Определение № 3408 от 20.02.2025, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 3408 гр. София, 20.02.2025 г.

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-III-Б, в закрито заседание на двадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Красимир Мазгалов

Членове:

Цветелина Ал. Костова

Виктория Недева като разгледа докладваното от Цветелина Ал. Костова Въззивно частно гражданско дело № 20241100513169 по описа за 2024 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производство по реда на чл.274, ал.1, т.2 и чл.577 от ГПК.

Образувано е по частна жалба на „Бизнес Парк София 2“ ЕООД, ЕИК 175100649, чрез пълномощника адв. И.Е.Г., САК срещу Определение № 1195/03.10.2024 г. на съдия по вписванията при Софийски районен съд, с което същият е отказал да разпореди отбелязването на удостоверение по залог на търговско предприятие по заявление с вх. № 76952/03.10.2024 г. на АВп.

Жалбоподателят поддържа, че обжалваното определение е неправилно и моли за неговата отмяна по подробни съображения, изложени в жалбата, като счита, че подадената молба съдържа всички изискуеми от закона реквизити и са приложени всички необходими документи. Моли отказът на съдията по вписванията да бъде отменен и искането за вписване на изменение на особен залог на търговски предприятие да бъде уважено.

Софийски градски съд, след като обсъди доводите на жалбоподателя и взе предвид данните по делото, намира следното:

Частната жалба е подадена от легитимирано законоустановения срок и се явява процесуално допустима. лице, в рамките на

Разгледана по същество, частната жалба е ОСНОВАТЕЛНА.

Със заявление от 03.10.2024 г. жалбоподателят е поискал отбелязване изменението на вписан особен залог на търговското предприятие на „Бизнес Парк София 2“ ЕООД, като към заявлението е приложил следните документи:

Удостоверение от ТРРЮЛНЦ при АВ, копие на договора за особен залог, съгласие за изменение на вписан залог от залогодателя, съгласие за изменение на вписан залог от 1 заложните кредитори, копие от удостоверение за актуално състояние на заложния кредитор О. Б. П., копие на пълномощно от заложните кредитори, копие на пълномощно от залогодателя, платежен документ за внесена държавна такса.

С определение № 1195/03.10.2024 г. съдия по вписванията при Софийски районен съд е отказал да разпореди отбелязването на удостоверение по залог на търговско предприятие. За да постанови обжалвания отказ, съдията по вписвания е приел, че представеното удостоверение от търговския регистър съдържа множество залози и би следвало да се представи удостоверение препис-извлечение, съдържащо само залог по ред на залог 05 с описание на недвижимия имот, че не са представени скици на недвижимите имоти, че всички представени документи представляват ксерокопия, заверени с „вярно с оригинала“, както и че не е представена декларация за истинността на заявени обстоятелства.

Установява се от представените с жалбата писмени доказателства и обявените по партидата на дружеството – залогодател обстоятелства, че залогът е учреден и вписан, съобразно разпоредбите на ЗОЗ, като по реда на чл. 26, вр. чл. 12 от същия е вписан в съответните специални регистри – съгласно чл. 21 ЗОЗ - подлежащите на вписване по този закон обстоятелства относно залог на търговско предприятие се вписват в търговския регистър по делото на залогодателя /първично вписване/, а доколкото в предмета на договора са включени и описаните недвижими имоти – договорът е вписан и в съответния специален регистър в съответната Служба по вписванията по местонахождение на имота /вторично вписване/.

Съгласно чл. 22а ПВ, вписването на актовете относно залог върху търговско предприятие (чл. 21, ал. 3 ЗОЗ) се извършва по разпореждане на съдията по вписванията във всеки район, в който е поискано вписване, чрез подреждане в книгата по чл. 33, буква "д" на удостоверението за вписване на залога в търговския регистър, съответно на удостоверенията за последващи вписвания. Когато удостоверението за вписването в търговския регистър не съдържа описание на заложеното имущество, към удостоверението се прилага и вписаният в търговския регистър договор за залог.

Според чл. 22а, ал. 4 ПВ, при подновяване на вписването по ал. 1 се прилага съответно чл. 18. Съгласно чл. 18, подновяване на вписването става по молба на кредитора, подадена в два еднакви екземпляра, придружена от договора за ипотека, съответно от молбата за учредяване на законната ипотека, или от записката за вписването на ипотеката, ако вписването е било извършено чрез записка. Молбата трябва да съдържа и данните на първоначалното вписване. Подновяването се извършва чрез подреждане в съответната ипотечна книга на единия екземпляр от молбата, по реда, установен за първоначалното вписване (чл. 15 и 16). За извършеното подновяване съдията по вписванията прави отбелязване отстрани на ипотечния акт, като посочва входящия номер на молбата за подновяване. Тези разпоредби важат и в случаи, в които се 2 извършва отбелязване на изменение на особен залог на търговско предприятие.

Следователно, условията за допускане на изменение са извършено първоначално вписване и подадена в срок нарочна молба в два екземпляра, като вписването се извършва чрез прилагане на единия екземпляр в книгата по чл. 33д от ПВ и отбелязване на изменението върху вписания акт /удостоверението от търговски регистър, в случая/. Видно от представената молба, в същата се съдържат и необходимите данни за първоначалното вписване на договора за особен залог в имотния регистър, както и за страните по него и техните индивидуализиращи данни.

Следователно, изпълнени са всички изисквания за разпореждане на поисканото действие, като в допълнение молителят е представил и удостоверение от търговския регистър, отразяващо подновяването на вписания особен залог.

Никой от останалите документи, цитирани в постановеното определение не е условие за разпореждане на вписването на изменението на залога. Няма изисквания в закона за представяне на удостоверение към искането за изменение на вписването, съдържащо залог по ред с описание на имота /при първоначалното вторично вписване към удостоверението от търговския регистър е представен и договорът за особен залог на търговско предприятие с описания на недвижимите имоти и в изискуемата от закона форма/, нито за представяне на скица /по арг. от чл. 22а, вр. чл. 6, ал. 4 от ПВ/ или пък декларация за истинността на заявените обстоятелства. Не се установява и порок, свързан с представянето на ксерокопия на документите.

Ето защо съдът намира, че постановеното определение е незаконосъобразно и подлежи на отмяна, а установените предпоставки за извършване на исканото вписване, предполагат даване на указания в тази насока.

Така мотивиран, Софийският градски съд

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ Определение № 1195/03.10.2024 г. на съдия по вписванията при Софийски районен съд, с което същият е отказал да разпореди отбелязването на удостоверение по залог на търговско предприятие по заявление с вх. № 76952/03.10.2024 г. на АВп., и вместо това ПОСТАНОВЯВА:

ДА СЕ ИЗВЪРШИ вписване по заявление с вх. № 76952/03.10.2024 г. на АВп., подадено от адв. Иван Геров, на изменение на особен залог на търговско предприятие.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

3

1. _______________________

2. _______________________

4