Решение № 158 от 11.10.2023, Апелативен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 158 гр. Пловдив, 11.10.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

АПЕЛАТИВЕН СЪД – ПЛОВДИВ, 3-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми септември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Вера Ив. Иванова

Членове:

Катя Ст. Пенчева

Тодор Илк. Хаджиев при участието на секретаря Мила Д. Тошева като разгледа докладваното от Тодор Илк. Хаджиев Въззивно гражданско дело № 20235000500337 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 258 и сл. от ГПК.

С Решение № 231/ 23.02.2023 г. по гр. д. № 606/ 2022 г. на ОС – П. е отхвърлен предявеният от „Е.Д.М.С.“ ЕООД срещу М. И. М. иск за обявяване за окончателен Предварителен договор от 03.08.2020г. за доброволна делба на недвижими имоти, находящи се в гр. П., както следва: ДЯЛ ПЪРВИ: М. И. М. получава в дял и става собственик на следният недвижим имот:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ***************** по КККР, одобрени със заповед № РД – 18 – 48/ 03.06.2009 г. г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е със Заповед № 18 – 9494/ 25.08.2021 г. на началника на СГКК - П., с адрес на имота: гр. П., район „З.“, бул. „П.ш.“, вх.*, ет.*, ап.**, който самостоятелен обект се намира на етаж първи в сграда с идентификатор *************, с предназначение: жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор *************, находящ се в гр. П., с площ от 2706 кв. м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: средно застрояване (от 10 до 15 м.), предходен идентификатор:

1

*************, ************, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ 54. 34 кв. м., заедно с прилежащите към обекта 2.**** % ид. ч. от общите части на секция „В" на сградата и от правото на строеж върху мястото и прилежащо дворно място с площ от 27. 30 кв. м., ведно с общо 1. 214 % ид. ч. от поземлен имот с идентификатор *************, в който е построена сградата и подробно описан по-горе; от които 1. 009 % ид. ч. от поземлен имот с идентификатор *************, представляващи оградено външно дворче за индивидуално ползване към апартамент №**, с площ на дворчето от 27. 30 кв. м. с достъп откъм апартамента, с разпределено право на ползване; 0. 205 % ид. ч. от поземлен имот с идентификатор *************, които са предназначени за общо ползване;

ДЯЛ ВТОРИ: „Е.Д.М.С.“ ЕООД получава в дял и става собственик на следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ***************** по КККР, одобрени със заповед № РД – 18 – 48/ 03.06.2009 г. г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е със Заповед № 18 – 9494/ 25.08.2021 г. на началника на СГКК - П., с адрес на имота: гр. П., район „З.“, бул. „П.ш.“, вх.*, ет.*, ап.***, който самостоятелен обект се намира на етаж първи в сграда с идентификатор *************, с предназначение: жилищна сграда многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор *************, находящ се в гр. П., с площ от 2706 кв. м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: средно застрояване (от 10 до 15 м.), предходен идентификатор:

*************, ************, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ 19. 54 кв. м., заедно с прилежащите към обекта 0. 735 % ид. ч. от общите части на секция „В" на сградата и от правото на строеж върху мястото, ведно с прилежащия склад № 5, находящ се на сутеренния етаж на секция А на сградата, с кота – 2. 80 м., със застроена 2. 75 кв. м., ведно със съответните 0.

088 % ид. ч. от общите части на секция А на сградата и правото на строеж върху мястото, ведно с 0. 074 % ид. ч. от поземлен имот с идентификатор *************, в който е построена сградата.

С решението е отхвърлен и предявеният от М. И. М. против „Е.Д.М.С.“ 2

ЕООД иск за заплащане на сумата от 15 400 лв., представляваща неустойка за забава по т. 6 от Предварителен договор за доброволна делба от 03.08.2020 г., за периода 31.10.2020 г. – 20.04.2022 г.

Недоволен от така постановеното решение е останал ишецът „Е.Д.М.С.“ ЕООД, който оспорва извода на окръжния съд, че не притежава собственически права върху недвижимите имоти, предмет на предварителния договор. Излага доводи, че са налице предпоставките за обявяване на предварителния договор за окончателен, поради което иска да се отмени решението, вместо което се постанови ново, с което да се уважи предявеният иск.

В срока по чл. 263, ал. 1 ГПК е постъпил отговор от въззиваемата М.

И. М., с който чрез пълномощника си оспорва жалбата.

Жалба срещу постановеното решение в частта, в която е отхвърлен предявеният насрещен иск по чл. 92 ЗЗД, е подадена и от М. И. М., в който излага доводи, че ответникът „Е.Д.М.С.“ ЕООД е неизправна страна по предварителния договор и й дължи уговорената неустойка. Иска да се отмени решението в тази част и да се постанови ново, с което искът да се уважи в пълен размер.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в съвкупност във връзка с доводите на страните, констатира следното от фактическа и правна страна:

По въззивната жалба на „Е.Д.М.С.“ ЕООД:

Въззивната жалба е подадена в срока по чл. 259, ал. 1 ГПК, от надлежна страна и против акт, подлежащ на въззивно обжалване, поради което е допустима.

„Е.Д.М.С.“ ЕООД е предявил против М. И. М. иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД, с който иска да бъде обявен за окончателен сключения между страните на 03.08.2020 г. предварителен договор за доброволна делба на следния недвижим имот:

САМОСТОЯТЕЛЕН

ОБЕКТ в сграда с идентификатор

**************** по КККР, одобрени със заповед № РД – 18 – 48/ 03.06.2009 г. г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: гр. П., район „З.“, бул. „П.ш.“, вх.*, ет.*, ап.**, който самостоятелен обект се намира на етаж първи в сграда с 3 идентификатор *************, с предназначение: жилищна сграда многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор *************, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ 73. 88 кв. м., заедно с прилежащите към обекта 2. 847 % ид. ч. от общите части на секция „В" на сградата и от правото на строеж върху мястото и прилежащо дворно място с площ от 27. 30 кв. м., ведно с прилежащия склад №**, находящ се на сутеренния етаж на секция А на сградата с кота - 2. 80 м. със застроена площ от 2. 75 кв. м., ведно 0. 088 % ид. ч. от от общите части на секция А на сградата и от правото на строеж, ведно с 1. 294 % ид. ч. от поземлен имот с идентификатор *************, от които 1. 009 % ид. ч. от поземлен имот с идентификатор *************, представляващи оградено външно дворче за индивидуално ползване към апартамент №**, с площ на дворчето от 27. 30 кв. м. с достъп откъм апартамента, с разпределено право на ползване; 0. 285 % ид. ч. от поземлен имот с идентификатор *************, които са предназначени за общо ползване, по силата на който М. И. М. получава в дял:

Апартамент ** със застроена площ от 54. 34 кв. м., състоящо се от антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад в коридора, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от поземлен имот с идентификатор *************, в който е построена сградата, част от които идеални части от поземлен имот с идентификатор ************* представляват оградено външно дворче за индивидуално ползване на апартамент **, с площ на дворчето от 27. 30 кв. м. с достъп откъм апартамента, в обема на който са разположени външно паркомясто 99 и външно паркомясто 100 и с разпределено право на ползване върху тях и съответните идеални части от поземлен имот с идентификатор *************, които са предназначени за общо ползване, а „Е.Д.М.С.“ ЕООД получава в дял:

Апартамент ** със застроена площ от 19. 54 кв. м., състоящо се от антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, баня с тоалетна, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от поземлен имот с идентификатор *************, в който е 4 построена сградата, които са предназначени за общо ползване, ведно със склад №**, част от които идеални части от поземлен имот с идентификатор ************* представляват оградено външно дворче за индивидуално ползване на апартамент **, с площ на дворчето от 27. 30 кв. м. с достъп откъм апартамента, в обема на който са разположени външно паркомясто 99 и външно паркомясто 100 и с разпределено право на ползване върху тях и съответните идеални части от поземлен имот с идентификатор *************, които са предназначени за общо ползване,ведно със склад № 5, находящ се на сутеренния етаж на секция А на сградата, с кота – 2. 80 м., със застроена 2. 75 кв. м., ведно със съответните 0. 088 % ид. ч. от общите части на секция А на сградата, съставляващи 0. 43 кв. м. или с обща квадратура на склада 3. 18 кв. м.

За да бъде обявен предварителният договор за доброволна делба за окончателен, е необходимо страните да притежават собственически права и да са единствените съсобственици на имота, договорът да е сключен в изискуемата от закона форма, както и да съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор (чл. 19, ал. 1 и 2 ЗЗД).

Съгласно чл. 35, ал. 1 ЗС доброволната делба на недвижими имоти трябва да бъде извършена писмено с нотариално заверени подписи. Чл. 19, ал.

1 ЗЗД постановява, че предварителният договор за сключване на определен окончателен договор, за който се изисква нотариална или нотариално заверена форма, трябва да се сключи в писмена форма.

В случая процесният предварителен договор за доброволна делба е сключен в изискуемата от закона писмена и съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор (индивидуализация на имотите и разпределението им по дялове). По категоричен начин се установи по делото от събраните доказателства (НА за замяна на недвижими имоти № **, т. *, д. № ***/ 2020 г. и НА за учредяване, запазване и разпределение на право на строеж от новопроектирана жилищна сграда и прехвърляне на идеални части от поземлен имот №***, том *, д. № 140/ 2019 г.), което не е спорно между страните, че са единствените съсобственици на поделяемия имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор **************** по КККР на гр. П., адрес на имота гр. П., район З., бул. „П.ш.“, вх.*, ет.*, ап.**, намиращ се в сграда с идентификатор *************, с предназначение на 5 самостоятелния обект – жилище, апартамент, площ от 73. 88 кв. м., при следните дялове: 54. 34/ 73. 88 ид. ч. за М. И. М. и 19. 54/ 73. 88 ид. ч. за „Е.Д.М.С.“ ЕООД. От изложеното следва, че сключеният между страните предварителен договор отговаря на предвидените в закона изисквания за валидност, делбените имоти са надлежно индивидуализирани съобразно действащите кадастрална карта и кадастрални регистри, което налага извод за основателност на предявения иск по чл. 19, ал. 3 ЗЗД. Предвид изложеното обжалваното решение следва да се отмени в тази част, вместо което се постанови ново, с което предварителният договор се обяви за окончателен.

По въззивната жалба на М. И. М.:

Въззивната жалба е подадена в срока по чл. 259, ал. 1 ГПК, от надлежна страна и против акт, подлежащ на въззивно обжалване, поради което е допустима.

М. И. М. е предявила против „Е.Д.М.С.“ ЕООД иск по чл. 92, ал. 1 ЗЗД – за неустойка по т. 6, изр. 2, според което в случай, че съделителят „Е.Д.М.С.“ ЕООД допусне забава при снабдяването с документите по т. 3, дължи на съделителя М. И. М. за периода на забавата след 04.09.2020 г. неустойка в размер на 0. 05% върху данъчната оценка на самостоятелен обект в сграда с идентификатор **************** за всеки просрочен ден до датата на сключване на окончателен договор за делба.

В договора (т. 3) е уговорено, че в срок от 30 календарни дни, но не по – късно от 30.10.2020 г. съделителят „Е.Д.М.С.“ ЕООД следва да се снабди с всички необходими документи за сключване на окончателен договор за делба на съсобствения имот: в това число схеми на двата новообразувани самостоятелни обекта, данъчни оценки на обектите, декларации по чл. 264, ал.

Разпечатката съдържа 39 от 95 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/e0b2ca64-a9d9-4842-ae32-6ce91b5511cf