Решение № 124 от 12.07.2023, Районен съд - Ботевград

РЕШЕНИЕ

№ 124 гр. Б., 12.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Б., II-РИ ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: И. Цв. Т. А. при участието на секретаря Ива Стр. Тодорова като разгледа докладваното от И. Цв. Т. А. Гражданско дело №

20201810101219 по описа за 2020 година

Производството е по извършване на ДЕЛБАТА във ІІ-ра фаза.

С решение *г. по гражданско дело *. по описа на РС-Б., което е влязло в сила на 19.03.2022г. след като е потвърдено с Решение №* по в.гр.д.№ *г. по описа на СОС, е допусната делба на недвижим имот- апартамент, находящ се в Б., община Б., Софийска област, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *, по кадастралната карта и кадастралните регистри на Б., с адрес на имота: Б., община Б., Софийска област, ул.И. № *, ет.*, ап.*, който самостоятелен обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор *, брой надземни етажи 7, брой подземни етажи 0, предназначение: жилищна сграда-многофамилна, която е разположена в поземлен имот с идентификатор * и е с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта:1 с посочена в документа площ от 64.40кв.м., заедно с прилежащите му мазе №4 с площ съгласно архитектурен проект от 5.7кв.м., както и 3.24% идеални части от общите части на сградата и толкова идеални части от правото на строеж върху мястото, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *.59, *.57, под обекта:

*.107, *.103, *.102, над обекта: *.63, стар идентификатор: * между В. Ц. Д. от Б., ж.к.С., бл.*, вх.*, ап.*, с ЕГН: **********, при квоти: 1/2 идеална част от описания по-горе имот и между Й. Г.

К., гражданин на РГ., роден на 21.06.1952г. с адрес: Б., ж.к.И. №*, при квоти: 1/2 идеална част описания по-горе имот.

Съделителят-ищец-В. Ц. Д. от Б., чрез пълномощник адвокат М. П. моли делбата да бъде извършена чрез изнасяне на делбения имот на публична продан и съдът да кредитира заключението на вещото лице относно пазарната цена на имота, дадена в първото заключение.

Съделителят-ответник Й. Г. К., гражданин на РГ. , чрез пълномощник адв. С. ц. от САК моли делбата да бъде извършена чрез изнасяне на делбения имот на публична продан и съдът да кредитира заключението на вещото лице относно пазарната цена на имота, дадена във второто заключение.

От събраните по делото доказателства, обсъдени във връзка със становищата на страните, съдът приема за установено следното:

ОТ ФАКТИЧЕСКА СТРАНА:

1

Делбеният имот, който има характер на жилище, тъй като е апартамент, е придобит от страните на основание договор за продажба от 23.03.2017г. в равни квоти съгласно приложеното по делото писмено доказателство-копие от нотариален акт № 57/2017г. на нотариус № 418, с район на действие РС-Б..

Недвижимият имот, предмет на делбата, е неподеляем съгласно приетите по делото съдебно-технически експертизи /СТЕ/ с вх.№№ 1505 от 06.03.2023г. и с вх.№ 2422 от 13.04.2023г., изготвени от вещото лице-инж.П. Д. Г.. От първата по време СТЕ с вх.№ 1505 от 06.03.2023г. се установява, че пазарната стойност на имота е в размер на 142200лв. като при обясненията, дадени от вещото лице в съдебно заседание се установява, че тази оценка е направена без да е направен фактически оглед на имота, а е видяна сградата отвън, от улицата и по снимки, предоставени от ищцата. Според втората СТЕ с вх.№2422 от 13.04.2023г. се установява, че пазарната стойност на имота е в размер на 87344лв. като при обясненията, дадени от вещото лице в съдебно заседание се установява, че тази оценка е направена след оглед на имота и ползване на описани в заключението аналози на действително извършени продажби на имоти от вида на процесния в Б. през 2019г., 2020г. и 2022г.

ОТ ПРАВНА СТРАНА:

Относно начина на извършване на делбата, съдът намира следното:

Съсобствеността в делбеното производство се прекратява чрез възлагане по реда на чл.349, ал.1 или ал.2 от ГПК, чрез теглене на жребий по чл.352 от ГПК, чрез разпределение на имотите по реда на чл.353 от ГПК или чрез изнасянето им на публична продан. Основен критерий за избора на способ е дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите. Съгласно общия принцип за извършване на делбата, всеки от съделителите следва да получи реален дял от делбеното имущество. Само при неподеляемост и невъзможност за възлагане, то следва да се изнесе на публична продан и съделителите да получат паричната равностойност на дела си от продажната цена.

В настоящия случай, делбеният имот е един, същият е неподеляем и съсобствеността между страните или двамата съделители е възникнала на основание договор за продажба, отразен в нотариален акт № 57/2017г. на нотариус № 418, с район на действие РС-Б..

С оглед на горното допуснатия до делба недвижим имот следва да бъде изнесен на публична продан на основание чл. 348 от ГПК, като получената при продажбата сума бъде разпределена между съделителите съобразно определените им квоти или в случая в равни части / по ½ идеална част за всяка една от страните/.

Относно стойността на недвижимият имот, предмет на делбата, следва да се вземе цената му към момента на извършване на делбата, определена от вещото лице-инж.П. Д. Г. по изслушаната и приета втора съдебно-техническа експертиза с вх.№ 2422 от 13.04.2023г., а именно за сумата в размер на 87344лв./осемдесет и седем хиляди триста четиридесет и четири лева/, като след извършване на проданта получената парична сума се раздели между съделителите съобразно квотите им, както следва: за ищцата В. Ц. Д.-1/2 идеална част от имота и за ответника Й. Г. К.-1/2 идеална част от имота. Съдът кредитира посочената пазарна стойност във втората СТЕ с вх.№ 2422 от 13.04.2023г., тъй като същата е направена след оглед от вещото лице Г. на делбения имот, т.е. същият е взел пред фактическото състояние на оценявания от него имот, както се е съобразил и с пазара на недвижи имоти от 2 вида на процесния или е ползван аналози, отразени в заключението от извършени реални продажби на имоти от вида на процесния през 2019г., през 2020г. и през 2022г. В обясненията си, дадени пред съда в.л. Г. изрично заявява, че се е съобразил с размерите на инфлацията. Съдът не може да се довери на първото заключение от така изготвената СТЕ с вх.№ 1505 от 06.03.2023г. от вещото лице Г. относно пазарната стойност на делбения имот о т 142200лв., тъй като същата е определена без вещото лице да се е запознало с фактическото състояние на имота, тъй като не е направил оглед на същия, както не е взел предвид и пазара на недвижими имоти от вида на процесния, а по-голямата оценка е определил като такава, ако сега започва изграждането на апартамента.

ОТНОСНО РАЗНОСКИТЕ:

Производството е по извършване на делбата, за което съдът намира, че всеки един от съделителите ще следва да заплати държавна такса върху стойността на дела си съобразно пазарна стойност на имота, с която ще бъде изнесен на публична продан, както следва: държавна такса в размер на 1746.88лв./хиляда седемстотин четиридесет и шест лева и 88 стотинки/, платима от ищеца В. Ц. Д. при дял от 43672лв. и държавна такса в размер на 1746.88лв./хиляда седемстотин четиридесет и шест лева и 88 стотинки/, платима от ответника Й. Г. К. при дял от 43672лв. или върху стойността на дяловете на всеки един от съделителите, определен с приетата втора съдебно-техническа експертиза с вх.№ 2422 от 13.04.2023г. на в.л. инж.Г..

Водим от горното съдът

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл.348 от ГПК допуснатия до делба недвижим имот, находящ се в Б., община Б., Соф. обл., представляващ апартамент, находящ се в Б., община Б., Софийска област, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *, по кадастралната карта и кадастралните регистри на Б., с адрес на имота:

Б., община Б., Софийска област, ул.И. № *, ет.*, ап.*, който самостоятелен обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор *, брой надземни етажи 7, брой подземни етажи 0, предназначение: жилищна сграда-многофамилна, която е разположена в поземлен имот с идентификатор * и е с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта:1 с посочена в документа площ от 64.40кв.м., заедно с прилежащите му мазе №4 с площ съгласно архитектурен проект от 5.7кв.м., както и 3.24% идеални части от общите части на сградата и толкова идеални части от правото на строеж върху мястото, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *.59, *.57, под обекта: *.107, *.103, *.102, над обекта: *.63, стар идентификатор: * като след извършването на проданта получената парична сума да се раздели между съделителите съобразно квотите им, както следва: за съделителя В. Ц. Д. от Б., ж.к.С., бл.*, вх.*, ап.*, с ЕГН: **********- 1/2 идеална част и за съделителя Й. Г. К., гражданин на РГ., роден на 21.06.1952г. с адрес: Б., ж.к.И.

№*-1/2 идеална част.

ОСЪЖДА В. Ц. Д. от Б., ж.к.С., бл.*, вх.*, ап.*, с ЕГН: ********** да заплати в полза на РС-Б. държавна такса в размер на 1746.88лв./хиляда седемстотин четиридесет и шест лева и 88 стотинки/ върху стойността на дела й, както да заплати и държавна такса в размер на 5лв./пет лева/ при служебно издаване на изпълнителен лист.

ОСЪЖДА Й. Г. К., гражданин на РГ., роден на 21.06.1952г. с адрес: Б., ж.к.И. №* да заплати в полза на РС-Б. държавна такса в размер на 1746.88лв./хиляда седемстотин четиридесет и шест лева и 88 стотинки/ върху стойността на дела му, както да заплати и държавна такса в размер на 5лв./пет лева/ при служебно издаване на изпълнителен лист.

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийски окръжен съд в двуседмичен 3 срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Б.: _______________________

4