по плана за земеразделяне землището на с. В, общ. С, при граници на имота: имоти № 26, № 1005, № 1009 и № 1003; 4. Нива с площ от 16,000 декара, в местност „С К“, четвърта категория, съставляваща имот № 7017 по плана за земеразделяне землището на с. В, общ. С, при граници на имота: имоти № 19, № 7018, № 7012, № 7013 и № 1

7016; 5. Нива с площ от 26,284 декара, в местността „Ю“, от които 21,027 дка-пета категория и 5,256 дка- седма категория, съставляваща имот № 34007 по плана за земеразделяне землището на с. В, общ. С, при граници на имота: имоти № 71, № 34006, № 34005, № 34004, № 34003, № 34009 и № 34008; 6. Нива с площ от 15,291 декара, в местността „Е П“, четвърта категория, съставляваща имот № 41025 по плана за земеразделяне землището на с. В, общ.

С, при граници на имота: имоти № 41026, № 41027, № 41024 и № 118; 7. Нива с площ от 3,238 декара, в местността „Х“, шеста категория, съставляваща имот № 1012 по плана за земеразделяне землището на с. В, общ. С, при граници на имота: имоти № 41009, № 41011, № 26 и № 1004; 8. Нива с площ от 12,973 декара, в местността „С С“, седма категория, съставляваща имот № 17020 по плана за земеразделяне землището на с. В, общ. С, при граници на имота: имоти № 17007, № 17008, № 17021; 9. Нива с площ от 13,430 декара, в местността „Ю“, пета категория, съставляваща имот № 34012 по плана за земеразделяне землището на с. В, общ. С, при граници на имота: имоти № 34007, № 17, № 34013, № 34009;

10. Нива с площ от 6,995 декара, в местността „Е С“, четвърта категория, съставляваща имот № 41048 по плана за земеразделяне землището на с. В, общ. С, при граници на имота: имоти № 41025, № 41027, № 41047, № 118 и 11. Нива с площ от 8,005 декара, в местността „К“, пета категория, съставляваща имот № 50040 по плана за земеразделяне землището на с. В, общ. С, при граници на имота: имоти № 5014, № 50021, № 92, № 153 и № 50041.

Общо отдадените под наем земеделски земи били в размер на 168,300 дка. Срокът на договора бил седем стопански години, считано от 01.10.2016г. Посочва, че съгласно чл. 6 от договора, размерът на наемното плащане се определял по следния начин: за наем на нива 20% от средния добив на зърно от декар или левовата му пазарна стойност. Наемното плащане съгласно чл. 7 от договора се извършвало след приключването на съответната стопанска година в периода от 31 август до 15 ноември еднократно. За стопанската 2021/2022г. средният размер на наемното плащане в региона на община С, където се намирали и процесните земеделски земи съобразно левовата пазарна стойност на дка бил 60 лева на декар. Навежда твърдения, че по силата на договора за наем на земеделска земя от 17.12.2015г. за ответника било възникнало задължение да заплати на наемодателя наемно плащане за стопанската година 2021/2022г. за общо отдадените под наем земеделски земи от 168,300 дка по 60 лева на дка, или общо сума в размер на 10098 лева и в срок до 15 ноември 2022г. Ответникът бил заплатил на ищеца на 28.09.2021г. сума в размер на 1000 лева, представляваща авансово плащане за стопанската 2021/2022г., като остатъкът в размер на 9098 лева не бил заплатен. Посочва, че на основание чл. 8 от договора за наем и чл. 86 от ЗЗД поради неизпълнение на паричното задължение в размер на 9098 лева, ответникът дължал и обезщетение в размер на законната лихва върху тази сума, считано от деня на забавата 15.11.2022г. до датата на депозиране на исковата молба - 05.05.2023г., а именно сумата от 434,68 лева. Искането към съда е да уважи предявените искове. Претендира разноски.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба, с който се оспорват предявените искове. Поддържа, че е изпълнила задължението си за заплащане на дължимата 2 сума. Поради неоснователност на предявения иск за главница, счита за неоснователна и претенция за заплащане на лихва за забава. Не оспорва, че бил сключен договор за наем от 17.12.2015г. Посочва, че средният добив на зърно за стопанската 2021/2022г. бил от 400 кг. на декар земеделска площ, при средна пазарна цена за тон за периода от 430 лева. Така дължимата на основание чл. 6 от процесния договор наемна цена за стопанската 2021/2022г. била в размер на 5504 лева /160 дка х 80 кг. х 430 лева за тон/, която сума била изплатена в цялост на ищеца по банков път, както следва: на 28.09.2021г. - сумата от 1000 лева и на 20.04.2022г. - сумата от 5000 лева. Посочва, че на 07.09.2022г. била заплатила на ищеца сумата от 5000 лева, с която същият се бил обогатил без основание и чието връщане й дължал на основание чл. 55, ал. 1 от ЗЗД. Предвид изложеното ответникът се бил обогатил неоснователно и със сумата от 496 лева, представляваща разликата между дължимата му се договорна наемна цена за стопанската 2021/2022г. и заплатената му от ответницата обща сума от 6000 лева. В условие на евентуалност, навежда възражение за прихващане за заплатената без основание сума от 496 лева, с която ищецът се бил обогатил неоснователно и чието връщане дължал на основание чл. 55, ал. 1 от ЗЗД. Искането към съда е да отхвърли предявените искове. Претендира разноски.

С Определение № 43716 от 16.12.2023г. съдът е приел за съвместно разглеждане възражението за прихващане, предявено от Т. Г. К. за осъждане на Д. И. Д. да заплати на ответника сума в размер на 5496 лева, платена без основание на 20.04.2022г. и на 07.09.2022г.

Съдът като взе предвид становищата на страните и въз основа на събраните по делото доказателства, намери за установено следното от фактическа и правна страна.

За да бъдат уважени предявените искове ищецът следва да докаже възникването на облигационно отношение между страните по силата на валиден договор за наем, по силата на който ищецът е предал на ответницата държането на процесните имоти и за ответницата е възникнало задължението за плащане на наемна цена в претендираните размери за посочените периоди.

В конкретния случай с определението от 06.12.2023г., в което е обективиран проектът за доклад, обявен за окончателен в проведеното съдебно заседание на 18.03.2024г., съдът на основание чл. 146, ал. 1, т. 3 ГПК е обявил за безспорно и ненуждаещо се от доказване, че между страните е бил сключен Договор за наем на земеделска земя от 17.12.2015г. за процесните имоти с уговорена месечна наемна цена, определена по следния начин: за наем на нива- 20 % от средния добив на зърно от декар или левовата му равностойност, дължима еднократно в периода от 31.08. до 15.11. на съответната стопанска година.

Освен безспорния характер на гореизложените обстоятелства, същите се установяват и от приетия препис от Договор за наем на земеделска земя от 17.12.2015г., с който ищецът е предоставил под наем негова собствена земеделска земя, находяща се в землището на село В, община С, област Я, както следва: нива с площ от 32,994 декара, в местността „С К, четвърта категория, съставляваща имот № 7016 по плана за земеразделяне землището на с.

В, общ. С, при граници на имота: имоти № 7013, № 7014, № 7015, № 5, № 19, и № 7017; нива 3 с площ от 21,007 декара, в местност „К“, трета категория, съставляваща имот № 14070 по плана за земеразделяне землището на с. В, общ. С, при граници на имота: имоти № 81, № 66, № 79, № 14069; нива с площ от 12,105 декара, в местността „Х“, шеста категория, съставляваща имот № 1004 по плана за земеразделяне землището на с. В, общ. С, при граници на имота: имоти № 26, № 1005, № 1009 и № 1003; нива с площ от 16,000 декара, в местност „С К“, четвърта категория, съставляваща имот № 7017 по плана за земеразделяне землището на с. В, общ. С, при граници на имота: имоти № 19, № 7018, № 7012, № 7013 и № 7016; нива с площ от 26,284 декара, в местността „Ю“, от които 21,027 дка-пета категория и 5,256 дка-седма категория, съставляваща имот № 34007 по плана за земеразделяне землището на с. В, общ. С, при граници на имота: имоти № 71, № 34006, № 34005, № 34004, № 34003, № 34009 и № 34008; нива с площ от 15,291 декара, в местността „Е П“, четвърта категория, съставляваща имот № 41025 по плана за земеразделяне землището на с. В, общ.

С, при граници на имота: имоти № 41026, № 41027, № 41024 и № 118; нива с площ от 3,238 декара, в местността „Х“, шеста категория, съставляваща имот № 1012 по плана за земеразделяне землището на с. В, общ. С, при граници на имота: имоти № 41009, № 41011, № 26 и № 1004; нива с площ от 12,973 декара, в местността „С С“, седма категория, съставляваща имот № 17020 по плана за земеразделяне землището на с. В, общ. С, при граници на имота: имоти № 17007, № 17008, № 17021; нива с площ от 13,430 декара, в местността „Ю“, пета категория, съставляваща имот № 34012 по плана за земеразделяне землището на с. В, общ. С, при граници на имота: имоти № 34007, № 17, № 34013, № 34009; нива с площ от 6,995 декара, в местността „Е С“, четвърта категория, съставляваща имот № 41048 по плана за земеразделяне землището на с. В, общ. С, при граници на имота: имоти № 41025, № 41027, № 41047, № 118 и нива с площ от 8,005 декара, в местността „К“, пета категория, съставляваща имот № 50040 по плана за земеразделяне землището на с. В, общ.

С, при граници на имота: имоти № 5014, № 50021, № 92, № 153 и № 50041.

В чл. 2 от договора е посочено, че същият влиза в сила, считано от 01.10.2016г. и е със срок 7 стопански години.

Съгласно чл. 5 от договора наемното плащане се определя в пари или натура. В чл. 6 от раздел III от договора е уговорено, че размерът на наемното плащане се определя по следния начин: за наем на нива - 20% от средния добив на зърно от декар или левовата му пазарна равностойност, като съгласно чл. 7 от договора наемното плащане се извършвало след приключването на съответната стопанска година в периода от 31 август до 15 ноември еднократно.

При така събраната доказателствена съвкупност съдът намира, че страните са валидно обвързани от договор за наем на земеделска земя, като следва да се посочи, че с т. 2 от Тълкувателно решение № 2 от 20.07.2017г., постановено по тълк. д. № 2/2015г. по описа на ОСГТК на ВКС е прието, че договорът за наем с предмет отдаване за възмездно ползване на земеделска земя, към който са приложими разпоредбите на ЗЗД е действителен, независимо от наличието на специална законова регламентация относно реда и начина на отдаване за възмездно ползване на обекти, посочени в чл. 1, ал. 3 от специалния Закон за 4 аренда в земеделието. Със същото тълкувателно решение е прието, че разпоредбата на чл. 1, ал. 3 ЗАЗ не регламентира, че земеделската земя и/или недвижимите и движимите вещи за земеделско производство могат да бъдат обект само и единствено на аренден договор, само предмет на арендни правоотношения, и не изключва възможността земята и вещите за земеделско производство да участват в гражданския оборот под правна форма, различна от аренден договор.