Решение № 315 от 04.08.2023, Окръжен съд - Ямбол

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 315 гр. Ямбол, 04.08.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ЯМБОЛ, I ВЪЗЗИВЕН СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети септември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Росица Ст. Стоева

Членове:

Калина Г. Пейчева

Анита Хр. Велева при участието на секретаря П.Г.У. като разгледа докладваното от Калина Г. Пейчева Въззивно гражданско дело № 20222300500134 по описа за 2022 година

С въззивната жалба от Г. С. Ч. се обжалва Решение №78/18.02.2022г. по гр.д.

№1878/2020 г. по описа на ЯРС, с което ЯРС отхвърля предявения иск с правно основание чл.26, ал.2, пр.2 ЗЗД от Г. С. Ч., ЕГН **********, от гр. *****, със съдебен адрес в гр. *****, ул.**** №, кант. № 1,чрез адв. Д. П.- ЯАК, срещу Р. С. Ч., ЕГН**********, със съдебен адрес в гр.*****, бул.**** № **** чрез адв. Н. К.- ПАК и П.И.-Г.- САК, за прогласяване на нищожността на договори за покупко-продажба на недвижим имот № 129, том V, рег. № 8921, дело № 658/28.11.2018 г., сключен между С.Г.Ч., в качеството на продавач, и Р. С. Ч., в качеството на купувач, с предмет на договора прехвърляне на 2/3 ид.ч. от самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, заедно с 2/9 ид. ч. от ПИ с идентификатор № *** и договора за покупко-продажба на недвижим имот № 153, том I, рег. № 1485, дело № 124/07.03.2018 г. сключен между С.Г.Ч., в качеството на продавач, и Р. С. Ч., в качеството на купувач, с предмет на договора прехвърляне на 2/3 ид.ч. от масивна сградагараж с идентификатор № ***, и двата на нотариус М.Д., с рег. № 453 на НК, с район на действие-Районен съд гр. Ямбол, като неоснователен и недоказан; ОТХВЪРЛЯ предявения в условията на евентуалност иск с правно основание чл.26, ал.2, пр.5 ЗЗД на Г.

С. Ч., ЕГН **********, срещу Р. С. Ч., ЕГН**********, за провъзгласяване нищожността на договори за покупко-продажба на недвижими имоти, обективирани в нотариален акт за покупко-продажби на недвижими имоти № 129, том V, рег. № 8921, дело № 658/28.11.2018 г., сключен между С.Г.Ч., в качеството на продавач, и Р. С. Ч., в качеството на купувач, с 1 предмет на договора прехвърляне на 2/3 ид.ч. от самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, заедно с 2/9 ид. ч. от ПИ с идентификатор № *** и договора за покупко-продажба на недвижим имот № 153, том I, рег. № 1485, дело № 124/07.03.2018 г. сключен между С.Г.Ч., в качеството на продавач, и Р. С. Ч., в качеството на купувач, с предмет на договора прехвърляне на 2/3 ид.ч. от масивна сграда-гараж с идентификатор № ***, и двата на нотариус М.Д., с рег. № 453 на НК, с район на действие-Районен съд гр. Ямбол, поради абсолютна симулация; ДОПУСКА извършването на съдебна делба между Р. С. Ч., ЕГН**********, със съдебен адрес в гр.*****, бул.**** № **** чрез адв. Н. К. - ПАК, и Г. С. Ч., ЕГН **********, от гр.****, със съдебен адрес в гр.****, ул.**** №, кант. № 1,чрез адв. Д. П.- ЯАК, по отношение на следните недвижими имоти:

1.ПИ с идентификатор № ***, находящ се в гр. Ямбол, по КК и КР, одобрени със Заповед № РД-18-39/30.08.2005 г. на ИД на АГГК, последно изменение със Заповед № 18-3670/25.05.2017 г. на Началника на СГКК- Ямбол, с адрес на имота в гр.

Ямбол, ***А, стар индетификатор -няма, номер по преходен план-4009, квартал 6, парцел VII, при съседи : ПИ с идентификатори №№ ***; ***;

***; *** при квоти 7/18 ид.ч. за Г. С. Ч. и 11/18 ид. ч. за Р. С. Ч.;

2.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, находящ се в гр.

Ямбол, по КК и КР, одобрени със Заповед № РД-18-39/30.08.2005 г. на ИД на АГГК, последно изменение със Заповед № 18-3670/25.05.2017 г. на Началника на СГКК-Ямбол, с адрес на имота в гр. Ямбол, ***А, ет.0, ПИ с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта : 1, с посочена в документа площ 152.00 кв.м., прилежащи части : съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж-няма; под обекта-няма; над обекта- ПИ с идентификатор № ***, стар идентификатор-няма, при квоти 1/6 ид.ч. за Г. С. Ч. и 5/6 ид.ч. за Р. С.

Ч..

3.Масивна сграда - гараж с идентификатор № ***, находящ се в гр. Ямбол, по КК и КР, одобрени със Заповед № РД-18-39/30.08.2005 г. на ИД на АГГК, одобрени със Заповед № 18-3670/25.05.2017 г. на Началника на СГКК- Ямбол, с адрес на имота в гр.

Ямбол, ***А, застроена площ 44.00 кв.м., брой етажи:1, предназначение на сградата: постройка на допълващо застрояване, разположена в ПИ № ***, при граници на ПИ : №№ ***; ***, при квоти 1/6 ид.ч. за Г. С. Ч. и 5/6 ид.ч. за Р.С.Б..

4.Стопанска сграда с идентификатор № ***, находящ се в гр. Ямбол, по КК и КР, одобрени със Заповед № РД-18-39/30.08.2005 г. на ИД на АГГК, последно изменение със Заповед № 18-3670/20.05.2017 г. на Началника на СГКК-Ямбол, с адрес на имота в гр. Ямбол, ***А, застроена площ 26.00 кв.м., при граници на ПИ:

ПИ с идентификатори с №№ ***; ***; ***; ***, при квоти 20/26 ид.ч. на Г. С. Ч. и 6/26 ид.ч. за Р. С. Ч..

5.Двуетажна масивна жилищна сграда с РЗП 170 кв.м. и масивна стопанска постройка 2 със застроена площ от 100 кв.м. и гараж, построени в УПИ VIII-134 с площ от 940.00 кв.м., в кв.16 по плана на с.*****, общ. Стралджа, обл. Ямбол, при граници : улица; УПИ VII-133;

УПИ V-134; УПИ- VI-134, при квоти 3/4 ид.ч. за Г. С. Ч. и 1/4 ид.ч. за Р. С. Ч. от първия етаж на масивна сграда-стопанска постройка, както и 1/4 ид.ч. за Г. С. Ч. и 3/4 ид.ч. за Р. С. Ч. от втория етаж и гараж.

6. ПИ с площ урегулирано от 970.00 кв.м., а неурегулирано 935 кв.м., съставляващи УПИ VI-134, в кв.16 по плана на с.*****, общ. Стралджа, обл. Ямбол, при граници : УПИ VIII-134; УПИ V-134, при квоти 15/28 ид.ч. за Г. С. Ч. и 13/28 ид.ч. за Р. С. Ч..

7. ПИ с площ 940.00 кв.м., съставляващи УПИ VIII-134, в кв.16 по плана на с.*****, общ. Стралджа, обл. Ямбол, при граници : улица; УПИ VII-133; УПИ V-134; УПИ VI-134, при квоти 1/4 ид.ч. за Г. С. Ч. и 3/4 ид.ч. за Р. С. Ч..

Въззивникът счита решението за неправилно поради необоснованост. Възразява, че ЯРС е анализирал неправилно събраните по делото писмени и гласни доказателства и излага съображения, че към момента на двете сделки Р. Ч. не е разполагал със собствени средства да заплати продажните цени. Моли ЯОС да отмени атакуваното решение на ЯРС и да постанови ново решение, с което, след като уважи иска с правно основание чл.26, ал.2 предл.2 от ЗЗД по отношение на договорите за покупко-продажба от 07.03.2018 г. и 28.11.2018 г. за обявяване и признаване за установено в отношенията между страните по делото, че процесните договори за покупко-продажба са нищожни, като сключени поради липса на съгласие или в условията на евентуалност - иск по чл.26, ал.2, предл.5 от ЗЗД установителен иск за признаване за установено в отношенията между страните по делото, че процесните договори за покупко-продажба са нищожни като привидни - прикриват дарения на идеални части от делбените имоти, съответно да приеме, че всъщност е накърнена запазената част от наследството от С.Г.Ч., открито на 11.08.2019г., да приеме основателността на иска по чл.30 ЗН по отношение на това наследство и делбата на процесните имоти в гр. Ямбол да бъде извършена при посочените във жалбата квоти, а по отношение на недвижимите имоти в с. Саранско, получени от майка им в наследство, да бъдат поделени, съобразно завещанието на майката на страните, като въззивникът не възразява по отношение на квотите, посочени в решението. Претендира присъждане на направените разноски по делото.

В срока за отговор на въззивната жалба е постъпил писмен отговор от Р. С. Ч. чрез пълномощниците адв. Н. К. от ПАК и адв. П.И.- Г. от САК, в който се излага подробно становище за неоснователност на жалбата, респ. за правилност на обжалваното решение.

Въззиваемият твърди, че въззивникът иска уважаване на непредявен и неприет за разглеждане в настоящото производство иск по чл.30 ЗН. Смята, че правилно, обосновано и законосъобразно съдът е възприел и фактическата обстановка по случая, досежно придобитите и притежавани от наследодателите на страните недвижими имоти в гр.Ямбол и в с.*****, обл. Ямбол, останали в наследство на съделителите, предмет на делбата, за които не се спори и между страните. Счита, че обвързването на извършени преводи на друго основание по банков път от страна на родителите към децата им - съделителите по 3 настоящото дело, в това число за заемни средства, с плащанията на продажната цена по процесните сделки е недопустимо и неоснователно, а твърдението, че бащата е давал пари на децата си, не обосновава извод за липса на съгласие за сключване на други сделки между тях, респективно за наличие на привидност. Посочено е, че от заключението на СИЕ е видно, че Р. Ч. е разполагал с лични средства в размер на 201 629,33 лв, което категорично установява покупателната способност на последния. Изложено е становище за невярност на твърдението, че родителите на страните по делото, били прехвърлили с дарение друг имот в гр.Ямбол на Г. Ч. заради това, че той им бил „дарил" процесния имот в гр. Ямбол, като са изложени съображения в тази насока. Моли ЯОС да остави въззивната жалба без уважение като неоснователна и да потвърди обжалваното решение.

В о.с.з. въззивникът Г. Ч. се явява с адв.Д.П., която поддържа въззивната жалба и моли да бъде уважена като претендира разноски във въззивното производство.

В о.с.з. въззивникът Р. Ч. се явява с адв.Н.К. и адв.Г., които оспорват въззивната жалба и молят първоинстанционното решение да бъде потвърдено.

Въззивният съд като взе предвид изложените съображения и доводи на страните, прецени събраните по делото доказателства и съобрази закона, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

По делото е безспорно и се установява от приложените удостоверения за наследници, че страните Р. С. Ч. и Г. С. Ч. са наследници по закон на К.Д.Ч., поч. на 10.09.2017 г. и С.Г.Ч., поч. на 11.08.2019 г., като техни синове. Г. С. Ч. с н.а. за покупко-продажба на недвижим имот, извършена чрез съвета, № 171, том 1, дело № 373/1986 г. закупил недвижим имот, а именно дворно място, намиращо се в гр.Ямбол, ***, състоящо се от 1027 кв.м. по н.а и по у-ние, а по скица от 910 кв.м., съставляващо парцел № IV-4009 по плана на гр.Ямбол, заедно с построените в него стопанска постройка с кубатура 65 куб.м.; масивна стопанска сграда от 86.93 куб.м. и навес с три стени от 80.97 куб. м., с всички подобрения и насаждения в това дворно място. Видно от нотариален акт за дарение № 189, том 7, дело № 3091/1991 г., Г. С. Ч. дарил на родителите си С. и К.Ч. собственото си дворно място в гр.Ямбол, ***-А, състоящо се от 910 кв.м., а по нот.акт 1027 кв.м., за което е отреден имот 4009, в кв.6 по плана на гр.Ямбол, заедно с построената в имота жилищна сграда от 98 кв.м.. С констативен нотариален акт за собственост на недвижим имот № 175, том 6, рег. № 9082, дело 823 от 10.12.2006 г. на нотариус рег. № 170 на НК, с район на действие Районен съд - Ямбол, на основание чл.483, ал.1 ГПК, С.Г.Ч. и К.Д.Ч. са признати за собственици на недвижими имоти, находящи се в гр. Ямбол, ул. „Дружба" № 45А, а именно : триетажна, масивна, жилищна сграда с идентификатор № ***, с РЗП 579.50 кв.м., включваща партер със застроена площ 152.00 кв.м., таван със застроена площ 45.00 кв.м.; масивна сграда-гараж с идентификатор № ***, със застроена площ 45.00 кв.м. и стопанска сграда идентификатор №*** със застроена площ 26.00 кв.м., построени в ПИ ***.

С нотариален акт за дарение на недвижим имот № 69, том VII, рег. № 9363, дело 896/27.12.2006 г. С.Г.Ч. и К.Д.Ч. дарили на сина си Г. С. Ч. 1/3 ид.ч. от дворно място, цялото 4 с площ от 910 кв.м., съставляващо УПИ VIII-4009, в кв.6 по плана на гр. Ямбол по н.а.

189/1991 г. на ЯРС, а по скица № 4399/04.10.2006 г. на АГКК- Ямбол- 1/3 ид.ч. от ПИ ***, целият с площ от 874 кв.м., заедно с 236.25/579.50 ид.ч. от триетажна масивна, жилищна сграда с идентификатор № ***, с разгъната площ 579.50 кв.м., включваща партер, със застроена площ 152.00 кв.м., първи и втори етаж, всеки от по 191.25 кв.м., таван със застроена площ 45.00 кв.м. при реално ползване втори етаж с площ от 191.25 кв.м. и таван със застроена площ 45.00 кв.м. и 20/26 ид.ч. от стопанска сграда с идентификатор № ***, цялата със застроена площ 26.00 кв.м., построени в ПИ ***.