Решение № 1589 от 22.12.2022, Апелативен съд - София

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1589 гр. София, 21.12.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

АПЕЛАТИВЕН СЪД - СОФИЯ, 14-ТИ ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на двадесет и девети ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Ася Събева

Членове:

Кристина Филипова

Даниела Христова при участието на секретаря Нина Ш. Вьонг Методиева като разгледа докладваното от Ася Събева Въззивно гражданско дело № 20221000501744 по описа за 2022 година

Производството е по реда на чл.258 и сл. от ГПК.

С решение № 266579 от 17.11.2021г. постановено по гр.д. №2331/2020г. по описа на СГС, ГО, 7 състав, съдът е уважил частично иск с правно основние чл.124 ал.1 ГПК вр.чл.38 ЗС, като е признал за установено по отношение на Столична Община, че „Етажната собственост на жилищна сграда“ с адрес: гр. София, ж.к. Младост - 4, блок 464, представлявана от управителя на ЕС Д. Г. Т., е собственик на намиращите се на първи етаж в сградата на бл.464, гр.София, ж.к.Младост - 4, две нежилищни помещения, представляващи общи части по предназначение, които по одобрен архитектурен проект са с предназначение „помещение за нощувка на гости“, „помещение за посрещане на гости“, нанесени в КККР на гр.София, като: самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***, с адрес: гр. София, район „Младост“, ж.к. Младост 4, бл. 464, ет.1 с площ от 46.53 кв.м. и самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***, с адрес: гр. София, район Младост, ж.к. Младост 4, бл. 464, ет.1 с площ от 47.52 кв.м.

Със същото решение е отхвърлен искът в останалата му част за признаване за установено спрямо СО, че ЕС е собственик на намиращото се на първи етаж в сградата – бл.464, гр.София, ж.к. Младост - 4, нежилищно помещение, което по одобрения архитектурен проект е с предназначение „детска занималня“, нанесено в КККР на гр.София, като: самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***, с адрес: гр. София, 1 район Младост, ж.к. Младост 4, бл. 464, ет.1 с площ от 49.78 кв.м., като неоснователен.

Присъдени са разноски, като СО са осъдени да заплатят в полза на ,,Етажната собственост на жилищна сграда“ с адрес: гр. София, ж.к. Младост - 4, бл. 464, представлявана от управителя на ЕС Д. Т. сумата от 1237 лв., разноски по делото пред СГС.

С определение от 23.03.2022г. е допуснато изменение по реда на чл.248 ГПК на постановеното решение в частта за разноските, като СО е осъдена да заплати на „Етажната собственост на жилищна сграда“ с адрес: гр. София, ж.к. Младост - 4, бл. 464, разноски в размер на 2 773,33 лв. В останалата й част молбата на „ЕС“ за присъждане на разноски от 4 801,86лв. е оставена без уважение.

В срока по чл.259 ГПК срещу решението са депозирани две въззивни жалби и от двете страни по делото.

В срока по чл.248 ал.3 ГПК срещу определението е депозирана частна жалба от СО.

Жалбоподателят-ищец ,,Етажната собственост на жилищна сграда“ представлявана от управителя на ЕС Д. Т. оспорва решението в неговата отхвърлителна част за нежилищно помещение, което по одобрения архитектурен проект е с предназначение „детска занималия“, нанесено в КККР на гр.София, като: самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***, с адрес: гр. София, район Младост, ж.к. Младост 4, бл. 464, ет.1 с площ от 49.78 кв.м.,Изтъква факта, че процесната „детска занималня" представлява също обща част по предназначение. В този смисъл е и заключението на вещото лице по изслушаната и приета СТЕ, неоспорена от страните по делото. Вещото лице изрично посочва в о.с.з., че процесната детска занималня също представлява обща част в сградата. Посочва още, че видно от писмо от 19.07.2016г. на Кмета на Район Младост при СО, изрично е посочено кои обекти на първия етаж на бл.464 в кв.Младост-4 имат статут на самостоятелни обекти и кои помещения представляват общи части на сградата; таблица за площообразуване на сградата, от която е видно кои помещения на първия етаж имат статут на самостоятелни обекти, респ. другите помещения представлява обща част на сградата; проект на сградата и обяснителна записка към него, от която е видно, че „помещение за нощувка на гости", „помещение за посрещане на гости" и „детска занималия" на първия етаж са обща част на сградата по предназначение. Твърди, че е доказано пълно и главно, че и трите процесни помещения представляват обща част в сградата по предназначение и следователно като такива не са собственост на СО, а са собственост на Етажната собственост, респ. на всички ищци, притежаващи идеални части от общите части на сградата. Посочват, че изрично са оспорили по съдържание представените към отговор на ИМ писмени доказателства, а именно: становище на инж. С. Д. и площоразпределение на ж.бл. 460, ж.к. "Младост 4" от 2019г., което площоразпределение е незаконосъобразно, т.к. не е прието с решение на Общото събрание на ЕС, каквото е изискването на закона. Още повече то се отнася за бл.460, а не за процесния бл.464 в ж.к. Младост-4, гр.София.

Претендират разноски.

Жалбоподателят-ответник СО оспорва решението в частта, с която са уважени 2 исковете досежно две нежилищни помещения, представляващи общи части по предназначение, които по одобрен архитектурен проект са с предназначение „помещение за нощувка на гости“, „помещение за посрещане на гости“, нанесени в КККР на гр.София, като: самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***, с адрес: гр.

София, район „Младост“, ж.к. Младост 4, бл. 464, ет.1 с площ от 46.53 кв.м. и самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***, с адрес: гр. София, район Младост, ж.к. Младост 4, бл. 464, ет.1 с площ от 47.52 кв.м. Изтъква факта, че с акт № 2476/22.05.2019г. за частна общинска собственост, вписан в Служба по вписвания гр. София са предоставени права за управление върху имота на Кмета на СО, а именно нежилищно помещение-представляващо самостоятелен обект в сграда с идентификатор:

***, със ЗП - 47.52 кв.м и 1.364 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, находящо се в гр. София, жк „Младост” 4, бл.464, вх.1. ет.1, конструкция панелна, година на построяване 1983г. С акт № 2477/22.05.2019г. за частна общинска собственост, вписан в Служба по вписвания гр.София са предоставени права за управление върху имота на Кмета на СО, а именно нежилищно помещениепредставляващо самостоятелен обект в сграда е идентификатор: 6 8134.4089.143.3.63, със ЗП - 46.53 кв.м и 1.336% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, находящо се в гр.София, жк „Младост” 4, бл.464, вх.1. ет.1, конструкция панелна, година на построяване 1983г. Двете нежилищни помещения се управляват от кмета на СО на основание чл.12, ал.5 ЗОС, съгласно която разпоредба имотите и вещите - общинска собственост, които не са предоставени за управление на други лица, се управляват от кмета на общината. Вр.и.д Кмет на СО-район „Младост", арх. Р. Р. е възложил на инж. Д. Ж. да изготви Проект на изменение на кадастрална карта (КК) и кадастралния регистър (КР) за отразяване на самостоятелни обекти и промяна в КК и КР на сграда с идентификатор 6 8134.4089.143.3. блок 464, район „Младост", гр. София, община Столична, област Софияград. След извършване на горепосоченото площоразделяне и изготвения проект за изменение на КК и КР, проектът е внесен в Службата по геодезия, картография и кадастъргр. София, като същият е одобрен и са издадени схеми на Столичен общински съвет с идентификатор *** и ***. След издаването на схемите са съставени и АОС №№ 2476/22.05.2019г. и 2477/22.05.2019г. Твърди още, че нежилищно помещение-представляващо самостоятелен обект в сграда с идентификатор: 6 8134.4089.143.3.63 със ЗП. - 46.53 кв.м, находящо се в гр. София, жк „Младост" 4, бл. 464, вх.1. ет. 1 от близо 20 години се използва като приемна на полицейските и младши полицейските инспектори от Група "Териториална полиция" при сектор “Охранителна полиция“ на 07 РУ- СДВР, осъществяващи териториално обслужване на ж.к. "Младост 4".

Съгласно параграф 10 ПЗР ЗОС с влизането на закона в сила (01.06.1996г.) преминават в собственост на общините обектите, изградени с държавни средства, предоставени на бившите народни съвети» или с доброволен труд и средства на населението. По силата на чл.2, ал.1, т.2 ЗОС общинска собственост са имотите и вещите, предоставени в собственост на общината със закон. За жилищен блок №4. ж.к. Младост 4“, ул.450 (съответстващ на сегашен № 464) е съставен Акт за държавна собственост № 2994/23.05.1984г., като имотът е 3 предоставен за оперативно управление на РНС „Христо Ботев“- РСП-БКС. Актът обхваща целият жилищен блок. Нежилищните помещения, находящи се в бл.464, ет.1, ж.к. "Младост 4“ се стопанисват от районната администрация на СО от построяването на блока през 1983г.

В тях се е помещавал филиала на 60-та Детска градина, впоследствие са предоставени на читалище „Бъднина" със Заповед РД-06-97/94г. на кметския наместник. Твърди, че процесните помещения не влизат в общите части на сградата и не са обща част по предназначение, а самостоятелни обекти в сградата (извън елементите на неделима собственост). Претендират разноски.

Софийски апелативен съд, действащ като въззивна инстанция, след като разгледа жалбите и обсъди събраните доказателства, приема за установено следното от фактическа и правна страна:

Производството е образувано по положителен установителен иск по чл.124 ГПК вр.чл.38 ЗС, депозиран от „Етажната собственост на жилищна сграда“ с адрес: гр. София, ж.к.

Младост - 4, бл. 464, представлявана от управителя на ЕС - Д. Т., срещу Столична община, за признаване на установено по отношение на ответника, че ищцовата ЕС е собственик на намиращите се на първия етаж в градата три нежилищни помещения, представляващи общи части по предназначение, които са с предназначение „помещение за нощувка на гости“, „помещение за посрещане на гости“ и „детска занималия“, и които са 1. самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***, с адрес: гр. София, район „Младост“, ж.к. Младост 4, бл. 464, ет.1 с площ от 46.53 кв.м.;

2. самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***, с адрес: гр. София, район Младост, ж.к. Младост 4, бл. 464, ет.1 с площ от 47.52 кв.м. и 3. самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***, с адрес: гр. София, район Младост, ж.к. Младост 4, бл. 464, ет.1 с площ от 49.78 кв.м.

Твърди, че за процесните помещения, СО незаконосъобразно е издала три акта за частна общинска собственост № 2477 от 22.05.2019г., № 2476 от 22.05.2019г. и № 2201 от 25.10.2016г., като по този начин оспорва правото на собственост на етажните собственици и незаконосъобразно се легитимира като собственик на същите. Твърди, че спорните помещения, находящи се на първия етаж представляват общи части на сградата по своето предназначение, като това предназначение е отразено в одобрения архитектурен проект на сградата и обяснителната записка към него. Позовава се и на изготвената таблица за площообразуване на сградата, в която също било отразено, че една част от помещенията на първия етаж имат статут на самостоятелни обекти, респ. другите помещения представляват общи части на сградата.

Ответникът СО оспорва исковете по основание. Изтъква факта, че с Акт № 2476/22.05.2019г. за частна общинска собственост, вписан в СВ гр. София са предоставени права за управление върху трите имота на Кмета на СО, а именно - самостоятелни обекти в сграда с идентификатор: ***, със ЗП - 47.52 кв. м и 1.364 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, находящо се в гр. София, жк „Младост“ 4

4, бл.464, вх.1, ет. 1, конструкция панелна, година на построяване 1983г. респ. идентификатор: ***, със ЗП - 46.53 кв. м и 1.336 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, и идентификатор: ***, със ЗП 48.22 кв. м и 1.794 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж.

Наведен е довод, че на основание § 10, ал.1 ЗОС, обектите изградени с държавни средства, предоставени на бившите народни съвет, или с доброволен труд и средства на населението преминават в собственост на общините, която норма е приложена и в посочените АЧОС.

Твърди, че и трите имота се управляват от Кмета на СО на основание чл. 12, ал.1, т.2 ЗОС.

Оспорва твърдението, че и трите обекта са обща част на ЕС нито по своето естество, нито по своето предназначение. Претендира разноски.