Решение № 10795 от 22.06.2023, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 10795 гр. ......, 22.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 71 СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ДАНИЕЛА Г. ШАНОВА при участието на секретаря КАЛИНА Д. АНГЕЛОВА като разгледа докладваното от ДАНИЕЛА Г. ШАНОВА Гражданско дело № 20211110164267 по описа за 2021 година и взе предвид следното:

Производството е по предявени по реда на чл. 422 ГПК от Етажна собственост с административен адрес: гр. ......, ж.к. „.......... ....“, ул. „........“ № 20 срещу Н. Б. И. искове с правно основание чл. 41 от ЗС, вр. чл. 38, ал.2 ЗУЕС, вр. чл. 6, ал.1, т. 9 и 10 ЗУЕС за установяване, че за периода 15.11.2016г.-31.12.2019г. ответникът дължи на ищеца сумата от 2571,03 лв., представляваща неплатени вноски към етажната собственост, ведно със законна лихва от 31.08.2020 г. до изплащане на вземането, за които суми е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 от ГПК по гр.д. № 41579/2020г. на СРС, 71 състав.

Ищецът твърди, че ответника е собственик на самостоятелен обект в в сградата, находящ се в гр. ......, ж.к. „.......... ....“, ул. „........“ № 20. Поддържа, че сградата не е въведена в експлоатация, но се обитава и е учредена ЕС, тъй като е необходимо управлението и поддържането на общите части. Сочи, че на проведени ОС в периода 2016г.-2019г., са взети решения освен за дължими такси за управление и поддръжка също и за проектиране и присъединяване към комунални дружества, а именно: съгласно т.6 от протокол от 15.11.2016г.-70 лв. депозити за ползване на електроенергия; т.4 от протокол 27.09.2017г.-85 лв. за проучване и изготвяне на становище по узаконяване; т. 1.2 от протокол от 25.04.2018г.-340 лв. за сключване на договор с лице, упражняващо строителен надзор; по т.2.3 от протокол от 24.10.2018г.-627 лв. за заплащане на задължения към СВ и обезщетение за сервитут; т. 3 от протокол от 24.10.2018г. - 53,85 лв. за предпроектно проучване на узаконяване на присъединителните съоръжения към ЧЕЗ Разпределение; т. 3 от протокол от 15.11.2016г.-20 лв. вноска за управление и поддръжка на ЕС за периода 01.09.2017г.30.09.2017г. за един месец; т.2 от протокол от 27.09.2017г.-21 лв. месечна вноска за 1 управление и поддръжка на ЕС за периода 01.10.2017г.-30.06.2020г. и от 01.08.2020г.31.08.2020г. или общо 714 лв.; т.3.1. от протокол от 11.06.2019г.-101,81 лв. за съставяне на екзекутивни чертежи; т.4 от протокол от 11.06.2019г.-399,37 лв. за узаконяване на електроприсъединителните съоръжения на сградата или общо сумата от 2411,03 лв.

Претендира и сума в размер на 160 лв. за заплатен разход за изпращане на нотариална покана до ответника. Поддържа, че решенията на ОС на ЕС не са оспорени и са влезли в сила. Моли съда да уважи иска. Претендира разноски.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор от ответника, с който оспорва предявения иск като недопустим и неоснователен. Поддържа, че етажна собственост не съществува, доколкото сградата е в груб строеж и не е въведена в експлоатация. Твърди, че чл. 178, ал.1 ЗУТ регламентира забрана да се използват строежи преди въвеждането им в експлоатация.

Поддържа, че режимът на ЕС не намира приложение в периода между изграждането на сградата в груб строеж и въвеждането в експлоатация. Оспорва като нищожни приложените протоколи от ОС на ЕС и сключените от ЕС договори. Моли съда да отхвърли иска.

Съдът, след като прецени поотделно и в съвкупност събраните по делото доказателства и обсъди доводите на страните съобразно разпоредбите на чл. 235 ГПК, установи следното от фактическа страна:

По делото не е спорно, че ответникът Н. Б. И. е собственик на ид.ч. от самостоятелен обект – апартамент № 11, находящ се в жилищна сграда с административен адрес гр. ......, ж.к. „......“, ул. „........“ № 20. Това обстоятелство се установява от представения нотариален акт за продажба на недвижим имот № 173, том I, рег. № 5997, дело № 150 от 2010г., въз основа на който ответникът е придобил правото на собственост върху 34,14/88,69 ид.ч. от апартамент № 11 /със служебен номер 16/, изграден в „груб строеж“ в предвидената за построяване съгласно разрешение за сроеж № 109/15.12.2005г. многофункционална сграда, в УПИ V-1345,1344, кв. 9 по плана на гр. ......, м. „..........“, със застроена площ на апартамента от 88,69 кв. м., заедно с припадащите се на апартамента общо 4,616 % идеални части от общите части на сградата и правото на строеж.

По делото не е спорно обстоятелството, че горепосочената жилищна сграда е изградена на "груб строеж", както и че към м.08.2020 г. жилищната сграда не е била изградена до степен на завършеност и съответно не е било издадено разрешение за ползването й.

Установява се още от събраните и неоспорени писмени доказателства по делото, че:

С Решение по т. 2 от Протокол от 15.11.2016г от заседание на Общото събрание на собствениците на ЕС е избран е управителен съвет в състав ........... - ап. 23; ........ - ап. 37;

........ - ап. 27.

С Решение по т. 3 от Протокол от 15.11.2016г. от заседание на Общото събрание на собствениците на ЕС е приет бюджет на ЕС както следва: месечна вноска за управление, поддръжка и консумативни в размер на 15 лева за всеки жилищен обект; месечна вноска за управление, поддръжка и консумативни в размер на 5 лева за гараж/магазин; месечна вноска във Фонд Ремонт и обновяване в размер на 5 лева за обект. Срок на бюджета - три пълни календарни месеца. За м. Ноември 2016г следва да се събират по !4 от гласуваните вноски.

2

С Решение по т. 6 от Протокол от 15.11.2016 г. от заседание на Общото събрание на собствениците на ЕС са въведени следните правила за ползване на електроенергия: въведен е депозит в размер на 70 лева за обитаван жилищен обект и 25 лева за необитаван жилищен обект, гараж и магазин. Срокът за заплащане на депозита е до 30.11.2016г. Контролните електромери да се засичат около 25-то число /в работен ден/. Срокът за прекъсване на електрозахранването при незаплащане е 10-то число на месеца, следващ месеца, за който не е платено. Възлага на КОС България да организира отчитането и заплащането на електроенергията.

С Решение по т.6. от Протокол от 08.12.2016 г. от заседание на Общото събрание на собствениците на ЕС е взето решение за промяна в състава на УС. ....., собственик на ап. 9 става член на Управителния съвет, а членството на ..........., собственик на ап. 33, се прекратява. Решението влиза в сила от датата на ОС.

С Решение по т.1. от Протокол от 27.09.2017 г. от заседание на Общото събрание на собствениците на ЕС е взето решение за подновяване на договор за поддръжка и управление с КОС България ООД при условия - 486 лева с ДДС за услуги административно управление и касиер; техническа поддръжка; почистване.

С Решение по т.2 от Протокол от 27.09.2017г. от заседание на Общото събрание на собствениците на ЕС е взето Решение за увеличаване размера на месечните вноски за управление и поддръжка както следва - 21 лева месечна вноска на обект /апартамент и ателие/, от които 5 лева вноска за ФРО; 10.50 лева месечна вноска за гараж, от които 2.50 лева за ФРО. Вноските влизат в сила от 01.10.2017г

С Решение по т. 4 от Протокол от 27.09.2017г. от заседание на Общото събрание на собствениците на ЕС е Одобрена офертата за извършване на юридическо проучване и становище на строителния казус при условия: възнаграждение 3750 лева; обект на проучването - въвеждане в експлоатация на сградата и присъединителното съоръжение; срок - 5 месеца; сключване на договор; включени са в цената стойността на необходимите консултации с надзорници и строители; Възлага на УС да сключи договора.

С Решение по т.1.1. от Протокол от 25.04.2018г. от заседание на Общото събрание на собствениците на ЕС е приет отчет от КОС България и доклад за извършените проучвателни дейности по узаконяване на сградата. Със същото Решение е Избрана комисия в състав -1.

А. .. - ап. 8; 2. В. ...... - ап. 5; 3. К..... - ап. 19, резервен член - Д.... - ап. 9, която да направи среща с всяка фирма, упражняваща строителен надзор, която е предоставила оферта и след това да вземе решение, с. коя да се сключи договор за възлагане на организацията по въвеждане в експлоатация на сградата. Решението на комисията е задължително за събранието. Одобрена е офертата на КОС България за администриране и подпомагане на строителния надзор срещу възнаграждение в размер на 10 % от приетата оферта.

С Решение по т.1.2. от Протокол от 25.04.2018г. от заседание на Общото събрание на собствениците на ЕС е взето Решение за събиране на парична сума в размер на 20 000 лева за сключване на договор с лице, упражняващо строителен надзор, държавни такси и други разходи по узаконяване на сграда с адрес гр. ......, ул. ........ № 20. Вноските да се разпределят по идеални части от общите части на сградата съгласно размера на идеалните части от общите части, изчислени по реда на чл. 17, ал. 4 и 5 от ЗУЕС. Определен е краен срок за заплащане на вноските - края на м. Септември 2018г.

С Решение по т.4.1. от Протокол от 25.04.2018г. от заседание на Общото събрание на собствениците на ЕС е взето Решение При неплащане на втора сметка за потребена електроенергия незабавно да се преустановява електрозахранването на длъжника.

С Решение по т.4.2. от Протокол от 25.04.2018г. от заседание на Общото събрание на собствениците на ЕС е взето Решение да се даде срок за плащане на всички длъжници да издължат натрупаните стари и просрочени задължения към етажната собственост, както и 3 задълженията за електроенергия до края на м.Май 2018г. При неплащане да се заведат дела за събиране по съдебен ред и чрез частен съдебен изпълнител.

С Решение по т. 2.1. от Протокол от 24.10.2018г. от заседание на Общото събрание на собствениците на ЕС е взето Решение да се заплати дължимата сума на Софийска вода , изчислена съобразно чл. 50 от Общите условия за предоставяне на ВиК услуги на потребители от Софийска вода, а именно 20 000 /двадесет хиляди лева/на база дебита на водопровода за период от 1 година.

С Решение по т.2.3. от Протокол от 24.10.2018г. от заседание на Общото събрание на собствениците на ЕС е взето Решение да се начислят за събиране 28 200 лева /двадесет и осем хиляди и двеста/ лева за заплащане на задълженията към Софийска вода, за заплащане на обезщетение за сервитут по чл. 193 от ЗУТ и за заплащане на възнаграждение на КОС България ООД. Сумата следва се разпредели по равно между всички обекти без гаражите.

Вноските следва да се внесат не по-късно от края на месец Февруари 2019г.

С Решение по 3. от Протокол от 24.10.2018г. от заседание на Общото събрание на собствениците на ЕС е Одобрена предложената оферта за предпроектно проучване за узаконяване на присъединителните съоръжения към ЧЕЗ Разпределение на стойност 2640 лева без ДДС на фирма ЦЕРБ.

С Решение по 5. от Протокол от 24.10.2018г. от заседание на Общото събрание на собствениците на ЕС е решено да се упълномощи адвокат и да се заведат дела срещу всички собственици, които имат неплатени вноски към етажната собственост, както и Да се образуват изпълнителни дела при ЧСИ.

С Решение по 2.3 от Протокол от 11.06.2019г. от заседание на Общото събрание на собствениците на ЕС е взето Решение всички собственици да заплащат в срок вноските за управление и поддръжка, Фонд ремонт и обновяване и проектите по узаконяване на сградата.

С Решение по 3.1 от Протокол от 11.06.2019г. от заседание на Общото събрание на собствениците на ЕС е Приета представената оферта за съставяне на екзекутивни чертежи /проекти/ от арх.бюро Футекова ЕООД, на стойност 4850 без ДДС, или 5820 с включен ДДС, във връзка с процедурата по узаконяване на сградата.

С Решение по 3.2 от Протокол от 11.06.2019г. от заседание на Общото събрание на собствениците на ЕС е взето решение Да се начисли сумата 5820 с включен ДДС, за събиране, съобразно % ид.ч. от общите части, които всеки собственик притежава. Определен е краен срок - 31.12.2019г.

С Решение по 4 от Протокол от 11.06.2019г. от заседание на Общото събрание на собствениците на ЕС е взето решение за събиране сума в размер на 20 000 лева, необходима за узаконяване на електроприсъединителните съоръжения на сградата. Решено е да се начислят вноските съобразно % ид.ч. от общите части, които всеки собственик притежава.