Решение № 3872 от 16.12.2022, Софийски градски съд

РЕШЕНИЕ

№ 3872 гр. София, 16.12.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ВЪЗЗ. IV-Г СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Албена Александрова

Членове:

Нели С. Маринова

Гюлсевер Сали при участието на секретаря Виктория Ив. Т. като разгледа докладваното от Гюлсевер Сали Въззивно гражданско дело № 20221100503413 по описа за 2022 година

Производството е по реда на чл.258-273 от ГПК.

С решение № 20193213 от 02.10.2021 г., постановено по гр. дело № 48973/2020 г., Софийският районен съд е отхвърлил предявения от „Р. ВН“ ЕООД, ЕИК **** иск с правно основание чл. 280 вр. чл. 288 ЗЗД за сумата от 2990 евро, представляваща възнаграждение по договор за поръчка от 12.02.2020 г., дължимо поради оттегляне на поръчката, ведно със законната лихва от датата на предявяване на иска /04.06.2020 г./ до окончателното плащане и евентуалния иск с правно основание чл. 79, ал. 1 ЗЗД за сумата от 2 990 евро, представляваща незаплатено възнаграждение по договор за поръчка от 12.02.2020 г., ведно със законната лихва от датата на предявяване на иска /04.06.2020 г./ до окончателното плащане.

Срещу решението е постъпила въззивна жалба от „Р. ВН“ ЕООД, с която същото се обжалва като неправилно и незаконосъобразно. По отношение на предявения главен иск въззивникът поддържа, че ответницата по делото не е оспорила съдържанието на електронното съобщение от 14.02.2020 г., с което е заявила, че оттегля поръчката на основание т. 8 от договора, считано от тази дата, с изтичане на двуседмичното предизвестие.

Твърди, че действието на договора е било прекратено с изтичане на двуседмичния срок на 28.02.2020 г. и всички действия до тази дата са валидно 1 предприети в изпълнение на договора. Заявява, че с намирането на купувач, с който е сключен договор за депозит на 18.02.2020 г., ищецът е изпълнил главното си задължение по договора. Сочи, че всички договори за поръчка, представени от ищеца и неоспорени от ответницата, обосновават извод за извършено предложение от страна на довереника, респективно за започнало изпълнение по договора. Твърди, че по несъмнен начин от събраните по делото доказателства е установено, че представители на дружеството са разполагали с ключ и са извършили множество огледи в процесния имот.

Предвид изложеното моли съда да отмени обжалваното решение и да постанови друго решение, с което да осъди Ц. К. да заплати на дружеството сумата в размер на 2 990 евро, представляващо дължимо възнаграждение на основание сключен между страните договор за поръчка от 12.02.2020 г. и чл.

288, ал. 1 от ЗЗД, ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба до окончателното плащане.

По отношение на предявения евентуален иск въззивникът излага становище, че съдът неправилно е квалифицирал сключения на 12.02.2020 г. между страните договор като посреднически по смисъла на чл. 49 от Търговския закон. Поддържа, че съдът неправилно е приел, че електронното съобщение от 14.02.2020 г., е имало за цел прекратяване на договора с незабавен ефект, доколкото въззиваемата се е позовала на т. 8 от договора за прекратяване на договора с предизвестие от две седмици. Счита, че прекратяването на договора е произвело ефект на 28.02.2020 г., след изтичане на двете седмици, считано от 14.02.20220 г., към който момент дружеството се е свързало с купувач, който е изразил намерение да сключи предварителен договор за покупка на процесния недвижим имот. Твърди, че главното задължение на довереника е изпълнено по време на действие на договора, поради което му се дължи уговореното възнаграждение в пълен размер. По изложените мотиви счита, че евентуалният иск е доказан по основание и размер, поради което моли въззивният съд да отмени първоинстанционното решение и да уважи предявения иск. Претендира разноски.

В срока по чл. 263 ГПК ответникът по въззивната жалба - Ц. Г. К. с депозирания отговор на въззивната жалба поддържа, че постановеното решение е правилно,материално и процесуално законосъобразно, обосновано и постановено при пълнота на доказателствата. Твърди, че по силата на сключения между страните договор на 12.02.2020 г. е договорена комисиона за посредническа дейност в размер на 2 990 евро, която съгласно т. 3 от договора се дължи при подписване на предварителен договор за покупкопродажба на процесния имот или при неспазване на условията по т. 1.2 и т 1.2.1. Счита, че правото на ищцовото дружество на възнаграждение е обусловено от постигането на конкретен резултат – подписване на 2 предварителен, респективно окончателен договор с купувач, представен от ищцовото дружество. Според въззивницата условие за пълното и точно изпълнение на договора е осъществяване на контакт между собственика на имота и купувач, който желае да сключи предварителен договор за покупкопродажба на недвижимия имот. Въззивницата твърди, че се е отказала от договора, като е уведомила посредника както в писмена форма, така и чрез телефонен разговор на 14.02.2020 г. и е оттеглила поръчката преди започване на изпълнение по нея.

Въззиваемата страна изразява становище за неприложимост на разпоредбата на чл. 288 ЗЗД, доколкото дружеството не е извършило разноски във връзка със сключване на договора, нито конкретна работа, за която да се дължи възнаграждение. Оспорва твърденията на въззивника за извършени огледи и други действия, свързани с изпълнение по договора.

По отношение на евентуалния иск поддържа, че съгласно договора за поръчка от 12.02.2020 г. възнаграждение на довереника се дължи само при изпълнение на поръчката, а именно сключване на предварителен договор.

Въззиваемата поддържа, че по делото не е било доказано изпълнение на договора от страна на ищцовото дружество, срещу което да се претендира съответно възнаграждение, нито нарушение на задълженията по т. 1.2.1. На следващо място твърди, че дори да се приеме, че са били извършени огледи от страна на ищеца, то това представлявало само частично изпълнение на задълженията по договора, а не пълно такова, което да породи правото на възнаграждение в пълен размер. Твърди, че по делото не е установено и предоставянето на ключ на ищцовото дружество, за да е било възможно извършването на огледи без присъствието на собственика или определено от него лице. Предвид изложеното моли съда да отхвърли подадената от въззивника жалба и да постанови решение, с което да потвърди обжалваното решение. Претендира разноски.

Съдът, като прецени доводите и становищата на страните и обсъди представените по делото доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:

Софийският районен съд е бил сезиран с осъдителен иск с правно основание чл. 288, ал. 1 от ЗЗД за заплащане на сумата от 2 990 евро, представляваща дължимо възнаграждение поради оттегляне на поръчката от възложителя, обективно съединен при условията на евентуалност с иск по чл.

79 от ЗЗД за заплащане на сумата от 2 990 евро, представляваща дължимо възнаграждение за изпълнение на задълженията по договор за поръчка от 12.02.2020 г., ведно със законната лихва от датата на исковата молба до окончателното изплащане.

3

Ищецът твърди, че на 12.02.2020 г. между ищцовото дружество и ответницата е бил сключен договор за поръчка, по силата на който дружеството, в качеството си на довереник, се е задължило да предлага за продажба и да съдейства за намиране на купувач на собствения на ответницата недвижим имот – АПАРТАМЕНТ № 12, находящ се в гр. София, ж.к. „**** срещу цена в размер на 89 990 евро. Сочи, че ответницата се е съгласила да заплати възнаграждение в размер на 2 990 евро в деня на подписване на предварителен договор за покупко-продажба с потенциални купувачи, представени от довереника. Ищцовото дружество твърди, че въз основа на сключения договор служителите му незабавно са организирали предлагане и представяне на недвижимия имот, чрез включването му в базата данни, като още същия ден са започнали комуникация с няколко потенциални купувачи. Заявява, че още на следващия ден – 13.02.2020 г. са били извършени огледи от няколко различни клиенти, а на 18.02.2020 г. е бил сключен договор за депозит с потенциален купувач. Излага становище, че с така извършените действия довереникът на практика е започнал и изпълнил задълженията си по договора за поръчка. А оттеглянето на поръчката от довереника с предизвестие от две седмици на основание т. 8 от договора, е породило правото му на възнаграждение на основание чл. 288 от ЗЗД, съгласно който оттеглянето на поръчката не освобождава доверителя от заплащането на разноски и уговореното възнаграждение. Излага доводи, че изявлението за оттегляне на поръчката е изпратено от насрещната страна на електронен адрес, който не е официално посочен в електронния сайт на дружеството и на визитките на представители на агенцията. Позовава се на т.

6 от договора, с която страните са договорили, че действията, извършени в изпълнение на поръчката, когато довереникът не е знаел за прекратяването, задължават доверителя. Предвид изложеното моли съда да постанови решение, с което да осъди ответната страна да заплати на ищцовото дружество сумата от 2 990 евро на основание чл. 288, ал. 1 от ЗЗД, ведно със законната лихва от датата на предявяване на исковата молба до окончателното погасяване на сумата, а при условията на евентуалност на основание т. 3, изр. последно, вр. т.1.2.1 от договора за поръчка.

В срока по чл. 131 ГПК ответницата е депозирала отговор на исковата молба, уточнен с молба от 22.02.2021 г., с който оспорва исковете по основание и размер. На първо място оспорва наличието на облигационна връзка между страните по договора за поръчка от 12.02.2020 г. При условията на евентуалност оспорва твърдението на ищеца, че е налице пълно и точно изпълнение на вменените му с договора задължения, като поддържа, че не са налице предпоставките за дължимост на уговореното възнаграждение.

Позовава се на т. 3 от договора, съгласно която доверителят дължи 4 възнаграждение на довереника само при подписване на предварителен договор за покупко-продажба с купувач или при неспазване на условията по т. 1.2. и т. 1.2.1 от страна на доверителката. Изразява становище, че волята на страните по сключения договор за поръчка е била заплащане на уговореното възнаграждение срещу постигане на конкретен резултат, който би бил налице единствено при сключване на предварителен договор за покупко-продажба с купувач, осигурен от довереника. Ответницата заявява, че два дни след сключване на процесния договор за поръчка, а именно на 14.02.2020 г. след телефонен разговор с представител на дружеството е изпратила уведомление по електронна поща за прекратяване на договорените им отношения, считано от тази дата и в рамките на няколко часа е получила отговор. Поддържа, че с получаване на това уведомление договорът за поръчка е прекратен преди да е започнало изпълнение по него, поради което не дължи на дружеството възнаграждение на основание т. 3, изр. последно вр. т. 1.2.1. от договора.

На основание чл. 119 ГПК по своевременно направено възражение за подсъдност на ответницата производството по делото пред Районен съд – Варна е прекратено и делото е изпратено на местно компетентния Софийския районен съд.

Между страните не се спори и от представените по делото писмени доказателства се установява, че са сключили Договор за поръчка от 12.02.2020 г., по силата на който ищцовото дружество, в качеството си на довереник, се е задължило да представи и предлага имота, собственост на ответницата, на всички подходящи купувачи до сключване на окончателен договор за покупко-продажба срещу договорено възнаграждение с изключително право за довереника да представлява доверителя при продажба на недвижимия му имот до 12.05.2020 г. Доверителят се е задължил да заплати на довереника възнаграждение в размер на 2 990 евро, без ДДС, при подписване на предварителен договор за покупко-продажба, както и при нарушаване на ексклузивните права на довереника за предлагане на недвижимия имот и отказ от страна на доверителя да приеме бъдещи намерения за сключване на предварителен договор за покупко-продажба на процесния недвижим имот като неустойка. Страните в т. 5 от договора са предвидили, че същият се прекратява освен в предвидените от закона случаи, и с оттегляне на поръчката от доверителя до започване на изпълнение по нея; с отказ на „Нов дом 1“ от поръчката и с прекратяване на юридическото лице – страна по договора. В т. 8 от договора е предвидено, че срокът на договора се удължава автоматично със същия срок, освен ако доверителят не е изрично уведомил „Нов дом 1“ с най-малко двуседмично предизвестие преди изтичане на първоначалния срок. По делото е приложена разпечатана на хартиен носител електронна кореспонденция между страните, от която е видно, че с 5 електронно писмо от 14.02.2020 г. ответницата е уведомила ищцовото дружество, че прекратява договора за поръчка, считано от тази дата с двуседмично предизвестие. С исковата молба са представени договори за поръчка от различни дати, с предмет намиране и предоставяне на доверителите подходящи предложения за покупка за недвижим имот срещу договорено възнаграждение, по които страни са ищцовото дружество и други физически лица. По делото е представен и договор за депозит, сключен между Н.Т.С., от една страна, и „Р. ВН“ ЕООД от друга, по който клиентката е предала на ищцовото дружество сума в размер на 2000 евро като депозит за закупуване на процесния недвижим имот, за което ответницата е уведомена с имейл от 18.02.2020 г.