Решение № 966 от 05.03.2024, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 966 гр. Пловдив, 05.03.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XIX ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на осми ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Димитрина Ил. Тенева при участието на секретаря Марияна В. Михайлова като разгледа докладваното от Димитрина Ил. Тенева Гражданско дело № 20225330102572 по описа за 2022 година

Производството по делото е образувано по обективносъединени искове е по чл. 79 от ЗЗД вр. с чл. 228, от ЗЗД, чл. 232 от ЗЗД; чл. 233 вр. чл.

231 от ЗЗД и чл. 86 от ЗЗД предявени от Г. В. П., ЕГН ********** с адрес с.

*******, общ. **********, обл. *********, ул. „********" № **, чрез адв. Д. против „ТРЕНД АГРО” ООД, ЕИК 201525985 със седалище и адрес на управление в с. Найден Герово. обл. Пловдив, ул. „Четвърта” № 2 представлявано от ********* П. Г. Т. за осъждане ответника да заплати на ищеца сумата от сумата от 10523.70 лева неизплатена наемна цена за стопанската 2019/2020г. и стопанската 2020/2021 г. по сключен Договор за наем на земеделски имоти от 02.09.2014г., ведно със законната лихва върху главницата считано от датата на депозиране на настоящата молба до окончателно изплащане на вземането; сумата от 869.74 лева лихва за забава за периода от настъпване на изискуемостта на вземането до 23.02.2022 г. и 2000 лева представляваща неустойка за забавено плащане, ведно със законната лихва от датата на депозиране на исковата молба в съда до окончателно изплащане на сумата. Притендира разноски.

В исковата молба се твърди, че между страните е сключен на 02.09.2014 г. договор за наем на земеделски земи с обща площ от 116.930 дка., находящи се в землището на с. *********, обл. **********, представляващи: ПИ- с идентификатор *********** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. **********, Община **********, област ***********, одобрен със Заповед за одобрение на КККР № РД********/09.08 2017г. на ********** 1 на АГК; нива К, с площ от 6.667 дка, пета категория, находят се в област ***********, Община *********, с. *********, местността „************", стар № ******, при съседи: имот № *******; № ********; № ********; № ********; № *********; №********; ПИ с идентификатор ********* по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ********. Община *********, област ***********, одобрен със Заповед за одобрение на КККР № РД********/09 08.2017г. на *********** на АГКК; изоставена нива с площ от 1.622 дка, четвърта категория, находящ се в област ***********, Община *********, с. *********, местността „***************”, стар № ******, при съседи: имот № *******;********: ********;*******; ПИ с идентификатор ************ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.

*********. Община *********, област ***********, одобрен със Заповед за одобрение на КККР № РД-******** /09.08.2017г. на *********** на АГКК; изоставена нива, с площ от 5.347 дка, седма категория, находящ се в област ***********, Община *********, с. *********, в местността „********". стар № ******. при съседи: имот № *******: ********: ********; ********;

*******: ********: ПИ с идентификатор ****** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. *********, Община *********, област ***********, одобрен със Заповед за одобрение на КККР № РД-******** /09 08.2017 г. на *********** на АГКК; Н ива с площ от 5.271 дка. четвърта категория, находящ се в област ***********, Община *********, с.

*********, с местността „************”,стар № ********, при съседи: имот № ******: *******; ********: ********; *******; *******; ПИ с идентификатор ****** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.

*********, Община *********, област ***********, одобрен със Заповед за одобрение на КККР № РД********/09.08.2017 г. на *********** на АГКК. нива с площ от 8.731 дка, седма категория, находящ се в област ***********, Община *********, с. *********, в местността „******”, стар № ******, при съседи: имот № *******: ********; *******: ********: *******: *******;

ПИ с идентификатор ****** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. *********, Община *********, област ***********, одобрен със Заповед за одобрение на КККР № РД********/09.08.2017г. на ******** на АГКК; нива. с площ от 2.909 дка, четвърта категория, находящ се в област ***********, Община *********, с . *********, в местността „************”. сгар№ ******. при съседи:имот № *******; ********;

*******: ********; ПИ с идентификатор ****** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. *********, Община *********, област ***********, одобрен със Заповед за одобрение на КККР № РД********/09.08.2017г. на *********** на АГКК, нива с площ от 21.403 дка, четвърта категория, находящ се в област ***********, Община *********, с. *********, в местността „******", стар № ******, при съседи: имот№ ********; ********; *******; *******; ПИ с идентификатор ****** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. *********, Община *********, област ***********, одобрен със Заповед за одобрение на КККР 2

№ РД********/09.08.2017 г. на *********** на АГКК, нива с площ от 9.120 дка, седма категория, находящ се в област ***********, Община *********, с . *********, местността „******”, стар № ******. при съседи: и м о т № ********: ********; ********; *******; *******: ПИ с идентификатор ************ по кадастралната карта и кадатралните регистри на с.

*********, Община *********, област ***********, одобрен със Заповед за одобрение на КККР № РД********/09.08.201 7г. на *********** на АГКК , нива с площ от 6.064 дка. пета категория, находящ се в област ***********, Община *********, с . *********, местността „**********”, стар № ******. при съседи: имот№ ********; *******; ********; ******; ПИ с идентификатор ************* по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. *********, Община *********, област ***********, одобрен със Заповед за одобрение на КККР № РД********/09.08.2017г. на *********** на АГКК , нива с площ от 6.667 дка, пета категория, находящ се в област ***********, Община *********, с . *********, местността „************”; стар № *********, при съседи имот № *******: ******;

******; ******; ПИ с идентификатор ******** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. *********. Община *********, област ***********, одобрен със Заповед за одобрение на КККР № РД********/09.08.2017г. на изп. директор на АГКК, нива с площ от 4.391 дка. пета категория, находящ се в област ***********, Община *********, с.

*********, местността „**********", стар № ******. при съседи: имот № ********; ********; ********; ********; ПИ с идентификатор ************ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.

*********, Община *********, област ***********, одобрен със Заповед за одобрение на КККР № РД********/09.08.2017г. на *********** на АГКК, нива с площ от 2.356 дка, пета категория, находящ се в област ***********, Община *********, с. *********, местността „******”. стар № ********. при съседи: имот № ********: ********; ********; ********; ПИ с идентификатор ********* по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. *********. Община *********, област ***********, одобрен със Заповед за одобрение на КККР № РД********/09.08.2017г. на *********** на АГКК; нива с площ от 3 . 0 0 дка. пета категория, находящ се в област ***********, Община *********, с . *********, местността „**********”, стар № ******. при съседи: имот № ********: *********; ******;

*******;ПИ с идентификатор ********* по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. *********, Община *********, област ***********, одобрен със Заповед за одобрение на КККР № РД********/09.08.2017г. на *********** на АГКК, нива с площ от 10.108 дка. пета категория, находящ се в област ***********, Община *********, с.

*********, местността „**********”, стар № *******. при съседи: имот № ********: ********: ********; ********; ********; ПИ с идентификатор ********* по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. *********, Община *********, област ***********, одобрен със Заповед за одобрение 3 на КККР № РД********/09.08 2017 г. на *********** на АГКК, н ива с площ от 6.050 дка, пета категория, находящ се в област ***********, Община *********, с. *********. местността „********”, стар № ******, при съседи: имот № ******: *******: *******: *******: ПИ с идентификатор ********** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.

*********, Община *********, област ***********, одобрен със Заповед за одобрение на КККР № РД-******** /09.08 2017г. на *********** на АГКК, нива с площ от 3 . 4 9 0 дка, четвърта категория, находящ се в област ***********, Община *********, с . ********* в местността „******”, стар №******. при съседи: имот№ *******: *******; *******: *******; ПИ с идентификатор ******** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. *********. Община *********, област ***********, одобрен със Заповед за одобрение на КККР № РД-******** /09.08 2017г. на *********** на АГКК, нива с площ от 13.734 дка, седма категория, находящ се в област ***********, Община *********, с. *********. местността „******”, стар № ******, при съседи: имот № *******; ********; *******; за срок от 10 г. от 01.10.2014 г. Договорена е годишна рента от 30 лв. на декар дължима до 30.10. на съответната календарна година. С анекс от 30.12.2016 г. от 01.01.2017 г. годишната наемна цена е определена на 45 лв. на декар. За стопанските 2019/2020г. и 2020/2021 г. дължимите суми са по 5261.85 лева. За периода на забава 31.11.2020 г.-23.02.2022 г. дължимата лихва върху 5261.85 лв. е 701.64 лева; а за 31.10.2021 г. -23.02.2022 г. дължимата лихва върху 5261.85 лв. е 168,10 лв. В споразумението от 30.12.2016г. е уговорена неустойка в размер на 2000 лева при забава на плащането.

В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор, в който се оспорва иска.

Завява се, че от 06.10.2020 г. договора е прекратен едностранно от ищеца.

Между страните е подписна спогодба на 26.02.2019 г. уреждаща отношенията им. Дължимите по нея суми са изплатени, евентуално погасени по давност.

На 29.04.2021 г. е платена сума от 5000 лв. по банков път, на 19.08.2021 г. 4233 лв.; на 21.03.2022-5261,85 лв. Оспорва дължимостта на неустойката.

Твърди нищожност на клаузата.

Съдът, като прецени поотделно и в съвкупност събраните в настоящото производство доказателства, както и доводите на страните, намира за установено от фактическа страна следното:

От представените писмени документи- договор за наем от 02.09.2014 г., допълнително споразумение от 30.12.2016 г. е видно, че на същата дата между страните е сключен договор за наем на процесните земеделски земи за срок от 10 стопански години, при цена от 30 лв. на декар платима до 30 октомври съответната календарна година. От 01.01.2017 г. наемната цена е 4 променена на 45 лв. на декар. Предвидено е заплащане на неустойка от 2000 лв. при забава на плащането на наемната цена.

От представения договор за наем от 02.09.2014 г. и допълнително споразумение от 30.12.2016 г. е видно, че между страните е сключен и друг договор за наем на земеделски земи с обща площ от 488,839 дка, находящи се в землището на с. ******, общ. ******** за срок от 10 стопански годни при наемна цена от 30 лв. на декар платима до 30 октомври съответната календарна година. От 01.01.2017 г. наемната цена е променена на 45 лв. на декар. Предвидено е заплащане на неустойка от 2000 лв. при забава на плащането на наемната цена

От постъпилото писмо от МЗ-ОДЗ-********* е видно, че процесните имоти са заявени като ползвани през стопанските-2019-2020 г. и 2020-2021 г.

От представеното платежни нареждания от 03.12.2020 г.; 29.04.2021 г., 19.08.2021 г.; 21.03.2022 г. и 04.11.2022 г. е видно, че на ищеца е преведена по банков път от „Тренд Агро Комерс“ ЕООД на 03.12.2020 г.-5000 лв.; на 29.04.2021 г. сума от 5000 лв.; на 19.08.2021 г.-4233 лв. ; 21.03.2022 г.27259,61 лв. и на 04.11.2022 г.-21997,76 лв., за покриване на задължения на ответното дружество.

От представеното извлечение от сметка в ******, разкрита на името на ищеца, за периода 01.01.2018-30.09.2021 г. и заключение от 28.08.2023 г. по извършена ССЕ се установява, че размера на дължимата наемна сума за процесните имоти за стопанските 2019-2020 и 2020-2021 г. е по 5261,85 лв. За имотите в с. ****** дължимата сума е по 21997,76 лв. за същите стопански години. В счетоводството на ответното дружество са отразени разходи за наем в размер от 5261,85 лв. по процесния договор за двете стопански години. По договора за наем са извършени няколко плащания на суми, като към 31.12.2021 г. задължението е било 1290,70 лв. и е касаело стопанската 2020-2021 г. Окончателното плащане е извършено на 21.03.2022 г.