Решение № 191 от 27.05.2024, Районен съд - Несебър

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 191 гр. гр.Несебър, 27.05.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Петър Сл. Петров при участието на секретаря Маринета Д. Шаренкова като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело № 20222150100617 по описа за 2022 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по предявен иск с правно основание чл.19, ал.3 от Закона за задълженията и договорите.

Ищецът Ю. Н. Б., родена на **********г., гражданин на Руската Федерация, твърди, че на 20.02.2020г. между нея, от една страна, и ответниците В. С. Б., роден на **********г., и Л. А. Б., родена на **********г., двамата граждани на Руската Федерация, от друга страна, е сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, с предмет Апартамент 404, представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 61056.56.***** с площ 31,43 кв.м., прилежащи части 56,96 кв.м., с адрес: село Р., местност „Х.Т., комплекс „М. 5“, вход А, етаж 3, ап.А404, за сумата в размер на 10 000 евро. Ищецът твърди, че е изправна страна по предварителния договор, тъй като е заплатил на ответниците продажната цена на 23.03.2020г., като е превел сумата по банковата сметка на ответника В. С. Б.. Ответниците обаче отказват да й прехвърлят собствеността върху имота чрез сключване на окончателния договор за покупко-продажба в нотариална форма, въпреки водените между страните преговори. Моли съдът за постанови решение, по силата на което да бъде обявен за окончателен сключеният между страните на 20.03.2020г. предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот. Претендира разноски.

В отговора на исковата молба, подаден от особения представител на ответниците, се изразява становище за допустимост на предявения иск. Счита същия за неоснователен, доколкото не е напълно ясен размерът на заплатената от ищеца сума по продажната цена и категорично се отрича Ю. Н. Б. да е заплатила пълния размер от 10 000 евро.

1

В съдебно заседание ищцата не се явява, представлява се от упълномощен адвокат, който заявява, че поддържа предявения иск, като по отношение възраженията и оспорванията в отговора на исковата молба заявява, че е заплатил в полза на ответниците дори по-голяма сума от уговорената продажна цена. Отбелязва също, че ответниците продължават да бъдат собственици на процесния апартамент, който е предмет на предварителния договор, но бездействат и не изпълняват поетото от тях задължение да прехвърлят собствеността на апартамента върху ищцата, макар да не е ясна причината за това.

Ответниците не се явяват в съдебно заседание. Представляват се от особен представител, който заявява, че намира да доказано от писмените документи, представени по делото, че продажната цена е надлежно заплатена.

Въз основа на събраните по делото писмени доказателства съдът прие за установено следното от фактическа страна:

На 12.08.2014г. В. С. Б. е закупил, по силата на договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт, вписан в Службата по вписванията – Несебър, вх.рег.№ 6797/12.08.2014г., Акт № 115, том 115, следния недвижим имот, а именно: Апартамент А404, със застроена площ от 31,43 кв.м., на четвърти етаж, представляващ обект с идентификатор 61056.56.***** в жилищна сграда с адрес: село Р., местност „Х.Т., улица Несебър № 57, вход А, етаж 3, ап.А404.

В. С. Б. по време на сключването на сделката се е намирал в граждански брак с Л.

А. Б., поради което на основание чл. 65 от КМЧП, вр. чл.21 от СК, двамата са придобили и притежават собствеността върху апартамента в режим на съпружеска имуществена общност.

На 20.03.2020г. е сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който продавачите В. С. Б. и Л. А. Б. заедно с купувача Ю. Н.

Б. са се задължили да сключат окончателен договор, с който продавачите да прехвърлят на купувача собствеността върху гореописания имот, който съгласно действащите кадастрална карта и кадастрални регистри на село Р., община Несебър, одобрени със Заповед РД-1858/16.04.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със Заповед КД14-02-511/09.04.2013г. на Началника на СГКК-Бургас, представлява Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 61056.56.*****, адрес на имота: село Р., местност „Х.Т., вход А, етаж 3, ап.А404; Самостоятелният обект се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор ***, брой надземни етажи 5, брой подземни етажи 1; предназначение:

Апартаментен хотел, сградата е разположена в поземлен имот ***; предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ 31,43 кв.м., прилежащи части: 5,96 кв.м. идеални части от общите части на сградата, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – ***, ***, *** и ***, под обекта – ***, над обекта – ***. Уговорената продажна цена е в размер на 10 000 евро, която да бъде заплатена на продавачите при подписването на предварителния договор, а уговореният 2 срок за сключване на окончателния договор е 31.03.2020г., когато е предвидено и предаването на владението на купувача.

На 23.03.2020г. Ю. Н. Б. е превела по банковата сметка н В. С. Б. в Руската Федерация сумата в размер на 700 000 рубли, чиято равностойност е 10 307,36 евро.

Освен това, пак на 23.03.2020г. с друго платежно нареждане Ю. Н. Б. е превел по банковата сметка и на втория купувач – Л. А. Б., сумата в размер на 550 000 рубли.

Въз основа на така приетото за установено от фактическа страна, съдът направи следните правни изводи:

За да бъде уважен иска по чл.19, ал.3 от ЗЗД, следва към момента на постановяване на съдебното решение да е налице валидно сключен предварителен договор, продавачът да е собственик на имота, предмет на предварителния договор, а ищецът (в случая купувачът по договора) да е изправна страна. За да е действителен предварителния договор той трябва да отговаря на изискванията на чл.19, ал.1 и ал.2 от ЗЗД. В случая предварителният договор е съобразен с тези изисквания: спазена е писмената форма, подписан е от страните и в него се съдържат всички необходими реквизити на окончателния договор – постигната е уговорка относно обекта на продажбата, като вещта, спрямо която се прехвърля собствеността, е индивидуализирана в достатъчна степен, договорена е цената на имота, както и задължението на продавача за прехвърляне на собствеността върху същия обект срещу задължението на купувача да плати цената, поради което е произвел действие.

Установи се, че ищецът е изпълнил задължението си да плати продажната цена по начина, който е уговорен – цялата продажна цена от 10 000 евро е изплатена напълно. Това е станало чрез плащането по предвидените начини и в предвидените срокове в полза на продавачите по предварителния договор. Следователно ищецът е изправна страна по договора. По делото е категорично установено също, че ответниците са собственици на самостоятелния обект. Апартаментът е описан в предварителния договор с неговите основни характеристики и белези, по който начин е била внесена в достатъчна степен яснота относно предмета на договора.

С оглед изложеното съдът счита, че сключеният между страните предварителен договор за покупко-продажба на недвижимия имот отговаря на изискванията на чл.19 от ЗЗД – съдържа достатъчно данни за сключването н окончателния договор, продавачите са собственици, купувачът е заплатил окончателно уговорената цена в размер на 10 000 евро в уговорения в предварителен договор срок, поради което ищецът има право като изправна страна да претендира да се обяви предварителния договор за окончателен. Поради това предявеният иск по чл.19, ал.3 от ЗЗД се явява основателен и следва да бъде уважен изцяло.

С оглед изхода на делото в полза на ищеца на основание чл.78, ал.1 от ГПК следва да бъдат присъдени направените от него разноски в размер на 2 204,96 лева, съгласно списъка на разноските, в който размер съдът намира същите за доказани.

На основание чл.364, ал.1 от ГПК ищецът следва да бъде осъден да заплати на Община Несебър сумата в размер на 586,75 лева (3% върху продажната цена) местен данък 3 на основание чл.45-46 от Закона за местните данъци и такси, и в полза на съдебната власт по сметка на съда сумата в размер на 236,97 лева – такса за прехвърляне на имота (чл.8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност). За обезпечаване на задълженията за заплащане на горните суми върху продавания имот следва да се впише възбрана на основание чл.364, ал.1 от ГПК.

Предвид гореизложеното, Несебърският районен съд

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключеният на 20.03.2020г. предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот между В. С. Б., роден на **********г., и Л.

А. Б., родена на **********г., двамата граждани на Руската Федерация, с адрес: град Москва, улица Проспект Вернандский, бл. 92, ап.366, от една страна в качеството им на продавачи, и Ю. Н. Б., родена на **********г., гражданин на Руската Федерация, адрес: град Саратов, улица Рабочая, дом 62/68, квартира 98, от друга страна в качеството й на купувач, с предмет следния недвижим имот: Апартамент А404, със застроена площ от 31,43 кв.м., на четвърти етаж, представляващ обект с идентификатор 61056.56.***** в жилищна сграда с адрес: село Р., местност „Х.Т., улица Несебър № 57, вход А, етаж 3, ап.А404, който по действащите кадастрална карта и кадастрални регистри на село Р., община Несебър, одобрени със Заповед РД-18-58/16.04.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със Заповед КД-14-02-511/09.04.2013г. на Началника на СГКК-Бургас, се индивидуализира като САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 61056.56.***** (шестдесет и една хиляди и петдесет и шест точка петдесет и шест точка сто и петнадесет точка едно точка двадесет и пет), адрес на имота: село Р., местност „Х.Т., вход А, етаж 3, ап.А404; Самостоятелният обект се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор ***, брой надземни етажи 5, брой подземни етажи 1; предназначение:

Апартаментен хотел, сградата е разположена в поземлен имот ***; предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ 31,43 кв.м., прилежащи части: 5,96 кв.м. идеални части от общите части на сградата, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – ***, ***, *** и ***, под обекта – ***, над обекта – ***, за СУМАТА в размер на 10 000 евро (десет хиляди евро), която към 23.03.2020г. е заплатена изцяло от купувача Ю. Н. Б. на продавачите по предварителния договор В. С. Б. и Л. А. Б..

ОСЪЖДА В. С. Б., роден на **********г., и Л. А. Б., родена на **********г., двамата граждани на Руската Федерация, ДА ЗАПЛАТЯТ СОЛИДАРНО на Ю. Н. Б., родена на **********г., гражданин на Руската Федерация, сумата в размер на 2 204,96 лв. (две хиляди двеста и четири лева и 96 ст.), представляваща направени по делото разноски, съгласно списъка на разноските.

ОСЪЖДА Ю. Н. Б., родена на **********г., гражданин на Руската Федерация, ДА 4

ЗАПЛАТИ в полза на съдебната власт по сметка на Несебърския районен съд, сумата в размер на 236,97 лв. (двеста тридесет и шест лева и 97 ст.), представляваща нотариална такса.

ОСЪЖДА Ю. Н. Б., родена на **********г., гражданин на Руската Федерация, ДА ЗАПЛАТИ на Община Несебър сумата в размер на 586,75 лв. (петстотин осемдесет и шест лева и 75 ст.), представляваща дължим местен данък.

НАРЕЖДА да се впише възбрана върху САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 61056.56.***** (шестдесет и една хиляди и петдесет и шест точка петдесет и шест точка сто и петнадесет точка едно точка двадесет и пет), по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Р., община Несебър, одобрени със Заповед РД-1858/16.04.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със Заповед КД14-02-511/09.04.2013г. на Началника на СГКК-Бургас, адрес на имота: село Р., местност „Х.Т., вход А, етаж 3, ап.А404; Самостоятелният обект се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор ***, брой надземни етажи 5, брой подземни етажи 1; предназначение: Апартаментен хотел, сградата е разположена в поземлен имот ***; предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ 31,43 кв.м., прилежащи части: 5,96 кв.м. идеални части от общите части на сградата, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – ***, ***, *** и ***, под обекта –