Решение № 648 от 13.07.2023, Районен съд - Стара Загора

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 648

***********, 13.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Емилия Енчева при участието на секретаря Ивелина Б. Костова като разгледа докладваното от Емилия Енчева Гражданско дело № 20235530100287 по описа за 2023 година

Предявен е иск с правно основание чл. 109 от ЗС.

Ищецът Д. В. Р. твърди в исковата си молба, че на 17.05.2021 г. закупил следния недвижим имот: земеделска земя, находяща се в землището на гр.Стара Загора, ЕКАТТЕ ***********, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с идентификатор ***********.*********** /шест, осем, осем, пет, нула, точка, две, пет, три, точка, три, шест/, находящ се в ***********, местност БОЙЧОВ КЛАДЕНЕЦ,с трайно предназначение на територията:

ЗЕМЕДЕЛСКА и начин на трайно ползване ЛОЗЕ, с площ от 596 кв.м. /петстотин деветдесет и шест квадратни метра/, категория 9 /девета категория/ при граници и съседи:

**********************

***********.253.9501;

**********************

***********.253.9502; ***********.*********** Описания имот ищеца придобил чрез покупко-продажба, видно от приложения Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 117, том III, peг. № 1710, дело № 204 от 2021 г. на Нотариус П.И с рег.№ 308 на Нотариалната камара./Приложение № 1 към иска/.

След придобиване на имота и оглед на място на последния, Д. установил, че липсвали колчета, обозначаващи границата между неговия имот и този, находящ се под него, а именно означения с номер 38 на скица на поземлен имот № 15-596058-04.06.2021 г. на поземлен имот с идентификатор ***********.*********** .

По тази причина се обърнал към „Геостил“ ООД, за да извърши трасиране и обозначаване на реалните граници на собствения му имот съобразно кадастралната карта.

На 23.08.2021 г. инж. Г.Г представител на „Геостил“ООД извършил трасиране, 1 означаване и координиране на поземлен имот на ***********.***********, видно от приложения като доказателство № 3 към иска Протокол за трасиране, означаване и координиране на поземлен имот ***********.*********** по КККР на гр.Стара Загора.

При трасирането на имота инж. Груев установил, че част от постройката, бетоновата пътека от пътя, означен на скицата под номер 9501 и голяма част от оградата с поставена на нея метална врата на границата между поземлен имот с идентификатор ***********.253.38 и ***********.253.9501 попадали в имота му, като по този начин собственика на поземлен имот с идентификатор ***********.253.38 е "завзел" и де факто отнел от владението на ищеца около 180 кв.метра или близо 1/3 част от придобития от Р. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с идентификатор ***********.***********.

Ищецът и техническото лице извършващо трасирането и обозначаването потърсили собственика на съседния имот, за да получат достъп и извършат означаване на реалните граници. От постройката в имота излезли възрастни мъж и жена, като мъжът заявил, че това си е неговата земя, имал документи за постройката и нямал намерения да предприема никакви действия по премахване на постройката, оградата или бетоновата пътека, влизащи в имота му. Мъжът, представил се като А., отказал да подпише и протокола за трасиране, като заявил, че не го признава. Заявил още, че бил говорил с "кмета", който го успокоил, че никой не може да го мръдне от там. Подобно изявление навело ищеца на мисълта, че съседът бил напълно наясно с факта, че е завзел част от чужд имот. Собственикът или ползвателите на имот ***********.253.38 де факто са изместили самоволно и противоправно горната граница на поземления си имот, разполагайки го перпендикулярно спрямо пътя, а не диагонално, както следва да бъде според кадастралната карта и така са отнели голяма част от имота на ищеца. За да избегне последващи проблеми Р. предложил на възрастните хора сами да закупят имота, което те категорично отказали.

Р. се обърнал към Община Стара Загора за съдействие и извършване на проверка, като от там му било отговорено, че тъй като се касае за поземлени имоти, извън регулация, не биха могли да му съдействат и ищецът следва да защити правата си по съдебен ред.

От приложеното като доказателство към иска Копие от кадастрална карта с данни от КРНИ за ***********.253.38 е видно, че собственик на имота бил именно ответницата С. А.

Д., която ищецът предполагал, че е дъщеря на лицата, живущи в постройката на съседния поземлен имот с идентификатор ***********.253.38. Видно от последната скица в поземлен имот с идентификатор ***********.253.38 било отразено наличие на сграда ***********.253.38.1, със застроена площ 7 кв.м., брой етажи-1, представляваща селскостопанска сграда, а не постройка, годна за жилищни нужди.

Поради възникналия конфликт с обитателите на сградата в съседния поземлен имот, ищецът решил да го обяви за продажба. Явили се няколко потенциални купувачи на мястото, но след оглед на място се отказвали, с обяснението, че съседа им създавал проблеми и ги "гонел" от имота.

С описаните по-горе неправомерни действия ответникът нарушавал правото на собственост на ищеца върху поземлен имот с идентификатор ***********.***********, 2 като му пречило да ползва правото си в пълен обем и го възпрепятствал да се разпореди с имота.

Моли съда да постанови решение, с което да осъди ответника- С. А. Д., с постоянен адрес: ***********, *********** да преустанови действията, с които нарушавала правото му на собственост върху собствения му ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***********.*********** /шест, осем, осем, пет, нула, точка, две, пет, три, точка, три, шест/, находящ се в гр.Стара Загора, местност БОЙЧОВ КЛАДЕНЕЦ, с трайно предназначение на територията: ЗЕМЕДЕЛСКА и начин на трайно ползване ЛОЗЕ с площ от 596 кв.м. /петстотин деветдесет и шест квадратни метра/, категория 9 /девета категория/ при граници и съседи:

**********************

***********.253.9501;

********************** ***********.253.9502; ***********.253.3, както и да премахне последиците от неправомерните си действия, описани по-горе, а именно незаконно изградените и попадащи в имота на ищеца постройка, бетонна пътека и ограда, както и да му присъди направените по делото разноски.

В едномесечния срок по чл. 131 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответника С.

А. Д., в който заявява, че ищецът Д. В. Р. се легитимирал като собственик на подробно описания в исковата молба недвижим имот с идентификатор № ***********.***********, по силата на Нотариален акт № 117, том III, per. № 1710, н.д. № 204 от 17.05.2021 г. по описа на кантората на Нотариус П.И , per. № 308 на НК София, с район на действие района на Районен съд Стара Загора, следователно предявеният от него иск е процесуално допустим.

Сочи, че предявеният иск с правно основание чл.109 ЗС е неоснователен по следните съображения:

Видно от приложения Нотариален акт № 163, том I, peг. № 991, дело № 74 от 29.04.2005 година, на Нотариус С.М, с peг. № 087 на Нотариалната камара София, с район на действие района на Районен съд Стара Загора, ответницата е придобила правото на собственост, чрез покупко-продажба от продавачите Д. М.З. и съпругата му Х.Т.З. на следния недвижим имот, а именно: Поземлен имот с площ от 478 кв.м. /четиристотин седемдесет и осем квадратни метра/ съгласно скица, а съгласно документ за собственост 480 кв.м. /четиристотин и осемдесет квадратни метра/, находящ се в землището на град Стара Загора, в местността „Бойчо бунар“, съставляващ поземлен имот № 38 /тридесет и осем/ от кадастрален район 253 /двеста петдесет и три/ по плана на новообразуваните имоти на град Стара Загора, код по ЕКАТТЕ ***********, одобрен със Заповед № 440/11.05.2004 г. на Областния управител на област Стара Загора, с начин на трайно ползване - лозови насаждения /нетерасирани/, ЗАЕДНО с построената в имота СЕЗОННА ПОСТРОЙКА със застроена площ от 16,00 кв.м. /шестнадесет квадратни метра/, който поземлен имот е с идентификатор № ***********.253.38 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД -18-43/25.05.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК с последно изменение със Заповед 18-1039-05.02.2015 г. на Началника на СГКК Стара Загора с адрес на поземления имот : град Стара Загора, м. „Бойчо Бунар“, с площ от 478 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска , начин на трайно ползване: Лозе, 3 категория на земята при неполивни условия: 9, номер по предходен план: 253038, при съседи:

***********.253.39,***********.***********

***********.***********,

***********.**********************.253.40.

Още при придобиването на имота през 2005 година било извършено трасиране и били определени имотните граници, като родителите на ответницата, през летните месеци, са заживели в къщичката, построена в имота, облагородили са го, засадили са плодни дръвчета, а всяка година засаждат и обработват и зеленчуци.

Повече от 10-десет години, ответницата и семейството й, спокойно и необезпокоявано били владели имота като собственици, без да е имало, каквито и да било спорове и дела, относно имотните граници със съседите, включително и със съседите от север, които ответницата, от придобиването на имота си през 2005 година, познавала по малки имена - Х. и синът й М..

През 2018 година, 13 години след придобиването на имота от страна на ответницата, се появявал проблем с имотната граница от север, повдигнат от собственика на имот № 36, който се представял за Ж.Ж., който заявява, че е закупил имота от ЙО.С.Ц., който от своя страна го е придобил по силата на Заповед № 10-00-2167/30.10.2017 г. на Кмета на Община Стара Загора, вписана в Службата по вписванията изх.рег. № 12803, т. XXXIII, № 44 от 23.11.2017 г. Ответницата разбира, че имало нов план на новообразуваните имоти, за който не била известена и се оказвало, че всички имоти от масив 253, следвало да си изместят границите с около 6 метра на юг, което създавало огромни неудобства пред всички, тъй като в имотите имало построени сгради, също и огради, а и имотите били в различно състояние.

Така, 44-четиридесет и четири от съседите, собственици на имоти в масив 253 подали Заявление Вх. № 10-19-479/13.09.2018 г. за изменение на плана, и искане да се запазят старите/съществуващите имотни граници, за да не се стига до воденето на дела. До настоящия момент нямало произнасяне по посоченото заявление.

През 2021 година, поради нов спор със съседа от север на имота на ответницата, било извършено трасиране, означаване и координиране по кадастралната карта на землището на град Стара Загора, което видно от приложения Протокол от 24.09.2021 година установявало, че след последното изменение на плана със Заповед РД-18-1039/05.02.2015 г., трасираните граници не съвпадали с реалните граници на имота, които съществували от години, като съгласно скица с номера на контролно измерени точки отклонението е с 6,75 м. от северната страна на имота, където се намирала и построената в имота сграда - сезонна постройка с площ от 16 кв.м.

Видно от приложеното Строително разрешение № 40/18.07.1991 г., издадено от ОбНС Стара Загора праводателят на ответницата Д. М.З. е получил правото да построи и извършил строителството на сезонната постройка в процесния недвижим имот със съответните строителни книжа – архитектурен проект, изготвен от арх. Тошка П.Танева на 24.07.1991 г., с приложена Финансова сметка и стойност на необходимите строителни материали от м.юли 1991 година.

4

Както сочи по-горе, през 2005 година, при закупуването на имота, ответницата е настанила родителите си да живеят в сезонната постройка, находяща се в имота, където същите живеели и към настоящия момент, обработвали мястото и се грижили за него като добри стопани. Ответницата, тъй като работила и живее извън страната, на 03.01.2019 г. била упълномощила баща си А.А.Я, да я представлява пред всички държавни, общински и обществени органи, организации и институции по въпроси, свързани с процесния недвижим имот, управлението и стопанисването му.

Сочи, че през 2018 година, правото на собственост на поземлен имот с идентификатор № ***********.***********, било придобито от нов собственик, същият трасирал имота, при което било установено разминаване в реалните от трасираните граници, са започнали междусъседски проблеми.