Решение № 1378 от 17.12.2025, Районен съд - Кюстендил

РЕШЕНИЕ

№ 1378 гр. Кюстендил, 17.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КЮСТЕНДИЛ, XV-ТИ СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Калин К. Василев при участието на секретаря ИРЕНА АНДР. АЛЕКСАНДРОВА като разгледа докладваното от Калин К. Василев Гражданско дело № 20241520100452 по описа за 2024 година

Производството е по реда на глава ХХІХ - чл. 341 от Граждански процесуален кодекс (ГПК), във връзка с предявен иск с правно основание чл. 34 от ЗС Закон за собствеността (ЗС) - във фазата по извършване на делбата.

Образувано е по искова молба с вх. № 2302/22.02.2024 г., депозирана от В. С. К., ЕГН **********, от гр. ***, ж. к. “***“ *, бл. ***, вх. „*“, ет. *, ап. **, чрез адв. А. И. от АК - Кюстендил, със съдебен адрес: гр. ***, бул. „***“ № **, против К. Н. К., ЕГН **********, от гр. ***, кв. “***“, бл. *, вх. „*“, ет. *, ап.

33, С. К. К., ЕГН **********, от гр. ***, бул. “***“ **, вх. „*“, ет. *, ап. **, и В. К. К., ЕГН ********** от гр. ***, ул. “***“ *, вх. „*“, ет. **, ап. **, с която се иска от съда да бъде извършена съдебна делба и прекратяване на съществуваща съсобственост между ищеца и ответниците по отношение на описаните в молбата недвижими имоти.

С постановеното в първа фаза на производството и влязло в законна сила Решение № 167/12.02.2025г. съдът допусна на основание чл. 344, ал. 1 от ГПК във връзка с чл. 34 от ЗС, да се извърши съдебна делба на следните недвижими имоти: урегулиран поземлен имот IV 18 /парцел четири, имот планоснимачен номер осемнадесети/, квартал 31 по плана на село ***, обл. ***, с площ от 1 285 кв. м, при граници и съседи: УПИ III17, УПИ V16, улица с осови точки 3027 и улица с осови точки 30-128, ведно с находящата се в имота жилищна сграда – незавършен строеж.

МЕЖДУ съделителите:

1. В. С. К., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. ***, ж. к. „***“ *, бл.

1

***, вх. „*“, ет. *, ап. **;

2. К. Н. К., с ЕГН **********, с адрес: гр. ***, кв. „***- *“, бл. *, вх. „*“, ет. *, ап. **;

3. С. К. К., ЕГН **********, с адрес: гр. ***, бул. „***“ №**, вх. „*“, ет.

*, ап. **;

4. В. К. К., ЕГН **********, с адрес: гр. ***, ул. „***“ №*, вх. „*“, ет.

**, ап. **.

При права:

1. В. С. К., ЕГН **********, - 3/6 ид. ч. /три шести идеални части/;

2. К. Н. К., с ЕГН **********, - 1/6 ид. ч. /една шеста идеални части;

3. С. К. К., ЕГН **********, - 1/6 ид. ч. /една шеста идеални части;

4. В. К. К., ЕГН **********, -1/6 ид. ч. /една шеста идеални части.

Производството по делото е продължило във втората фаза на делбата, като е била допусната съдебно-техническа и оценителна експертиза със задача вещото лице, след като се запознае с материалите по делото и извърши оглед на място, да даде заключение за пазарната стойност на процесния имот, както и относно възможността да бъдат поделени, респективно да определи и стойността на дяловете от делбената маса като делото е било насрочено в съдебно заседание за събиране на доказателства.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, ведно с доводите на страните, прие за установено следното:

Страните се легитимират като собственици на процесните имоти, видно от доказателствата по делото, подробно анализирани в решението по допускането на делбата, постановено по настоящото дело в първата фаза на производството.

По делото е изготвено заключение по допуснатата съдебно-техническа и оценителна експертиза от вещо лице Н. Г., съгласно което пазарна стойност на имотите е изчислена, както следва: пазарна цена на поземления имот като терен – 33 623 лева, пазарна цена на построените в имота триетажна жилищна сграда без покрив, два гаража и стопански помещения – 160 562 лева. Общата пазарна стойност на допуснатото до делба имущество възлиза на 194 185 лева.

В открито заседание експертът поддържа посоченото в заключението.

Допуснато е коригиране на заключението с допълнително заключение вх. № 13751/14.11.2025 г., в което експертът поддържа, че поземленият имот е неподеляем. Заключението не е оспорено от страните и може да бъде кредитирано от съда като обективно и компетентно изготвено с оглед целия събран и проверен доказателствен материал по делото.

При така установените факти и обстоятелства по делото, съдът прави следните правни изводи:

Настоящото делбено производство се намира във втората фаза на делбата, която по правилата на ГПК завършва с решение по извършването й, с което се прекратява съсобствеността.

По способа за извършване на делбата:

2

В случая съществуването на съсобственост между страните и правата на всеки от тях в нея е установено с влязло в сила решение, постановено от КРС на основание чл. 344, вр. с чл. 341 от ГПК в първата фаза на производството.

За да пристъпи към окончателното ликвидиране на съсобствеността съдът следва да избере някой от способите за това, а именно: чрез възлагане по реда на чл. 349 oт ГПК, чрез теглене на жребий, чрез разпределение на имотите (движимите вещи) от съда по реда на чл. 353 от ГПК или чрез изнасяне на публична продан. Основен критерий за този избор е дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите.

Съгласно общия принцип за извършване на делбата, всеки от съделителите следва да получи реален дял от делбеното имущество. Само при неподеляемост и невъзможност за възлагане, то следва да се изнесе на публична продан и съделителите да получат паричната равностойност на дела си от продажната цена.

Съобразно заключението по допуснатата съдебно-техническа и оценителна експертиза процесните имоти са неподеляеми с оглед броя и дяловете на съделителите.

Ето защо съсобствеността следва да бъде ликвидирана чрез изнасянето на имотите на публична продан като неподеляеми.

Пазарната стойност на процесните имоти е определена според заключението на вещото лице Н. Г., което се възприе като пълно и обективно и се споделя от настоящия състав. Съдът счита, че при определяне на пазарната цена следва да бъде съобразена както оценката на поземления имот, така и тази на изградените в същия сгради, които са допуснати до делба с влязлото в сила решение, постановено в първа фаза на производството, независимо от това дали за същите са издадени надлежни строителни книжа, тъй като постройките безспорно реално съществуват. Съдът не може да ги игнорира и с оглед на обстоятелството, че по отношение на същите няма влязъл в сила акт, по силата на който да следва премахването им.

Ето защо съдът намира за неоснователно възражението на част от съделителите, че при определяне на пазарната цена на делбения имот не следва да се взема предвид цената на изградените сгради, доколкото същите представлявали незаконни постройки.

По отношение на дължимите държавни такси и разноски:

Страните следва да заплатят държавна такса в размер по 4 % върху стойността на притежавания от всеки от тях дял от всеки от делбените имоти, на основание чл. 355 от ГПК, вр. с чл. 8 от Тарифа за държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК. Съдът ще осъди всеки от съделителите да заплати държавна такса с оглед дяла му от допуснатите до делба имоти.

Съделителите В. К. и В. К. са останали задължени за сумите съответно от 121, 08 лева и 40, 35 лева, необходими за заплащане на възнаграждението на вещото лице по делото, определено в окончателен размер от 705, 80 лева, както и за сумите от 450, 00 лева и 150, 00 лева за възнаграждение на особения представител на ответницата К. К.. Същите ще бъдат осъдени да заплатят 3 посочените суми с настоящия акт.

По обжалваемостта:

Настоящият съдебен акт може да се обжалва с въззивна жалба в 2седмичен срок от връчването му чрез Районен съд – Кюстендил пред Окръжен съд – Кюстендил.

Мотивиран от изложеното, съдът

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН допуснатите до съдебна делба с Решение № 167/12.02.2025 г. постановено по гр. д. № 452/2024 г. по описа на КРС, недвижими имоти, а именно: урегулиран поземлен имот IV 18 /парцел четири, имот планоснимачен номер осемнадесети/, квартал 31 по плана на село ***, обл. ***, с площ от 1 285 кв. м, при граници и съседи: УПИ III17, УПИ V16, улица с осови точки 3027 и улица с осови точки 30-128, ведно с находящата се в имота жилищна сграда – незавършен строеж.

СТОЙНОСТТА на изнесения на публична продан имот е 194 185, 00 лв. (сто деветдесет и четири хиляди сто осемдесет и пет лева).

Получената при публичната продан на този имот сума ДА СЕ РАЗПРЕДЕЛИ между съделителите, както следва:

1. За В. С. К., ЕГН **********, - 3/6 ид. ч. /три шести идеални части/;

2. За К. Н. К., с ЕГН **********, - 1/6 ид. ч. /една шеста идеални части;

3. За С. К. К., ЕГН **********, - 1/6 ид. ч. /една шеста идеални части;

4. За В. К. К., ЕГН **********, -1/6 ид. ч. /една шеста идеални части.

ОСЪЖДА В. С. К., ЕГН **********, да плати по сметка на КРС сума в размер на 3 883, 70 лв. /три хиляди осемстотин осемдесет и три лева и седемдесет стотинки/ - държавна такса по иска за делба, 121, 08 лв. /сто двадесет и един лева и осем стотинки/ - за възнаграждение на вещо лице по съдебно-техническата и оценителна експертиза, 450, 00 лв. /четиристотин и петдесет лева/ – за възнаграждение на особения представител на ответницата К. К., както и 5, 00 лв. /пет лева/ в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.

ОСЪЖДА К. Н. К., с ЕГН **********, да плати по сметка на КРС сума в размер на 1 294, 57 лв. /хиляда двеста деветдесет и четири лева и петдесет и седем стотинки/ - държавна такса по иска за делба, както и 5, 00 лв. /пет лева/ в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.

ОСЪЖДА С. К. К., ЕГН **********, да плати по сметка на КРС сума в размер на 1 294, 57 лв. /хиляда двеста деветдесет и четири лева и петдесет и седем стотинки/ - държавна такса по иска за делба, както и 5, 00 лв. /пет лева/ в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.

ОСЪЖДА В. К. К., ЕГН **********, да плати по сметка на КРС сума в размер на 1 294, 57 лв. /хиляда двеста деветдесет и четири лева и петдесет и 4 седем стотинки/ - държавна такса по иска за делба, 40, 35 лв. /четиридесет лева и тридесет и пет стотинки/ - за възнаграждение на вещо лице по съдебнотехническата и оценителна експертиза, 150, 00 лв. /сто и петдесет лева/ – за възнаграждение на особения представител на ответницата К. К. както и 5, 00 лв. /пет лева/ в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.

Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Кюстендил в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Кюстендил: _______________________ 5