Решение № 260366 от 23.04.2021, Районен съд - Русе

Р Е Ш

Е Н И Е

№260366 гр.Русе, 23.04.2021 г.

В

И М Е Т О Н А Н А

Р О Д А

РУСЕНСКИЯТ РАЙОНЕН

СЪД Х-ти граждански състав в публично заседание на 24-ти март през две хиляди двадесет и първа година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДАРИН

ЙОРДАНОВ при секретаря ШИРИН

СЕФЕР , като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 3179 по описа за 2020 година, за да се произнесе, съобрази следното:

Ищецът К.В.Т. твърди че е бил в наемни правоотношения с ответницата по договор за наем на недвижим имот. В договора била предвидена неустойка при прекратяване на договора без писмено предизвестие. Налице били предпоставките за заплащане на такава, тъй като ответницата самоволно напуснала апартамента и оставила неплатени сметки за консумативи, които следвало да бъдат платени от ищеца. Уговореният размер на неустойката бил в размер на един месечен наем от 250,00 лв. Претендира се за осъждане на ответницата да заплати тази сума, едно със законната лихва и разноските по делото.

Предвид твърдените от ищцата факти и формулирания петитум, съдът квалифицира правно предявения иск по чл.92, ал.1 от ЗЗД- за договорна неустойка.

Ответницата

Д.Д.Г. е редовно призована по делото по реда на чл.47, ал.5 от ГПК. Назначеният и на осн. чл.47, ал.6 от ГПК особени представител – адв. П., е подал отговор, с който оспорва иска. Излага правни и фактически доводи, но не сочи доказателства.

За да се произнесе съдът съобрази следното:

От представените преписи от нот.акт от 06.02.2009 г., пълномощно от 06.07.2020 г. и договор за наем от 07.08.2017 г. между страните по делото е сключен договор за наем на следния недвижим имот - апартамент „Г“ в гр.Русе, ул.***№9, бл.***, вх.1, ет.8, с площ от 40,46 кв.м. По силата на договора за наем/на л.3,4 и 5 от делото/ е видно, че ищецът е отдал под наем на ответницата апартамента за временно и възмездно ползване срещу задължение да заплаща месечен наем в размер на 250 лв. договорът съдържа стандартни уговорки за дължимост от наемателя на консумативните разноски за ползване на имота и предоставяне на депозит в размер на 250 лв., от който да се покрият същите при евентуално неплащане както и за евентуално неплатен наем при прекратяването на договора. Наред с това е уговорено че същият се прекратява от наемателя с писмено предизвестие, а при липса на такова се дължи обезщетение в размер на един месечен наем. Представен е и приемо-предавателен протокол, от който е видно че ищецът е изпълнил основното си задължение по договора – да предаде владението върху имота на ответницата. С показанията на разпитания по делото свидетел Х. и представените писмени доказателства за заплатени консумативни разноски за ток и ВиК за имота се установява че ответницата е напуснала имота през лятото на миналата година – около м.юли, като са останали неплатени сметки, които са били заплатени от ищеца. Не са представени доказателства за заплащане на последния наем от нейна страна и за заплащане на консумативите, за които ищецът е представил писмени доказателства, поради което съдът приема че същите следва да се покрият от оставения депозит в размер на 250 лв. наред с това не са представени и доказателства че ответницата е отправила до ищеца писмено предизвестие за прекратяване на договора. Става въпрос за отрицателен факт по отношение на ищеца и при липсата на доказателства за такова следва да се приеме че предизвестие не е отправяно. Поради това ответницата дължи на ищеца уговорената в договора за наем неустойка за неизпълнение на договорно задължение. Същата е в размер на един месечен наем – 250 лв. С оглед на това предявеният иск по чл.92 от ЗЗД е доказан и по размер и следва да се уважи изцяло.

По изложените съображения съдът

Р Е

Ш И :

ОСЪЖДА Д.Д.Г., ЕГН:********** да заплати на К.В.Т., ЕГН:********** сумата в размер на 250 лв.- неустойка за прекратяване без писмено предизвестие на договор за наем от 07.08.2017 г., с който и е бил предоставен за ползване под наем апартамент „Г“ в гр.Русе, ул.***№9, бл.***, вх.1, ет.8, с площ от 40,46 кв.м., ведно със законната лихва върху сумата от 31.07.2020 г. до окончателното плащане, както и 305 лв. – разноски по делото.

Решението може да се обжалва пред Русенски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването на препис на страните.

Районен съдия: