Решение № 13260 от 03.07.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 13260 гр. С., 03.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 178 СЪСТАВ, в публично заседание на осми юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ВАНИНА ЗДР. МЛАДЕНОВА при участието на секретаря ЛИЛИЯ ГР. ПАНОВА като разгледа докладваното от ВАНИНА ЗДР. МЛАДЕНОВА Гражданско дело № 20241110128221 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 341 и сл. ГПК и се намира в първа фаза - по допускане на делба.

Производството по делото е образувано по искова молба на Л. Р. О., чрез неговата майка и законен представител В. Т. Т. срещу Л. Р. Н., О. К. О., Л.

Р. О., Д. А. О. и Д. О. Н., с която е предявен иск за делба на поземлен имот с идентификатор *****.****.*** по КККР на гр. С., одобрени със заповед № ****-**/**.**.**** г., целият с площ от 631 кв.м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване /до 10 м./, с номер по предходен план ***, квартал ***, парцел ***, при съседи: поземлени имоти с идентификатори *****.****.****, *****.****.***, *****.****.***, *****.****.*** и *****.****.***.

Изложени са твърдения, че наследодателят К. О. Н. е придобил ½ идеална част от поземления имот въз основа на нотариален акт за дарение на недвижим имот № **, том *****, дело *****/** г. на * нотариус в Софийска нотариална служба при СРС и нотариален акт за дарение на недвижим имот № **, том *, вх. рег. № ****, нот. дело № **/**** г. на нотариус с рег. № *** на НК. Твърди се, че след смъртта му неговите наследници – Л. Р. Н., О. К. О. и Л. Р. О. придобили по 1/6 идеална част от поземления имот. Останалата ½ идеална част от него притежавал Д. О. Н. на основание нотариален акт за дарение на недвижим имот № **, том ***** дело *****/** г. на * нотариус в Софийска нотариална служба при СРС и нотариален акт за дарение на недвижим имот № **, том *, вх. рег. № ****, нот. дело № **/**** г. на нотариус с рег. № *** на НК.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК e постъпил отговори на исковата молба от О. К. О., с който оспорва, че Л. Р. Н. е съсобственик на описания УПИ и възразява тя да бъде включена като съделител. Твърди, че на 29.03.2022 г продала на ответника наследените от нея 1/3 ид. ч. от жилищната сграда, построена върху ПИ, заедно с 1/12 ид. ч. и 1/3 от 161/597 ид. ч. от ПИ, както и 1 от всички подобрения и приращения върху същия, които съставляват всички притежавани от нея идеални части, като продажбата е материализирана в нотариален акт № **, том **, рег. № ****, нот. дело № ***/**.**.**** г. на нот.

Й. Л. Оспорва квотите, посочени в исковата молба, като сочи, че неговият дял възлиза на 1/3 ид. ч. от ПИ, а делът на ищеца възлиза на 1/6 ид. ч.

Постъпил е отговор от Д. О. Н., с който поддържа, че е собственик на ½ идеална част от поземления имот, а останалата ½ идеална част се притежава от наследниците на починалия му брат К. О. Н.. Сочи, че Л. Н. е продала на сина си О. О. целия наследен от нея дял от имота заедно с постройките, подобренията и приращенията, поради което той притежава 1/3 идеална част, а останалата 1/6 идеална част е на Л. О..

Постъпил е отговор от Л. Р. Н., с който възразява срещу конституирането като съсобственик в производството, тъй като не е собственик на идеални части от поземления имот. Твърди, че на 29.03.2022 г. с продажба, оформена с нотариален акт № **, том **, рег. № ****, нот. дело № ***/**.**.**** г. на нот. Й. Л. продала на ответника О. К. О. наследените от нея 1/3 ид. ч. от жилищната сграда, построена върху ПИ, заедно с 1/12 ид. ч. и 1/3 от 161/597 ид. ч. от ПИ, както и от всички подобрения и приращения върху същия, които съставляват всички притежавани от нея идеални части.

По делото не е постъпил отговор от Д. А. О..

Софийски районен съд, след преценка на всички доказателства по делото и доводите на страните по реда чл. 235, ал. 2 ГПК, приема за установено следното от фактическа страна:

Представен е нотариален акт за дарение на недвижим имот, акт № **, том *****, дело *****/**** г. от **.**.**** г. на * нотариус в Софийска нотариална служба при Софийски районен съд, с който О. Х. Н. и Е. Д. Н. дарили на сина си - К. О. Н. собствения си недвижим имот, придобит през време на брака и представляващ съпружеска имуществена общност, а именно:

2/3 идеални части от едноетажна жилищна сграда, находяща се в гр. С., ул.

„К. В.“ № **, застроена на 76 кв. м., състояща се от входно антре, дневнастолова с кухненска ниша, две стаи, хол, тераса и сервизи, построена на мазе, заедно със 161/597 идеални части от дворното място, върху което е построена описаната жилищна сграда, съставляващо парцел ***-*** от кв. 49 по плана на гр. С., м. „К. с.–К.“ – * част, целият парцел с площ от 597 кв.м., при съседи на парцела: улица, парцел *-***, парцел **-***, парцел **-***, парцел ******, заедно с построения в дворното място гараж, застроен на 18 кв. м.

Представен е нотариален акт за дарение на недвижим имот, акт № **, том *****, дело *****/**** г. от **.**.**** г. на * нотариус в Софийска нотариална служба при Софийски районен съд, с който О. Х. Н. и Е. Д. Н. дарили на сина си - Д. О. Н. 1/3 идеална част от придобитата по време на брака им и представляващ съпружеска имуществена общност едноетажна жилищна сграда, находяща се в гр. С., ул. „К. В.“ № **, застроена на 76 кв. м., състояща се от входно антре, дневна-столова с кухненска ниша, две стаи, хол, тераса и сервизи, построена на мазе, както и ½ идеална част от съсобствените им 322/597 идеални части от дворното място, върху което е построена гореописаната сграда, съставляващо парцел ***-*** от кв. 49 по плана на гр.

С., м. „К. с.–К.“ - * част, целият парцел с площ от 597 кв.м., при съседи на парцела: улица, парцел *-***, парцел **-***, парцел **-***, парцел ***-***.

Представен е нотариален акт за дарение на недвижим имот, акт № **, 2 том *, вх. рег. № ****, нот. дело № **/**** г. от **.*.**** г. на нотариус Т. А., с рег. № *** на НК, от който е видно, че В. П. П. дарила на К. О. Н. и Д. О. Н. следния свой собствен недвижим имот – едноетажна жилищна сграда, находяща се в гр. С., кв. „Г. Б.“, на ул. „К. В.“ № **, построена на калкан с жилищната сграда на надарените К. О. Н. и Д. О. Н. в същия поземлен имот, заедно с ½ идеална част от дворното място, върху което е построена сградата, съставляващо УПИ ***-*** по плана на гр. С., кв. „Г. Б.“, при съседи улица, УПИ ***-***, УПИ **-***, УПИ **-*** и УПИ *-***.

По делото се установява от нотариален акт за покупко-продажба на идеални части от недвижим имот, акт № **, том **, рег. № ****, нот. дело № ***/**** г. от 29.03.2022 г. на нотариус Й. Л., с рег. № *** в регистъра на НК, с район на действие Софийски районен съд, че Л. Р. Н. продала на О. К. О. собствените си идеални части от следните недвижими имоти, а именно: 1/12 идеална част от поземлен имот с идентификатор *****.****.*** по КККР на СО, район „О. к.“, гр. С., одобрени със Заповед № **-**-**/**.**.**** г. на ИД на АГКК, с адрес: гр. С., район „О. к.“, кв. Г. Б., ул. „Б. О.“ № **-***, с площ по скица 631 кв. м., с предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: ***, квартал ***, парцел ***, при съседи по скица от кадастрална карта: поземлени идентификатори, както следва:

*****.****.****,

*****.****.***,

*****.****.***,

*****.****.***,

*****.****.***, заедно със същите идеални части от всички подобрения и приращения в поземления имот; 1/3 идеална част от 161/597 идеални части от поземлен имот с идентификатор *****.****.*** по КККР на СО, район „О. к.“, гр. С., одобрени със Заповед № **-**-**/**.**.**** г. на ИД на АГКК, с адрес: гр. С., район „О. к.“, кв. Г. Б., ул. „Б. О.“ № **-***, с площ по скица 631 кв. м., с предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: ***, квартал ***, парцел ***, при съседи по скица от кадастрална карта: поземлени идентификатори, както следва:

*****.****.****,

*****.****.***,

*****.****.***,

*****.****.***,

*****.****.***, заедно със същите идеални части от всички подобрения и приращения в поземления имот; 1/3 идеална част от сграда с идентификатор *****.****.***.* по КККР на СО, район „О. к.“, гр. С., добрени със Заповед № **-**-**/**.**.**** г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата е от 17.02.2022 г., с адрес на сградата: гр. С., район „О. к.“, кв. Г. Б., ул. „Б. О.“ № **А, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *****.****.***, застроена площ 85 кв. м., брой етажи: 1, самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, описана в документа за собственост като едноетажна жилищна сграда, находяща се в гр. С., кв. Г. Б., ул. „Б. О.“ № **А (стара ул. „К.

В.“), на калкан с друга жилищна сграда в същото дворно място, застроена площ 76 кв. м., състояща се от входно антре, дневна-столова с кухненска ниша, стаи, хол, тераса и сервизи, цялата на мазе.

Представен е нотариален акт за замяна на недвижим имот, акт № ***, том **, рег. № ****, дело № ***/**** от **.**.**** г. на В. Г. - нотариус, с район на действие - съдебен район на Районен съд гр. С., рег. № *** на НК, с който К. О. Н. прехвърлил на Д. О. Н. ½ идеална част от едноетажна жилищна сграда с мазе, находяща се в гр. С., кв. „Г. Б.“ ул. „Б. О.“ (стара ул. „К. В.“) № ** - на калкан с жилищната сграда в същото дворно място с административен адрес ул. „Б. О.“ № **А, без упомената застроена площ на сградата в 3 първоначалния документ за собственост, а по данъчна оценка - със застроена площ на жилището 54 кв.м., а на мазето – 22 кв.м., която сграда е построена в съсобственото им дворно място, съставляващо УПИ ***-*** от кв. *** по плана на гр. С., кв. „Г. Б.“, целият с площ 600 кв. м., пр и съседи на поземления имот: улица, УПИ ***-***, УПИ **-***, УПИ **-*** и УПИ *-***. В замяна на посочения имот Д. О. Н. прехвърлил на К. О. Н. 1/3 идеална част от едноетажна жилищна сграда в гр. С., кв. „Г. Б.“ ул. „Б. О.“ (стара ул. „К. В.“) № **А на калкан с друга жилищна сграда в същото дворно място с административен адрес ул. „Б. О.“ № *, застроена на 76 кв. м., състояща се от входно антре, дневна столова с кухненска ниша, две стаи с хол, тераса и сервизи, цялата на мазе, която сграда е построена в съсобственото им дворно място, съставляващо УПИ ***-*** от кв. *** по плана на гр. С., кв. „Г. Б.“, целият с площ 600 кв. м., при съседи на поземления имот: улица, УПИ ******, УПИ **-***, УПИ **-*** и УПИ *-***.

Представена е скица на поземлен имот № **-******-**.**.**** г. с идентификатор *****.****.*** по КККР, одобрени със Заповед **-****/**.**.**** г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР, с адрес на поземления имот: гр. С., район О. к., ул. „Б. О.“ № **-***, с площ от 631 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: ***, квартал: ***, парцел ***, съседи: *****.****.****, *****.****.***, *****.****.***, *****.****.***, *****.****.***.

Представено е удостоверение за наследници с изх. № ***/**.**.**** г., издадено от Столична община, район „О. к.“, от което е видно, че К. О. Н. е починал на 12.09.2015 г. и е оставил за свои наследници по закон Л. Р. Н. – съпруга и низходящите от първа степен /синове/ – О. К. О. и Р. К. О..

Видно от удостоверение за раждане, издадено въз основа на акт за раждане № ****/**.**.**** г., че В. Т. Т. и Р. К. О. са родители на Л. Р. О..

Представено е удостоверение за наследници с изх.№ *****-********/*/**.**.**** г., издадено от Столична община, район „О. к.“, от което е видно, че Р. К. О. е починал на 14.11.2021 г. и е оставил за свой наследник по закон Л. Р. О. /син/.

Представен е брачен договор от **.**.**** г. с нотариално удостоверение на подписите с рег. № **** и рег. № ****, том № ***, акт ***, сключен между О. К. О. и Д. А. О., с който в изключителна собственост на съпруга О. К. О. са прехвърлени придобитите от страните чрез покупка през време на брака в режим на СИО недвижими имоти, както следва: 4/6 идеални части от самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.****.****.*.** по кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. С., общ. Столична, обл.