Решение № 804 от 09.06.2025, Районен съд - Велико Търново

РЕШЕНИЕ

№ 804 гр. Велико Търново, 09.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, XVI СЪСТАВ, в публично заседание на девети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ВЛАДИМИР БАЛДЖИЕВ при участието на секретаря ИВАНКА Д. Т. като разгледа докладваното от ВЛАДИМИР БАЛДЖИЕВ Гражданско дело № 20244110103225 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба на Г. П. П., в която се излагат твърдения, че с ответника К. К. са съсобственици на поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ***, с адрес гр. ***, пл. „***, заедно с построените него сгради с идентификатори ***.1, ***.2, ***.4 и ***.5, при права 11/24 идеални части за ищеца и 13/24 идеални части за ответника. Изтъква се, че на *** в хода на производство по делба на имота по гражданско дело ***, по описа на Великотърновския районен съд, между К. К. и А. К. е сключен договор за продажба на притежаваните от продавача 13/24 идеални части при цена от 8800 лв., без спазване на изискванията на чл. 33, ал. 1 от ЗС. Поради изложеното се отправя искане до съда да постанови решение, с което да допусне изкупуване от ищеца на прехвърлените идеални части от правото на собственост спрямо процесния имот при условията на продажбата им, както и за присъждане на разноски.

Ответниците, в срока по чл. 131 от ГПК, представят отговори на исковата молба, в които оспорват основателността на исковата претенция. Навеждат доводи, че изискванията за продажба на вещни права от съсобствения имот не са нарушени, тъй като в хода на производството по делба ищецът нито е разполагал със средства, нито е направил искане за възлагане на имота. Изтъкват, че посочената в нотариалния акт продажна цена е привидна като разпоредителната сделка реално е сключена за сумата от 45000 лв. Поради изложеното отправят искане за отхвърляне на иска и за присъждане на разноски.

Съдът, като взе предвид становищата на страните и като прецени събраните по делото доказателства, намира за установено следното:

Предмет на делото е иск по чл. 33, ал. 2 от ЗС.

1

От събрания доказателствен материал се установява следната фактическа обстановка:

С решение от 02.12.2022г. по гражданско дело ***, по описа на Великотърновския районен съд, процесният имот е допуснат до делба между Г. П. и К. К. при права от 11/24 идеални части за ищеца и 13/24 идеални части за ответника. При извършване на делбата пазарната стойност на имота е определена на 60650 лв. и е установено, че той е неподеляем съгласно правата на съделителите, поради което с решение от 18.09.2023г. е изнесен на публична продан. На *** и в хода на втората фаза на делбеното производство, ответниците сключили договор за продажба, за който е съставен ***. С договора делът от съсобствения имот на К.

К. е прехвърлен на А. К. при цена от 8800 лв., която страните декларирали, че е платена предварително. Сделката е сключена при данъчна оценка на прехвърленото вещно право от 8724,89 лв., без представяне на доказателства пред нотариуса, че продавачът е предложил на ищеца да купи частта от имота и без представяне на декларация, че последният е отказал предложението. Г. П. узнал за сделката на 22.08.2024г., когато се снабдил с препис от нотариалния акт от Службата по вписвания – Велико Търново. По делото е представен сключен между ответниците предварителен договор за продажба от 06.06.2024г., съгласно който К. К. се задължил да прехвърли на А. К. 13/24 идеални части от имота за сумата от 45000 лв. Страните постигнали съгласие продажната цена да се плати до сключване на окончателен договор в срок до 06.07.2024г. и при условие, че 8800 лв. от нея се платят като капаро при сключване на предварителния договор. Документът съдържа изявления на продавача, че на 06.06.2024г. и *** е получил съответно сумите от 8800 лв. и 47200 лв.

При така установената фактическа обстановка съдът прави следните правни изводи:

Ищецът и ответникът К. К. са били съсобственици на процесния имот като в хода на делбеното производство последният е сключил договор за продажба относно притежаваните 13/24 идеални части с трето за съсобствеността лице, без да изпълни изискванията на чл. 33, ал. 1 от ЗС. Спазен е и преклузивния срок за предявяване на иска по чл. 33, ал. 2 от ЗС, предвид момента на узнаване за сключване на сделката от ищеца и липсата на отправена покана към него от продавача. Поради изложеното исковата претенция е основателна и следва да бъде уважено правото на ищеца на изкупуване като встъпи в правоотношението между продавача и купувача по разглежданата продажба при уговорените между тях условия, включително и относно действителната цена, а не тази привидно посочена в нотариалния акт. Това е така, защото предпоставка за упражняване на това субективно право е договорът за продажба да е действителен и да е породил прехвърлителен ефект. За действителността е без значение дали цената е платена в брой или по банков път. В разглеждания случай се установява частична симулация на сделката по отношение волеизявленията на страните относно цената от 8800 лв., а действителното им съглашение по нея се разкрива от представения предварителен договор, който не е необходимо да има достоверна дата след като им е противопоставим. В същия е уговорена цена 45000 лв., която следва да се приложи на основание чл. 17, ал. 1 от ЗЗД. Цената в нотариалния акт съответства на данъчната оценка на правата на продавача, която е пъти по-ниска от пазарната им цена от 32852,08 лв., определена през 2023г. в заключението на експертизата в 2 делбеното производство. Продажбата е извършена повече от година след представяне на заключението, което съпоставено с инфлационните процеси и ръста на цените на недвижими имоти в страната води до извод, че пазарната цена на дела на продавача е близка до тази в предварителния договор от 45000 лв. и че последната е действителната, по която следва да се извърши изкупуването. Тъй като продажната цена е платена на продавача преди сключване на окончателния договор, плащането й в размер на 45000 лв. от ищеца по изкупуването следва се извърши на купувача по сделката А. К..

При този изход на делото претенциите на ответниците за присъждане на разноски са неоснователни като на основание чл. 78, ла. 1 от ГПК те следва да заплатят на ищеца по 61 лв., представляващи направени по делото разноски за държавни такси.

Водим от горното, Великотърновският районен съд

РЕШИ:

Допуска на основание чл. 33, ал. 2 от ЗС по предявения иск от Г. П. П. с ЕГН: ********** от гр. ***, ул. ***, срещу К. Н. К. с ЕГН: ********** от ***, общ. ***, ул. ***6 и А. Т. К. с ЕГН: ********** от гр. ***, ул. ***, изкупуване от Г. П. П. с ЕГН: ********** на 13/24 /тринадесет двадесет и четвърти/ идеални части от правото на собственост спрямо поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ***, с адрес гр. ***, пл. „***, с площ 829 кв. м, с трайно предназначение на територията урбанизирана, с начин на трайно ползване - ниско застрояване /до 10 м/, с номер по предходен план - ***, при съседни поземлени имоти с идентификатори ***, ***, *** и ***, заедно с построените в него сграда с идентификатор ***.1, със застроена площ 80 кв. м, на един етаж, с предназначение - жилищна сграда - еднофамилна, сграда с идентификатор ***.2, със застроена площ 27 кв. м, на един етаж, с предназначение - селскостопанаска сграда, сграда с идентификатор ***.4, със застроена площ 33 кв. м, на един етаж, с предназначение - селскостопанаска сграда и сграда с идентификатор ***.5, със застроена площ 85 кв. м, на един етаж, с предназначение - селскостопанаска сграда, при условия уговорени в Договор за покупко-продажба от ***, за който е съставен ***, с район на действие района на Великотърновския районен съд, и при продажна цена от 45000 лв.

/четиридесет и пет хиляди лева/, при условие че в едномесечен срок от влизане в сила на решението, Г. П. П. с ЕГН: ********** плати на А. Т. К. с ЕГН: ********** сумата от 45000 лв. /четиридесет и пет хиляди лева/.

Указва на Г. П. П. с ЕГН: **********, че ако в едномесечен срок от влизане в сила на решението не плати дължимата поради изкупуване сума на А. Т. К. с ЕГН: **********, решението се счита обезсилено по право на основание чл. 33, ал. 3 от ЗС.

Осъжда К. Н. К. с ЕГН: ********** от ***, общ. ***, ул. ***6, да заплати на Г. П. П. с ЕГН:

********** от гр. ***, ул. ***, сумата от 61 лв. /шестдесет и един лева/, представляващи направени по делото разноски.

Осъжда А. Т. К. с ЕГН: ********** от гр. ***, ул. ***, да заплати на Г. П. П. с ЕГН:

3

********** от гр. ***, ул. ***, сумата от 61 лв. /шестдесет и един лева/, представляващи направени по делото разноски.

Решението подлежи на обжалване, пред Великотърновския окръжен съд, в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Велико Търново: _______________________ 4