Определение № 29 от 03.01.2023, Софийски градски съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 29 гр. София, 03.01.2023 г.

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-VI-Б, в закрито заседание на трети януари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Венета Цветкова

Членове:

Валерия Братоева

Атанас Маджев като разгледа докладваното от Венета Цветкова Въззивно частно гражданско дело № 20221100513695 по описа за 2022 година

Производството е по реда на чл. 32а, вр. чл. 32б от Правилник за вписванията.

Образувано по жалба на У.К. С.п.А., акционерно дружество регистрирано по законите на Италия с регистъров № 00348170101 срещу определение № 1969 от 13.12.2022 година, с което е отказано вписване на подновяване на особен залог на търговско предприятие, включващо недвижим имот, по молба вх. № 94748/13.12.2022 година.

Жалбоподателят намира постановеното определение за неправилно и моли за неговата отмяна по съображения в подадената пред съда частна жалба, за което излага подробни съображения, като счита, че подадената молба съдържа всички изискуеми от закона реквизити и са приложени всички необходими документи.

В мотивите на съдията по вписванията, постановил отказа, се сочи, че е представено удостоверение от търговският регистър съдържащо множество залози, а не преписизвлечение, съдържащ само залога, подлежащ на подновяване с описание на недвижимият имот, че не е представена скица на поземления имот описан в молбата, че представеният договор за особен залог не е нотариално заверен, което е задължително изискване за форма, а е представено ксерокопие на договор за особен залог, както и не е представена декларация за истинността на заявените обстоятелства и е представено ксерокопие на пълномощно.

Жалбата е подадена в срок и от легитимирано да обжалва отказа лице и е процесуално допустима, а разгледана по същество е основателна.

С молба от 13.12.2022 година жалбоподателят е поискал подновяване вписването на особен залог върху търговското предприятие на „Л.Б.Ц.“ ЕООД, ЕИК: ****, учреден съгласно условията на Договор за особен залог от 03.07.2008 г., с нотариална заверка на подписите № 3006, на нотариус А.М., регистрирана в Нотариалната камара под № 127, който договор е вписан в Търговския регистьр и регистьр на юридическите лица с нестопанска цел под първоначален № 20080909102107 и последно подновен под № 20221129164812 и в Имотния регистър под персонална партида 249010, както следва първоначално - с вх. рег. № 700041 от 14.10.2008 г., с дв. вх. рег. № 74690, акт том 001, акт номер 27; подновен под вх. рег. № 37898 от 06.08.2013 г., с дв. вх. рег. № 37708, акт том 27, акт номер 57 и подновен под вх. рег. № 86967 от 18.12.2017 г., с дв. вх. рег. № 86030, акт том 1, акт номер 115, който договор включва следните недвижими имоти: Поземлен имот, пл.№ 18, парцел – 1

3, площ по документи 1850.000 кв.м., местност ЦЕНТЪРА, Описание; УПИ; Тип на имотаградски, Стара имотна партида 123825, обл. СОФИЯ-СТОЛИЧНА. общ. СТОЛИЧНА, гр.

София, ул. Цар Освободител № 14, с имотна партида 147500 и Сграда. пл. № 18, парцел – 3, площ по документи – 9957.500 кв.м., Описание: ОФИСНА СГРАДА - СОРАВИЯ ЦЕНТЪР, тип на имота: градски, стара имотна партида: 306859; обл. СОФИЯ-СТОЛИЧНА, общ.

Столична, гр. София, с имотна партида 147501.

Установява се от представените с жалбата писмени доказателства и обявените по партидата на дружеството – залогодател обстоятелства, че залогът е учреден и вписан, съобразно разпоредбите на ЗОЗ, като по реда на чл. 26, вр. чл. 12 от същия е вписан в съответните специални регистри – съгласно чл. 21 ЗОЗ - подлежащите на вписване по този закон обстоятелства относно залог на търговско предприятие се вписват в търговския регистър по делото на залогодателя /първично вписване/, а доколкото в предмета на договора са включени и описаните в жалбата недвижими имоти – договорът е вписан и в съответния специален регистър в съответната Служба по вписванията по местонахождение на имота /вторично вписване/.

Основанието за отправеното искане е в чл. 26, ал. 3, т. 3 от ЗОЗ, съгласно която разпоредба, на вписване подлежи и подновяване на вписването. В случая заявлението за подновяване на вписването е подадено в законоустановения петгодишен срок, считано от датата на вписване/последно подновяване – на 18.12.2017 година - на особения залог, съгласно чл. 30, ал. 2 от ЗОЗ.

Съгласно чл. 22а ПВ, вписването на актовете относно залог върху търговско предприятие (чл. 21, ал. 3 ЗОЗ) се извършва по разпореждане на съдията по вписванията във всеки район, в който е поискано вписване, чрез подреждане в книгата по чл. 33, буква "д" на удостоверението за вписване на залога в търговския регистър, съответно на удостоверенията за последващи вписвания. Когато удостоверението за вписването в търговския регистър не съдържа описание на заложеното имущество, към удостоверението се прилага и вписаният в търговския регистър договор за залог. Според чл. 22а, ал. 4 ПВ, при подновяване на вписването по ал. 1 се прилага съответно чл. 18. Съгласно чл. 18, подновяване на вписването става по молба на кредитора, подадена в два еднакви екземпляра, придружена от договора за ипотека, съответно от молбата за учредяване на законната ипотека, или от записката за вписването на ипотеката, ако вписването е било извършено чрез записка. Молбата трябва да съдържа и данните на първоначалното вписване. Подновяването се извършва чрез подреждане в съответната ипотечна книга на единия екземпляр от молбата, по реда, установен за първоначалното вписване (чл. 15 и 16). За извършеното подновяване съдията по вписванията прави отбелязване отстрани на ипотечния акт, като посочва входящия номер на молбата за подновяване.

Следователно, условията за допускане на подновяването са извършено първоначално вписване и подадена в срок нарочна молба в два екземпляра, като вписването се извършва чрез прилагане на единия екземпляр в книгата по чл. 33д от ПВ и отбелязване на подновяването върху вписания акт /удостоверението от търговски регистър, в случая/.

Видно от представената молба, в същата се съдържат и необходимите данни за първоначалното вписване на договора за особен залог в имотния регистър, както и за страните по него и техните индивидуализиращи данни. Следователно, изпълнени са всички изисквания за разпореждане на поисканото действие, като в допълнение молителят е представил и удостоверение от търговския регистър, отразяващо подновяването на вписания особен залог.

Никой от останалите документи, цитирани в постановеното определение не е условие за разпореждане на вписването на подновяването на залога. Няма изисквания в закона за представяне на удостоверение към искането за подновяване на вписването, съдържащо описание на имота /при първоначалното вторично вписване към удостоверението от 2 търговския регистър е представен и договорът за особен залог на търговско предприятие с описания на недвижимите имоти и в изискуемата от закона форма/, нито за представяне на скица /по арг. от чл. 22а, вр. чл. 6, ал. 4 от ПВ/ или пък декларация за истинността на заявените обстоятелства. Отделно, представения препис от договора за особен залог /доколкото по делото на търговеца в ТРРЮЛНЦ е приложен самият договор/ и посочените данни на търговеца правят възможна служебната проверка от страна на съдията по вписване и установяване връзката между двата документа. Не се установява и порок, свързан с представеното копие от пълномощното на подалия заявлението адвокат.

Предвид всичко изложено, постановеното определение е незаконосъобразно и подлежи на отмяна, а установените предпоставки за извършване на исканото вписване, предполагат даване на указания в тази насока.

Така мотивиран, Софийски градски съд,

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ по жалбата на У.К. С.п.А., акционерно дружество регистрирано по законите на Италия с регистъров № 00348170101 определение № 1969 от 13.12.2022 година, с което е отказано вписване на подновяване на особен залог на търговско предприятие, включващо недвижим имот, по молба вх. № 94748/13.12.2022 година, като вместо това ПОСТАНОВЯВА ДА СЕ ИЗВЪРШИ ВПИСВАНЕ по молба вх. № 94748/13.12.2022 година по описа на Служба по вписванията – гр. София.

ВРЪЩА делото на съдията по вписванията при СРС за извършване на исканото с молбата действие.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

3